プレミスト徳重

徳重駅徒歩２分は、かなり立地条件がいいね。
徳重エリアは、緑区でも一番人気だしね。
ただ駐車場が平面3台・機械式62台なのが残念。

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ここも長谷工。
最近、長谷工のマンション多い。

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徳重駅とヒルズウォークが近くて便利な立地ですね。
この辺りはスーパーや飲食店も多くて良いです。
しかし敷地より高い位置にある池と前の大通りの交通量は気になります。

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ヒルズが近くで便利なのも利点ですが、
それよりもユメリアが近くにあるほうが私にとっては利点ですね。
(同じ意味で言っていらしたらごめんなさい)
区役所の支所もあるし図書館もある。

近所でよくこの前の道を通りますが、
信号が変わるのを待てば普通に道に出ることは出来ると思います。
逆を言えばすぐに道に出られるかどうかは信号次第。
でも大通りに面していないマンションでも、
大通りに出る時は同じような状況に陥いりますからね。
騒音に関しては近所に住んでいますがそれほど気になりません。
トラックもそれほど多くない気がします。
名古屋第二環状に流れているのだと思います。
ただ、私の今住んでいるところは一本入ったとおりなので実際のところは、ですが。

敷地より高い池(要池)と機械式駐車場は確かに気になりますね～。
あと完全に西日ですけどみなさんはあまり気にしない感じですか？

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池と道路気になりますよね。プレイズ徳重の方にマンションできないかな。

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大通りにマンション建物が近すぎて驚きますね。
かなり敷地に余裕が無いのかな。

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南向きにするとリビングがもろ大通りなので、西向きにしたんでしょうねぇ。
確かに敷地にゆとりなさそうだし、そのような物件でも11月末売り出し→来春入居とは強気ですね。

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現地を見ました。敷地の上にある池と目の前の川は雑草が伸び放題ですしゴミも目立ち、全然管理されていない感じなのですが、臭ったりしないのでしょうか。

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ほぼ真西を向いてるので、これだけ暑い夏ですと、部屋もかなりの熱がこもってしまうでしょうねぇ・・・

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全戸南西向きなんでしょうか。
マンション前が住宅地で眺望が将来的に変わらないのは良いですね。
始発駅ということで必ず座れるというのは電車通勤組には最大のメリットですね。
デメリットは池の近くということとやっぱり学区かなあと。最近の中学校の評判はどうでしょうか？
お子さんが高校生以上・私立中に通わせるお宅だと問題ないんでしょうけどね。

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全戸南西向きではなく西向きです。さらに必ず座れるのは1本待ったりすれば並んでいる列の前にいけて座れます。確かに必ず座れますがね。待たなきゃだめですよ。

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親としては、どうしてもこの学区は気になります。
あの中学校はもちろん不安ですが、ここの物件だと小学校へ通うのも大通りを渡った徳重小なんですね。
常安小学校なら通学路としてはまだ安全なのに。

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西向き、整備されてない池の近く、小中学校は大通り渡るなどファミリーで永住するマンションではなさそうですね。
小学校は常安の方が距離的にも近いのに。
中学校は日本を震撼させた事件が起きたところではありますが、それから10年以上経って、新しい中学校も出来て、クラス数減って、教職員の目は行き届きやすくなってると思いますけどねぇ。

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>>西向き、整備されてない池の近く、小中学校は大通り渡るなど

これはちょっと躊躇う点が多いかなと思います。
西向きは日差しが強すぎますし
整備されていない池と言うのは臭いや虫の問題が出てくるかと・・・・。
価格次第と言う人もいるでしょうけど、ちょっとね・・・・。

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>>14
色々躊躇う点はありますが、今人気の徳重地区でしかも駅から徒歩2分のメリットと大和ハウスのブランドで即完売じゃないですかね？
普通新築マンションって1年前、早いところだと2年前から販売開始しますが、11月末に販売開始して、来年3月末の入居開始という強気のスケジュールですから。

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15さん　
違いますよ。強気のスケジュールではなく相生山の物件が苦戦しているので徳重の販売を遅らせなければならないという見方が有力です。確かにアクセスはいいですが西向き、価格も高めの設定を考えると即完売とは考えにくいですけど。

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16さんのおっしゃる通りだと思います。
実際、当初の販売開始時期は8月下旬だったのですよね。
相生山の売れ行きが芳しくなく、これで徳重も販売開始してしまうと、お客さんが分散されてどちらの物件も中途半端な状態になりかねないので、先に相生山を売り抜きたいんでしょうね

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>>16さん
なるほど。相生山が苦戦してるとは意外でした。
並行して販売活動したら営業マン足りなくなりますし、アピタ近くにあるマンションギャラリーも使い回しできないですもんね。
立地的には三交不動産のとこや数年前宝が建てたとこの方が良いですし、徳重なら環境の良さを求めるでしょうしね。とりあえず子育て世帯はほぼいないかなと。

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子育て世帯にはここは厳しいかもしれないですね。
そもそもこの学区の中学校は恐喝事件とかディズニーランド出入禁止とか騒ぎを起こしている学校ですし。

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マンション自体はすごくファミリー向け、という感じですけれどね～

駅まで近い地域という事なので
通勤の事を考えて、普通にお勤めの人へのアプローチ度は高いんじゃないかとも思います
徳重だと地域的にも悪くはないのでは？

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>>20
方位がまともならね

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１９さん、そういう噂があるんですか。
間取りなどを見る限りでは、絶対にファミリー向けだと思うのですが
校区のことなども、やっぱり調べておかないといけないですね。

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>>22
学区はやはり重要ですよね。5000万恐喝事件等はかなり前の話ですが、あえてその学校に通わせるのは、元々地元の住民である場合を除いてなるべく避けたいです。
最近ヒルズウォークのゲームセンター付近で中学校らしき集団が溜まっているのを見かけますが、やはりガラがよろしくありません。

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便利そうで環境も良さそうな立地だと思いましたが、
やっぱり向きが少し気になります。夏場の西日に有効な対策ってあるのでしょうか？

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西向きは大変ですよね。
コンクリートが蓄熱してしまって夜になっても熱が冷めないですからクーラーの効きが悪かったり。
最近の夏の暑さは半端じゃないですしね

これからずっと西向きで暮らすというのは厳しいかな
値段が安いなら、割りきって考えるかもしれませんが。

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ガラの悪い中高生がいないゲームセンターは少ないと思いますけどね（苦笑

名古屋の夏を西向きの住宅で暮らすのは厳しいでしょうね。
大和ハウスですし、近年は建築資材や職人人件費が高騰してますから、安くもないでしょう。
住み替え前提のファミリーやDINKSが中心ではないでしょうか。

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ゲームセンターは、基本的にガラの悪い者が多くいるでしょうね。
特に都会の街の中では、良いもんじゃないと・・・。

ところで、大和ハウスってどんなところなんでしょう。
役所広司さんが頭に浮かんできますが、最近は大和マンが出て来ませんね。

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大和ハウスのマンションは、積水のグランドメゾンほどは内装とか凝ってない印象ですね。
普通な感じで、ハウスメーカーらしい特色は無いと思いました。

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私は子供がいないので、あまり学校の評判がどうかという事は気になりません。それよりもほとんど機械式駐車場という事が気になります。
4段か5段になるでしょうから入出庫がすごくイライラしそう。壊れたら修繕費もすごくかかりそうですねぇ

一戸一戸の面積も狭めでしょうか。

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子供のいない人は学区は気にする必要ないですね
DINKS向けのマンションで都心で電車バス自転車で生活するのもありだし、
郊外で車で平面駐車場や２台目の安いところで探すのもいい

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駅が近いと、コンパクトな間取りに機械式駐車場は、普通のことになってますね。
ここは駅近にしては狭くない方だと思いますが、どうでしょうか？

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緑区なのに敷地が狭くて機械式駐車場なのは残念ですね。
駅近とはいえ大通り沿いですし。

価格が安く無いなら、もっと都心に近い物件を検討した方が良さそう。

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>>32
その意見に賛同します。
駅に近いとは言っても徳重は都心から離れた郊外ですから「敷地が狭い、上に池が有る、機械式駐車場、西向き、大通り沿い」で価格が高ければいかがなものかと。
徳重駅エリアの物件としては、もう完売しましたが三交不動産のプレイズ徳重が理想的でしたね。あそこなら駅近・南向き・丘の上・平面駐車場ですから。

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プレイズ徳重よかったですよね。あそこ駐車場は一部機械式でしたよ。でもいいですよね

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近隣の住人です。

学区の話題ですが、
徳重小学校は熊の前小が出来ているので、人数も2～3クラスと緑区にしては少ないです。
常安小学校は近いのですが、いずれなくなる方向で鳴海東部小と合併の噂です。あくまで噂です。
うちも常安のほうが近いので、引越して来たときは、徳重小はかなり遠いと思いました。

中学校は扇台が嫌なら私立の受験を考えたらいいのでは？

どこのゲームセンターも健全とは言えないので、中学生が溜まってるのは
ヒルズにに限っての話ではないと思います。

どちらにしても　アピタや三洋堂、ヒルズにいろいろと子供たちが集まれそうな所は多いので、
自分の子は自分の家庭の責任で。ということになるでしょう。

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販売予定が平成26年8月下旬から平成26年11月下旬に延期となったんですね。随分計画が遅れているようですが、何か理由があったのでしょうか？間取りは田の字をはじめとするごく普通の設計で、Aタイプは角部屋でキッチンやバスルームに採光がとれ快適に思えます。

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このマンションと同じ町内の方に是非お聞きしたいのですが、この近くにいわゆるマル暴の大幹部さんのお宅があると聞きました。近隣住民とのトラブルとかは大丈夫でしょうか…

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>>37
私もその話は以前乗鞍に住んでいた頃聞きました。
すごいとこに住んどるな！と言われましたが、全然何もありませんでしたよ。
ちなみにその頃住んでいたマンションの上の階にも、それっぽい人達がお住まいでした。
私が退去する頃は転居されて、別の一般の方が入居されたようでした。
エレベーターで一緒になったりしましたが、とても感じのよさそうな方たちでした。
参考になれば幸いです。宜しくお願い致します。

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>>38
ご丁寧にお答え下さり、ありがとうございました。
目立った住民トラブルは無いのですね。でもそういう関係者が同じマンションに居住するリスクはあるんですね。参考になりました。

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逆に防犯になってたりして。

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駅から近いのに住戸が広い間取りもあり、これは気になる物件ですね。
西側の川が気になりますが。
大分、CGのイメージと違いますよね。
綺麗な川ならいいですけど。
100㎡超えは、やはり広いですし部屋数もありいいですね。
バルコニーも広いですし。

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広い部屋は気持ちがいいですよね。
間取りの配慮もあって、暮らしやすさは感じられます。

川、というか要池の所はう・・・ん。
印象は人によって違うとは思います。
見て確かめた方が。

あそこの池の所の公園は遊具が少々ありますから
子どもさんを遊ばせるにはいいと思いますよ！！

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要池と神沢川って汚いですねぇ。あんなに草生えてると蚊とか虫とかすごそうですね

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夏の池とか川ってどこでもあんなものだと思いますよ。

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秋になったら草を刈るんでしょうか？
きれいになったら景観もいいですよね。

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１００㎡越えのお部屋はゆとりがあって、本当にうらやましいです。
川の草についてですが、定期的に刈ったりはないのでしょうか？
うちの実家の近くの川の話ですが、年に２回程、近隣の住民で草刈りの日があります。
朝から皆で草刈りをします。
結構大変なのですが、これをしないと、やっぱり凄いことになります。
そのような行事があるかどうかも確認した方が良いのかもしれませんね。

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うちの近くは、高齢者が草刈をしているようです。
もしかすると時給が払われているのかもしれませんが、農作業用の帽子をかぶった人が何日間かやっていて、スッキリしますよ。

やってもらえるといいですね。

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3LDKは、緑区物件としては狭いのでちょっと嫌だなとは思いますが、4LDKは広い間取りのタイプもあるんですね。ただ西向きじゃなかったら良かったですね。
せっかく駅近なのに、方角が残念！！暮らすとなると向きは大事ですね

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確かに部屋の方角は気になりますね。
家族が居るなら尚更でしょう。

でもどうしても西向きの物件は気になるもので、それが賃貸だとまた違うのかも知れませんね。
購入する訳だから、簡単には納得できないです。
それって普通ですよね。

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方角も好みが別れるところでしょうか？
東よりは西が良いという方も結構いらっしゃるようです。
暑がり寒がりみたいなものなのでしょうかね。

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