東京２３区、西高東低の価格差の将来ってどうですか？

佃には、灯台があるよ。
今は公衆トイレになってるが。

電大は千住に来ますよ
城東ではなく城北だけどね

大学は郊外にできるね。昔は城西、今は地方

大学は都心、西側に多いですね。
その影響でしょうか？

高級住宅地ないはずの中央区が港区より多いんだな

キレイにわかれてますね。

中央区は公立が統廃合で少ないからね

葛飾、足立に私立中学がないんだから。

中央区は区立中学は4校しかない

毎度毎度意味無いネタもってくるね。賢い消費者は騙されなくなってるよ。
他の代替指標探せないの？将来の価格差がわかる奴。

中央区は、佃リバーシティのタワー住民の数が多いからじゃない？

港区は湾岸見りゃ分かるけど
都営も多いベ

格差区だよ昔から

>>1072
その答えがスカイツリーなんですね分かりますw

>>1072
当然、賢い消費者は埋立地なんか買わないよねー。
あなた様は買いましたか？

いえ、開発しました

>葛飾、足立に私立中学がないんだから。

それも大学の少なさ同様、格差のあらわれ？

都営の多さでわかるんじゃない？

まちがってもそんな辺境住みたいと思わないから

世の中では埋立地がそう思われているので、市部より安いんでしょうね。

>>1081
埋立地は十分辺境ですけど、何か？

なんでそんなに焦ってるの？

武蔵野市の売りは地盤。これが戸建てユーザーのハートを掴んだ。

また豊洲嫌いが一人芝居

豊洲嫌いな人ー？

まぁ豊洲は人気エリアですからねぇ

豊洲アンチって隣町の写真取りに行っていろんなスレにばら撒いて
住民板でなりすまして次々とスレ立てて嫌がらせ

こんな奴虐められるよな。

マンションブームが去っても、ここではいまだ話題騒然の豊洲ですが、
実際のところ将来性ってどうなんでしょう？今よりよくなる事って考えられますかねぇ？
もうすでにピークは過ぎて、あとは経年劣化と共に陳腐化していくのかなと考えたり。
固定資産税下がるのならそれもまた良しなんですけどね！

1088
famousではなくnotoriousということですよね。

まぁ、豊洲に魚市場ができれば
魚を積んだトラックが行き交う街になることだけは確実です。

>>1086
大丈夫！！みんなに嫌われてるから(>_<)

>>1089
被害妄想乙

武蔵野市の売りである地盤は湾岸、城東には逆立ちしても得られないものだからね。

活断層あるだろ？

東京23区スレで威張っても虚しいだけだろ　逆立ちしても23区には入れないんだから

東も西も見て周ったが、最終的には東になった。
理由は道路でした、西は道が悪すぎる、田畑のあぜ道的道路しかない。
東は戸建でも前面６メートル余裕で確保だよ
酷いところは何度切り返しても車入らなかった物件もあったし。
山の手線内以外は特別の条件は人それぞれでは？
山の手線内では戸建無理だったので山を下りました

下町のほうが道は細くて入り組んでいると思うのですが・・？

あきらかにそうですね。

地震に対する地盤ってそんなに意味あるのかなあ？
神戸以降の国内の大地震被害をみても地盤がしっかりしてたかよりも、建物がしっかりしてた方がはるかに被害が小さい気がするが。
でも、いくら建物がしっかりしてても活断層の真上にあったらひとたまりもないけどね。原発みたいに。
原発を建てるときには周到な地質調査したのだろうが活断層を見つけ出せなかった。網の目のような活断層をさけることは無理そう。
地震に対してはしっかりした建物を作って、あとは運だね。

地震は死ななければよいです。
あとは保険でなんとでも。

地震保険について良く知ってて言ってる？

結構知らない人が多いよね
あと変動金利の支払い増の上限とか

>建物がしっかりしてた方がはるかに被害が小さい

一定の基準を満たしている最近のマンション（偽装は知らないけど）では、
建物の差がそんない大きくはないでしょ。
そうすると選択できるリスク回避は地盤ということなると思います。

普段なんとなく他人事のように考えてしまいがちですが、
イタリアのニュースなんかをみると、
やっぱり地震って現実に来るものなんだなって実感しますね。

地盤もそうだけど自身怖いならタワーが最悪では？
被害が未知数だし、容積率から言って建て直しは不可能だし、
ライフライン切れたら上り下りすら難儀でしょう。

タワーは余計に地盤が重要になるんでしょうか？

地震しかないの？西のよさは

地震は来るよ。
地震が来てから液状化、火災旋風の恐ろしさを知る。
両方に安全な場所に住むべし。

地震に安全な場所などない。
どこが震源地になるか分からないのが地震。

いつも思うのですが安全安全と言われてる地域に限って災害に遭う。
阪神大震災では山の手だった地域で甚大な被害。
杉並の浸水、東北や福岡の地震。
災害危険度が高い地域は防災意識も高いから意外に平気だったりする。

武蔵野台地は安全だからと高をくくって耐震偽装や手抜き施工されてる家とかかなりあると思うんですよね。そこから連鎖的に大火災に繋がり被害拡大、、。
そう考えるとまた見方が変わるんですよね。
震災や空襲の被害を免れた京島ってある意味すごい。

＞武蔵野台地は安全だからと高をくくって耐震偽装や手抜き施工されてる家とかかなりあると思うんですよね。

デベはそこまで考えてない。
ヒューザーみたいに手当たり次第。
埋立地＋手抜きの豪華プランもある。

そうだね。

そんなひどいのあるんだ(笑)救いようがないね
断言してるってことはどこだか知ってるんでしょ、YOU言っちゃいなYO!

東は地盤だけじゃなく土地が低いからなぁ

北千住付近なんてわらっちゃえます

>>1115
ヒューザーを見て分かるようにきっかけがないと発覚しないよ。
武蔵野台地だから手抜きしやすいってことはない。
業者はそんなの気にしない。

まぁ埋立地ってのは隠しようのない事実だけど。

北千住は城東ではなく城北

叩くところはどこであっても東にして
持ち上げるところはどこであっても西にする
そういうスレじゃないの？

いくら必死にたたいても差は縮まるばかり

「坪単価ランキングの上位を西側が占める」
これが全てですね。

>>1121
格差社会の差が縮まっているなんて聞いたこともないが？
あらゆる格差が広がってるのでは？

西に於いても、人気エリアと不人気エリアの格差が広がっている。

西の中の格差なんて、スレ違いですよ
東のレベルがいかに低いか、それを広く知らしめるのがこのスレの目的ですから

スレ主の文章を読むと、西高東低とは書いてあるが、
西と東の価格差限定とは書いてない。

西の中の安いエリアを買っちゃったの？

平成21年03月現在の新築マンションの平均坪単価（単位：万円）
01港区　　　　　483
02目黒区　　　　392
03千代田区　　　364
04文京区　　　　357
05新宿区　　　　344
06杉並区　　　　341
07武蔵野市　　　336
08逗子市　　　　328
09世田谷区　　　326
10豊島区　　　　318
11中央区　　　　305
12品川区　　　　304
13中野区　　　　298
14台東区　　　　278
15渋谷区　　　　278
16横浜市神奈川区275
17大田区　　　　270
18三鷹市　　　　269
19狛江市　　　　267
20国分寺市　　　264

東ダメすぎでしょう

いやいや単純に東と西で論議できる時代は終わっただろ？
世田谷でも辺境のアクセス最悪で迷路みたいな道の地域に較べると豊洲の方が百倍まし。
まあ俺は３Aから出たこと無いんで、どっちも遠慮しとくが

＞豊洲の方が百倍まし。
ないないw

俺も３Aから出たこと無いんで、どっちも遠慮しとくが

それで結局どうしたらいいんだ？将来は？

安く買えたらこしたことはないが。

給付水準５０％割れ確実　これが日本の将来ですよ　他人のことより

みなさんちゃんと人生設計しなさいよ　先ずはアヒル君に相談だ
　
よ～く考えよぉ～　お金は大事だよぉ～♪

西の民度の低さが如実にわかるスレですね

みんなが＊＊東を避けて西に住もうとするから
格差が生じたのでは？

で、結局はこれですよね。

西も東も関係ないですよ。
ただただ、高い地域が良く、安い地域が悪いだけです。


だから、豊洲駅前のほうが世田谷の端 徒歩15分より上です。

>ただただ、高い地域が良く、安い地域が悪いだけです。

なるほど、こういうことですね。

平成21年03月現在の新築マンションの平均坪単価（単位：万円）
01港区　　　　　483
02目黒区　　　　392
03千代田区　　　364
04文京区　　　　357
05新宿区　　　　344
06杉並区　　　　341
07武蔵野市　　　336
08逗子市　　　　328
09世田谷区　　　326
10豊島区　　　　318
11中央区　　　　305
12品川区　　　　304
13中野区　　　　298
14台東区　　　　278
15渋谷区　　　　278
16横浜市神奈川区275
17大田区　　　　270
18三鷹市　　　　269
19狛江市　　　　267
20国分寺市　　　264

ところでどこから東なんですか？

豊洲以外は西です

>>1139

隅田川

佃が城東だとは知りませんでした

>>1142

東か西どちらかに分類せよといわれれば佃は明らかに東だろ。
洪積地と沖積地ということであれば京浜東北線を境にして標高１５メートル以上が西、
１５メートル以下が東ということでいいのではないだろうか

東西だけで分けるなら単純に皇居が境になるのでは？

苦笑

西も何か目玉はないの？

東は豊洲？

東と西の境は簡単にいうと京浜東北線ですが、銀座を東に入れるのは無理があるので、中央区は隅田川が境ですね。
ですから佃、月島、勝どきは東です。
文化的にも都市の性格的も下町といえる地域で、深川あたりと同じカテゴリに分類できますし。
また港南や芝浦は住居地域ではないし新興埋立地なので、東が妥当です。
大田区も京浜東北線の東側は町工場が多く、これも城東方面と大差ないので東で問題ないでしょう。

佃は隅田川の中だって。佃の左右両側の川が隅田川。
つまり、境上にある。
ちなみに、深川とはキャラというか文化も性格も異なる。
勝どきははっきりと隅田川の東。

1149さんのは完全に独断と偏見の区分けだから、
反論する必要はないんだけども。

豊洲が叩けるなら、他はどこでもいいです。

>>1149

銀座は下町だから西か東かの分類でいえば東でいいと思う。日本橋も東だろ。
もっとも銀座の客は西側の住民だけどね

>>1150

佃、月島は完全に隅田川の東側、越中島との間の水路は隅田川ではなくて運河です。
月島なんかは完全に下町でオリジナルキャラとしては深川と同じ。
リバーシティはＩＨＩの造船所跡だからキャラは越中島や豊洲と同じかな。

西側の住宅地は都心よりも民度は高いでしょう。

今後開けるのは品川あたりを中心とした湾岸地域。
ただし住宅地ではない。オフィス街。
ニートや主婦には関係のない話。

マンションは建ちませんか。

まあ都心はいろんなのがいるからね。
食い詰めたら街の中っていうのは世界共通の大原則だから＾＾

埋め立て地が工業地なのはこれまでで、最早実態と合わない用途種別は変更されるでしょう 大都市とは変容するもの、埋め立て地はその最たる象徴 古い概念、敵対心、嫉妬心などで如何様にカテゴライズしても己の想像の範囲を超えず、全く虚しくはありませんか まずは境遇に満足する事が大事

＞1153
普通の人から見たらリバーシティも豊洲も同じですよ。
埋立地マニアから言わせれば「全然違う！」ということなのでしょうが。

埋立地は工場地帯→庶民向けのニュータウンに変貌しましたね。
まあ、そこまでですが。
高台に富裕層が住んで低地には低所得者が住むというのは江戸の昔から延々と続いてることですし、世界中を見てもそうです。
これが逆転することはあり得ないですね。

新聞配達業や工場労働者の人にはわからないでしょうけど、毎日高層ビルでパソコンに向かって仕事してると、家に帰ってまで高層ビルに囲まれた生活なんかしたいとは思いません。
埋立地に住んでいるのは大手町のビルで管理業務をしてる人にはいないと思いますね。それかよっぽど仕事が好きな人なんでしょうか。
私には理解不能です。

23区内で京浜東北線をたどっていくと

明らかにそれを境にして東側の低地と西側の山の手との違いが見られます。

大田区は東の大森、平和島、西の山王

品川、港区は東の海側のマンション群と西の高輪、三田

千代田、中央区をとばして

台東、文京、荒川区は東の浅草、日暮里、西の湯島、根津、本駒込

北区は東の尾久、王子、西の滝野川、西ヶ原、西が丘

西側は公表されている高額納税者が二桁以上在住エリア

京浜東北線が見事に境をなしている。

↑アホくさい暇な奴だな！！
明日は学校！！宿題やれ！

なんか東の人が怒ってますよｗ

広尾買えないくせにとか麻布買えないくせにと言われたら（誰も言わないけど・・）「そうですね。私には無理でございます。」と言えますが、
豊洲も買えないくせにと言われると「えっ？あの埋立地の豊洲？うちより安い城東の豊洲？」と耳を疑ってしまう。

月島も買えないくせに、というのはあまり聞かないのはなぜだろう・・・

まあ月島は全部埋め立てなわけじゃないが。

＞1165
浚渫も「自然の埋め立て」みたいなものですよね。

アンチは埋立地を叩きたいんじゃなくて、豊洲を叩きたいからね。

>>1167
まだ掲示板では相手にされてるから良かったね。
マスコミには無いものとして扱われている。

>月島も買えないくせに、というのはあまり聞かないのはなぜだろう・・・

簡単でしょ。月島の人達がそんな品のないこと言わないだけです。

東横線や田都・小田急沿線を考えると、豊洲と同じくらいの坪単価の駅って23区から出ないとないですよね？
近隣の月島と肩を並べたわけでもなく、叩くまでもない(というか出る杭になってないから叩けない)気がするんですが。

ネガさんは「タダでもいらね」って言ってますからね。
いらないと言いながら豊洲のスレが気になって仕方ないみたいですが。

愚痴はそっちのスレでいいなよ。

単純に豊洲信.者があちこちの板荒らすから怒りを買ってるだけでしょ。

>>1171
価格帯的に田園都市線出身で豊洲に住んでいる人ってそこそこいるんじゃないのかな？
二子玉アンチの中にはそういった人でもいるんではなかろうか。

>>1176
はいはい妄想乙。

こんなのありましたよ。ネガさんはひどいですね。

【新鮮な電気】豊洲に住まう47【人気ねつ造】
http://namidame.【2ちゃんねるのURLです：不適切な内容である可能性が高いので直接リンクしないようにしております。管理人】/test/read.cgi/estate/1208864140/375
> 375 名前：プロ市民騙り[] 投稿日：2009/03/22(日) 08:19:59 ID:IVUZqLOx
> マン掲のTHE TOYOSU TOWERで↓釣りして遊んでたらアク禁止ｗ
> だれか続きやってくれ
>
> ttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48342/
>
> No.401 by （仮称）開こうＴＴＴ、人権をを学ぶ会、有志　2009/03/16(月) 12:49
>
> 区議から申し入れがあった件ですが、組合と掲示板だとお顔存じ上げてる方がいらして気が重いのでこちらでご相談します。
> これだけのマンションですから年齢や考え方がそれぞれなのは認めます。
> けど、非公式でも不快に思われた方がおられます。
> 私も、橋や運河の向こうって考え方は配慮に欠けると思います。
> それで、後からきた新住民である私達の方から積極的に、町の歴史の勉強会の実現に向けてスタートします。
> 鍵で守られたタワーで、閉鎖的な地区にやさしくないマンションにはしたくありません。
> 土曜日の午後、みなさんで都合のいい時間を決めて、エントランスとギャラリーを開放して勉強会と交流会をやれたらと。
> ＴＴＴっ子が差別の無い世界を作っていく大人になるよう、また地区から見守られていきいきと安全に成長できるよう、
> 子供の居られるご家庭はもちろん、これからパパママになる予定の方達も全参加の方向で考えています。
> 会合ではお顔存じ上げて、言いにくいことも、ここでご意見伺えたらと思います。
>
>
> No.421 by （仮称）開かれたＴＯＴの会、お世話係　2009/03/16(月) 17:17
>
> けっして政治運動ではありませんから。
>
> デリケートなことなので、詳しくは書けませんが、
> もし、みなさんが２世代、３世代前に、外国に連れて行かれ、
> やむなく帰る事ができずに定住して選挙権もなしで税金を払ってるのに
> あなたのお子さんが、同じ町の、運河の向こうに立つ
> その国のネイティブの人達が住む巨大マンションから見下ろされ排斥されたらどうでしょう。
>
> ここはそんなマンションにしたくはありません。

>>1152
>もっとも銀座の客は西側の住民だけどね

単に西側にはファミリー層（主婦）が多いってだけでしょ。
銀座なんて中央区民にとっては庭みたいなもんですよ。
チャリで行ける距離だし。

ドン引きですね

>【新鮮な電気】
なんのことかわからなっかたので、読んでみたらおもしろいね。

足立ナンバーであろうが、なかろうが、都心のわけがないでしょ。

新築マンション売れてないね。

そりゃあローン審査通らないから

給料も下がるしボーナスも下がるし

そういえば、このあいだ某デベの営業さんも「申し込みはあるけど、ローン審査が通らない」って言ってたなあ。

新築は売れてないのに中古はホイホイと売れてるの？
強気な価格の中古も多いみたいだけど。

>>1188
いまだに状況が分かってないんじゃない？

今週のAERAにこのスレに似合う記事が載っていましたね

我が家は、所謂「中間層」です。

当然ながら世田谷区、港区などの都心に住める程の年収ではないので
そこまでは考えていないのですが、
中間層の方々は２３区内なら一体どの辺に住んでいるのでしょうか。

現在は江戸川区に住んでいます。
夫婦だけなどの大人だけなら住みやすくていい町だと思いますが
子どもが生まれたため、引っ越しを考え始めました。

江戸川区は、子供の質がハッキリ言って良いとは言えないのです。
常識的なマナーを躾けられていない子どもを多く見かけます。
また、「まじめに勉強するよりちょっとワルいくらいが格好いい」というような
空気が学校内にあるらしく（甥が通っています）
「普通に」勉強すればできる子も、それがダサいとでも思うのか学力は江戸川区最悪です。

何も、高い学力を求めているわけでありません。
「普通に勉強できる」学校に通わせたいのです。

中間層は皆さまは一体どこらへんに住んでいるのでしょうか・・・。

1191
世田谷は全くもって都心ありませんよ。

>>1192-1194さん

親切なご回答ありがとうございました！
とても参考になりました。

このことを念頭に置きつつ
街の雰囲気、都心までのアクセス面なども考慮して
じっくり検討したいと思います。

本当にありがとうございました。

このスレの問題、プロ野球今後セ・リーグ（高）、パ・リーグ（低）の構図がどうなるか？それは何故か？
を考えてみよう。自ずと分かる気がする。
多少近づくことがあるとしても、絶対逆転することはない。私はそう考えます。

とりあえず　上げとく

ニュータウンは同じような所得の世帯が多いため、醜い見栄の張り合いみたいなところが多いのでダメですよ。
豊洲や有明のスレを見れば住民レベルが低いのがわかるでしょ。
やっぱり京浜東北線より西側に行かないとね。

どうして京浜東北線なんだよ
訳わからん事書くな
荒れるだけだろ

東京の下町と山手の境目は京浜東北線とほぼ同じだからですよ。
なにがわけわからないんでしょう？
京浜東北線は武蔵野台地の東の縁に沿って敷かれてることを知らないんですか？
武蔵野台地の上が山手、東側の沖積低地と埋立地が下町です。
なお、銀座は一等地ですが、町人街であり、下町に分類されます。日本橋も同じです。

なるほど。
つまり蒲田駅の西口側なら山の手ですね。

「ほぼ」と言った筈だがな。

まー日本で一番地価が高いのは、その山手線外である銀座なんだけどね。

ちなみにスカイツリーが建つのはバリバリ下町で低地なわけだが
地盤云々言うけれどなんだかんだでここ40年は水害もなく平和。

まあスカイツリーが建つからといって西高東低は変わらないがね。
利便性は東高西低になっていくんだろうね。
渋谷や新宿に出づらいから必然的に周辺が便利になるんだよな。

そもそもスカイツリーなんか全然関心がないというのが一般の人。
スカイツリーにものすごく期待してるのが城東の人。

スカイツリーってなんだ？
あれができると庶民の行動様式がなんか変わるのか？
羽田がハブ化されたら、東側千葉方面なんて用はないｗ

スカイツリー、うちからも見えるようになった。
夜のライトアップ、期待してます。
まあ完成したら一回ぐらいは観光しに行くと思います。

>>1204

商業地と住宅地の価格を比べるのはナンセンス。なぜなら容積率がまったく違うから。

例えば蒲田駅前の商業地（東京都大田区西蒲田７－６６－１０）の公示価格は
3,110,000(円/m2)だが、田園調布でも特別な場所である3丁目（田園調布３－２３－１５）
の公示価格は1,040,000(円/m2)だ。

だからといって蒲田のほうが田園調布より３倍も地価が高いからハイグレードだと
いうやつはだれもいない。ちなみに容積率は田園調布は８０％で蒲田は７００％だ。
容積率を１００％あたりで計算すると

田園調布１３０万円／㎡
蒲田　　　４４万円／㎡

となる。

ちなみに銀座の地価だが日本一高いのは銀座４－５－６の38,200,000(円/m2)。
容積率は800%だから100%で計算すると

銀座４　４７７万円／㎡

とさすがに高い。しかしここは銀座すべてが高いわけではない。
例えば旧日産本社裏の銀座７－１５－４は1,750,000(円/m2)。こちらは容積率700%
だから100%で計算すると

銀座7 ２５万円／㎡と蒲田駅前の半額近く。これは蒲田駅前との収益性の差が
でているわけだね。
マンションの土地も同じだね。タワーマンションが建つような容積率が高い土地
の値段と低層住宅地の土地の㎡単価を直接比べても意味がない。

容積率あたりの土地の価格を見ると西側が圧倒的であることがわかるだろう

永住外国人参政権の法案が通れば、城東の地価は下落して
西高東低の差が広がると見た。
将来的に移民法ができればさらに。

移民法なんてできないよ。

城西だって多少影響受けると思うけど、
城東の方がかなり影響あると思う。

スカイツリーで確かにこの縮図は一時的に変わりそう。
で、西が安くなり東が上がり
そしたら西の方がいいじゃんとなり再び西に人気が高まる。

西高東低の図式は変わらないが
東でも割安物件は人気が高くなる。

今までは西のブランド力が根強かったが
これからはブランド力の無い東でも
都心に近くて利便性の良い場所なら有りかも
という合理的な考えの人が増えるのは間違いない。

但し、消費者も想像以上に賢く
高値掴みは絶対に避けようとするので
湾岸部は苦戦するかもしれないですね！

２３区納税者一人あたりの所得金額（千円）

01港 10,069
02千代田 8,205
03渋 谷 7,343
04文 京 5,771
05目 黒 5,762
06中 央 5,760
07世田谷 5,349
08新 宿 5,098
09杉 並 5,075
10品川 4,353
11大 田 4,349
12練 馬 4,207
13豊 島 4,160
14中 野 4,114
15台 東 4,070
16江 東 3,859
17板 橋 3,756
18江戸川 3,642
19墨 田 3,581
20北 3,566
21荒 川 3,506
22葛 飾 3,453
23足 立 3,382

進学校は西側偏重です。ほぼすべてが京浜東北線より西、中央線より南側
にあります。

進学指導重点校

東京都立日比谷高等学校（千代田区）
東京都立戸山高等学校（新宿区）
東京都立西高等学校（杉並区）
東京都立八王子東高等学校（八王子市）
東京都立青山高等学校（渋谷区）
東京都立立川高等学校（立川市）
東京都立国立高等学校（国立市）

進学指導特別推進校

東京都立小山台高等学校（品川区）
東京都立駒場高等学校（目黒区）
東京都立新宿高等学校（新宿区）
東京都立町田高等学校（町田市）
東京都立国分寺高等学校（国分寺市）

>>1217
西はバブルの恩恵を受けてる40代~50代の戸建て持ちが押し上げてるでしょ。
その息子娘連中が同等収入を維持できてるとも限らない。

若くてそこそこ収入のある層が湾岸のタワマンとかに流れてることを考えると
20年後には形勢逆転してることだってありうるかもね。

埋立地の安タワーに集まる層なんてどうでもいいし、何も変わらないよ。

バブルの恩恵を受けていない収入が高い人も西が好きですよ？
私の周りでこの二年でマンション買った人はみなそうでしたからあまり実感ないですね。
ちなみに30代、年収1000万以上の独身またはその二倍以上の世帯収入になる共稼ぎですが。

最近東側に人気が出たのは都心への通勤利便性が高い割りに安いから
でしょう。「安い」というのがポイントです。

品質、見た目の割りに安い、「ユニクロ」とか「ＩＫＥＡ」とかそういう
のが好きな人が東側を選ぶのではないでしょうか

じゃあユニクロやＩＫＥＡがさらに品質を上げて単価を上げたらどうなるか？
それが西高東低の価格差の将来を考えるポイントかなと思います。

①価格差は縮まる
②価格差は広がる
③価格差は逆転する

まあ①でしょうが③にはならんでしょう

双方共に発展できればそれがベストですな。

④売れずにつぶれる。

湾岸タワーを高い高いとネガってた連中はかなりの低所得なのか。

晴海〜豊洲〜有明が発展して港区はともかく世田谷大田杉並(各高級住宅街は除く)より格上になるでしょうね。
豊洲はもうなってるか。

懸念の足立ナンバーも埋立ナンバーになり品川ナンバーを抜く…わけないか。

埋立地にしては高いってことでしょ

そうすると1220との矛盾が生じる。

>最近東側に人気が出た

逆に言えば、
むかしは西側に人気があったが今では割高で人気を無くした。
「割高」というのがポイントです。

デパート業界のように斜陽していくのが西側ではないでしょうか。

そうそう、某デパートの本社が東側にできますね。
それが東高西低の将来を予想させるポイントかなと思います。

斜陽の結果東に都落ちってこと？

西が割高というか、正確には「普通の人には高くて買えない」だね。
一次取得者のボリュームゾーンは３０００～４０００万。
都心志向の共働き世帯で４０００～５０００万台がボリュームゾーン。

坪１８０～２２０万くらいで買えるゾーンでなるべく都心に近い場所
に人気がでる。バブルのころはこの価格じゃ都内だと西は練馬でもムリ
東はギリギリ葛西でＯＫって感じだった。

地価が上がればこの場所は都心より遠のき、下がれば近づく。
そんな感じか。

>>1229

デパート業界が斜陽してコンビニ、イオン、１００円ショップが発展するって
のと同じ構図ですね。やだなぁ

スターバックスコーヒーがあるとなんとなく街がおしゃれにみえます。
スターバックがどれくらいあるか区別統計を取ってみました。
面積によって差があるので１平方キロあたりスタバが何件、すなわち
スタバ指数を区別に計算しました。

千代田区　36件 3.09
港区　　　42件　 2.06
中央区　　20件 1.96
渋谷区　　25件 1.65
新宿区　　22件 1.21
豊島区　　 8件 0.61
文京区　　 6件 0.53
台東区　　 5件 0.50
目黒区　　 7件 0.48
品川区　　 6件 0.26
江東区　　 6件 0.15
世田谷区　 8件 0.14
大田区　　 6件 0.10
北区　　　 3件 0.10
墨田区　　 1件 0.07
中野区　　 1件 0.06
板橋区　　 2件 0.06
杉並区　　 2件 0.06
葛飾区　　 2件 0.06
足立区　 3件 0.06
練馬区　　 2件 0.04
荒川区　　 0件 0
江戸川区　 0件 　　　　　 0　

スタバは都心部（オフィスがある場所）に集中して出店していることが
わかります。しかし東には冷たいですね。

埋め立て地は「埋立区」で独立させて、埋立ナンバーにすればいいよ。
「埋立500　は　11-87」みたいなナンバープレート。
恥ずかしくて都内は走れないけど。

山手線の西南側はほとんど農地で、
高度成長期に地方出身者向けの住宅地にするため
現在の東急、小田急、京王がイメージによる付加価値を付けた。

開発は民間が中心のため、農道を道路にした脆弱な
インフラのまま今に至る。

丸の内、銀座、東京などの都心には遠く不便。
渋谷、新宿、恵比寿などは近い。

地方出身者の割合が極めて高いエリアで需要がある。

＞スターバックスコーヒーがあるとなんとなく街がおしゃれにみえます。

不味いコーヒーを出すチェーン店があるとお洒落という感覚は
よくわからない感覚。チェーン店はいらないな。

>>1233
面積割だと江東区が極端に不利になるのでは？

>>1236

スタバのコーヒーは確かに焦げ臭くてまずいですよね。
23区でスタバのない江戸川区や荒川区、１件しかスタバのない墨田区、中野区は
まずいコーヒーチェーンを拒否するグルメな人たちが暮らし、そして働く区と
いうことで結構です。

それでは庶民の味方、吉野家で同じことをやってみました。
吉野家の牛丼は美味しいですよね。

中央区 　12 10.18 1.18
台東区 　11 10.08 1.09
千代田区　12 11.64 1.03
港区 　15 20.34 0.74
新宿区 　13 18.23 0.71
渋谷区 　8 15.11 0.53
墨田区 　7 13.75 0.51
豊島区 　6 13.01 0.46
品川区 　7 22.72 0.31
目黒区 　4 14.7 0.27
北区 　5 20.59 0.24
杉並区 　8 34.02 0.24
江戸川区　10 49.86 0.20
足立区 　10 53.2 0.19
文京区 　2 11.31 0.18
葛飾区 　6 34.84 0.17
江東区 　6 39.94 0.15
中野区 　2 15.59 0.13
練馬区 　6 48.16 0.12
板橋区 　4 32.17 0.12
大田区 　6 59.46 0.10
荒川区 　1 10.2 0.10
世田谷区　5 58.08 0.09

おお、荒川区は相変わらずだめですがスタバがなかった江戸川区は吉野家にすれば
１０店舗と一気に上位にランクアップです。墨田区、足立区も健闘しています。
あとは台東区も大躍進、中央区も千代田、港を引きはなし１位です。
世田谷はダメですね。区が広いせいもありますが吉野家指数が低すぎます。

ヒマだね〜。ついでにマックも調べてといてよ。

東西の価格差がなくなれば、また
西の人気が出て、また差ができる。
以上、繰り返し。

>>1239

雨なのでひまでしょうがないんですよ。
おしゃれなイタリアンレストラン（微笑）サイゼリヤの統計です。
あそこのワインはすごく安いけどすごくまずいですよね。

新宿区 10 0.55
荒川区 5 0.49
台東区 4 0.40
豊島区 4 0.31
渋谷区 4 0.26
千代田区3 0.26
港区 5 0.25
足立区 11 0.21
江東区 8 0.20
練馬区 9 0.19
文京区 2 0.18
江戸川区8 0.16
墨田区 2 0.15
品川区 3 0.13
板橋区 4 0.12
葛飾区 4 0.11
世田谷区6 0.10
中央区 1 0.10
北区 2 0.10
杉並区 3 0.09
大田区 5 0.08
目黒区 1 0.07
中野区 0 0.00

サイゼリヤにするとこれまた順位が変動します。
吉野家、スタバでは常に上位３位にランクインしていた都心３区がありません。
千代田区がようやく5位に顔を出すくらい。
新宿、荒川、台東、豊島！なんか強そうでしょ。

スタバ・吉野家ランキングでは最下位だった荒川区、ここではなんと２位です。
店舗数でいえば足立、新宿、練馬、江戸川、あとみなさんの大好きな江東と
いった区が上位にランクインです。
なんとなく暴走族やジャージが似合いそうなな区が強いですね。

ほんと暇だね、あんた。
その努力を別の方面に使えば西に住めると思うのだが。

しかし、東西格差は縮まる方向にはあると俺も思うよ。
小林信彦がイーストサイドワルツを書いたのは１５年前で、
あの頃はまだ隅田川の西と東の格差に現実感もあったけど、
最近はなくなってきたしね。

ま、大災害が起こって、また一気に広がるかなぁと。

>>1242

どういたしまして。東京本マニアの私は小林信彦も愛読していますよ。
ムーン・リヴァーの向こう側なんて一方的な東京オヤジのナルシズムが
たまりませんな。

さて趣向を変えまして、フレンチ：ラーメン比率を出してみましたよ。
利用した数値はタウンページです。
東京では一般的なラーメン屋と非日常であるフランス料理店の比率を
計算しました。ラーメン屋一軒あたりフレンチが何軒あるかという指標です。

---------------↓ラーメン屋１０軒に対してフレンチも７－８軒ある区
中央区 0.91
港区 0.86
渋谷区 0.71
---------------↓ラーメン屋１０件軒あるとフレンチは２軒以上ある区
目黒区 0.51
千代田区0.43
新宿区 0.33
文京区 0.29
世田谷区0.28
---------------↓ラーメン屋１０件軒あるとフレンチは１軒以上ある区
練馬区 0.18
品川区 0.17
台東区 0.16
江東区 0.14
杉並区 0.11
豊島区 0.11
---------------↓ラーメンの区
墨田区 0.09
大田区 0.08
江戸川区0.06
葛飾区0.05
板橋区0.05
足立区0.05
北区 0.04
荒川区 0.04
中野区 0.03

まあ中央区は銀座があるのでフレンチが多めに出てしまったかもしれません。
あとは港、渋谷、目黒とマンション坪単価が高そうな区が上位に来ました。

外周区では世田谷はいいとして練馬が意外と健闘しています。
しかし中野区ってのは飲食店的にはさえない印象ですね。中央線沿線でB級グルメ
なイメージありますが。

>>1244さん

高級鮨屋とかでもよかったんですが、それだと調べるのに時間がかかる
ので非日常料理で高そうな料理ということで統計数値が手に入りやすい
フレンチにしました。

まあとにかく東京っていってもいろいろですね。
ほかになにか別の観点で指標が思いついたら調べて見ます。

焼肉屋がいいじゃない　民度がわかりやすい。

よく自由が丘と吉祥寺がランキング上位にくるけどさ、
自由が丘駅と田園調布駅ってホームの端どうしだと７５０ｍくらいしかないんだよね
しかも、その７５０ｍのうち７２０ｍくらいは世田谷区なんだよね
自由が丘駅と田園調布駅の間が世田谷区になっているという事実は田舎者にはわからないだろうね。

自由が丘駅の半分は世田谷区
田園調布駅の半分は世田谷区
なのです

つまり、７５０ｍしか離れていないのに、駅が違うだけで別の地域としてランキングで区分されている
いわゆる吉祥寺駅といわれているのは、半径５ｋｍくらいのことを言ってるんだよ
比べる範囲が違うから吉祥寺が上位にきてるだけだろう
都内と吉祥寺では距離の感覚が違うんだよ


吉祥寺をもっと細かく分ければ吉祥寺なんてランク外になるんじゃないの

ちなみに自由が丘駅から尾山台駅（地名は等々力）までも８００ｍくらい
自由が丘駅から等々力駅までも１２００ｍくらい

http://maps.google.co.jp/maps?hl=ja&rlz=1T4GGLL_jaJP367JP367&q...

つまり、井の頭公園駅と吉祥寺駅はアンケートでは吉祥寺駅となるわけ
広尾、西麻布、赤坂、恵比寿、南麻布、代官山、南青山、東、白金、白金台は別の地域
になっちゃうわけ

これじゃあアンケートの土俵が違うので比較にならない

横浜もどこまでが横浜なのか
横浜駅周辺だけなの？
みなとみらいまでなの？
田園都市線の方まで入れちゃうの？

つまり、都心との比較では都心が圧勝してしまっているから都心を細かく分割してアンケート
を取っているっていうだけ
吉祥寺に騙されないようにした方がいいぞ
井の頭公園を３０分も散歩すると藪蚊に１０か所以上もさされてこんなはずじゃなかったということになる

そんなことみんな知ってると思うよ。
それを知った上での吉祥寺であり、自由が丘なんだって。

マルチ必死だな

西高東低は将来もかわらん。

中国人移民率で変わるよ

>>1253
中国人移民に期待しすぎないほうがいい
中国人の移民が来るということは日本人が少数派になるということだぞ
１００年後くらいには、日本人はインディアンのように追いやられてしまうことになる

移民なんて日本人の利権を貪りに来るだけだぞ

東京の東は千葉県で、
西は神奈川県、

千葉県と神奈川県で比べちゃ悪いが、横浜市の人口は東京都についで日本２位。
西高東低はやむを得ず。

千葉県が神奈川県並みに発展すれば変わるかもね

1256
神奈川は東京の西というよりも南。

神奈川は貧富の差が激しい。

part2です。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141397/