大崎ウエストシティタワーズ パート3

うちは某シティタワー北向き３０階前後なので、他の向きのことは分かりませんが、６月下旬から
エアコン稼動が始まりました。今日のように外が３０度を越えると、当たり前ですが日光の直射が
無くても室内は暑くなるので普通のマンションと同じようにエアコンが必要です。

ただ、エアコンを弱で軽くかければ室温は２６度くらいです。お日様がダイレクトに当たる向きは、
常に暖められますので、エアコンのパワーはかなり必要なんだろうなあと想像しています。

タワーは低層で周囲の建物が適度に日射をさえぎる物件と違って、日照時間が長いので北向きを
選択して正解だったと思っています。明るさは、ＤＷ＋掃きだしハイサッシ＋透明アクリルの
バルコニーなら、北向きでも問題ありません。

うちはＬｏｗ－Ｅガラスではないので、Ｌｏｗ－Ｅの威力は分かりませんので、レポートほしい
ですね。

タワーの西向きを買うのは、ある意味勇者だよ
西向きだけは2度とゴメンだ

モデルルームで営業の方から薦められたのは北向きと南向きの部屋。
南の間取りが良かったので、そちらを契約しました。
内覧会が8月なので、その時にどのくらい暑いのか確かめてみます。
一日中部屋にいるわけではないので、休日、部屋にいた時に明るくて、
冬は暖かくて、窓から新幹線が見えるのが楽しいかなと期待しています。

建物の涼しげな外観からは、それ程の室温上昇が想像できないのですが、
LOW-Eガラスもかなり進化したのではないのでしょうか。
シスコンの方に窓のUVコーティングを聞いたら、こちらの物件は、
しなくても良い、してはいけないと言われました。
玄関床と水周りのコーティングは効果があるそうなので、
依頼をしました。

よっこらしょっと

東向きの高層階ですが、、、扇風機で済ませています。

7月の内覧会時には実際に購入する部屋を見ることができるのでしょうか？

また実際に部屋を見た上で変更したくなった場合、申込金は帰ってくる（or変更住戸の充当にまわせるのか）のでしょうか？

誰か３期の価格表持ってたら是非お願いします。

南とか西がやたら非難されてますが、Ｌｏｗ－ｅガラスの効果を分かって言ってるのか疑問です。
ちなみに私は南側を選びました。やはり陽は拝みたかったので。
北側でも角とかワイドスパンなら採光は問題ないんでしょうね。

777さん

ありがとうございます。ということは、モデルルームに無いタイプは事前に部屋を見てから購入ということは不可なのでしょうか？

ここ以外にこの物件の掲示板ってないのかな？

>>773

お持ちでしたらW棟もお願いします！

>>773
私の買った部屋、400万安くなったんだなあ。よかった。

>>766
たかだか８５㎡で、８月の電気代１５万いくか？
あー、エアコン10台つけてるのか。
そりゃ失礼！

773さん、UPありがとうございます。
この表は初めてみましたが、たぶん第１期の最初の頃のものかな？
UPの仕方が分からないので出来なくて申し訳ありませんが、
第2期では、この表から最低１００万～低層階では９００万近く下がった価格が正式価格となりましたよ。
第1期価格を見た時のには、買えるものがない・・・と思い遠ざかっていましたが、
２期で意外や選択肢が増え、契約してしまった一人です・・・

自分が申し込み予定の部屋は140万円しか下がっていない・・・。
どういう基準で値下げ幅を決めてるんですかね。

値下げしなくても売れそうな列は下げ率悪い感じですかね？
3期の価格、知ってる方是非おしえて！

>>784
というより、全体的に坪単価を300～340くらいに収めた感じですよね

坪292というのもありましたね！

坪単価350以上もかなり残ってますね。
もう一律330以下かせめて340以下とかにしてくれないですかね。
価格表を見ると、やっぱり330位のところは契約済が多いです。

契約済みのものとしては、値下げするならお願いだから入居する10月までに
してくださいってことです。入居してしまうと、金額バックがないらしいので。

高いときに買ってしまいましたが値下げしたぶんのバックってあるんですかね？

ないと思いますよ。前も話題でしたよね。契約前なら覚書でやるけど、後の人に公表することはしません。営業が言ったなら、重大な虚偽事実です。事実を押さえれば訴えれます。

住友はありなんですか。確かに営業を長期にわたって配するコストから考えると、こっそり裏で覚書結ぶのが賢明かも。

住友はありなんですか。こっそり裏で覚書結んでも正々堂々と還元するの？本当に？

住友がやるわけないという皮肉でしょ

ペデリアンデッキかなり全容がわかるくらいできてきました！クラスカは電車音が結構うるさいですが、シンクパークあたりは静かですみやすそうですね

この前夜にみたらエントランスの吹き抜けに電気が灯ってました。内覧が楽しみです

この前、夜にみたらエントランスの吹き抜けに電気が灯ってました。内覧が楽しみです

ロイネット側の森にあるモスのテラスで雨音の中カフェしてて最高です

1期の高値で契約した人には、２期との差額を戻すって営業が言ってましたよ。

>>800
マジッすか？誰か2期の価格表アップしてくれないかな？俺の検討していた8900万くらいの部屋は、
いくらになったんだろ？高い割りに、間取りいまいちで止めたんだけど値下げなら考えてもいい。

覚書ではなく正式価格での値下げならバックもしょうがないかもね。
スミフが公然に証拠をばらまいているんだから。

>>796
グラスカは電車音が結構うるさい、と仰っていますがどうやって確認したんですか？
ウエストは確かにソニーのおかげで山手線の影響は少ないと思いますが、
逆に高層だと新幹線の影響はあるかもしれませんよ。

グランスカイに行くまでの道を歩いてみれば、電車音は確認出来ます。
それに、山手線に乗って物件が見える距離の近さからも。
向きによって、聞こえる度合いは違いそうですが。
大崎の現地に行っても新幹線の音は、ほとんどしていませんでした。
周りの交通音にまぎれてしまう程度かな。

現地に行ったら、すぐわかるよね。ルサンク、プラウドよりは、影響ないけど。変な問いかけだね、大丈夫？

現地に行って軽くあるいてみればすぐ違いがわかりますね！
ちなみにルサンクの中古を見学したときは、線路に近いこともあって窓をあけると凄まじい爆音でした

ここ、グラスカの話題（当然ネガ）がおおいですね。逆にグラスカのスレではほとんど
ここはでてこないし比較もされない。

三井が住友が。。。って売る側の特性にも話がいくけど、検討する側もくっきり分かれて
いるような気がしますよ。

クラスで「なんか○○子って男子に人気だけどほんとは性悪よ！」って話ばかりしている
××子の風情。ここもいいところがあるんだからその価値を、ここを検討する人に発信する
ほうがよほど発展的なのに。（あ、もしかして値引きや抽選回避を狙ってわざと板を雰囲気
悪くしているのか？性格悪くて打算的な××子か、、、こりゃモテないね）

モデルルーム行きましたが、座る席ないくらい混んでました。
２期で下げてからかなり売れ行きはいいらしいです。

聞いた感じだと、全体の4割くらい売れてるのかなと。

ただ、ここは竣工から1年半くらいで売り切る目標らしいんで
焦ってる感じは全くないですね。

現地モデルルームができたら、緑化と休日の雰囲気で売れ行き上がるんじゃないですかね。

本当に楽しみですね。植栽もかなり進んでいますよー。
デッキでつながるシンクパークとの相乗効果で利便性は一気に上がりますね。
シンクパーク１階にあるメディスポというDVD/CD/コミックのレンタル店は
毎週金曜日はDVDが2泊3日でなんと80円で借りられるそうです。

超高層のご近所マンション1Fにスーパーが入るらしいですね。紀伊国屋とかだったらうれしいです。

先着順の販売価格表は、値段を聞くと営業担当者が自分の資料を見て教えてくれるんですが
何故最初から表に値段がのってないんでしょうか？

時価だから

>>804
通勤途中数分間の電車の音を気にしてもしょうがないでしょ。
気にするんだったら部屋の中でどうかでしょ。
新幹線にしても周りに障害物がなく音を吸収しない状況の高層階からは確認できてないでしょ。

グランスカイについての議論はやめませんか？何度も出てますが、大崎のスレですので
出すとしても参考情報程度に。。


>810
どの場所ですか？情報源は営業の方でしょうか？グルメシティでもよいですが、
ベビーカーだとちょっと行きにくいな（階段があるので）、と思ってましたので。

810さんの言うスーパーとはグラスカのことですかね？
それとも南東方面に出来る物件のことかしら。

週末大崎のスーパー三軒みましたが、普段使いには全然支障のない感じでした
、高級食材をなら品川にいけばいいかんじですね！
あとダイエーは途中階段があってベビーカーだといきにくそうでした

ユータカラヤって皆さんはどう思われています？
入ってみましたが、安いことは安いんでしょうけど
お店の雰囲気（客層も含む）は最悪なんですけど。。。
一気に気が滅入ってしまいました。
近くに紀ノ国屋かピーコックまたはフードストアあおきが
できて欲しいですね。

安売りのスーパーもが近くに一件くらいあってもいいかも。
近くにスーパーが出来るようなスペースって有りますっけ？
ソニーの下や、同じ住友系の他のマンションのしたくらい？

今日は蒸すせいか大崎駅を出たとたんあれ？磯のにおいが・・・。
とおもったら目黒川のにおいなんですね。いつもこうなんでしょうか？