大崎ウエストシティタワーズ パート3

高いときに買ってしまいましたが値下げしたぶんのバックってあるんですかね？

ないと思いますよ。前も話題でしたよね。契約前なら覚書でやるけど、後の人に公表することはしません。営業が言ったなら、重大な虚偽事実です。事実を押さえれば訴えれます。

住友はありなんですか。確かに営業を長期にわたって配するコストから考えると、こっそり裏で覚書結ぶのが賢明かも。

住友はありなんですか。こっそり裏で覚書結んでも正々堂々と還元するの？本当に？

住友がやるわけないという皮肉でしょ

ペデリアンデッキかなり全容がわかるくらいできてきました！クラスカは電車音が結構うるさいですが、シンクパークあたりは静かですみやすそうですね

この前夜にみたらエントランスの吹き抜けに電気が灯ってました。内覧が楽しみです

この前、夜にみたらエントランスの吹き抜けに電気が灯ってました。内覧が楽しみです

ロイネット側の森にあるモスのテラスで雨音の中カフェしてて最高です

1期の高値で契約した人には、２期との差額を戻すって営業が言ってましたよ。

>>800
マジッすか？誰か2期の価格表アップしてくれないかな？俺の検討していた8900万くらいの部屋は、
いくらになったんだろ？高い割りに、間取りいまいちで止めたんだけど値下げなら考えてもいい。

覚書ではなく正式価格での値下げならバックもしょうがないかもね。
スミフが公然に証拠をばらまいているんだから。

>>796
グラスカは電車音が結構うるさい、と仰っていますがどうやって確認したんですか？
ウエストは確かにソニーのおかげで山手線の影響は少ないと思いますが、
逆に高層だと新幹線の影響はあるかもしれませんよ。

グランスカイに行くまでの道を歩いてみれば、電車音は確認出来ます。
それに、山手線に乗って物件が見える距離の近さからも。
向きによって、聞こえる度合いは違いそうですが。
大崎の現地に行っても新幹線の音は、ほとんどしていませんでした。
周りの交通音にまぎれてしまう程度かな。

現地に行ったら、すぐわかるよね。ルサンク、プラウドよりは、影響ないけど。変な問いかけだね、大丈夫？

現地に行って軽くあるいてみればすぐ違いがわかりますね！
ちなみにルサンクの中古を見学したときは、線路に近いこともあって窓をあけると凄まじい爆音でした

ここ、グラスカの話題（当然ネガ）がおおいですね。逆にグラスカのスレではほとんど
ここはでてこないし比較もされない。

三井が住友が。。。って売る側の特性にも話がいくけど、検討する側もくっきり分かれて
いるような気がしますよ。

クラスで「なんか○○子って男子に人気だけどほんとは性悪よ！」って話ばかりしている
××子の風情。ここもいいところがあるんだからその価値を、ここを検討する人に発信する
ほうがよほど発展的なのに。（あ、もしかして値引きや抽選回避を狙ってわざと板を雰囲気
悪くしているのか？性格悪くて打算的な××子か、、、こりゃモテないね）

モデルルーム行きましたが、座る席ないくらい混んでました。
２期で下げてからかなり売れ行きはいいらしいです。

聞いた感じだと、全体の4割くらい売れてるのかなと。

ただ、ここは竣工から1年半くらいで売り切る目標らしいんで
焦ってる感じは全くないですね。

現地モデルルームができたら、緑化と休日の雰囲気で売れ行き上がるんじゃないですかね。

本当に楽しみですね。植栽もかなり進んでいますよー。
デッキでつながるシンクパークとの相乗効果で利便性は一気に上がりますね。
シンクパーク１階にあるメディスポというDVD/CD/コミックのレンタル店は
毎週金曜日はDVDが2泊3日でなんと80円で借りられるそうです。

超高層のご近所マンション1Fにスーパーが入るらしいですね。紀伊国屋とかだったらうれしいです。

先着順の販売価格表は、値段を聞くと営業担当者が自分の資料を見て教えてくれるんですが
何故最初から表に値段がのってないんでしょうか？

時価だから

>>804
通勤途中数分間の電車の音を気にしてもしょうがないでしょ。
気にするんだったら部屋の中でどうかでしょ。
新幹線にしても周りに障害物がなく音を吸収しない状況の高層階からは確認できてないでしょ。

グランスカイについての議論はやめませんか？何度も出てますが、大崎のスレですので
出すとしても参考情報程度に。。


>810
どの場所ですか？情報源は営業の方でしょうか？グルメシティでもよいですが、
ベビーカーだとちょっと行きにくいな（階段があるので）、と思ってましたので。

810さんの言うスーパーとはグラスカのことですかね？
それとも南東方面に出来る物件のことかしら。

週末大崎のスーパー三軒みましたが、普段使いには全然支障のない感じでした
、高級食材をなら品川にいけばいいかんじですね！
あとダイエーは途中階段があってベビーカーだといきにくそうでした

ユータカラヤって皆さんはどう思われています？
入ってみましたが、安いことは安いんでしょうけど
お店の雰囲気（客層も含む）は最悪なんですけど。。。
一気に気が滅入ってしまいました。
近くに紀ノ国屋かピーコックまたはフードストアあおきが
できて欲しいですね。

安売りのスーパーもが近くに一件くらいあってもいいかも。
近くにスーパーが出来るようなスペースって有りますっけ？
ソニーの下や、同じ住友系の他のマンションのしたくらい？

今日は蒸すせいか大崎駅を出たとたんあれ？磯のにおいが・・・。
とおもったら目黒川のにおいなんですね。いつもこうなんでしょうか？

音の件ですが、ここはほとんど気にしなくてもいいと思います。
元々外の音が入る入口が１ヶ所だけですし、防音性能はかなり高いです。
窓を閉めた状態なら昼間でも静かな室内だと思います。全熱交換型の換気もこれに貢献します。

ただ、外（バルコニー）に出れば当然電車の音はうるさく聞こえます。
音は上に抜けますので上層階ほど遠くの音を拾ってしまうことがあります。

ここは音より日差しの心配だと思います。
でも、エアコンを多用したとしても月15万円はない気がします。

内覧業者使われる方、結構いらっしゃいます？コストと効果を考えると二の足を踏みます

>>920
月15万の人はネタです。いわゆるkichi guyです。脳内お花畑です。
電車が五月蠅いのは同意します。
しかし換気性能を期待しすぎてはいけません。

ソニー側の部屋のＤＷはどんな感じなんですかね。

高層階でソニーの上の空が見える、低層階で緑が見える、南側寄りで半分は前が開けてる
などなら買ってもよいかな～と思っているのですが。
東側にするか北側にするか。前から出ている話題ですが、悩んでいます。

東も北も良し悪しでそんなに差はないと思います。
なので間取りと価格重視でいいと思います。

ソニーの横というか南側に何か建設予定のものってありませんでしたっけ？

>>821さん
うちは内乱業者は使いません。アフターで何とかなると思っています。

>>825さん
ここと同じく住友マンションが出来る予定です。

>>819
潮風じゃないですか？
目黒川付近だけじゃなく、広域で匂ってましたけど。

>>825さん

前にもリンク貼ったけど、ここね。

http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2009/01/20j1k200.htm

目黒川は磯の香りはしないね。一応、川だから。今の季節、木々も微妙な香りだよ。

潮の匂いだよ
海からそんなに離れてないしね

湾岸住民です。潮風の匂いは風向きによってかなり内陸でもすることがあるよ。湾岸では日常茶飯事。
大崎ウエストは品川エリアから見るとすごく近くに見える。大崎は海からは決して遠くないですよ。
私は潮風はすきだからいいけどね。

潮のにおいはたいした問題ではないでしょう。
それより第三期の価格が気になります。
どなたか情報お持ちでないでしょうか。

大崎西口南地区再開発の住宅棟は、南東側開けてそうですね。
電車ウォッチングにいいかも。

第３期はまだ価格表が存在しないんじゃないですかね。
値段を聞くと、営業が第２期の値段を提示するのではないでしょうか。

つまり、値段は変わっていないのではないかと。

通常、タワーマンションの北向きは明るくて良いですが、
ここのマンションの北向き（Ｅ棟）は左手のＷ棟、右手のソニーに遮られて
暗く日陰になるような気がします。
現地で午前、午後と日陰の状況を見ての感想です。

東向きは逆にソニーに反射した陽が入り、明るい（暑い）のかなと思っています。

電気代１５万のものです。ネタ扱いされているので間違いを訂正します。
住んでいるマンションは東電が開発に大きく関わっており電気を共同購入する形に
なっています。
間違いとは、去年の７，８，９月のまとめ電気代です。１ヶ月ではありませんでした。

電気の共同購入って普通より割安になっているんでしょ？
それで月平均５万くらいかかるんだ。
５万でもやっぱり使いすぎなのでは？？

すいません、もう人ん家の電気代の話どうでもいいんで
質問するのもやめてもらえます？

うちもタワーで夏の間24時間クーラーつけっぱなしですが、月に一万五千円ぐらいです。