東京２３区、西高東低の価格差の将来ってどうですか？

↑アホくさい暇な奴だな！！
明日は学校！！宿題やれ！

なんか東の人が怒ってますよｗ

広尾買えないくせにとか麻布買えないくせにと言われたら（誰も言わないけど・・）「そうですね。私には無理でございます。」と言えますが、
豊洲も買えないくせにと言われると「えっ？あの埋立地の豊洲？うちより安い城東の豊洲？」と耳を疑ってしまう。

月島も買えないくせに、というのはあまり聞かないのはなぜだろう・・・

まあ月島は全部埋め立てなわけじゃないが。

＞1165
浚渫も「自然の埋め立て」みたいなものですよね。

アンチは埋立地を叩きたいんじゃなくて、豊洲を叩きたいからね。

>>1167
まだ掲示板では相手にされてるから良かったね。
マスコミには無いものとして扱われている。

>月島も買えないくせに、というのはあまり聞かないのはなぜだろう・・・

簡単でしょ。月島の人達がそんな品のないこと言わないだけです。

東横線や田都・小田急沿線を考えると、豊洲と同じくらいの坪単価の駅って23区から出ないとないですよね？
近隣の月島と肩を並べたわけでもなく、叩くまでもない(というか出る杭になってないから叩けない)気がするんですが。

ネガさんは「タダでもいらね」って言ってますからね。
いらないと言いながら豊洲のスレが気になって仕方ないみたいですが。

愚痴はそっちのスレでいいなよ。

単純に豊洲信.者があちこちの板荒らすから怒りを買ってるだけでしょ。

>>1171
価格帯的に田園都市線出身で豊洲に住んでいる人ってそこそこいるんじゃないのかな？
二子玉アンチの中にはそういった人でもいるんではなかろうか。

>>1176
はいはい妄想乙。

こんなのありましたよ。ネガさんはひどいですね。

【新鮮な電気】豊洲に住まう47【人気ねつ造】
http://namidame.【2ちゃんねるのURLです：不適切な内容である可能性が高いので直接リンクしないようにしております。管理人】/test/read.cgi/estate/1208864140/375
> 375 名前：プロ市民騙り[] 投稿日：2009/03/22(日) 08:19:59 ID:IVUZqLOx
> マン掲のTHE TOYOSU TOWERで↓釣りして遊んでたらアク禁止ｗ
> だれか続きやってくれ
>
> ttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48342/
>
> No.401 by （仮称）開こうＴＴＴ、人権をを学ぶ会、有志　2009/03/16(月) 12:49
>
> 区議から申し入れがあった件ですが、組合と掲示板だとお顔存じ上げてる方がいらして気が重いのでこちらでご相談します。
> これだけのマンションですから年齢や考え方がそれぞれなのは認めます。
> けど、非公式でも不快に思われた方がおられます。
> 私も、橋や運河の向こうって考え方は配慮に欠けると思います。
> それで、後からきた新住民である私達の方から積極的に、町の歴史の勉強会の実現に向けてスタートします。
> 鍵で守られたタワーで、閉鎖的な地区にやさしくないマンションにはしたくありません。
> 土曜日の午後、みなさんで都合のいい時間を決めて、エントランスとギャラリーを開放して勉強会と交流会をやれたらと。
> ＴＴＴっ子が差別の無い世界を作っていく大人になるよう、また地区から見守られていきいきと安全に成長できるよう、
> 子供の居られるご家庭はもちろん、これからパパママになる予定の方達も全参加の方向で考えています。
> 会合ではお顔存じ上げて、言いにくいことも、ここでご意見伺えたらと思います。
>
>
> No.421 by （仮称）開かれたＴＯＴの会、お世話係　2009/03/16(月) 17:17
>
> けっして政治運動ではありませんから。
>
> デリケートなことなので、詳しくは書けませんが、
> もし、みなさんが２世代、３世代前に、外国に連れて行かれ、
> やむなく帰る事ができずに定住して選挙権もなしで税金を払ってるのに
> あなたのお子さんが、同じ町の、運河の向こうに立つ
> その国のネイティブの人達が住む巨大マンションから見下ろされ排斥されたらどうでしょう。
>
> ここはそんなマンションにしたくはありません。

>>1152
>もっとも銀座の客は西側の住民だけどね

単に西側にはファミリー層（主婦）が多いってだけでしょ。
銀座なんて中央区民にとっては庭みたいなもんですよ。
チャリで行ける距離だし。

ドン引きですね

>【新鮮な電気】
なんのことかわからなっかたので、読んでみたらおもしろいね。

足立ナンバーであろうが、なかろうが、都心のわけがないでしょ。

新築マンション売れてないね。

そりゃあローン審査通らないから

給料も下がるしボーナスも下がるし

そういえば、このあいだ某デベの営業さんも「申し込みはあるけど、ローン審査が通らない」って言ってたなあ。

新築は売れてないのに中古はホイホイと売れてるの？
強気な価格の中古も多いみたいだけど。

>>1188
いまだに状況が分かってないんじゃない？

今週のAERAにこのスレに似合う記事が載っていましたね

我が家は、所謂「中間層」です。

当然ながら世田谷区、港区などの都心に住める程の年収ではないので
そこまでは考えていないのですが、
中間層の方々は２３区内なら一体どの辺に住んでいるのでしょうか。

現在は江戸川区に住んでいます。
夫婦だけなどの大人だけなら住みやすくていい町だと思いますが
子どもが生まれたため、引っ越しを考え始めました。

江戸川区は、子供の質がハッキリ言って良いとは言えないのです。
常識的なマナーを躾けられていない子どもを多く見かけます。
また、「まじめに勉強するよりちょっとワルいくらいが格好いい」というような
空気が学校内にあるらしく（甥が通っています）
「普通に」勉強すればできる子も、それがダサいとでも思うのか学力は江戸川区最悪です。

何も、高い学力を求めているわけでありません。
「普通に勉強できる」学校に通わせたいのです。

中間層は皆さまは一体どこらへんに住んでいるのでしょうか・・・。

1191
世田谷は全くもって都心ありませんよ。

>>1192-1194さん

親切なご回答ありがとうございました！
とても参考になりました。

このことを念頭に置きつつ
街の雰囲気、都心までのアクセス面なども考慮して
じっくり検討したいと思います。

本当にありがとうございました。

このスレの問題、プロ野球今後セ・リーグ（高）、パ・リーグ（低）の構図がどうなるか？それは何故か？
を考えてみよう。自ずと分かる気がする。
多少近づくことがあるとしても、絶対逆転することはない。私はそう考えます。

とりあえず　上げとく

ニュータウンは同じような所得の世帯が多いため、醜い見栄の張り合いみたいなところが多いのでダメですよ。
豊洲や有明のスレを見れば住民レベルが低いのがわかるでしょ。
やっぱり京浜東北線より西側に行かないとね。

どうして京浜東北線なんだよ
訳わからん事書くな
荒れるだけだろ

東京の下町と山手の境目は京浜東北線とほぼ同じだからですよ。
なにがわけわからないんでしょう？
京浜東北線は武蔵野台地の東の縁に沿って敷かれてることを知らないんですか？
武蔵野台地の上が山手、東側の沖積低地と埋立地が下町です。
なお、銀座は一等地ですが、町人街であり、下町に分類されます。日本橋も同じです。

なるほど。
つまり蒲田駅の西口側なら山の手ですね。

「ほぼ」と言った筈だがな。

まー日本で一番地価が高いのは、その山手線外である銀座なんだけどね。

ちなみにスカイツリーが建つのはバリバリ下町で低地なわけだが
地盤云々言うけれどなんだかんだでここ40年は水害もなく平和。

まあスカイツリーが建つからといって西高東低は変わらないがね。
利便性は東高西低になっていくんだろうね。
渋谷や新宿に出づらいから必然的に周辺が便利になるんだよな。

そもそもスカイツリーなんか全然関心がないというのが一般の人。
スカイツリーにものすごく期待してるのが城東の人。

スカイツリーってなんだ？
あれができると庶民の行動様式がなんか変わるのか？
羽田がハブ化されたら、東側千葉方面なんて用はないｗ

スカイツリー、うちからも見えるようになった。
夜のライトアップ、期待してます。
まあ完成したら一回ぐらいは観光しに行くと思います。

>>1204

商業地と住宅地の価格を比べるのはナンセンス。なぜなら容積率がまったく違うから。

例えば蒲田駅前の商業地（東京都大田区西蒲田７－６６－１０）の公示価格は
3,110,000(円/m2)だが、田園調布でも特別な場所である3丁目（田園調布３－２３－１５）
の公示価格は1,040,000(円/m2)だ。

だからといって蒲田のほうが田園調布より３倍も地価が高いからハイグレードだと
いうやつはだれもいない。ちなみに容積率は田園調布は８０％で蒲田は７００％だ。
容積率を１００％あたりで計算すると

田園調布１３０万円／㎡
蒲田　　　４４万円／㎡

となる。

ちなみに銀座の地価だが日本一高いのは銀座４－５－６の38,200,000(円/m2)。
容積率は800%だから100%で計算すると

銀座４　４７７万円／㎡

とさすがに高い。しかしここは銀座すべてが高いわけではない。
例えば旧日産本社裏の銀座７－１５－４は1,750,000(円/m2)。こちらは容積率700%
だから100%で計算すると

銀座7 ２５万円／㎡と蒲田駅前の半額近く。これは蒲田駅前との収益性の差が
でているわけだね。
マンションの土地も同じだね。タワーマンションが建つような容積率が高い土地
の値段と低層住宅地の土地の㎡単価を直接比べても意味がない。

容積率あたりの土地の価格を見ると西側が圧倒的であることがわかるだろう

永住外国人参政権の法案が通れば、城東の地価は下落して
西高東低の差が広がると見た。
将来的に移民法ができればさらに。