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都心は高嶺(値?)の花で、坪単価ランキングの上位を西側が占める
現在のマンション価格。
沿線によっても雰囲気は違うとは思いますが、実際のところ、
価格差の今後はどんな感じなんでしょうか?
[スレ作成日時]2009-03-26 09:12:00
都心は高嶺(値?)の花で、坪単価ランキングの上位を西側が占める
現在のマンション価格。
沿線によっても雰囲気は違うとは思いますが、実際のところ、
価格差の今後はどんな感じなんでしょうか?
[スレ作成日時]2009-03-26 09:12:00
「ほぼ」と言った筈だがな。
ちなみにスカイツリーが建つのはバリバリ下町で低地なわけだが
地盤云々言うけれどなんだかんだでここ40年は水害もなく平和。
まあスカイツリーが建つからといって西高東低は変わらないがね。
利便性は東高西低になっていくんだろうね。
渋谷や新宿に出づらいから必然的に周辺が便利になるんだよな。
利便性しか価値がない団地脳らしいレトリックだな。
そもそもスカイツリーなんか全然関心がないというのが一般の人。
スカイツリーにものすごく期待してるのが城東の人。
スカイツリーってなんだ?
あれができると庶民の行動様式がなんか変わるのか?
羽田がハブ化されたら、東側千葉方面なんて用はないw
スカイツリー、うちからも見えるようになった。
夜のライトアップ、期待してます。
まあ完成したら一回ぐらいは観光しに行くと思います。
>>1204
商業地と住宅地の価格を比べるのはナンセンス。なぜなら容積率がまったく違うから。
例えば蒲田駅前の商業地(東京都大田区西蒲田7-66-10)の公示価格は
3,110,000(円/m2)だが、田園調布でも特別な場所である3丁目(田園調布3-23-15)
の公示価格は1,040,000(円/m2)だ。
だからといって蒲田のほうが田園調布より3倍も地価が高いからハイグレードだと
いうやつはだれもいない。ちなみに容積率は田園調布は80%で蒲田は700%だ。
容積率を100%あたりで計算すると
田園調布130万円/㎡
蒲田 44万円/㎡
となる。
ちなみに銀座の地価だが日本一高いのは銀座4-5-6の38,200,000(円/m2)。
容積率は800%だから100%で計算すると
銀座4 477万円/㎡
とさすがに高い。しかしここは銀座すべてが高いわけではない。
例えば旧日産本社裏の銀座7-15-4は1,750,000(円/m2)。こちらは容積率700%
だから100%で計算すると
銀座7 25万円/㎡と蒲田駅前の半額近く。これは蒲田駅前との収益性の差が
でているわけだね。
マンションの土地も同じだね。タワーマンションが建つような容積率が高い土地
の値段と低層住宅地の土地の㎡単価を直接比べても意味がない。
容積率あたりの土地の価格を見ると西側が圧倒的であることがわかるだろう
永住外国人参政権の法案が通れば、城東の地価は下落して
西高東低の差が広がると見た。
将来的に移民法ができればさらに。
移民法なんてできないよ。
城西だって多少影響受けると思うけど、
城東の方がかなり影響あると思う。
スカイツリーで確かにこの縮図は一時的に変わりそう。
で、西が安くなり東が上がり
そしたら西の方がいいじゃんとなり再び西に人気が高まる。
西高東低の図式は変わらないが
東でも割安物件は人気が高くなる。
今までは西のブランド力が根強かったが
これからはブランド力の無い東でも
都心に近くて利便性の良い場所なら有りかも
という合理的な考えの人が増えるのは間違いない。
但し、消費者も想像以上に賢く
高値掴みは絶対に避けようとするので
湾岸部は苦戦するかもしれないですね!
23区納税者一人あたりの所得金額(千円)
01港 10,069
02千代田 8,205
03渋 谷 7,343
04文 京 5,771
05目 黒 5,762
06中 央 5,760
07世田谷 5,349
08新 宿 5,098
09杉 並 5,075
10品川 4,353
11大 田 4,349
12練 馬 4,207
13豊 島 4,160
14中 野 4,114
15台 東 4,070
16江 東 3,859
17板 橋 3,756
18江戸川 3,642
19墨 田 3,581
20北 3,566
21荒 川 3,506
22葛 飾 3,453
23足 立 3,382
埋立地の安タワーに集まる層なんてどうでもいいし、何も変わらないよ。
バブルの恩恵を受けていない収入が高い人も西が好きですよ?
私の周りでこの二年でマンション買った人はみなそうでしたからあまり実感ないですね。
ちなみに30代、年収1000万以上の独身またはその二倍以上の世帯収入になる共稼ぎですが。
最近東側に人気が出たのは都心への通勤利便性が高い割りに安いから
でしょう。「安い」というのがポイントです。
品質、見た目の割りに安い、「ユニクロ」とか「IKEA」とかそういう
のが好きな人が東側を選ぶのではないでしょうか
じゃあユニクロやIKEAがさらに品質を上げて単価を上げたらどうなるか?
それが西高東低の価格差の将来を考えるポイントかなと思います。
①価格差は縮まる
②価格差は広がる
③価格差は逆転する
まあ①でしょうが③にはならんでしょう
双方共に発展できればそれがベストですな。
④売れずにつぶれる。
湾岸タワーを高い高いとネガってた連中はかなりの低所得なのか。
埋立地にしては高いってことでしょ
そうすると1220との矛盾が生じる。
>最近東側に人気が出た
逆に言えば、
むかしは西側に人気があったが今では割高で人気を無くした。
「割高」というのがポイントです。
デパート業界のように斜陽していくのが西側ではないでしょうか。
そうそう、某デパートの本社が東側にできますね。
それが東高西低の将来を予想させるポイントかなと思います。
斜陽の結果東に都落ちってこと?
西が割高というか、正確には「普通の人には高くて買えない」だね。
一次取得者のボリュームゾーンは3000~4000万。
都心志向の共働き世帯で4000~5000万台がボリュームゾーン。
坪180~220万くらいで買えるゾーンでなるべく都心に近い場所
に人気がでる。バブルのころはこの価格じゃ都内だと西は練馬でもムリ
東はギリギリ葛西でOKって感じだった。
地価が上がればこの場所は都心より遠のき、下がれば近づく。
そんな感じか。
スターバックスコーヒーがあるとなんとなく街がおしゃれにみえます。
スターバックがどれくらいあるか区別統計を取ってみました。
面積によって差があるので1平方キロあたりスタバが何件、すなわち
スタバ指数を区別に計算しました。
千代田区 36件 3.09
港区 42件 2.06
中央区 20件 1.96
渋谷区 25件 1.65
新宿区 22件 1.21
豊島区 8件 0.61
文京区 6件 0.53
台東区 5件 0.50
目黒区 7件 0.48
品川区 6件 0.26
江東区 6件 0.15
世田谷区 8件 0.14
大田区 6件 0.10
北区 3件 0.10
墨田区 1件 0.07
中野区 1件 0.06
板橋区 2件 0.06
杉並区 2件 0.06
葛飾区 2件 0.06
足立区 3件 0.06
練馬区 2件 0.04
荒川区 0件 0
江戸川区 0件 0
スタバは都心部(オフィスがある場所)に集中して出店していることが
わかります。しかし東には冷たいですね。
埋め立て地は「埋立区」で独立させて、埋立ナンバーにすればいいよ。
「埋立500 は 11-87」みたいなナンバープレート。
恥ずかしくて都内は走れないけど。
山手線の西南側はほとんど農地で、
高度成長期に地方出身者向けの住宅地にするため
現在の東急、小田急、京王がイメージによる付加価値を付けた。
開発は民間が中心のため、農道を道路にした脆弱な
インフラのまま今に至る。
丸の内、銀座、東京などの都心には遠く不便。
渋谷、新宿、恵比寿などは近い。
地方出身者の割合が極めて高いエリアで需要がある。
>スターバックスコーヒーがあるとなんとなく街がおしゃれにみえます。
不味いコーヒーを出すチェーン店があるとお洒落という感覚は
よくわからない感覚。チェーン店はいらないな。
>>1236
スタバのコーヒーは確かに焦げ臭くてまずいですよね。
23区でスタバのない江戸川区や荒川区、1件しかスタバのない墨田区、中野区は
まずいコーヒーチェーンを拒否するグルメな人たちが暮らし、そして働く区と
いうことで結構です。
それでは庶民の味方、吉野家で同じことをやってみました。
吉野家の牛丼は美味しいですよね。
中央区 12 10.18 1.18
台東区 11 10.08 1.09
千代田区 12 11.64 1.03
港区 15 20.34 0.74
新宿区 13 18.23 0.71
渋谷区 8 15.11 0.53
墨田区 7 13.75 0.51
豊島区 6 13.01 0.46
品川区 7 22.72 0.31
目黒区 4 14.7 0.27
北区 5 20.59 0.24
杉並区 8 34.02 0.24
江戸川区 10 49.86 0.20
足立区 10 53.2 0.19
文京区 2 11.31 0.18
葛飾区 6 34.84 0.17
江東区 6 39.94 0.15
中野区 2 15.59 0.13
練馬区 6 48.16 0.12
板橋区 4 32.17 0.12
大田区 6 59.46 0.10
荒川区 1 10.2 0.10
世田谷区 5 58.08 0.09
おお、荒川区は相変わらずだめですがスタバがなかった江戸川区は吉野家にすれば
10店舗と一気に上位にランクアップです。墨田区、足立区も健闘しています。
あとは台東区も大躍進、中央区も千代田、港を引きはなし1位です。
世田谷はダメですね。区が広いせいもありますが吉野家指数が低すぎます。
ヒマだね〜。ついでにマックも調べてといてよ。
東西の価格差がなくなれば、また
西の人気が出て、また差ができる。
以上、繰り返し。
>>1239
雨なのでひまでしょうがないんですよ。
おしゃれなイタリアンレストラン(微笑)サイゼリヤの統計です。
あそこのワインはすごく安いけどすごくまずいですよね。
新宿区 10 0.55
荒川区 5 0.49
台東区 4 0.40
豊島区 4 0.31
渋谷区 4 0.26
千代田区3 0.26
港区 5 0.25
足立区 11 0.21
江東区 8 0.20
練馬区 9 0.19
文京区 2 0.18
江戸川区8 0.16
墨田区 2 0.15
品川区 3 0.13
板橋区 4 0.12
葛飾区 4 0.11
世田谷区6 0.10
中央区 1 0.10
北区 2 0.10
杉並区 3 0.09
大田区 5 0.08
目黒区 1 0.07
中野区 0 0.00
サイゼリヤにするとこれまた順位が変動します。
吉野家、スタバでは常に上位3位にランクインしていた都心3区がありません。
千代田区がようやく5位に顔を出すくらい。
新宿、荒川、台東、豊島!なんか強そうでしょ。
スタバ・吉野家ランキングでは最下位だった荒川区、ここではなんと2位です。
店舗数でいえば足立、新宿、練馬、江戸川、あとみなさんの大好きな江東と
いった区が上位にランクインです。
なんとなく暴走族やジャージが似合いそうなな区が強いですね。
ほんと暇だね、あんた。
その努力を別の方面に使えば西に住めると思うのだが。
しかし、東西格差は縮まる方向にはあると俺も思うよ。
小林信彦がイーストサイドワルツを書いたのは15年前で、
あの頃はまだ隅田川の西と東の格差に現実感もあったけど、
最近はなくなってきたしね。
ま、大災害が起こって、また一気に広がるかなぁと。
>>1242
どういたしまして。東京本マニアの私は小林信彦も愛読していますよ。
ムーン・リヴァーの向こう側なんて一方的な東京オヤジのナルシズムが
たまりませんな。
さて趣向を変えまして、フレンチ:ラーメン比率を出してみましたよ。
利用した数値はタウンページです。
東京では一般的なラーメン屋と非日常であるフランス料理店の比率を
計算しました。ラーメン屋一軒あたりフレンチが何軒あるかという指標です。
---------------↓ラーメン屋10軒に対してフレンチも7-8軒ある区
中央区 0.91
港区 0.86
渋谷区 0.71
---------------↓ラーメン屋10件軒あるとフレンチは2軒以上ある区
目黒区 0.51
千代田区0.43
新宿区 0.33
文京区 0.29
世田谷区0.28
---------------↓ラーメン屋10件軒あるとフレンチは1軒以上ある区
練馬区 0.18
品川区 0.17
台東区 0.16
江東区 0.14
杉並区 0.11
豊島区 0.11
---------------↓ラーメンの区
墨田区 0.09
大田区 0.08
江戸川区0.06
葛飾区0.05
板橋区0.05
足立区0.05
北区 0.04
荒川区 0.04
中野区 0.03
チンして出すフレンチもある。
それをグルメとブログで評してた人が東にいた。
>>1244さん
高級鮨屋とかでもよかったんですが、それだと調べるのに時間がかかる
ので非日常料理で高そうな料理ということで統計数値が手に入りやすい
フレンチにしました。
まあとにかく東京っていってもいろいろですね。
ほかになにか別の観点で指標が思いついたら調べて見ます。
焼肉屋がいいじゃない 民度がわかりやすい。
巨大地震で湾岸や東部は土地そのものがおかしくなる。
西高東低というより東部は住めなくなる。
よく自由が丘と吉祥寺がランキング上位にくるけどさ、
自由が丘駅と田園調布駅ってホームの端どうしだと750mくらいしかないんだよね
しかも、その750mのうち720mくらいは世田谷区なんだよね
自由が丘駅と田園調布駅の間が世田谷区になっているという事実は田舎者にはわからないだろうね。
自由が丘駅の半分は世田谷区
田園調布駅の半分は世田谷区
なのです
つまり、750mしか離れていないのに、駅が違うだけで別の地域としてランキングで区分されている
いわゆる吉祥寺駅といわれているのは、半径5kmくらいのことを言ってるんだよ
比べる範囲が違うから吉祥寺が上位にきてるだけだろう
都内と吉祥寺では距離の感覚が違うんだよ
吉祥寺をもっと細かく分ければ吉祥寺なんてランク外になるんじゃないの
ちなみに自由が丘駅から尾山台駅(地名は等々力)までも800mくらい
自由が丘駅から等々力駅までも1200mくらい
http://maps.google.co.jp/maps?hl=ja&rlz=1T4GGLL_jaJP367JP367&q...
つまり、井の頭公園駅と吉祥寺駅はアンケートでは吉祥寺駅となるわけ
広尾、西麻布、赤坂、恵比寿、南麻布、代官山、南青山、東、白金、白金台は別の地域
になっちゃうわけ
これじゃあアンケートの土俵が違うので比較にならない
横浜もどこまでが横浜なのか
横浜駅周辺だけなの?
みなとみらいまでなの?
田園都市線の方まで入れちゃうの?
つまり、都心との比較では都心が圧勝してしまっているから都心を細かく分割してアンケート
を取っているっていうだけ
吉祥寺に騙されないようにした方がいいぞ
井の頭公園を30分も散歩すると藪蚊に10か所以上もさされてこんなはずじゃなかったということになる
そんなことみんな知ってると思うよ。
それを知った上での吉祥寺であり、自由が丘なんだって。
マルチ必死だな
西高東低は将来もかわらん。