品川区の住環境はどうですか？

山手線外（西）側は、人気だし　家賃や分譲マンションはそれなりに高いよ。
不動前、武蔵小山、戸越銀座・・・
商店街があって住みやすく、都心へのアクセス良い。密集地なのが気になるけど。

大田区の格差とは意味が違うと思う。

格差があるというより東京にある要素が全部あるって感じですね。
交通で言えばＪＲ、京急、東急、メトロ、モノレールとよりどりみどり。
住宅地も池田山のような東京でもトップクラスの高級住宅地もあるし
湾岸地区や目黒川沿いにはタワーマンション街、武蔵小山や戸越銀座
のような昔ながらの商店街、池上線や大井町線沿線は昭和な感じの
住宅地が広がる。また大崎や品川シーサイドにはハイテクオフィス群が
あるし、町工場もまだ残るし、五反田のような風俗街もある。
隣接する区も港区、目黒区、大田区があり港区に近いエリアは港区ぽい
し、大田区に近いエリアは大田区のイメージ。
いろいろな顔を持つ区だと思う。

都営、りんかい線、が抜けてる。

あと、ごく僅かだけど、渋谷区にも接している。やはり、渋谷区境の辺りは、恵比寿の雰囲気で、渋谷区っぽい。

渋谷区に接しているとは知りませんでした。

恵比寿ＧＰのあたりは渋谷区、目黒区、港区、品川区の区境が複雑に入り組んで
いますね。

羽田空港国際化や、品川駅の新幹線やリニアの発着も決まり、
港南(港区)寄りになる東品川（天王洲アイル周辺）は価値も上がりそうですね

天王洲アイルのオフィス賃料はリーマンショック以来下がり続けて
いますよ。ここ３年で２割近く下落しています。
地震後のデータは出てませんがおそらく壊滅的だと予測されています。

＞446 いつもソースのネガさん、賃量が下がってるオフィスあったら教えて下さい(笑)

取り扱ってる限り、賃貸料が下がってる駅近大型オフィス物件なんて、見た事ありませんが、

値下げしてるとこあれば、是非とも教えて下さい！(笑)


羽田空港の国際化が明日から中止なれば良いです！

品川駅や国際ハブ化以降、知ってる限り地価や賃料が上がってるので、

品川駅の新幹線もリニアも発展材料が全て廃止になる事を祈ってますね！

>>449

JALビル

＞450
　
JALビル？！あそこは単にビルのオーナーチェンジがあっただけで
賃貸相場とか関係無いんじゃないの？450殿は素人か？！

素人？とか、そんなに必死にならなくても。。。

むしろ玄人がこんなスレにウロウロしている方が引きます。

去年の記事

７月２日（ブルームバーグ）：企業再生支援機構の下で再建中の日本航空は、本社ビルの契約賃料を15％引き下げたことが分かった。本社のあるＪＡＬビルディング（東京・品川）を保有する野村不動産オフィスファンド投資法人が６月30日、賃料を７月１日から月4330万円減額することで合意したと発表したのを受け、従来賃料からブルームバーグが計算して判明した。

日航は2004年に本社ビルを売却し、全フロアの賃貸借契約を締結した。同投資法人がビル取得時に発表した資料には、賃貸収入が年間約34億6400万円と鑑定価格の根拠として明記。月額換算では約２億9000万円で、4330万円は15％の減額となる。

さらに日航は約１万6000人規模の削減を見越し、2011年４月１日から５年契約で賃借スペースを６割以上削減する。従来契約は10年間の長期契約だったが、支援機構と日航は経費削減の一環として、契約の改定交渉を続けていた。同投資法人は今後、日航が来春に返却するスペースの新たな借り手を探す。

大崎に住んでみて、大崎駅周辺は再開発中で、ソニーもだいぶ出来あがってきたし、元ダイエーだったところは、待ちに待ったライフや百円ショップができました＼(^o^)／
庶民的なところでは、お散歩しながら戸越銀座商店街でコロッケを買い食いしたりして、ほのぼのします(^^)
自転車で、五反田や大井町まででて、五反田はミートヤザワのハンバーグは絶品です。ご賞味あれ♪
大井町は、アトレやイトーヨーカド、ヤマダ電機もあり便利です。坂があるので、電動時自転車は必須です（*^_^*）
ぜひ大崎ライフを楽しんでね　(^o^)／

454さんへ

Agree!

最近は大崎くんも出てきたか

そこそこ便利で静かな環境がいい人は大崎ですね
目黒駅は大崎よりもうちょいにぎやか好みならお勧め

都心部は賃貸で住むなら分かる。家族持ち家としては買いたくはない。サラリーマンに紛れてベビーカー？ランドセル？公園や塾は？まあ土日は人がいなくてギャップが住みやすい？と思いきやなんか淋しさ漂う。人も文化も少ない。一人暮らしならいいかも。

↑大崎などオフィス街の事です。

やはり、都心は便利です。

品川区は男性、目黒区は女性ってイメージ。

震災時の火災焼失率
品川区31.9%
大田区24.0%
目黒区20.8%
杉並区19.8%
墨田区19.7%

品川でも場所によりますね。

不動産は個別性ぎ強すぎて率ほどあてにならないものはない。。

だから難しくもあり楽しくもあるのですがね。

でも３軒に１軒が燃えちゃうのはすごい数字ですね。

どこの区であろうと木造密集地域は避けるべきなのは当然。
うちは品川区だけど、比較的空いているスペースも多いマンションエリアだから、まあ安心かな
。

火災旋風と渋滞自動車の火災の影響を見ていないから、かなり過小見積りのようです。

見積り、自体が
想定外、って一言で後からひっくり返せるし。

対策の取りようが無いから業火ベルト地帯問題は過小に見ているのでしょう。
原発が津波しか見ていないのと根っこは同じ考えですね。

既にある物は仕方が無いと・・・

クロスエアにも同じ書き込みが(笑)

品川でも色々ありますからねぇ。。。

歩道と車道がちゃんと分離されていないような街は子育てには向いてませんね。

大井町は、野暮ったさが無い庶民的な街で好き。
一部の木造密集エリアは心配だけどね。

3分の1が一部と言えるのでしょうか？

大井町が野暮ったさが無いなんて・・

品川区でも人気があるのは湾岸のほうでしょ。

木造密集エリアでRC造などの耐火建築物の戸建建てると、自治体からかなりの助成金出るよ。
今がお買得だよ。

人の命だと気楽な事が言えるね。

大崎は震度７だろ。
品川は他にも震度７の場所ある。

2km圏内の街並みの確認が必要。
火災旋風は2km移動できるからね。

品川五山

>488
よくある昔の街並みです。
特にこれと言ったものは無いです。

ゴルフじゃね？

大須のことは知りませんが、
武蔵小山は観光地ではないし、
近隣からわざわざ足を運ぶような場所でもない。
地元の人のための街。
適度に都会、適度に下町、適度に洗練されていて、適度に垢抜けない。
そんな特徴のない、
居心地の良い場所です。

武蔵小山商店街って規模のわりには食品関係の店が異常に少ないよね。
へんなセンスの洋品店とかケータイショップに１００円ショップ。なぜか東急ストアは二つもある。
戸越銀座と対照的だ。

ＪＲ川崎駅西口の大型商業施設「ラゾーナ川崎プラザ」が９月、２００６年９月の開業から初となる大規模改装に踏み切る。駅を挟んで東口に位置する商業施設「アトレ川崎」「川崎ルフロン」はこの春に改装を済ませている。駅東西で相次ぐ施設リニューアルにより、商業施設が集積する横浜と東京に挟まれた同駅周辺の商圏はさらに拡大しそうだ。
　ラゾーナ川崎には飲食やファッション、小売など約３００店舗が出店。キーテナントのビックカメラを除く売上高は初年度（07年度）は約６３７億円、11年度は約７０１億円にまで成長した。
　改装工事は入れ替え店舗を中心に９月から始まり、10月中旬から順次新店舗が開店する。今月29日から「ラゾーナ史上初！　改装前の大バーゲン」を行う予定。ＮＲＥＧ東芝不動産とともに開発を手掛けた三井不動産は「さらなる売り上げ向上と施設の価値・魅力向上を図る」と意気込む。

誤爆？

問題になっている中学校は特別なのでしょうか？

品川駅は大化けしそうだけれど、ほとんど港区だっけ？

リニアの始発駅になるとオフィスビル需要は高くなるでしょうね。
代わりに、新宿、渋谷ラインが落ちて行くだろうね。

目黒駅は大化けしそうだけれど、ほとんど品川区だっけ？

目黒線、南北線、三田線の始発駅になるとオフィスビル需要は高くなるでしょうね。
代わりに、新宿、渋谷、品川ラインが落ちて行くだろうね。

>507
ビジネスに何の関係があるの？

埋立地は倉庫や工場が地方や海外に移転したため
マンション街にコンバージョン（港南や芝浦、勝どき、豊洲、東雲等）しているから
渋谷は新宿のオフィスも需要がなくなったら（賃料が取れなくなったら）
マンション街にコンバージョンされるのではないか。

これからは工場・倉庫→タワマンの流れがオフィス→タワマンの流れが加速する

>505
ビジネスに何の関係があるの？

埋立地は倉庫や工場が地方や海外に移転したため
マンション街にコンバージョン（東品川や芝浦、勝どき、晴海、豊洲、東雲等）しているから
品川や渋谷は新宿のオフィスも需要がなくなったら（賃料が取れなくなったら）
マンション街にコンバージョンされるのではないか。

これからは工場・倉庫→タワマンの流れがオフィス→タワマンの流れが加速する

>オフィス→タワマン

労働者がいなくなればタワマンとやらも不要でしょう。業態転換で、オフィス需要とマンション需要が共に伸びないことには日本の再生はないように思います。悲観主義だと、海外か地方に移住するしかないのでは？

リニアで品川が新宿、渋谷を食らう。

弱肉強食の厳しいオフィス街競争だね。

安泰なのは東京駅周辺だね。
REITも良く考えて資産構成しないととんでもない事になるぞ。

結局、東京湾岸に沿ってオフィス街が形成されて、内陸部のオフィス街は凋落の運命。

>>512

別に新宿に住んだって新宿に勤める必要ないでしょ。
武蔵小杉なんかよりいいじゃん。

>515
そりゃそうだけど。
新宿の就業人口が減れば新宿のマンション需要もその分減るから、当然マンションが余り始めるよ。

＞別に新宿に住んだって新宿に勤める必要ないでしょ。

その通り。で、どこに勤めに行くの？武蔵小杉？

小中高でのいじめ、半年で１４万件超　昨年度の２倍に急増
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20121122-00000578-san-soci

品川区立中学一年の男子生徒（１２）が九月に自殺した問題で、品川区議会は七日、いじめ解決に向けた決議文を全会一致で可決した。
決議文は、いじめで追い詰められる子どもをなくすために学校、保護者、地域住民が協力した体制を作るべきだと指摘。学校や区教育委員会には、子どもたちが自分を認めて一人一人の違いを尊重できる環境作りや、いじめの芽を見つけたら教員たちが組織的に対応するよう求めている。
決議文は六日の議会運営委員会で提案され、七日の本会議で可決。男子生徒のいじめなどを調べた遺族や識者の調査対策委員会は報告書で、いじめが自殺の誘因で、学校などがいじめに対応できなかった責任を指摘している。

ソニーが大崎駅前の拠点ビル売却へ　建設からわずか２年
産経新聞 1月10日(木)15時45分配信
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20130110-00000544-san-bus_all

品川区豊町一の国文学研究資料館跡地にできた区立公園「文庫の森」の開園式が二十三日にあった。浜野健区長らがテープカットを行い、記念のソメイヨシノを植樹した。
資料館が二〇〇八年に立川市へ移転したのに伴い、区が跡地を取得。一万五千平方メートルの敷地に池や樹木のある公園として整備した。
周辺は木造住宅密集地域で、災害時に大規模火災の発生が懸念されており、身の安全を確保する避難場所になる。防火貯水槽や災害時に使用できるトイレも二十四カ所備えた。

オフィス需要も都心一極から離れつつあるから湾岸は苦しいかもね。リニアが出来たらトヨタは東京拠点を縮小するんじゃないかな。

品川区は格差が激しい上に共働き率が高く子供に目が届かないからいじめがエスカレートするらしいです。

品川区、地域によって雰囲気が全然違いますよね。

事件後、学校からたびたび「いじめアンケート」が配布されますが
小学生の子は少しはまじめに考えながら書くものの
中学生の子は「こんなアンケートに本当のこと書くわけないじゃん」と言ってますし
正直、教育委員会向けの対応としか思えない、なんだかなーという印象。

小中一貫も、親からすれば何のメリットもわからない。
子どもの学校では中学受験する子が多いためか、
塾での順位や受験勉強のストレスがらみのいじめもあるようです。

大人には便利ですみやすい場所ですが、子どもにとってはどうなんでしょう？

便利でいいんじゃないの。

＞＞526

確かに教育には熱心ですが小中一貫校は失敗だったと教育委員会から指摘されていますね。

確かにシナガワクは失敗が多いですが成功もおおいですね。

成功例としては大崎（北品川）地価上昇1位になったり品川シーサイドは楽天本社が来たり成功に終わってますね。

シナガワクの良いところは失敗を恐れずチャレンジする所です。

それと、シナガワクは大企業が多いですし、それなりに大企業から税金（恩恵）も受けてますし、財政も安定していますね。

上場企業の23％が過去5年間に本社を移転、都市未来総合研究所

全国の上場企業3271社のうち、2007年〜2013年の5年間に本社を移転した企業は全体の23％、753社だった。移転先が東京23区だった移転社数（23区内での移転含む）は、リーマン・ショック後の2009年度上期に急増し、その後ほぼ一定量で推移している。東日本大震災後も減少していない。移転理由は、2010年度下期以降に「経費削減」が減少する一方、「業容拡大」や「執務環境改善」などが増加した。震災直後の2011年度下期は「BCP（事業継続計画）」を主目的にした移転が増えたが、2013年度上期は減少した。BCPを目的とした実際の移転は一時的な動きだったようだ。都心6区の本社数増減をみていくと、増加が顕著な品川区、微減の千代田区と港区、減少が目立つ中央区、新宿区、渋谷区の三つと分かれた。

品川シーサイド以前仕事してたけど楽天も去るようですね。
オフィス以外にはイオンぐらいしかない所です。


小中一貫校は他の区にもあるけど、やはり中受組が多いのかな。
高校から進学校行くより中学から行く方が有利ですからね。

受験のストレスは親のDNAが足りない、本人の努力も足りない子が抱えるだけの話。
優秀な子はいい学校に行き、それなりに出世します。

品川区初の甲子園出場校‼都立小山台高校を応援しよう。

品川区は住みやすいですね。
品川区の中でも最もオススメ出来るのは大井町です。
武蔵小山も良いですが、ターミナル駅で高速乗り場も複数あるの大井町にはかなわないと思います。
スーパーはイトーヨーカドーか阪急、西友もしくは飲料やコスメ系はヤマダ電気がめちゃ安です。

23区で最悪と判明したけど、火災でオワコンの区。

武蔵小山商店街のある荏原は品川区初の甲子園出場校.都立小山台高校の真ん前だから街、商店街一体となって盛り上がるかな。品川区の都立じゃピカ一だから是非、一回戦を突破して歴史的な都立1勝をあげて欲しいな。

いよいよ入るテナントってどちらの事ですか？

品川は都心ですが緑が多く残っていて小泉元首相が愛した庭園などがあり環境的にはいいです。だた、駅前が再開発をしていて完成すると交通量が増えるかも。駅を利用する人も増えて騒がしくなるかも。品川駅事体は東京並に色んな路線が通っているので便利です。

首都直下型地震の火災被害想定
http://farm3.static.flickr.com/2817/11288508603_972c3f7b3c_o.jpg

品川区は大幅な改革が必要だと思います。

>品川駅事体は東京並に色んな路線が通っているので便利です。

品川駅は港区。

目黒駅は品川区、だっけ？