大崎ウエストシティタワーズ パート3

ＭＲに行けばソニーさんの完成予想図を元にしたシュミレーションが見れますよ。
東側はソニーさんに塞がれてしまいますが低層ならお互いに設置する緑地が中庭みたくなってそんな圧迫感は無いかと。
高層階の眺望ならこの物件だと南か西ですね。

E棟の南やW棟の西の高層は絶景だろうな～。富士山もいいな～。

低、中層階は３１０万〜３２０万の物件もあるので、比較的割安感を感じます。
北側でも、１８階より高ければ、ウエストレジデンスも気にならなそうですし。

高層階でも320万円とかありますね。例えばE60AP（北向き）の部屋は330万円位で、
E55AP（東向き）は34階で350万円くらいですね。

結構お買い得になってきてるのかもしれませんね・・。

眺望は南と西は前が抜けていますが、基本的に見えるのは住宅街だけですから
北向きとか東向きで割安感があるところは狙い目かもしれません。

詳細は言えませんが、急速に売れ出しています。
検討している方は早くしないと
抽選などで購入できるチャンスが少なくないますよ。

詳細が言えないなら、煽りと一緒。詳細クレクレカモン。

なぜ詳細が言えないかというと、本当に知りたいことは
こういうところには出てきませんから出さないだけです。
煽りでもなんでもないです。
購入希望者はＭＲで聞きましょう。

>「こういうところには出てきませんから出さない」

まったく意味不明です。

人によって、重きを置くところが違うから、この場ではなくて
直接聞いた方が良いです、ということなのでしょう。

購入希望者の一番知りたいことは？
ヒント　００である。

売れ出してる理由は値段です。
２期の正式価格発表で更に価格下げてきて、坪単価300万から買えるようになってます。
そんでもってＭＲの説明だと、次期以降は値段下げずに上げるようなことも言われます。
２期の値段で下げたらやたら売れ始めたんで、次は上げ調整するらしいです。
それを信じて皆買いに走るのです。（入居までに値段下げたらお金返してくれるとも言われますので）

住友さんはそういう売り方するんですよね。

良い部屋（同じタイプの上層階、割安の部屋）はどんどん減ってますね。

１５５さんは、住友エーギョーさん？？

グランスカイ３期３次も要望書が入った（なぜなら申し込み期間がたった２時間）
と思われる２戸だけ売り出しているけど6770万円（1戸）・6830万円（1戸）73.26平米（2戸）
と＠３００万ちょい。もう少し下がるかもね。

グラスカはマンションそのものはいいけど、立地は全然駄目でしょう。
駅から遠いし、風俗街の近くだし。。。確かに売れ残ればここより
値引きは期待できるかもね。。。っていうかなんでグラスカが出てくる？

まあ、比較のためだね

二期の登録案内を見ると、下がってるのは高階層かも。
一期で高すぎて売れなかったのかな。憶測だけど。
逆にスーペリア（下のほう）はあまり変わってないような。
でもここはお買い得なのはスーペリアだと思う。
眺望とか向きとかある程度我慢するところもあるかもしれないけど。

155は営業ではありません。ふツーの人です。
購入希望者で今なお迷っている人にお伝えしたかったからです。
揶揄する方には関係ありません、パスして次にお進み下さい。

価格は中層階以上のプレミア厶はあまり変えておらず、スーペリアは多少見直したと聞きました。
おかげで比較的間取りの良い部屋は好調のようです。

Ｗ棟の北向き低層は良くなさそうだけど、Ｅ棟北向き低層は、
シンクパークまで距離もあるし、以外といいかもね。

Ｅ棟北向き高層はどうでしょうか？？

悪くないと思うけど値段次第でしょう。東向き（ソニー側）よりは
全然いいと思うけどな。個人的に。

東向きはソニービルと60Ｍ離れているそうですがよくないでしょうかね？

やっぱりこの物件なら西向きか南向きですかね。ベストは南西角。
でも広さと価格次第ですね。

南西角部屋で暮らしています。5月でもお天気がいいと
とにかく暑くなります(昼過ぎから遮光カーテン使用）。
前から言われつくしていますが、
ここの南西角部屋の夏(5月から9月）は本当のところ、
どうなんでしょう。一日中冷房かけっぱなし？
柱は東南角よりもましな感じなのですが。

2期販売は戸数的に勝負に出たね。

E3512 E-60CP 6920万円 2LD・K+N(納戸)+WIC(ウォークインクロゼット) 35階/39階 63.97m2
E3612 E-60CP 6950万円 2LD・K+N(納戸)+WIC(ウォークインクロゼット) 36階/39階 63.97m2
E3508 E-65AP 7160万円 2LD・K+WIC(ウォークインクロゼット) 35階/39階 68.25m2
E3611 E-70AP 7330万円 2LD・K+WIC(ウォークインクロゼット) 36階/39階 69.1m2
E3211 E-70BP 7270万円 2LD・K+WIC(ウォークインクロゼット) 32階/39階 69.97m2
E3610 E-80BP 8700万円 3LD・K+SIC(シューズインクロゼット) 36階/39階 80.06m2
E3101 E-100AP 1億2090万円 3LD・K+WIC(ウォークインクロゼット)+SIC(シューズインクロゼット) 31階/39階 99.98m2
W1914 W-40AS 4460万円 1LD・K 19階/39階 43.03m2
W2114 W-40AS 4480万円 1LD・K 21階/39階 43.03m2
W2010 W-45DS 4810万円 1LD・K+WIC(ウォークインクロゼット)+SIC(シューズインクロゼット) 20階/39階 45.36m2
W2110 W-45DS 4820万円 1LD・K+WIC(ウォークインクロゼット)+SIC(シューズインクロゼット) 21階/39階 45.36m2
W1913 W-45HS 5010万円 1LD・K+WIC(ウォークインクロゼット) 19階/39階 47.35m2
W707 W-55AS 5350万円 2LD・K 7階/39階 56.54m2
W3613 W-60AP 6900万円 2LD・K+WIC(ウォークインクロゼット) 36階/39階 62.85m2
W3609 W-65BP 7060万円 2LD・K+WIC(ウォークインクロゼット)+SIC(シューズインクロゼット) 36階/39階 65.65m2
W3709 W-65BP 7100万円 2LD・K+WIC(ウォークインクロゼット)+SIC(シューズインクロゼット) 37階/39階 65.65m2
W3614 W-65CP 7240万円 2LD・K+WIC(ウォークインクロゼット) 36階/39階 65.99m2
W3707 W-70BP 7680万円 2LD・K+N(納戸)+SIC(シューズインクロゼット) 37階/39階 71.13m2
W2403 W-80AP 8580万円 3LD・K+WIC(ウォークインクロゼット) 24階/39階 79.55m2
W3604 W-80BP 9020万円 3LD・K+WIC(ウォークインクロゼット)+SIC(シューズインクロゼット) 36階/39階 79.92m2
W3704 W-80BP 9060万円 3LD・K+WIC(ウォークインクロゼット)+SIC(シューズインクロゼット) 37階/39階 79.92m2
W3702 W-85AP 9870万円 3LD・K+WIC(ウォークインクロゼット)+SIC(シューズインクロゼット) 37階/39階 87.03m2

>>175さん　ありがとうございます。果たしてこれで今月中にどれくらい捌けるでしょうかね。
また実際の部屋はいつごろから見られるか、ご存知の方いたら教えてください。

ここの最上階っていくらなの？

2億円ちょいじゃないでしたっけ。

ところで、豊洲のスレでここの値引きの話がでてますが、
実際のところどれくらいでしょうか？？
守秘義務があるので、言えないと思うんですが・・
豊洲スレでは、５％～７％ぐらいとの話ですが、
どうなんですか？？

＞179

希望される部屋によると思います。
金額帯によってできるできないがありますので、
高額住戸については上記ぐらいは提示されたと思います。

この値引き話は本当なの？

たしか、二期で安くしすぎたので三期では値上げします！ってここの営業が言ってたとかいう書き込みが以前にありましたよね？
値引きしているってことは第二期の値段ですらまともに売れなかったってことじゃないですか…。いい加減な営業ですよね。

値下げするまでは、オープンしてｋら大体50戸ぐらいしか売れてないって、
営業が言ってたけど。。。
全然売れてないって。

東向きのソニーも気になりますが、ソニーの中に入る店も気になりますね。何か情報ある人います？

東向き住戸のソニーも気になりますが、ソニーの中に入る店も気になりますね。何か情報ある人います？

>184

いまのこのご時世に入るのかな・・・
ガラガラにならないかな・・・心配。

地震もあるし

「値引き」ではなく、予定価格より販売決定価格を下げたと言うことですよ。
だから、守秘義務でもなんでもないです。
予定価格表と販売価格表をお持ちでないようですが、要望書が入っているいないにかかわらず、価格を見直したようです。
９割くらいの部屋が、30万～420万の幅で値下げしており、当初予定より平均150万円くらい値下げしたものが、２期の販売価格となったのです。
まあ、これを好機と見る人は少しでも条件の良い部屋を押えに行くし、相変わらず高くてバカバカしいと思う人は見送りでしょう。

はいはい、分かりました。
五反田の野村も大幅値引きするし、三井もあるし、大変やしね。

人気の部屋は下がってないね。
逆に不人気部屋は確かに予定価格から下がっている。
我が家が申し込む予定の部屋は据え置きでした。。。う～ん。

悩んでしまい最終決定ができなくなっています。アドバイス下さい。
Ｅ棟のE60AP（北向き高層）、E60BP（東向き高層）、E55AP（東向き高層。ずらしてみれば眺望は開けている）

皆さんならどちら選びます？
自分で決めるべき話ですが、混乱しています。

191です。

ちなみに、独身で広さにはそこまでこだわりありません。

どの部屋も人気あるのか、値下げはほとんどありません。

私がその３つから選ぶならＥ６０ＡＰですね。
Ｅ棟東向きはソニーが気になりますからね。

ソニーのオフィスビルが気にならないなら、
すべての部屋に窓があるE60BPもE55APも良さそうですね。

ありがとうございます。
やはり、ソニービルが気になるか気にならないか、
これに尽きますよね・・・。

ソニーが既に建っていたらイメージつかめるんですがね。
ん～悩みます。

部屋窓のアル・ナシの差は大きいと思う。
ただでさえ狭い部屋に柱や梁でさらに窮屈感がありそうなので
全部屋に窓は必須でしょう。次売るときのメリットも大きいし。
眺望は一部抜け感があるにせよ北も東も大差ないですよ。

どちらにしろ期待出来ないってことですね…。

>>192
値下げがないのは、人気があるからじゃなくて、
大手デベのKYぶりからきてるだけだよ。
まあ、気長に行きましょう。半年もすれば向こうから泣きついてきますよ。

ココもグラスかも値段調整しています。申し込むなら今のうちです。
半年したら希望の部屋はもうないですよ。
泣きつくのは値下げ待ちという飛語を信じた人です。

私が検討している部屋は値下げしたと担当から聞きました。
人気がないのかなぁ?

でも自分が気に入った間取り、向きだから気にしないようにします。

>>195
おれなら、悩まずＥ６０ＡＰ。眺望も抜けているし、タワーは北向きのほうが暑くなくて快適。
機密性の高いマンションの高層なら、冬の寒さより夏の暑さを心配したほうが良い。ＤＷは
窓開かないからね。ところで、俺が以前検討していた、１期のＷ８５ＡＳは売れた？
この物件で眺望が最も抜けるのは西向きなんだが、ＤＷの西日を敬遠して、もう別の物件を
買っちゃったんだが、何となくは気になる。

確かにタワーのＤＷでは北向きもありかも。
転勤で賃貸ｏｒ売却も考えてるので私は日本人の南側信仰にかけます！

ここの南西向きの眺望は都心マンションの中でも希少では？
新幹線と羽田離発着の航空機、横浜・川崎方面、富士山これらが
まず遮られることなく一生ずーっと堪能できるよ。

>>203
>新幹線と羽田離発着の航空機、横浜・川崎方面、富士山これらが
まず遮られることなく一生ずーっと堪能できるよ。

これらが見えるのがいいなら、ここよりワールドシティタワーズの南東高層が最高だぞ。
海ほたるや風の塔、水平線まで一望。新幹線も、ゆーくりと眼下を通過するのが見える。
ただし、回送列車だけど。東京湾を行き来する船も見えるし、飛行機も羽田１６Ｌ/Ｒ
横風滑走路を使って着陸するときは、お台場方面から目の前を旋回するジャンボ機が
見えるらしいよ。でも、中古なかなか出ないけどね。

191です。
皆さんアドバイスありがとうございました。
悩みましたが、結局値段が一番安いE55APを次の期に買おうかと思います。
E60APと悩みましたが、前は少し開けてるのですが、
左にＷ棟、右にソニー、前方130m先にシンクパーク
なので、陽が当たらずにむしろ日陰になってしまう気がしました・・・。

高層階のなかではどちらも安いですよね。

もうちょい考えて見ます・・。

>>204
でもやっぱりこの物件の最大の価値であるペデストリアンデッキ直結３分、というのが魅力なんですよね。

私は広さ・眺望から考えてＥ８５ＡＰがベストなんですが、この間取り全体で2戸しかなくしかも一戸は購買済み、一戸は商談中なんですよね。

ちょっと予定より広めですけどＥ１００ＡＰなんてどう思いますか？
さんざん言われている西向きですがうちの嫁は極端な寒がりで、夏の暑さより冬の暖かさを取ろうかと考えています。

http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/shuto/owct/layout_detail.cgi?TYPE...

>>206
部屋からの眺めや、設備に拘わらず駅直結を重視するのであれば大崎、逆なら港南。
通勤する方向によるが、過程は違えど家のドアから乗った電車が品川駅を発車する
までの所要時間は13分くらいで一緒。それだけ予算あって、家族は嫁さんと２人
なら、俺なら２ＬＤＫのこっちを選択。たぶん、実質中古物件なので大幅な値引き
もありうる。

http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/shuto/tennouzu_b2/layout_detail.c...

>206

南西向き高層階良いですね～。
予算が許すならばE100AP良いと思いますが、値段が結構違うならば
85が空いたらそっちのほうが個人的には良いかと。

理由としては、85に比較して100は廊下面積が多いのと、リビング中央に柱が入ってくるからです。
その分、専有面積にも含まれますので、実質の広さは表記上ほど変わらないのかと。

ＷＣＴの話がなぜか出ていますが、
ＷＣＴは窓の質が違うので、夏の暑さとかがこっちと全然違うと思いますよ。
個人的には歩く15分より、駅近ですぐ電車に乗れるこちらを選びます。
他の場所に行くにも動きやすさが違います。

>>208
なるほど。角住戸は必ず柱がいっぱい入るし、どうしても廊下が面積取るからね。
シティタワーシリーズは中住戸の方が快適かもしれないね。
中住戸の８５－９０㎡の方が住みやすいし快適だろうという意見はうなずけるね。

ちなみにWCTは歩かないよ。駅までの送迎バスが常時循環してるから5分で品川駅。
WCTは眺望や間取りがいいし安いので、私は中古も含めて検討に入れてるから、
書いてるだけ。

今日で登録締めですね。

皆さん向きや間取りでかなり悩んでいるようですね。

手付金払った後に、別の部屋のほうが良くなってしまった場合
変更ってできるんですかね？？

手付け捨てればできますよ。

登録締めまでに追い立てられて決めなくても、まだ良い部屋沢山残ると思うよ。
登録とか締め切りとか抽選とか、早く決めさせるためのテクニックだからね。
ふつうに先着順とすれば良いだけと思うけどね。

>>208
なるほど、ありがとうございます。
確かに、E85APとE100APではリビングの広さの差しかありませんが100の方は柱がリビングに入ってきて家具の配置などにセンスが問われそうですね。

85の空き待ちもしくは中住戸でよさそうなところをもう一度図面集を捜してみようと思います。

今日登録締め切りで、そのまま抽選でした。
まあ出来レースなんでそのまま当選です。いよいよ申込みしてきます。

購入決めた方、皆で良いマンションにしていきましょう。
よろしくお願いします。

そういえば、ペデストリアンデッキがシンクパークから繋がり始めてますね。
あそこから繋がるとは思いませんでした　笑

２１４様

我が家も本日、希望の部屋で契約出来る事になり、喜んでおります。
１０月の入居をとても楽しみにしています。

どうぞ宜しくお願い致します。

まあこのマンションで抽選もなにもないですよね・・・

確かに。ひとりしか希望者いなくても「抽選になりますから、ご希望があるなら申し込んでくださいねー」→「当選しました！購入の意思表示が無ければ時点の方に優先権を移しますが」っていうパターンでいくからね。昔みたいに、本当に抽選で倍率２０倍とか３０倍とか言う時代はもう来ないな。

要望書を出す時に、担当者が他の人とかぶらないようにしているので、
我が家の場合は、第二候補の所にしました。
お先の人が優先のようなので、ゆっくり選ばれる際には、
お気をつけ下さい。

我が家も営業さんの努力で無抽選決定でした。
本当に気に入っている方は早めに意思表示することをおススメします。
だけど、まだまだ部屋はたくさんありますけどね。

では、また！

>210
契約までしてしまったら手付け放棄しないといけません。
まだ未契約なら返金可です。

5000万の部屋から1億の部屋に契約変更したいとかならＯＫでは？ だめ？

>>219
>我が家も営業さんの努力で無抽選決定でした。

平和だねー。でも、良い人だとしても頭から全面的に信じない方がいいよ。不動産屋は。

本日、重要事項説明を受けてきました。

敷地共有部分の持分割り合いは、部屋の質（向き、眺望、仕様その他要因）で決まるみたいです。
Ｅ棟の北向き高層を購入するのですが、中下層階で面積広い部屋よりも持分が多かったり、
同じ階東向きで、面積が狭い部屋よりも持分が少なかったりします。

もちろん、部屋の広さで決まる持分は他にあります（その他共用部分）

ということで単純ですが、低層階より高層階、北向きより東向きのほうが
色々な点（眺望、日当り等）で優位に見られてるということなのかもしれません・・。

次の販売は先着順だから、取られたらマズイから早めに来てって言われたけどそういうもんなの？

>>224
超人気物件の場合は、誰が先着したか判定がつけづらいこともあるので、抽選にする。でも、最近は
実質先着順。先に目をつけた人を優先して、あとから現れた人が先に購入の意思表示をした場合は、
先に検討していた人に、「貴方が今決めなければ、契約の意思表示をしたこの人と契約しますが」と
断ってから契約する。

「抽選」を、販売促進の手段として用いていることも日常茶飯事。一人しか希望者いなくても、
「貴方が当選しました。おめでとうございます。」とやって、契約に持ち込む。

スミフの大崎と豊洲で迷っております。仕様＆山手ダイレクトということで、こちらが断然なのですが、価格差およびランニングコストの差で非常に迷っています。検討されている方、アドバイスをお願いします。

>>226
私も利便性と価格差の同じ理由で一時期非常に迷いました。で、迷った挙句に両方やめました。
駅直結ではないですが、大崎ほど高くはなく駅からさほど遠くない港区湾岸の某物件に落ち着き
ました。

うちは豊洲にしました。

ってか、
正直、埋め立ては眼中にないや。
全く。

パークタワー豊洲に申し込んだことありますよ！
ららぽーとも楽しそうですし、通勤も便利で、大崎より広い部屋が確保できるなら豊洲がいいんじゃないですか？
ただ大崎がとても気に入っているので、住友のタワーは嫌いなんですが、ココに決めたんです。
豊洲のようには見えませんが、海もビミョーに見えるかもなので・・・

自分も豊洲のモデルルームは行きました。
その他色々行きましたが結局ここにしました。
主な理由は
・豊洲はマンション多いが、大崎で山手線３分ダイレクトは滅多に出ないと思った。
・上記理由で資産価値の維持は豊洲に比べて容易。
・大崎の緑多い雰囲気、土日の静かさ、綺麗さに惚れた。
・遊びたくなったら五反田にすぐ出れる。

等です。
ただ、値段が安くて、眺望も豊洲が上なんですよね。
豊洲も良いと思います。あとはフィーリングで決めましょう！

ＨＰ見ると、第３期事前案内会を開催はじめたみたいです。

値段幾らに設定してるんでしょうかね。

このあたりは地盤等はいいのですか？
お台場とかと対して変わらないイメージがあるのですが

第三期の価格は二期と比べてどうなんでしょうかね。。

先週モデルルームの案内が滞ったってのは、
顧客が殺到したからなのか、
あまりにも閑散が続いたので営業が手薄だったのか、
どっちだろ。

一応１００戸は売り切ったってことでいいの？

東か東南で20階くらいなら海、見えますかね。

東、東南の高層なら海、羽田の飛行機、新幹線が見えますよ。
真正面から左寄りはソニーなんで、ちょっとずらして見ないとだめですが。

ここ、賃貸の予定はあるんですか？

ソニービルに某有名レンタルビデオショップが入るそうですよ。

>241さん

TSUTAYAが入るんですか？
よろしければ詳細教えていただけますでしょうか。

TSUTAYAかどうかわかりませんが、営業の人がそう言っていましたよ。

シンクパークの下にあるのは？

シンクパークの下に入っているのは、メディスポですね。
TSUTAYAとは全く違うものですが、確か金曜日は非常に安かったような。
色々店が出来ると、生活がしやすくなっていいですね。
あとは大型スーパーが西口に出来るといいですね。

>>239
貝塚があるということは、大昔は海岸に近かったと言うことですね。地盤的には
沖積低地になるのかな？まあ、気に仕出せばきりがありませんが。

>240さん

ここは事業協力者が236戸の区画を取得します。
事業協力者の数はよくわかりませんが、仮に30名もの協力者がいたとしても、
200戸以上は事業協力者が賃貸に回すだろうことが想像できます。

また、投資用として購入する人もいるでしょうから、これらを合わせると、
少なくとも200数十戸は賃貸に回るだろうことは容易に想像できます。

あくまで想像のレベルですが。

>>247
最近のタワーマンションって、完売していても夜に明かりが着いている部屋は半分くらい
のが多いですね。私が住んでいる物件は、完売で地権者がいないのですが入居率８５％
だそうです。明かりがついているのは２／３くらいです。
多くが賃貸に出ると、完売しても半分くらいしか住んでいないという状況は考えられますね。
別に管理費さえ払ってくれれば問題はないですけど、あんまり暗いといっぱい売れ残って
いるみたいでちょっと寂しい気がします。

>>247さん
素人ですいません。
事業協力者のうちのほとんどは賃貸に出すもんなのですか？
それはどのマンションでも一緒なのですか？

低層階はだいたい事業協力者ご本人達が住むんじゃないですかねぇ。
建設地の周りを見に行った時もお年寄りの集団が、「あそこの南に住むのよ～」などと嬉しそうに見上げていましたよ。
ただ、Ｅ棟もＷ棟も25階と26階はほとんど事業協力者住戸ですが、ここはきっと大口協力者と予想され、賃貸ではないでしょうかね、賃料はどれくらいかな？
それより、３期の価格はどうなったのでしょうか～？