クレッセント船堀ってどうでしょう。

ここって、ディスポーザー無いよね？

日当りが気になります。南東向き(かなり東向き)って、どうなんでしょうか。

南西のお寺のお墓は見えますかねぇ？

会員には価格発表したようですね。
幾らくらいでしたか？行った方、教えて下さい。

価格どうなんでしょうね？
船堀街道に面しているので騒音対策も気になります。

コンクリート打ちっぱなしとガラスと金属の外壁って変わってるね。
ディスポーザーはモリモト物件はディアナ系かタワーにしか付かないみたいだけど
この規模のマンションなら付けて欲しいところ。

ところで一番高そうなＯタイプはキッチンの裏が主寝室ってどうなんだろうね。
俺ならキッチンの位置変えて全部ぶち抜きにしてしまうだろうな。
これ幾らなんだろうか。
ちょっと前なら億を付けてそうな感はあるが、今の微妙な相場観だと8000万台くらいか？？

Oタイプ　8,300万円台
Mタイプ　8,500万円台

だそうです。船堀で8,000万も出す気にはとてもなれない...

え〜でも両方とも100㎡超えでしょ。
最上階ですかね？

普通の3LDKはいくらぐらいなんでしょう？

OもMも最上階(11F)の角部屋。8,000万円台って安いんですか？
江戸川区でこの価格は高いと思うんですが、最上階なら普通なの？

すでに要望書、提出された方いらっしゃいますか？

会員ですが価格発表はなかったですよ。

価格は駅から遠くないから安くはない見たいですね。

設備はどちらかというと好きではないかんじでした。
ちょっと安っぽいような。。。

買う人いるのかなぁ

>>13さん

会員の人のみ、全室の価格発表ありましたよ。
要望書も締め切りました(会員のみ)。
すでに２０戸は購入意志が入っているらしいです。

一般発売は来週あたりからだと聞いてますけど。

価格きましたね


8550万…

Ｏ，Ｍタイプはやっぱいいけどね。
良く分からないけどこの辺の立地では間取りもそうだけど特徴的な物件ではあるんじゃないかな。
価格はこの情勢では難しいね…。。。
まあこれが6000万〜7000万台なら申し込み殺到しそうだし、絞り込むという点では妥当なのかな？？
そのほかのミドルクラスの部屋の値段の売れ行きがどうなるかだね。

コンクリート打ちっぱなしの外壁って数年でみすぼらしくなりますよ。

事前案内会での販売は完売したようですね。

完売したとしたら驚きだ。
モリモトが今日上場して、最低ラインで決まった公募価格3400円に対して3000円割れ。
初日からこの展開で、浮上の目もない。
自分のマンション買うときぐらい
デベの財務状況や業績予測ぐらい見なきゃ。
世の中、マヌケが多いってことだね。

何戸売れたの？

ＭＲ見学してきました。
自分的には好みの内装でしたが、かなり個性があるので、
人によっては好みが分かれるかもしれません。

日当たり重視の我が家としては、もうちょっと南に向いているといいんですがね〜
ほとんど東向きですよね。
南向きは角部屋だけですが、けっこうお値段するんでしょうか。
はっきりしたお値段は教えてもらえませんでした。

参考までに私が聞いたのは南向きの角部屋６階は５，９３０万円と聞きました。
まだ角部屋は空いているのでしょうか。

ここの物件をそのままの金額で買った人いますか？

すっげえ、船堀で？まじで？？？やるなあ。。。

ＭＲに行ってきました。
営業さんのお話では近隣の方に盛況で中にはご契約もいただいている方も複数いらっしゃるとお聞きしましたが、このお値段は船堀駅徒歩8分の立地で妥当なのでしょうか。
（約７０㎡で、５０００万円〜５５００円くらいだったか・・・窓はバルコニーの東向きのみです）

北東角部屋検討中です。
中学校うるさくないですかね？
窓開けてたらいきなりボールが入ってきたりとか。

ディスポーザー付いてないのがかなり残念ですね〜

他に検討中の方いませんか？

船堀は大島以東の新宿線沿線ではいい町ですが
この値段でこの立地なら瑞江の駅近にもっと安いのが
ありそうな気がする。

船堀じゃないじゃんここ宇喜田とかっていう所なんでしょ？。
でもマンションの建つ町に魅力が無いから、船堀の名前を付けたと。
プラウドタワー亀戸も亀戸じゃなくて大島だっけ？

モデルルームの前を毎日（土曜・日曜も）通勤や買い物で通りますが
お客さんが入ってる所見た事ありません。
通過するタイミングの問題でしょうが・・・？
私が思っていたより売れているんですね！
ビックリです。
検討してみようかと思ってましたが、値段で挫折しそうです。
27さんの言う通りかな？と思います。

船堀街道はさんで向かいは立○○成会という宗教法人の会館ですよ。その隣のライオンズガーデンシティ船堀に用事があって今日行きまして確認しました。集会などの日は＊＊の方たちが集まるのでしょうかね。ここではありませんがこの法人の会館横の公園で、必死に会合に誘っている集団がいました。

西葛西ジャスコの前のライオンズ西葛西マンションさんに、折を言って、
言いたいことがあります。
住み心地がどうか心配です。といいますのは、日照権のことで、争ったあとのイライラが、
気の流れを悪くしています。それと、つくりの方も、ベランダから、奥まった作りになっておりますから、よけいに、日の光が入ってきにくいとおもいますので、
できるかぎり、ここちよくすごすために、
変な見栄ははらずに、ほんとうに、こころの底からやすらげる空間をつくりだしてください。
そうでないと、お子さんにも影響を及びますので、気の張ったインテリアなどは、
やめてください。白熱灯にしてください。蛍光灯はだめです。電気代がかかるかからないとか
問題でなくて、そのコスト以上の最悪の事態を引き起こす可能性があります。
こころをおだやかにするCDとか、アロマとか、明るい色のやわらかな色のカバーリングを
こころがけてください。
金にゆとりがあるかたは、思い切ってリフォームをしたほうがいいです。
とくに、北側の棟が、暗くて、心配です。
落ち着かない、夜眠りづらいとおもったら、ひとからのイライラを買っているかもしれませんし、
とにかく、大通りに面した、北側の棟は気をつけてください。
他の棟も、油断をしてはいけません。
けっして、買ってしまったことを後悔しろといっているのではなくて、むしろ、
買ってしまったことにイライラしないでください。後悔しないでください。
隣人との争いはさけたほうが無難です。
とにかく、気の流れがたまっています。
買ってしまったことに後悔せず、いますんでいる部屋で、どうすれば、ベストの状態に
なるか、ゆとりをもって、とにかく、お経でも、お香でも、お札でも、お守りでももって、
他人からのイライラを受け取らないように注意してください。
さしでがましいと感じたかもしれませんが、当方、少々、直感と霊感が働く者です。
門前仲町の深川不動尊に通っているものです。
これを冗談とうけながさないでいただきたいと願うばかりです。

西葛西ジャスコの前のライオンズ西葛西マンションさんに、折を言って、
言いたいことがあります。
住み心地がどうか心配です。といいますのは、日照権のことで、争ったあとのイライラが、
気の流れを悪くしています。それと、つくりの方も、ベランダから、奥まった作りになっておりますから、よけいに、日の光が入ってきにくいとおもいますので、
できるかぎり、ここちよくすごすために、
変な見栄ははらずに、ほんとうに、こころの底からやすらげる空間をつくりだしてください。
そうでないと、お子さんにも影響を及びますので、気の張ったインテリアなどは、
やめてください。白熱灯にしてください。蛍光灯はだめです。電気代がかかるかからないとか
問題でなくて、そのコスト以上の最悪の事態を引き起こす可能性があります。
こころをおだやかにするCDとか、アロマとか、明るい色のやわらかな色のカバーリングを
こころがけてください。
金にゆとりがあるかたは、思い切ってリフォームをしたほうがいいです。
とくに、北側の棟が、暗くて、心配です。
落ち着かない、夜眠りづらいとおもったら、ひとからのイライラを買っているかもしれませんし、
とにかく、大通りに面した、北側の棟は気をつけてください。
他の棟も、油断をしてはいけません。
けっして、買ってしまったことを後悔しろといっているのではなくて、むしろ、
買ってしまったことにイライラしないでください。後悔しないでください。
隣人との争いはさけたほうが無難です。
とにかく、気の流れがたまっています。
買ってしまったことに後悔せず、いますんでいる部屋で、どうすれば、ベストの状態に
なるか、ゆとりをもって、とにかく、お経でも、お香でも、お札でも、お守りでももって、
他人からのイライラを受け取らないように注意してください。
さしでがましいと感じたかもしれませんが、当方、少々、直感と霊感が働く者です。
門前仲町の深川不動尊に通っているものです。
これを冗談とうけながさないでいただきたいと願うばかりです。
ご近所の方、こころあたりのあるかた、知らせて下さい。

病院行った方がいいですね。

う〜ん。完全にスレ違いですね。

駅から遠い立地の割に高すぎるでしょこれ。
買う人いるんですかね？

最近レスがついてませんが、ここはどのくらい売れてるんでしょう？
南向きの角部屋は完売してしまったのでしょうか。

売れてないですね。

お金持っている人が買えばいい・・・

8階、9階以上ならディズニーランドの花火が毎日見れるはず。宇喜田のマンションのうちも見れるから。

宇喜田に住んでますが、No.30さんのいうようなのは見聞きしたことはありません。
中学校からは朝練や部活の声は聞こえますが、心地よい生活音程度です。
お金があったら買いたいところですが、クレッセントは若干割高だと思います。

私は船堀に3年程住んでおりますが、今時暴走族が爆音鳴らしてしょっちゅう走ってるし、
ガラの悪い若者がたむろしているのをよく見かけます。

急行が停まる駅で、TUTAYAやダイエーもあって生活環境は結構便利ですが、
治安を気にされている方は個人的にはお勧めできません。

現在、新築マンション検討中ですが・・・
クレッセントさんのモデルルームに行ってきました。
営業マンはご出身が慶応大学ですって、、（まっ！素敵、、ここからテンション高くなりました）今までの不動産営業マンはすこしすこしズレてて野蛮な感じでした（笑）
実は夫の実家が「船堀」なんです。。。（私は麻布十番なんですが・・・）
ということで初めて、駅に降り立ったのですが意外！
都市の賑わいはありながらも肩肘張らずに住める場所なんだと感じましたよ。
（港区なんかじゃ短パン＆半袖Ｔシャツでぶらぶらできないわ堅苦しいわ・・）
しかも現地もご案内して頂きましたが２方角地で後ろに低層住宅を従える立地
マンション用地としては最適の場所ですよね。（主人の話）
静かで風通しも良くて光が入る、でも駅まで行けば中小のお店やスーパーなどで
ちょっとしたものや日々の食材もまかなえる、しかも外部から人が遊びにくるところ
ではないので皆、地元の人なので落ち着く・・。絶妙でしたよ！
資産価値も十分このエリアでは高得点のほうかなあとね。
（駅８分圏内で１００戸近くのマンションなのに駐車場が付いているのは
ポイント高いよね、過去２０年でないと聞きました）　モデルルームも住みたいっ！不覚にも思ってしまいました（感動）　　あとはプライスですよね、、メソッドを考えないといけないわ。

なんで学歴言うの？変なの。

営業マンの学歴がウリのマンション

No.41の方＝営業の方ですか？
「都市の賑わい」って一体どんな賑わいなんですか？
駅前はトキビルがあるくらいだと思うんですけど…

マンションは立地が命です。モリモトはデザイナーズを売りにしてスタイリッシュに見せて作っているけど、割高もいいところ。スタイリッシュにだまされてはいけません。

一番大切な建物躯体もゼネコンへのグリップが甘く、思わぬ欠陥や手抜き工事が多いデベとして有名。それが数年後に見つかるからたちが悪い。指摘しても「経年劣化でこういうものですよ」とはぐらかされて終わり。

先日ここの成城の物件を見たが、エレベーターの作り込みや、装飾が安っぽく、度肝を抜かれた。
ここのＭＲも見たが信号等の影響により徒歩は１０分以上かかるし、環境もイマイチだし坪単価も周辺対比で割高。検討するなら来年竣工後に値引きが始まってからがいいところ。

まあここは土地的にも売主的にも、入居即資産価値２割下落の典型物件だからな。
永住以外はあまりお勧めはせん。

ここの物件についての感想。

・今時オートロックのみのセキュリティってどうなの？　それで外廊下？？　でこの価格？
・デザインと唄えば聞こえはいいが、コンクリート打ちっぱなしの外壁はもっとも安く造れ、
もっとも老巧化と陳腐化が激しい。
・道路の騒音とサッシュの防音等級がアンバランス。大通り沿い居室は騒音天国。それが寝室だったら。。
・支持層４４Ｍは深すぎる。地盤弱くもともと低地で地震時に不安。それで耐震のみ？
・今時ディスポーザーないの？
・モリモトは経営大丈夫？　株価簿価割れ。１０年間メンテ大丈夫？？　倒れたら資産価値２割減。
・水セメント比は今時５０％は普通。打ちっぱなしだと将来コンクリートもろくなり不安。
・マンションは立地が命。船堀から実質１０分、でこの価格は激高。

以上。

江戸川区の中古相場はこんな感じ。坪140〜195万円が相場の中、ここの230〜240万は高すぎる。


物件名 新築時平均坪単価 　直近成約中古坪単価 　最寄り駅　 徒歩　 分譲年月

クレストフォルム東京アクアグランディオ 137 150 瑞江 13 2002/08
ライオンズプラザ西葛西 195 195 西葛西 8 2000/02
ティーズガーデン 146 146 東大島 15 2000/05
サクラマンション小松川 198 144 東大島 15 1997/06
クレストフォルム平井グランステージ 141 153 平井 19 2001/09

とても参考になりました。。
他に良い物件があれば誰か教えていただけないかしら・・
シティタワー品川・・・５万件の応募らしいしおそらく当たらない
自己資金５０００万でもダメかしら（悲）

モリモト経営やばいらしいですよ。昨年最高値で仕入れた複数の土地が塩漬けになっていると同時に、売れ残り多数。まず正念場は９月末か。。

この周辺では１番良かった。
他のは何件か見ましたが酷い。
物価高いからマンションは今後、ショボくなる一方なんですかねぇ？

シティタワー品川に当たったらこっちはキャンセルして向こうに住みます。
手付け解除でも価値あるからね。

こちらは当初は気に入りましたが、内装を細かく見ると「なぜここが？」という
部分が多く、契約を後悔しておりました。品川に運命を託します。

あ〜安くならないかなぁ。
どこ見ても、ここ以上にセンスやグレードで気に入るものが見付からない・・・
担当の営業さんにも、『ここ見て基準にすると他買えませんよ』って冗談混じりで言われましたが現実的になってきました。
欲しいけど我が家の家計ではキツイのかなぁ。
かといって、安物買いの銭失いにはなりたくないし、家探しが疲れてきました。

１人暮らしあこがれます(=_=)

考えすぎると大変そうだけど・・・

品川はとにかく激安（坪１１０万円）だから当たったら、内装リフォームに５００万円かけたら
ここよりも全然高い内装になるよ。それでも坪単価で２０万円上がる程度。

ここの値段出したら品川に２件買えるよ。まあ２戸は申し込めないけど。

ここは新築の内はいいけど、５年も経てば他のマンションと大差無い市場性になる。売るときには４割下落が必然です。　モリモト潰れてたら半値以下か。

借地権の工業地の民官公一体のマンションと比較してどうすんだ？
ここは子育てとか公園とかが売りのはず。資産性や転売目的な訳？
このご時世流行らないけど転売したいなら品川の方がいいと思うけど、土俵違いなんじゃないの？？

＞＞５７
＞借地権の工業地の民官公一体のマンションと比較してどうすんだ？

批判してる割に詳しそうですね。何故なんでしょうか（笑）。
郊外の物件は１００％、その魅力をアピールする為に公園と子育てを「売り」にする
んだよね。

投資目的じゃないけど、安い値段で極力いい場所に住みたいというのは批判される
べきことなんでしょうか？？　当たり前の欲求だと思うのですが。

５７さんは資産性をあまり気にしていない様子ですが、ほんとですかね。

ほとんどの世帯は「終の棲家」と思って買っても７割以上の人は住居を変えている。
もし売るときに「え！！」っていう値段になってたらどうするの？？
ノンリコースローンなら逃げ道はあるけどね。

品川はおっしゃる通り官民一体開発だからこそのなせる技。ここの半値以下の値段で
高層階の９０平米が手に入る。投資云々関係なく当たったら間違いなく買いでしょ！

それにしてもシティタワー品川の情報って全く出てこなかったよね。広告も雑誌にも全く出てなかった。申込みできた人は情報勝ちってことですね。
申し込み終わってからＡＥＲＡで知ったよ。もっと早く特集して欲しかった。。。

当たらないでしょ！
ってか、船堀の掲示板だよね？
あまり安いのは民度が悪くマナーがないマンションになりそう！
買えない人が買えるわけだし。
ヤンキータワーになりそうだね。

私は良い場所と思って買いました。
考え方は十人十色。
個人的には品川のネットで調べましたが、確かにお値段は羨ましいけど、私にとっては立地は通ったことありますが、完全に無しですね！食肉加工場とか高速とか緑無いとか、価値観は様々だと思います。すいませんm(__)m

船堀は初めて下りましたが、駅前の雰囲気と落ち着いた住宅街、あとは私の勤務地から比較的安く買える範囲だったので決めました！
価値観は人それぞれですね。

花火は何階からなら見えますか？
多分江東区のは見えるはずですが、他はどうなんでしょうか？

五階くらいでは？

皆さん、そろそろローン申込会ですがローン決まりましたか？
私は担当さんから薦められて中央三井信託銀行が優遇も大きいので第一希望ですが皆様如何でしょうか？

５月頃に行ったときは３、４割残ってましたけど、今の残りはどの位なんでしょうか？
１１月位には、ＭＲを閉鎖すると、そのとき聞きましたけど、売れてるんですかね？

二割くらいですかね。
営業いわく、残り二割が勝負らしいですよ。
頑張れ！！

近くのＪ社の物件買ったけど、結局嫁の両親から援助出たから、解約してこちらにしようか悩んでます。
ちなみに会社倒産したら手付金還ってくるのでしょうか。

返ってきますよ。
会社都合であれば、戻ってくると確認しました。
念のため、契約するときに確認して下さい。

会社が倒産したら、破産管財人が入ることになるので、手付金はいつかは返ると思いますが、かなりの時間がかかります。年単位は覚悟が必要でしょう。
また、倒産状況によっては全額返還されるかも不透明です。あくまで手付金は法的には建物を引渡しを受けることを前提とした金銭なので、払った手付金はゼネコンへの支払に回って手元にはもう無い場合がほとんどです。そっくりそのまま返金は特に倒産後は厳しいでしょう。違う事業会社が業務を引き継いで、最終の「建物を引き渡す」のが本筋ですから、手付金返還を求めても即対応は困難でしょう。

モリモトは現状はかなりリスクの高いデベであると私は思っています。

地味にけっこう売れているみたいですね。

東京東側では、タワマン抜かすと内装は一番良かった。むしろタワマンよりカッコ良かった。
あとは気持ちの整理と、この不況に買う勇気！？かな。
あとここ、値引き交渉できるんでしょうか？

内装のどんなとこが気に入ったの？フローリングとか？

確かここ大理石の玄関と廊下でタンクレス使ってたよね？
なんちゃらっていう和室みたいのは好きだった。

今日、ショールームやっていませんでしたが、完売？
建設現場だけ見てきましたが結構高さが迫力ある感じでした！

内装は坪単価で１０万多く出せば、「素晴らしい内装」に見せられる。

モリモトは内装のスタイリッシュさで、客をつかんで周辺対比で坪単価３０万高く
売って設けてる会社だよ。

みんなだまされすぎです。上場してから株価は３分の１になってヒーヒー言ってる。
ここ１ヶ月ＣＭも打ち切ったし、横浜で物件を他の業者に叩き売りもしてる。

けっこうやばいっしょ。

肯定するつもりはないですが、周辺を見た中で我が家に有ったらいいなが付いていて、そんなに周りと比べても金額は変わらなかった。
というか、納得出来る違いが有っての価格だったので決めました。
横浜の物件てどこですか？

↓これです。


【売買】JR横浜駅近くのコンカード横浜を売却、モリモト
2008/09/08

　モリモトは2008年8月、JR横浜駅から徒歩5分の場所にあるコンカード横浜を売却した。買い主は、ローンスターグループの特別目的会社とみられる金港町キャピタル特定目的会社だ。モリモトは売却価格を公表していない。

＞78
それ、リートだからモリモトからいうと喜ばしいことなんじゃないの？？

売り先がリートだとなぜ喜ばしいの？？
収益が見込めずに債務償却のために二束三文で外資投資ファンドに売り払った。
と見るのが普通かと。こういうケースはえてして今回のように値段を公表しない。
メインバンクや株主から叩かれるからね。

コンカードはかなり入居オフィスが埋まらず苦労していたようです。
もんだいはやはりいったいいくらで売ったかですね。

不良資産の売却ですね。現金化したという事実はモリモトの経営にはいいですが、
何故あえてこの時期に。。かなり足元を見られた売却価格だったのでしょう。

監査法人の友人が「中堅マンションデベは９月決算を超える為に必死」とのことでした。

オフィスやりきるつもりなんて、端からないでしょ。最初から出口決まってたんでしょ！？

分譲事業は黒字なんですね。
投資が問題？

船堀の事話しましょうよ！
皆さんが熱く論議されているので一度見に行ってみようと思います。

ゼファーもアーバンも創建ホームズも昨年まで最高益を更新してたけど、
今年一気にハジケた。それまでモリモトみたいにＴＶＣＭしてたのにね。

この辺りでは本気でモノを造っている企業という印象です。
私は買うなら、三井、三菱、野村、オリックス、モリモト、大和ハウス、興和、住友、旭化成、積水等、億ション実績と億ションブランドがある企業から買いたいです。
安物買いの銭失いにはなりたくない。

どう考えても今なら、三井、地所、野村、ずいぶん離れて住友まででしょ。 オリックスなんて、今まさに分譲マンションから手を引きたいと思ってる会社だよ。

＞88さん
お父さん寸前だったＪ社買い取ったオリックスが撤退考えているのですか？？
板違いでスイマセン

Ｊは上手く行かなかったらＤ京に吸収でしょ。
オリ社は不動産でおいしい経験を一杯してるから引くわけなし。

「分譲マンション」部門からは徐々に規模縮小は規定路線ですよ。

板の内容からずれてますね。
今船堀はレノス、クレッセント、アデニウム×2、ヴェレーナ、辺りでしょうか？
今後の供給てあるんでしょうか？

船堀であれば、是非、高島屋配送センターを再開発してもらいたいね。

あそこ駅近ですね。
いなげや隣だし。
でも出ないしょ。出ても高そう

駅前の銀行、野村が落とした模様。噂だと坪300万
不動産は資源高値、都内は地価大幅に下がらないから、テメーの給料上げるしかない。
特に大手は資本あるからゆっくりお金持ち相手に売れる。
資源高い間は確実に家は安くならない。
土地代タダの借地物件でも。

頑張れ！家無しサラリーマン。金ないなら今のうちに千葉しかない。下がるなんて甘い考えは捨てなさい。

いなげやの裏の工場もずっと抜け殻ですよね

松江なら出るところあるみたいだけど、駅から遠すぎて不便だし、町工場で汚い。
駅の南側で出てほしい

ここ、周辺の環境どうでしょう？
子供いるものですから

近くの行船公園は良いところですよ。
無料の動物公園もあるし、夏は水遊び、春は花見。
うちも引っ越して来て四年になりますが、妻はママ友達が沢山できて、それなりに楽しくやっているみたいです。

宇喜田小学校近くにスーパー出来て、公園もそうですが、子供迎えに行きながら買い物できるところは宇喜田住民としては非常に気に入ってます。
新川の桜計画も順調に進んでいますね。

>>100
新川の千本桜楽しみですよね。
私はここも含めて船堀3・6・7丁目、北葛西5丁目あたりで探してます。