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匿名さん
[更新日時] 2024-09-21 04:11:07
区内に山手線の駅がある割には、マンションは割安、物価も安そうで住みやすいのでしょうか?
日暮里周辺に、マンションがいくつも売り出しているので検討しようかと思うのですが。
[スレ作成日時]2006-10-27 13:06:00
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都荒川区 |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
荒川区の住環境どうですか?
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741
西尾久住人
子育てには向きません。安いにはそれなりの理由があります。
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742
購入経験者さん
今年から西日暮里住人ですが、住みやすいと思ってます。
交通の便の良さは都心勤務者としては最強だと思います。いざとなればタクシーで迷わず帰れるのは大きい。
JRの駅・町屋駅周りは治安が悪げですが、そこから少し離れた住宅街であれば特に治安が悪いと感じることはありませんね。
駅周りの通行人を見ていると韓国系・中国系・東南アジア系の外国人が多いのは確かです。
自分は直接危害を受けないのであれば特に気にしませんが、気にする人・合わない人にとっては嫌かも知れないです。
東京他区から移ってきた者としては、全体に住民がフレンドリー、距離感が近い気がします。
どちらが良いかは人による、という感じかと。
教育については子どもがまだ未就学なのでわかりません。
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743
匿名さん
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744
匿名さん
荒川区は今はよくないです
前にも書き込みありましたが
うちは植木が鉢ごと何回か盗まれています
外国人が増えて
のどかな雰囲気が全然なくなりましたね
行政もくそで、家の立て替え時に補助をお願いしにいったら取り壊し前にしか申請できないと言われ断られた
そんなこと何も書いてなかったけど、翌日の区報にこのことが書かれていてひでえとこだと思いましたよ
そのくせ道路広げるからと土地は一部強制搾取された
補助もしてくれない土地は区に盗まれるで最低ですよ
家建てたから移れないけどこんなくそなとこはないと思います
ちなみに足立区は区の放送でこれから小学生の下校時間と、治安のための放送するけど、荒川区はこんなことは全然してないです
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745
マンション検討中さん
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746
匿名さん
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747
名無しさん
お世辞にも治安が良いとは言えないですね。
町屋周辺に住んでいますが、下半身を露出するおじいさん、花壇に立ちションをするおじさんをこの数週間だけでも目撃しました。
道が狭い割りに自転車が多く、普通に歩いていても、自転車が怒鳴られたりします。
土地代が安く、アクセスが良いですが、価格相応だと思っています。
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748
匿名さん
東日本大震災の後、他23区の予定地域が次々と中止になる中で
荒川区と足立区の2区の一部だけが、23区で計画停電が実施されました
両区の区長の強硬な抗議も、完全に無視される形で
それを受けて、都電荒川線や日暮里・舎人ライナーが運休し、足を奪われた地域では
大混乱に陥ったことを覚えておられる方もいると思います
最近、経済産業省の認可法人「電力広域的運営推進機関」が、
「除外されていた東京23区も原則、対象とする」と新しい指針を出しましたね
しかしながら、重要施設の有無や忖度される人物が住む地域などなど
地域格差は歴然と存在し、いざとなったら貧乏クジを引く地域が
また出てしまうと思っています
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749
通りがかりさん
生まれも育ちも荒川区。これでも下町感はかなり薄れてきたと思う。車はなくても移動はどこでも出られるのは良いところ。
子供の医療費は助かるものの、区内にまともな病院がほとんどない。割とまともな女子医大も移転する。
外国人多いけど それが治安の悪さには影響しないような印象。
昔から韓国系の人はひっそり。最近の中国人は賑やか。悪いわけではない。人は良い。
最近は東南アジア、イスラム、欧米みたいな人も多い。
未だに歩きタバコは多い。行儀の悪さも下町の良さなのか?
取り留めなく書いた。
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750
匿名さん
日暮里舎人ライナースレからの情報ですが
新しい災害拠点病院を誘致する計画があるようですよ
東京都荒川区は、災害拠点病院として機能する大型病院を誘致する方針を固めた。
「東京女子医科大学東医療センター」が区外に移転するため、移転跡地や周辺敷などの
活用も視野に検討を進める。今後、さまざまな条件を整理し、財源確保の見通しを
立てた上で誘致活動を展開したい考えだ。
区は誘致先として、移転後の女子医大用地や東京電力グループ敷地などの活用を
視野に入れている。災害拠点病院としての機能を持つ病院を誘致し、医療と介護の連携、
地域のにぎわい創出などにつなげたい考え。
今後は誘致に向けて、財源の確保や条件整理などを進めていく。
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751
匿名さん
最近、日暮里に越してきました。マンションは1億2000万くらいだったと思います。
50代以降の昭和のおっさんたちが右脳イメージだけで下町とか言っていますが
平均坪単価は185万くらいです。40坪の土地で7500万
上物入れて諸経費込みで1億円です。
道を歩いていると、40坪くらいの家はチラホラ見かけると思いますが
1億円ですよ?
雇われサラリーもらいごときの人間が住めるのでしょうか?
私はマンションですが。戸建ての40坪ですら1億はするのです。
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752
ご近所さん
荒川区といえば最近の若い平成の人たちは北島康介しか知らないが
実は荒川区区民栄誉賞の第1号取得者は元WBA世界フライ級チャンピオンのレパード玉熊だったということは知られていない。
今は神楽坂のタワーマンションの最上階に住んでいるらしいが。
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753
口コミ知りたいさん
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754
通りがかりさん
>>751
荒川区でそんな40坪の一戸建てなんてそんな流行りませんよ。
どこもそういうの分割して狭小戸建にしてますやん。
うちの近くも最近オープンハウスの戸建やら何やら4〜6000万で売ってます。
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755
匿名さん
結局のところ東京を知らない人たちのイメージだけなんだよね。
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756
匿名さん
>754
買う人がいるからそれだけの値段が付くのですよ。需要と供給ですね。
その人の価値観が基準ではありませんので。
>751
下町というだけで毛嫌いする方は多いでしょうね。
俗に言う地方出身コンプレックスです。
人気のある地域(主に西側)は芸能人につられるミーハーも多いでしょう。
だからこういう地味なイメージの地域に注目が集まることが面白くないのです。
育ち方もあります。中には嫌味たっぷりに言う方だけでなく、災害による被災を望んでいるかのような人たちがたくさんいますからね。
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757
名無しさん
もうちょっと上手く再開発をしてくれれば荒川区には文句は無いんですけどね。
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758
匿名さん
現実は西日暮里の再開発でまた失敗して終わるんだけどね。
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759
マンコミュファンさん
西日暮里の開発はどうなってるんでしょうか。
頓挫してる?
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760
マンコミュファンさん
町屋、南千住近くの川沿いマンション、中古が全く売れないですね。もう1年近く売れてない部屋もあって、当初売り出し価格が4000万ぐらいだったのについに2600万まできました。たぶん最後には業者に買い叩かれて終わりじゃないかな。いま空き部屋みたいなので購入者は相当損したでしょう。南千住ですら駅10分超ではもう買い手がつかない状況です。
なんとか持ちこたえてるのは日暮里、南千住の駅近のみ。西日暮里の新しいマンションも安泰でしょうけど、他はもう転売するときの価格は期待できないでしょうね。三ノ輪、、、もダメかな?
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761
匿名さん
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762
匿名さん
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763
マンコミュファンさん
荒川区にはなーんにもなくていいんだよね。上野も東京も近いから出掛けるのには困らない。駅前もっと開発してマンション安くして欲しい。
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764
匿名さん
>>763 マンコミュファンさん
もう日暮里がパンク寸前じゃない?
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765
マンション掲示板さん
>>764 匿名さん
日暮里の何がパンク寸前なのでしょうか?
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766
匿名さん
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767
匿名さん
>>765 マンション掲示板さん
駅。朝とか階段上まで待ってることあるじゃん。
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768
マンコミュファンさん
>>767 匿名さん
あー、それはあるね。ホーム狭すぎるよね。いま拡張工事してるから緩和されるとは思うけど。混雑時に電車乗らないので忘れてた。
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769
匿名さん
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770
マンコミュファンさん
>>769 匿名さん
都電は土日に子供とちょろっと乗るぐらいが楽しくて良い。あれは電車じゃなくてバス程度の使い勝手しかない。
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771
マンコミュファンさん
>>760 マンコミュファンさん
おお、このあたり詳しく伺いたい!
値段が高すぎたのか、街がだめなのかあたりを特に。
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772
評判気になるさん
>>771 マンコミュファンさん
単純に駅から遠く誰も買わないってこと。川沿いはどの駅からも徒歩18分ぐらい?あるんだけど、昨今の駅近信仰で誰も買わなくなってる。駅から遠くても気にしない人は一定数いるんだろうけど、リセール価値が悪すぎるので買い手がつかない。ババ掴みたくないしね。
昔は広い土地にゆとりあるマンションは人気だったんだろうけど、トレンドが変わって売れなくなってる。
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773
通りがかりさん
7割いい人3割は頭がおかしい人か老人か生活保護者って感じ。住居も密集してるから大地震来たら1発アウトな地域だよ。
お店も個人飲食店ばかりだし、都内とは思えない。田舎みたい。自転車は容赦なしに歩行者につっこんでくる。独り身老人が多いからクレーマーみたいなのがゴロゴロ、住むんじゃなかった。
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774
名無しさん
子を見れば親が分かる
親を見れば町が分かる
南千住辺りのマンションは、とにかく子供の質が悪い
エレベーターのマナーすら知らない
躾されない、ある意味被害者な子供達
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775
匿名さん
荒川区、住むには便利なんだけど華やかさがない。南千住と東尾久に住んでたけど、日常生活でこまることはなかったよ。区のサービスも他の区に比べても悪くない。
あとは、今でもスタバがないので、スタバができるくらいになれば少しはよくなったと実感できるかも。
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776
販売関係者さん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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777
匿名さん
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778
匿名さん
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782
マンション検討中さん
[No.780から本レスまで、情報交換を阻害する投稿 、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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783
検討板ユーザーさん
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786
s
[No.422から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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787
eマンションさん
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788
通りがかりさん
荒川区は、都心へのアクセスが良く、物価も安いので、住み心地は悪くないです。
難点は、地元公立の質かな。小、中ともに最悪です。学力上位層は、地元の学校に進学しません。
結果、地元公立は、低学力の粗暴な生徒が大半を占めています。
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789
匿名さん
荒川区は借地権の戸建てが一番儲かりますね。23区の中で台東区に次いで借地が多い区で借地が文化みたいなもの。まぁ借地権というのは土地の7割の価値があるわけで、それにも関わらず、区の文化からか、月1万数千円の借地が多い。20年でも250万~300万程度
更新して40年レベルでもたったの500~600万
運用(賃貸)で利回りを考えた場合、荒川区の借地権戸建てはマジで儲かる。
ただ、借地権で新築物件はある程度CG効かせたり、宣伝しまくって上乗せしてるので、狙い目は築浅(築5年未満)の借地戸建を買うのがベスト
利回りでいったら、都心に近い物件で7%超えも可能になる。築5年未満で7%といったら、おそらく都内最強。これを超える物件はないと断言できるほど楽街で検索しても出てこない。
これ、完全にプロ目線ね。区の文化を利用して運用すれば一番儲かるのが荒川区の借地戸建ね。
ただ、一般のサラリーマンだとアパートローンで自己資金2-3割必要だから、3000万の物件を買うにも600~900万の自己資金が必要になってくる。
これを回避するには住宅ローンで買りて、住民票をそこに移すという方法
実際に住まなくても住民票だけ移しておけば住宅ローンとして借りられる。実際に既に誰か住んでいても銀行には誰が住んでいるのかわからないからね。
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買い替え検討中さん
とにかく素敵な(安い、旨い、対応がいい)個人経営の店がいくつもあって楽しいこと。とくに飲食店。ただし次の代が見つからないと終わってしまう。そこが飲食文化の難しいところか。また個人的に静かな風情のある寺町の佇まいとそこにやってくるお祭りの非日常感が好きなので、(メジャーな谷根千と違って観光客が少ない)魅力的な界隈がいくつもある。文化的施設は上野に行けばすぐだし、秋葉原も近い。あと、役所の窓口対応がどこも親切で驚いた。多くの人が「穴場」と言っている理由がわかった。
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