東京23区の新築分譲マンション掲示板「東京23区、西高東低の価格差の将来ってどうですか?」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 東京23区の新築分譲マンション掲示板
  4. 東京23区、西高東低の価格差の将来ってどうですか?
  • 検討スレ
  • 住民スレ
  • 物件概要
  • 地図
  • 価格スレ
  • 価格表販売
  • 見学記
零細企業サラリーマンさん [更新日時] 2010-12-16 12:29:01
【特集スレ】東京23区のマンション価格差| 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

都心は高嶺(値?)の花で、坪単価ランキングの上位を西側が占める
現在のマンション価格。
沿線によっても雰囲気は違うとは思いますが、実際のところ、
価格差の今後はどんな感じなんでしょうか?

[スレ作成日時]2009-03-26 09:12:00

[PR] 周辺の物件
カーサソサエティ本駒込
プレディア小岩

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

東京23区、西高東低の価格差の将来ってどうですか?

  1. 1203 匿名さん

    「ほぼ」と言った筈だがな。

  2. 1204 匿名

    まー日本で一番地価が高いのは、その山手線外である銀座なんだけどね。

  3. 1205 匿名

    ちなみにスカイツリーが建つのはバリバリ下町で低地なわけだが
    地盤云々言うけれどなんだかんだでここ40年は水害もなく平和。

    まあスカイツリーが建つからといって西高東低は変わらないがね。
    利便性は東高西低になっていくんだろうね。
    渋谷や新宿に出づらいから必然的に周辺が便利になるんだよな。

  4. 1206 匿名さん

    利便性しか価値がない団地脳らしいレトリックだな。

  5. 1207 匿名さん

    そもそもスカイツリーなんか全然関心がないというのが一般の人。
    スカイツリーにものすごく期待してるのが城東の人。

  6. 1208 匿名さん

    スカイツリーってなんだ?
    あれができると庶民の行動様式がなんか変わるのか?
    羽田がハブ化されたら、東側千葉方面なんて用はないw

  7. 1209 匿名さん

    スカイツリー、うちからも見えるようになった。
    夜のライトアップ、期待してます。
    まあ完成したら一回ぐらいは観光しに行くと思います。

  8. 1210 匿名さん

    >>1204

    商業地と住宅地の価格を比べるのはナンセンス。なぜなら容積率がまったく違うから。

    例えば蒲田駅前の商業地(東京都大田区西蒲田7-66-10)の公示価格は
    3,110,000(円/m2)だが、田園調布でも特別な場所である3丁目(田園調布3-23-15)
    の公示価格は1,040,000(円/m2)だ。

    だからといって蒲田のほうが田園調布より3倍も地価が高いからハイグレードだと
    いうやつはだれもいない。ちなみに容積率は田園調布は80%で蒲田は700%だ。
    容積率を100%あたりで計算すると

    田園調布130万円/㎡
    蒲田   44万円/㎡

    となる。

    ちなみに銀座の地価だが日本一高いのは銀座4-5-6の38,200,000(円/m2)。
    容積率は800%だから100%で計算すると

    銀座4 477万円/㎡

    とさすがに高い。しかしここは銀座すべてが高いわけではない。
    例えば旧日産本社裏の銀座7-15-4は1,750,000(円/m2)。こちらは容積率700%
    だから100%で計算すると

    銀座7 25万円/㎡と蒲田駅前の半額近く。これは蒲田駅前との収益性の差が
    でているわけだね。
    マンションの土地も同じだね。タワーマンションが建つような容積率が高い土地
    の値段と低層住宅地の土地の㎡単価を直接比べても意味がない。

    容積率あたりの土地の価格を見ると西側が圧倒的であることがわかるだろう

  9. 1211 匿名さん

    永住外国人参政権の法案が通れば、城東の地価は下落して
    西高東低の差が広がると見た。
    将来的に移民法ができればさらに。

  10. 1213 匿名さん

    移民法なんてできないよ。

  11. 1214 匿名さん

    城西だって多少影響受けると思うけど、
    城東の方がかなり影響あると思う。

  12. 1215 匿名

    スカイツリーで確かにこの縮図は一時的に変わりそう。
    で、西が安くなり東が上がり
    そしたら西の方がいいじゃんとなり再び西に人気が高まる。

  13. 1216 匿名さん

    西高東低の図式は変わらないが
    東でも割安物件は人気が高くなる。

    今までは西のブランド力が根強かったが
    これからはブランド力の無い東でも
    都心に近くて利便性の良い場所なら有りかも
    という合理的な考えの人が増えるのは間違いない。

    但し、消費者も想像以上に賢く
    高値掴みは絶対に避けようとするので
    湾岸部は苦戦するかもしれないですね!

  14. 1217 匿名さん

    23区納税者一人あたりの所得金額(千円)

    01港 10,069
    02千代田 8,205
    03渋 谷 7,343
    04文 京 5,771
    05目 黒 5,762
    06中 央 5,760
    07世田谷 5,349
    08新 宿 5,098
    09杉 並 5,075
    10品川 4,353
    11大 田 4,349
    12練 馬 4,207
    13豊 島 4,160
    14中 野 4,114
    15台 東 4,070
    16江 東 3,859
    17板 橋 3,756
    18江戸川 3,642
    19墨 田 3,581
    20北 3,566
    21荒 川 3,506
    22葛 飾 3,453
    23足 立 3,382

  15. 1218 匿名さん

    進学校は西側偏重です。ほぼすべてが京浜東北線より西、中央線より南側
    にあります。

    進学指導重点校

    東京都立日比谷高等学校(千代田区
    東京都立戸山高等学校(新宿区
    東京都立西高等学校(杉並区
    東京都立八王子東高等学校(八王子市
    東京都立青山高等学校(渋谷区
    東京都立立川高等学校(立川市
    東京都立国立高等学校(国立市

    進学指導特別推進校

    東京都立小山台高等学校(品川区
    東京都立駒場高等学校(目黒区
    東京都立新宿高等学校(新宿区
    東京都立町田高等学校(町田市
    東京都立国分寺高等学校(国分寺市

  16. 1219 匿名さん

    >>1217
    西はバブルの恩恵を受けてる40代~50代の戸建て持ちが押し上げてるでしょ。
    その息子娘連中が同等収入を維持できてるとも限らない。

    若くてそこそこ収入のある層が湾岸のタワマンとかに流れてることを考えると
    20年後には形勢逆転してることだってありうるかもね。

  17. 1220 匿名さん

    埋立地の安タワーに集まる層なんてどうでもいいし、何も変わらないよ。

  18. 1221 匿名さん

    バブルの恩恵を受けていない収入が高い人も西が好きですよ?
    私の周りでこの二年でマンション買った人はみなそうでしたからあまり実感ないですね。
    ちなみに30代、年収1000万以上の独身またはその二倍以上の世帯収入になる共稼ぎですが。

  19. 1222 匿名さん

    最近東側に人気が出たのは都心への通勤利便性が高い割りに安いから
    でしょう。「安い」というのがポイントです。

    品質、見た目の割りに安い、「ユニクロ」とか「IKEA」とかそういう
    のが好きな人が東側を選ぶのではないでしょうか

    じゃあユニクロやIKEAがさらに品質を上げて単価を上げたらどうなるか?
    それが西高東低の価格差の将来を考えるポイントかなと思います。

    ①価格差は縮まる
    ②価格差は広がる
    ③価格差は逆転する

    まあ①でしょうが③にはならんでしょう

  20. 1223 匿名さん

    双方共に発展できればそれがベストですな。

  21. 1224 匿名さん

    ④売れずにつぶれる。

  22. 1225 匿名さん

    湾岸タワーを高い高いとネガってた連中はかなりの低所得なのか。

  23. 1226 匿名さん

    晴海〜豊洲〜有明が発展して港区はともかく世田谷大田杉並(各高級住宅街は除く)より格上になるでしょうね。
    豊洲はもうなってるか。

    懸念の足立ナンバーも埋立ナンバーになり品川ナンバーを抜く…わけないか。

  24. 1227 匿名さん

    埋立地にしては高いってことでしょ

  25. 1228 匿名さん

    そうすると1220との矛盾が生じる。

  26. 1229 匿名さん

    >最近東側に人気が出た

    逆に言えば、
    むかしは西側に人気があったが今では割高で人気を無くした。
    「割高」というのがポイントです。

    デパート業界のように斜陽していくのが西側ではないでしょうか。

    そうそう、某デパートの本社が東側にできますね。
    それが東高西低の将来を予想させるポイントかなと思います。

  27. 1230 匿名さん

    斜陽の結果東に都落ちってこと?

  28. 1231 匿名さん

    西が割高というか、正確には「普通の人には高くて買えない」だね。
    一次取得者のボリュームゾーンは3000~4000万。
    都心志向の共働き世帯で4000~5000万台がボリュームゾーン。

    坪180~220万くらいで買えるゾーンでなるべく都心に近い場所
    に人気がでる。バブルのころはこの価格じゃ都内だと西は練馬でもムリ
    東はギリギリ葛西でOKって感じだった。

    地価が上がればこの場所は都心より遠のき、下がれば近づく。
    そんな感じか。

  29. 1232 匿名さん

    >>1229

    デパート業界が斜陽してコンビニ、イオン、100円ショップが発展するって
    のと同じ構図ですね。やだなぁ

  30. 1233 匿名さん

    スターバックスコーヒーがあるとなんとなく街がおしゃれにみえます。
    スターバックがどれくらいあるか区別統計を取ってみました。
    面積によって差があるので1平方キロあたりスタバが何件、すなわち
    スタバ指数を区別に計算しました。

    千代田区 36件 3.09
    港区   42件  2.06
    中央区  20件 1.96
    渋谷区  25件 1.65
    新宿区  22件 1.21
    豊島区   8件 0.61
    文京区   6件 0.53
    台東区   5件 0.50
    目黒区   7件 0.48
    品川区   6件 0.26
    江東区   6件 0.15
    世田谷区  8件 0.14
    大田区   6件 0.10
    北区    3件 0.10
    墨田区   1件 0.07
    中野区   1件 0.06
    板橋区   2件 0.06
    杉並区   2件 0.06
    葛飾区   2件 0.06
    足立区  3件 0.06
    練馬区   2件 0.04
    荒川区   0件 0
    江戸川区  0件       0 

    スタバは都心部(オフィスがある場所)に集中して出店していることが
    わかります。しかし東には冷たいですね。


  31. 1234 匿名さん

    埋め立て地は「埋立区」で独立させて、埋立ナンバーにすればいいよ。
    「埋立500 は 11-87」みたいなナンバープレート。
    恥ずかしくて都内は走れないけど。

  32. 1235 匿名さん

    山手線の西南側はほとんど農地で、
    高度成長期に地方出身者向けの住宅地にするため
    現在の東急、小田急、京王がイメージによる付加価値を付けた。

    開発は民間が中心のため、農道を道路にした脆弱な
    インフラのまま今に至る。

    丸の内、銀座、東京などの都心には遠く不便。
    渋谷、新宿、恵比寿などは近い。

    地方出身者の割合が極めて高いエリアで需要がある。

  33. 1236 匿名さん

    >スターバックスコーヒーがあるとなんとなく街がおしゃれにみえます。

    不味いコーヒーを出すチェーン店があるとお洒落という感覚は
    よくわからない感覚。チェーン店はいらないな。

  34. 1237 匿名さん

    >>1233
    面積割だと江東区が極端に不利になるのでは?

  35. 1238 匿名さん

    >>1236

    スタバのコーヒーは確かに焦げ臭くてまずいですよね。
    23区でスタバのない江戸川区荒川区、1件しかスタバのない墨田区中野区
    まずいコーヒーチェーンを拒否するグルメな人たちが暮らし、そして働く区と
    いうことで結構です。

    それでは庶民の味方、吉野家で同じことをやってみました。
    吉野家の牛丼は美味しいですよね。

    中央区  12 10.18 1.18
    台東区  11 10.08 1.09
    千代田区 12 11.64 1.03
    港区  15 20.34 0.74
    新宿区  13 18.23 0.71
    渋谷区  8 15.11 0.53
    墨田区  7 13.75 0.51
    豊島区  6 13.01 0.46
    品川区  7 22.72 0.31
    目黒区  4 14.7 0.27
    北区  5 20.59 0.24
    杉並区  8 34.02 0.24
    江戸川区 10 49.86 0.20
    足立区  10 53.2 0.19
    文京区  2 11.31 0.18
    葛飾区  6 34.84 0.17
    江東区  6 39.94 0.15
    中野区  2 15.59 0.13
    練馬区  6 48.16 0.12
    板橋区  4 32.17 0.12
    大田区  6 59.46 0.10
    荒川区  1 10.2 0.10
    世田谷区 5 58.08 0.09

    おお、荒川区は相変わらずだめですがスタバがなかった江戸川区は吉野家にすれば
    10店舗と一気に上位にランクアップです。墨田区足立区も健闘しています。
    あとは台東区も大躍進、中央区も千代田、港を引きはなし1位です。
    世田谷はダメですね。区が広いせいもありますが吉野家指数が低すぎます。

  36. 1239 匿名

    ヒマだね〜。ついでにマックも調べてといてよ。

  37. 1240 匿名さん

    東西の価格差がなくなれば、また
    西の人気が出て、また差ができる。
    以上、繰り返し。

  38. 1241 匿名さん

    >>1239

    雨なのでひまでしょうがないんですよ。
    おしゃれなイタリアンレストラン(微笑)サイゼリヤの統計です。
    あそこのワインはすごく安いけどすごくまずいですよね。

    新宿区 10 0.55
    荒川区 5 0.49
    台東区 4 0.40
    豊島区 4 0.31
    渋谷区 4 0.26
    千代田区3 0.26
    港区 5 0.25
    足立区 11 0.21
    江東区 8 0.20
    練馬区 9 0.19
    文京区 2 0.18
    江戸川区8 0.16
    墨田区 2 0.15
    品川区 3 0.13
    板橋区 4 0.12
    葛飾区 4 0.11
    世田谷区6 0.10
    中央区 1 0.10
    北区 2 0.10
    杉並区 3 0.09
    大田区 5 0.08
    目黒区 1 0.07
    中野区 0 0.00

    サイゼリヤにするとこれまた順位が変動します。
    吉野家、スタバでは常に上位3位にランクインしていた都心3区がありません。
    千代田区がようやく5位に顔を出すくらい。
    新宿、荒川、台東、豊島!なんか強そうでしょ。

    スタバ・吉野家ランキングでは最下位だった荒川区、ここではなんと2位です。
    店舗数でいえば足立、新宿、練馬、江戸川、あとみなさんの大好きな江東と
    いった区が上位にランクインです。
    なんとなく暴走族やジャージが似合いそうなな区が強いですね。


  39. 1242 匿名さん

    ほんと暇だね、あんた。
    その努力を別の方面に使えば西に住めると思うのだが。

    しかし、東西格差は縮まる方向にはあると俺も思うよ。
    小林信彦がイーストサイドワルツを書いたのは15年前で、
    あの頃はまだ隅田川の西と東の格差に現実感もあったけど、
    最近はなくなってきたしね。

    ま、大災害が起こって、また一気に広がるかなぁと。

  40. 1243 匿名さん

    >>1242

    どういたしまして。東京本マニアの私は小林信彦も愛読していますよ。
    ムーン・リヴァーの向こう側なんて一方的な東京オヤジのナルシズムが
    たまりませんな。

    さて趣向を変えまして、フレンチ:ラーメン比率を出してみましたよ。
    利用した数値はタウンページです。
    東京では一般的なラーメン屋と非日常であるフランス料理店の比率を
    計算しました。ラーメン屋一軒あたりフレンチが何軒あるかという指標です。

    ---------------↓ラーメン屋10軒に対してフレンチも7-8軒ある区
    中央区 0.91
    港区 0.86
    渋谷区 0.71
    ---------------↓ラーメン屋10件軒あるとフレンチは2軒以上ある区
    目黒区 0.51
    千代田区0.43
    新宿区 0.33
    文京区 0.29
    世田谷区0.28
    ---------------↓ラーメン屋10件軒あるとフレンチは1軒以上ある区
    練馬区 0.18
    品川区 0.17
    台東区 0.16
    江東区 0.14
    杉並区 0.11
    豊島区 0.11
    ---------------↓ラーメンの区
    墨田区 0.09
    大田区 0.08
    江戸川区0.06
    葛飾区0.05
    板橋区0.05
    足立区0.05
    北区 0.04
    荒川区 0.04
    中野区 0.03







  41. 1244 匿名さん

    チンして出すフレンチもある。
    それをグルメとブログで評してた人が東にいた。

  42. 1245 匿名さん

    まあ中央区は銀座があるのでフレンチが多めに出てしまったかもしれません。
    あとは港、渋谷、目黒とマンション坪単価が高そうな区が上位に来ました。

    外周区では世田谷はいいとして練馬が意外と健闘しています。
    しかし中野区ってのは飲食店的にはさえない印象ですね。中央線沿線でB級グルメ
    なイメージありますが。

  43. 1246 匿名さん

    >>1244さん

    高級鮨屋とかでもよかったんですが、それだと調べるのに時間がかかる
    ので非日常料理で高そうな料理ということで統計数値が手に入りやすい
    フレンチにしました。

    まあとにかく東京っていってもいろいろですね。
    ほかになにか別の観点で指標が思いついたら調べて見ます。

  44. 1247 匿名さん

    焼肉屋がいいじゃない 民度がわかりやすい。

  45. 1248 匿名さん

    巨大地震で湾岸や東部は土地そのものがおかしくなる。
    西高東低というより東部は住めなくなる。

  46. 1249 購入検討中さん

    よく自由が丘と吉祥寺がランキング上位にくるけどさ、
    自由が丘駅と田園調布駅ってホームの端どうしだと750mくらいしかないんだよね
    しかも、その750mのうち720mくらいは世田谷区なんだよね
    自由が丘駅と田園調布駅の間が世田谷区になっているという事実は田舎者にはわからないだろうね。

    自由が丘駅の半分は世田谷区
    田園調布駅の半分は世田谷区
    なのです

    つまり、750mしか離れていないのに、駅が違うだけで別の地域としてランキングで区分されている
    いわゆる吉祥寺駅といわれているのは、半径5kmくらいのことを言ってるんだよ
    比べる範囲が違うから吉祥寺が上位にきてるだけだろう
    都内と吉祥寺では距離の感覚が違うんだよ


    吉祥寺をもっと細かく分ければ吉祥寺なんてランク外になるんじゃないの

    ちなみに自由が丘駅から尾山台駅(地名は等々力)までも800mくらい
    自由が丘駅から等々力駅までも1200mくらい

    http://maps.google.co.jp/maps?hl=ja&rlz=1T4GGLL_jaJP367JP367&q...

    つまり、井の頭公園駅と吉祥寺駅はアンケートでは吉祥寺駅となるわけ
    広尾、西麻布、赤坂、恵比寿、南麻布、代官山、南青山、東、白金、白金台は別の地域
    になっちゃうわけ

    これじゃあアンケートの土俵が違うので比較にならない

    横浜もどこまでが横浜なのか
    横浜駅周辺だけなの?
    みなとみらいまでなの?
    田園都市線の方まで入れちゃうの?

    つまり、都心との比較では都心が圧勝してしまっているから都心を細かく分割してアンケート
    を取っているっていうだけ
    吉祥寺に騙されないようにした方がいいぞ
    井の頭公園を30分も散歩すると藪蚊に10か所以上もさされてこんなはずじゃなかったということになる

  47. 1250 匿名さん

    そんなことみんな知ってると思うよ。
    それを知った上での吉祥寺であり、自由が丘なんだって。

  48. 1251 匿名さん

    マルチ必死だな

  49. 1252 匿名

    西高東低は将来もかわらん。

  50. by 管理担当

  • [お知らせ] 特定の投稿者のレスを非表示できる機能を追加しました

[PR] 周辺の物件
リビオ亀有ステーションプレミア
クラッシィタワー新宿御苑

同じエリアの物件(大規模順)

新着物件

スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載

[PR] 周辺の物件

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S(納戸)・2LDK

45.14m2・56.43m2

総戸数 72戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6980万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里2-422-1

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~2LDK+S(納戸)

53.76m2~66.93m2

総戸数 65戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

8980万円

4LDK

73.69m2

総戸数 70戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

未定※権利金含む

1LDK~4LDK

35.89m2~89.61m2

総戸数 522戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

未定

1LDK~3LDK

42.88m2~208.17m2

総戸数 280戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

[PR] 東京都の物件

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸