大崎ウエストシティタワーズ パート3

個人差はありますが、住めば都、私も眺望より間取り重視した派です。
迷っている間に希望の部屋がなくならないように＾＾；
次は入居に向けて楽しみを語り合いましょう。

なかなか100％満足する、そして購入可能なマンションはありませんよね。
他の面ではココが気に入っているのだったら、ある程度妥協は仕方ないかもしれません。
東の眺望は、都会的でいいのでは？
ソニーさえ出来なければね、でもそしたらもっと高いかも・・・

>341さん、342さん

ありがとうございます。住めば都。そうですよね！

ソニーできなかったらかなり高いかもしれないですね　笑

ありがとうございました。
９割方住人になる予定ですので、これからよろしくお願いします。

342ですが、この間、Vタワーの友人宅に珍しく明るい時間に行ったんです。
25階位で東の真ん中くらいじゃないかな？
あそこもソニーが海側を占領していて・・・眺め悪いよと言ってましたが・・・
それが、結構良かったんですよ！
やはり半分くらいは、インターシティーの壁なんだけど、
運河、そして天王洲か品川シーサイドのビル群が見えてイイ感じでした。
ソニーとの距離は分かりませんが、何となく状況が似てる気がして書いてみました。

確かに今さらプラウドと比較してもしょうがないですかね。

グランスカイに比べて駅近ではありますが、
山手線の内外の違いを考えると痛み分けって感じでしょうか。
ずっと住み続けるのならこちらでしょうが、
先々の価値を考えると内外もかなり影響しそう。

>344

Ｖタワーも周りはビルに囲まれてますからね。
まあ駅近くて、さらに直結ともなると他のビルと重ならないほうが
おかしいのかもしれませんね。
以外に良いんですか。なるほど。見られる機会があってうらやましいです。

Ｅ棟東側についての議論は前にもさんざんありましたが
空が見える高層か緑が見える低層なら買いだろうと思います。
ソニーの圧迫感は最初だけですぐ慣れるでしょう。

大崎駅から完成間近な外観が見えるのは壮観だが、
いずれ全く見えなくなってしまうのは切ないね。

>345さん

山手線基準で、グラスカの内、ウエストシティタワーズの外。
これを単純に内外を比べると「内」に軍配だと思いますが、建ち位置や仕様などを加味すれば、
将来目線でこの比較は「外」に軍配が上がると思います。

もし目黒川が溢れてグランスカイやプラウドが浸水したら
エレベーター取替工事もあるわカビるわで、こちらに軍配が…
ゲリラ豪雨もあるし

イメージの話で煙にまくのは、どうかしら？実際の地価は内外どちらが高いのでしょうね。

山手線外側とか全く気にしませんね。なんでそこまでこだわる人がいるのか不思議です。
ちなみに、中目黒も代官山も恵比寿の一部も山手線外側ですよね。

周辺の開発はソニービル以降もありますか？地価↑の要因になりますね。

西口だとこんなのとか
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2009/01/20j1k200.htm

あとは、国際自動車教習所跡地がマンションやオフィスビルという話もあるけど詳細不明。

こちらの仕様は、近隣マンションよりも総じて高いと思うのですが、
なかでも全熱交換型の空気交換は魅力ですね。
これ、住んでみると分かるのですが、ものすごく快適なんです。

実は、初めて買ったマンションが、たまたま全熱交換型で、その後、買い換えてみたら、
いわゆる、各居室の外に面した壁などに穴があって、そこから外気を取り入れて、浴室から
外にだす、いわゆる、普通の24時間換気。

これ、物凄く違いがあるんですよね。特に冬場は、寒い空気が部屋の中に入ってくるので、
蓋を閉じなければいけないほど・・。こんなに違うとは思いもしませんでした。

でも、最近の高級マンションでも、なかなかこの全熱交換型を付けているところは
少ないようですね。自分が見てきた中でも、武蔵小杉のﾊﾟｰｸﾀﾜｰくらいでしょうか・・。
やはり、コストがかかるので、デベも付けたがらないのでしょうか？？

ここを検討している人は、「マンションの間取り、日本一は？」の間取りスレへどうぞ。

>>355
ちなみに全熱交換型で夏の場合、何か違いはあるんですか？

外の暑い空気を一度取り込み、冷却されてから室内に送り込まれるので、
室内温度が一定になります。さらに湿度調整もしてくれるので、快適です。

詳細は、こちらに

　http://allabout.co.jp/house/housefacility/closeup/CU20030806/

この機能が付いたマンションに住むと、他には住めませんよ。
後付けリフォームできないものですしね。

私もここ買いたいけど、広さと眺望にこだわりあるんで、ちょい手が出ません！

ちなみに、さらに一歩進めたのが、全館空調システム。
昔、日商岩井×長谷工の高級物件（新浦安のエアレジ、北新宿の東京フォーサイトスクエアなど）
には良く付いていました。

要はセントラルヒーティング方式で、居室内（廊下なども含めて）全て冷暖房吹き出し口が
付いているので、新たにエアコン付ける必要なし。空気清浄機能も備え付き。

ただし、電気代がどのくらいかかるのかは知りませんが。

大崎周辺の土地の隠し玉としては、第一三共製薬の研究所が気になります。
マンションの南東。山手線、東海道・京浜東北とJR引込み線で囲まれた広大な三角地帯です。
研究所勤めの友人は、去年で、大崎通勤は終わりだと言ってたけど・・・
その後会ってないので、また製薬会社の何かに変えるのか、
別のものになるのか不明なんですが。
線路に囲まれ変な土地なので、
こここそ、大型ショッピングセンターにぴったり、何か作ってくれないかな。
三井でもスミフでもガンバレー！

大崎、休日の人の少なさが魅力的ですよね。
住んでる人しか利用しない山手線の駅なんて、贅沢です。（笑）

となりの品川や五反田はゴチャゴチャしてるんで嫌いです。

大崎はこのままひっそりと行きましょう。

来年のこの季節。

このマンションに住んで良かったって間違いなく実感すると思う。

雨の中、傘さして5分以上駅に向かって歩いて、満員電車に乗るのは厳しいです。

何かスミフの方が押しかけているようですね。そろそろ竣工ですから、営業でしょうか？あまり影響ないと思いますけど。独り言ですが。

営業ではないですが、362に全く同感です。

まあ少しは濡れますけどね。

会社の最寄り駅からも雨に濡れない訳じゃなし。普通の生活には傘は必要でしょうね。帰りの不意の雨にはいいけど。

住んでる人しか利用しない山手線の駅なんて、贅沢です。（笑）

↑
これって周りに何もないって事の裏返しじゃないの？(笑）

何かケチつけなきゃ気が済まないのかね？

色々お店があって賑わっている所が好きな人、家の周囲にはあまり店がなくて静かに暮したい人。
いろんな人いるということでいいのではないでしょうか？

マンション周辺に木が植えられ始めてますね。段々キレイに整備されていきますね。
大井町線の電車の車窓から、品川区役所から今日見ることが出来ましたが、流石に
壮観ですよ。新幹線からもよく見えるでしょう。友達に説明する時楽でいいですね。
周りからは、『あれ買ったんだー！』って言われて悦に入っております。既に
家具も決めて、注文しました。シスコンのオプションもミラーや表札、レンジカバー
なんかは頼む予定です。迷っているのは、フロアーコーティングです。ＵＶを検討
してますが、詳しい方いらっしゃいます？

本当に上質のフローリングならば、やたらと柔らかく傷つきやすいです。
値は張りますがUVコーティングがお薦めですね。
木の質感はなくなりますが、ちょっと物を落としただけでボコボコに傷
ついてゆく床にがっかりするよりは、精神衛生上は良いと思います。

ソニーができたらスッポリ隠れますけどね

大崎駅には、わざわざ休日に電車や車で人がやってくるような集客力のある施設はありません。
でも、近隣の住民が休日を楽しむ小洒落たカフェやミニコンサートなどが行われるスペースが
あったり、ペデストリアンデッキ上では地元商店街などが主催のイベントやフリーマーケット
などのイベントが行われたりもします。
それに、ここは何処に出かけるにも本当に便利なところですよ。
そんな意味で、こんなに住み良い場所は他にはないと思うんですよね。

第一三共の敷地が再開発されたら凄いね。
でもあそこの土地は道路アクセスが貧弱だから、
なんとかしなくしゃね。

６月に内覧会と聞いていたけど、未だに連絡来ないんですよ～
まだ残りが一杯なのか・・と気になってるんですが・・
聞いたほうが良いのかな。

第一三共の敷地って何が出来るんですかね？

もうマンションやホテルはお腹いっぱいだし、オフィスにするのも、ゲートシティやシンクパークに負けるでしょう。
シネコンも品川にあるし、う～～～ん、アウトレットとか、百貨店希望ですね。
むか～～し、高島屋が大崎にくるなんていう噂もありましたが、来てくれたら最高ですね。
夢物語だけど。

内覧会は共用部が７月、占有部は８月になったみたいです。

ここデベの投稿が多いな。

第一三共に商業施設ができることにこしたことはありませんが、
線路と線路の間にある感じなので、場所がいまいちですよね。

１０月引渡しで現状の売れ行き具合だと、
デベの投稿が多くなるのもしょうがないですね。

専有部の内覧はお盆空けですね

>>369さん
オプション板でこういったものを使っている人がいました。
参考までに。

http://www.rinrei.co.jp/home_care/category/floor_resinwax.html

すっごい買いたいんだけどここの営業が不快。
トラウマになるほど不快。
決めようとしてたのに気分悪かった。
どうしようか悩む。

すっごい買いたいんだけど、ここの価格が不快。
トラウマになるほど不快。買えるあてもないだけに気分悪かった。
どうしたらいいか悩む。

ここは安いのが唯一のとりえなのに。

そうですよね。この辺の競合物件に比べて安いのが一番の魅力。
間取りと眺望を気にしなければ山手線駅近でも手頃な価格のものもある。
庶民でも手が届きそうとなればスレも伸びる。

知りませんでした。物件平均坪単価は？

全然高くないですよ。安いとは言わないけど、ふつーですよね、ふつー。

物件平均坪単価は、いくら？

330~340ぐらいじゃ？

大崎だろう？高いよ。