大崎ウエストシティタワーズ パート3

芳水小は昔ながらの伝統校で、小学校らしさがあります。
日野学園は、制服もあるし（可愛い制帽もできたそうですよ）、小中一貫のマンモス校です。（中学受験で抜けるのは自由ですが）
また、日野学園まで足を延ばすなら、すぐ近くの御殿山小もいいですよ。
校舎はボロボロですが、もうすぐ建て替えとの噂もありますし、中学受験しやすい環境かもしれません。

品川は自由ですので、どうぞご自分の目で確かめて選んでください。
WCTからだと芳水の方が近いでしょうね。
三木小は残念ながらお友達がいないので、存じ上げません。

大崎が品川になる必要もないし、集客力も必要ないです。
それを望むのなら品川で探せばいいんですよ。
ここの土日のマッタリ感は貴重です。

そのとおりです！

デッキ工事もかなり進んでいますよ。竣工までには繋がりそうですね。

写真ＵＰありがとうございます。
ペデストリアンデッキはソニーができたら、もっと駅寄りから繋がるらしいですね。
楽しみです。

ところでみなさん、ローン本審査はしました？
8月の内覧会までに間に合えば良いのですが。

ここで質問です。
Wは39階建てなのに、Eは38階建てなのは、何故でしょうか？

本審査申し込みですが、私は来週です。来週土日は各行がモデルルームに来るそうですよ。

竣工したら、現地見て購入可能でしょうか？そこそこ残っているって聞きましたが。雲を掴むような買い方は苦手なんです…

自分もいつから現地見て購入できるのか知りたいです。
ご存知の方いらっしゃいますか？

現地が確認できるのは、早くても年末位じゃないですか？もっと遅いかも。
現在の購入者が入居し始めるのが10月ですから、落ち着くまでしばらくは
現地（実際の部屋等）確認は不可だと思います。

豊洲もとっくに入居開始してますが、現地確認は不可な感じですよね。

詳しくは分からないので、営業に聞いてみましょう。

販売済みと契約済みの違いがよくわかりませんが、営業さんが持っていた全体の販売状況表をみるかぎり、売れてるのは５割くらいですね。（事業協力者取得住戸も入れて）二期の価格改訂で大幅にプライスダウンしたスーペリアクラスの物件に限っては八割くらいは完売してるようでした。
プレミアムクラスも改訂で価格が大きく下がった箇所が好調なよう。特に北側

7000万後半あたりからの住戸がまたまだ残っている（65m2以上）

東洋経済7月4日号で、主要駅力格付けで大崎が主要303駅中18位になっていましたね。
東京、新宿、池袋、渋谷は除くランキングですけど、山手線の中では品川・恵比寿・秋葉原に続いています。
自分が住もうとしている駅が、高評価だと嬉しいもんですね。

私鉄との乗換えがない分、駅の周りが整然としているのがいいですよね。
数年前の工場や空き地だらけの頃とは随分変貌を遂げたものです。

ここは北向きより東向きのほうが価格改定での値下げが少ないですよね。
なんででしょうか。

もともと低めに設定していたとか、ここにきて案外人気が出て下げ率が少ないのかも。
しばらくはダイナミックな建設現場の風景を楽しめるし、
ソニー完成後も、オフィスビルは大抵ブラインドを下げているから、
見合いもさほど気にならないような気がしてきました。

東側は少なからず日照時間があるからじゃないでしょか。
あと、窓際から右斜め方向は一応、抜けているのも大きいと思います。

なるほど。

スミフ的には東向きはソニーでマイナスイメージがあるけど、そんなに悪くないと
考えているのかもしれないですね。営業にもそんなこと言われました。

実際に竣工して東向きがそれほど悪くないとなれば、今の値段でも売れると判断してる
んでしょうね。

ですね。


実際に出来てだめだったらその時に下げれば良いと
そんな悠長なこと大手だからいえるんでしょうね…

逆に、東は思ったより良く、人気がでて価格が上がることも考えられます。
ただ、ソニーが出来るのはまだ先なのでされまでに欲しいが部屋が残っているかどうかですが。

未入居分の管理費はスミフ持ち。
竣工間近でこの売れ行きなら安売りもしょうがないか。
未入居分の修繕積立基金はどうなるのかな。

スミフのことだから竣工後1～2年かけて売るつもりだろうから、値段下げてまで売ろうとしますかね？

竣工して半年位たてば個別の値引き交渉するのではないでしょうか？
他の竣工済みスミフ物件で
電話では話せないけど金額はだいぶ相談にのれるから来て
と言われましたから。

大崎物件に関してはそのようなことはないことを切に望みます。
本来、価格が適正な値付けなら値下げなんてあり得ないのですけどね。
頼みますよスミフさんという感じです。

五反田の野村や三井の物件と比較して安いにも関わらず契約ペースの悪さは歴然としている。
大崎を選択する人は少数派と言っていい。
公然な値下げだけでなく、覚書による値下げも普通にあり得る。

>934
「契約ペースの悪さは歴然としている。」「大崎を選択する人は少数派と言っていい。」「値下げも普通にあり得る。」

そこまで断定的に言い切れる根拠はなんでしょうか？一般の検討者の方なら凄い情報量ですね。

>934
また根拠ないこと言ってるね。歴然の差って？
具体的な数値で示してよ。じゃないと説得力ゼロだわ。
どうせ、野村、三井、住友とも買えない人なんだろうけど。

936です。935さんすいません、発言がかぶりました。
皆考えてることは同じですね。
根拠ないネガは無意味なだけですね。意味のある（ちゃんとした情報に則った）
ネガをお願いしたいものです。

でも私も三井とこちらを検討していて
販売価格表みてると明らかにむこうの方がうまってる。
でも私はこちらの方が断然気にいってるのですけどね。

内覧会まで1ヶ月ちょっとですね。楽しみです。

個人的にはやはり山手線直結3分は最強です。
実家が横浜で、勤務地が東京なので中間地点です。

東京から定期買うときは、恵比寿まで同料金なので、恵比寿のしゃれたバーで飲んでから
さくっと帰る毎日になりそうです。

楽しみ楽しみ。

実際には、改札まで三分ではつかないでしょうね。
部屋のドアを出てから改札まで１０分はいかない、くらいじゃない？

まあ3分は無理ですけど、5分ではいけますよ。
さすが10分はないでしょう。
まあもちろんエレベータとかの待ち時間によりますけど。

信号がなくて、綺麗なペデストリアンデッキを真っ直ぐ行くだけなんで、
心理的にも全然ストレスを感じないのが良いですね。

ユータカラヤって安くていいね。特に果物野菜類。
魚も生きたひらめとか売っているのがなかなかすごい

あと関係ないけど寄木神社ってなんだか和むね

大崎からやや五反田よりの在住者としての意見ですが、会社帰りは大崎のグルメシティか五反田の東急、
休日は散歩がてら戸越のライフには行きますが、ユータカラヤには行きません。
毎朝、この店の前を通るのですが、歩道や車道を占拠し、通勤者や立正大学通学者の迷惑を顧みない
納品スタイルや、日に照らされ野ざらしにされた商品の様子などを見てると、企業としての信頼感に乏しく、
ここでお金を落としたくない、という気持ちになってしまいます。確かに値付けは安いですので、価格最優先だと
ココになるので、個人的価値観ですが。。

スミフ的には赤坂辺りは田舎モンみたいなので、スミフの社員から大崎ってど田舎って思われてると思いますよ。みなさん、よく考えてね。

http://www.sumitomo-rd-mansionblog.jp/tower-2000/

赤坂PCのスレも御参照下さい。

>945

よく考えてみましたが「不動産会社の人からどう思われている物件か？」
というのは、物件を選ぶ上での優先順位としては高くないですね。
立地、価格、間取り等々、それ以外で考えることが一杯ありすぎるので。

>>936さん
最近の三井と住友の販売価格表を見ても明らかに三井の方が埋まっている。
(937さんの情報や過去の書き込みからも同様の内容がいくつか見られる)
入居時期が9か月も早いにも関わらず三井より埋まってないとなると
入居時期を物差しにした契約ペースの悪さは歴然である。

野村は経済状況のタイミングもありキャンセル物件が多く比較しづらいが、
入居開始２ヶ月後で残り１戸の契約ペース。
販売戸数の規模から住友に換算すると入居開始２ヶ月後には残り７戸の契約ペースで売らなければならない。

>>941さん

エントランス付近から南口改札までが350m程度となりそうです。
自宅扉から７分前後と考えておいた方がいいと思います。

この物件不動産会社からはよく思われていないのですか？
素人なので分からないことも多いので、同じ業界の人の意見は参考になると思うのですが。。。

ブログにあった丸亀製麺の「おろしぶっかけうどん」、食べてきました。
所詮セルフのお店なので店の雰囲気や清潔感は納得いかないのですが、
正直「うまい！」、「安い」でした。

ここの契約数は伸びが悪いらしいですが、ここ最近ローン審査がますます
厳しくなっているのも一因じゃないでしょうか？
詳しい人いましたらよろしく。

>939さん

恵比寿まで同料金とはどういうことですか？
東京→大崎と東京→恵比寿は定期券の値段が違うと思いますが。

939です。
>951さん、皆さん


申し訳ございません。勘違いしておりました。
料金は目黒から先は変わりますね。五反田までが同料金ですね。

ご指摘ありがとうございました。
失礼しました。

もうそろそろ
契約者購入者限定スレも立てた方がいいのかなぁ。

契約者いるの？

いますよー。

地権者の方も含めれば４割ぐらい契約されていませんかね。
とすると約４００件。これだけでも結構な数かと。
あとたった２年ぐらいで完売です。

ユータカラヤは激安とユルイのがスタイルだ。
果物なんか、あたりはずれが結構ある。
肉屋が発祥だそうで精肉は値段のわりに良い。
鮮魚は時々貝類など珍しかったり、極上なモノが激安で入荷したりする。
近所の飲食店のプロなんかに、おおいに支持されていて、
毎朝、スクーターなどで乗り付けて仕入をしている。
顔なじみ鮮魚スタッフ相手に価格交渉してまとめ買いする現場などは、
見ていて面白い。

大手スーパーと棲み分けできる個性的な店なので、
結構好きだ。

ただ夜閉店が午後８時なので、会社帰りになかなか寄れない。

オオゼキとかOKとか城南地盤の食品スーパーとはもっとパワーが
あると思うが、大崎駅前というと出店費用掛かり過ぎて
難しいのかな。

単身者の私としては、ミッドサザンの前にできたマイバスケットみたい
なのが一番利便ではある。

プレッセみたいなちょい高級スーパーも好きなので、
大崎にもぜひ欲しい。
プレッセなんて中途半端な高級さだっていうかもしれないが、
あんまり高い店だと品川区の住民は利用しないだろな。

ユータカラヤはバナナと豆腐が常に安いので、ダイエットに利用しています（笑）
大崎も高層マンションが出来て住民が増えれば、きっと新しいスーパーができますよ！
そして、山手線の定期は・・・有楽町～原宿なんてちょっとカッコいい？区間を買っています。
職場からメトロでいろいろな帰り方ができるので便利です！
大崎駅は、りんかい線から山手線への乗り換え客がものすごいので、何とかしてもらいたいものです。
内覧会がだんだん近づいてきて、楽しみですね～！

オプション何かつけますか？うちは80aの玄関オブジェをかんがえてます