大崎ウエストシティタワーズ パート3

>>100
八潮あたりの海沿いから、ここやグランスカイ見えますよ。98さん寝ぼけていないんじゃない？

申し込みしようかどうか迷っています。
ここの購入を決めた皆さん。決断した決め手は何ですか？
良ければ教えてください。

海岸ではなくて多摩川ですよ　川崎方面から二子玉川が映ってた

多摩川ですか？ますますわかりませんね……。
ライズとこちらを間違っているのかしら。

その話引っぱり過ぎでしょ。そろそろ放置しましょう。

購入の決めては、駅からの利便性と、大崎という町の将来性を考えて、割安だと思ったからです。
今後、生活スタイルが変わって、売るにしても、貸すにしても、融通が利きそうな物件じゃないでしょうか？
高層のソニー本社じゃなくて、低層の商業施設でも入ってくれれば良いのですが・・・・

おっしゃる通り。

ＪＲが線路の上にアトレ建ててくれるとさらに良いぞ。

年収が８００万〜１０００万円くらいの人が、給料内でぎりぎり手に届く、ステイタスのある物件のような気がします。

自分は２期で１LDKの北向き購入します。
どの部屋にするかはかなり迷いました。実は今もまだ悩んでいます・・笑

ただ、独身としては最高の立地で値段も手頃かなと。
大崎の更なる発展を期待しています。

皆さんどんな理由でどの部屋・間取り購入するんでしょうか。
気になります・・。

ところで、6000万円台の部屋はかなり売れてるらしいですよ。

眺望はどうなんでしょ？

一人暮らしなら、多少柱が出っ張っていても大丈夫だろう。

眺望は当たり前ですが高層階以外は期待出来ないですね。予算ぎりぎりの人は妥協すべきでしょう。私もですが。
どの部屋にするかは私もむちゃくちゃ悩みましたね。やっと手が届きそうな価格帯で妥協したくない畳数、収納スペース、外からの目線を考えたらもう、ピンポイントで選ばざるをえませんでした。
部屋はやっと決めましたが今度は色で悩んでます。
いろいろ悩まされる物件ですが申し込みはしますよ。

なんだかんだ言っても、結構売れそうですね。喜ばしい限りです。
週末のあの静かな雰囲気の大崎が好きなので、商業施設とかはいらないけど
スーパーだけは何とかして欲しいです。せめて改装して明るく、綺麗に。。
ガーデンとかいしいとかじゃなくてもいいので。

売れてるとは言い難いような・・・
価格表も非分譲ばっかりで結構スカスカじゃないですか？

スーパーはできないっぽいですよ。
一階の店舗はスーパーには広さが少し足りないんだそうです。

決めたらローンの実行って10月から？
どのぐらいの金利になってるな。

SONYビルにスーパーが入居すると聞いていますがどうなんでしょう。
スーパーがあるとにおいや、虫の発生、騒音などを嫌う人もいます。
必ずしも建物内にある必要はないのではないでしょうか。
いづれにしても、数年先この地域の都市計画が完了すれば、そうい
う心配はなくなりますよ。

１１４です。ちょっと伝わり難かったみたいですね。私もここの店舗には
スーパーは無理だと思いますし、上の方のおっしゃる通り虫でも出たら嫌ですもんね。
言いたかったのは、ニューシティ？の中にあるダイエー系列？のスーパーの事でした。
少し雰囲気が暗い感じみたいで。。。まあ売ってるものはなんら周りにあるそこら辺りの
スーパーと変わらないからいいんですけどね。。。失礼しました。

ダイエーの件、114さん同様、私も思っていました。なんか暗いですよね。
電気の節約でしょうが気分的にちょっと滅入りました。
スーパーはちょこっと行けばいろいろありますよね。これで十分な気がします。
グランスカイにも確かできますよね。だけど駅の反対側はなかなか行きませんかね。

近くで安いクリーニング店はありますでしょうか？

クリーニングはコンシェルジュに頼む？

ダイエーのあるニューシティー大崎は２０年以上前にできたけど
持ち主のＴＯＣはものすごいケチな会社だからテナントから家賃が
取れる限りリニューアルなどしないのだよね。
さすがにくたびれていると思うのだが。

一方ゲートシティは三井不動産がおれっちが作れば大崎だって高い
家賃が取れるぜとばかりに豪華につくったおかげで家賃が高い。
ゆえにスーパーも撤退しちゃうんだよね。

大崎ニューシティーとゲートシティーの差は、そういう事なんですか～、なるほど。
でもゲートシティーはエコロジーなどにも力を入れて理想の高い？ビルだから家賃が高くても仕方ないかな。
昨年代々木から出店したらしい、インドカレーのアヒリアのタンドリーチキンとナンがとても美味しいです！

クリーニングは、グルメシティー（ダイエー）にありますが、高く、都心価格（笑）です、でもそこくらいしかないのでは？あとは、クリーニング集配会社のチラシが入ってきますよ。
百反通りの方に安い店があればいいけどね。

まあ、食品は特別美味しいものが買いたかったら、東京、有楽町、恵比寿、渋谷も山手線１０分くらいで行かれますから好きなデパートに行けばいいのです。
行ったことないけど、ライフとか戸越銀座商店街もどんなところか楽しみです。

なんだかんだ迷いましたが、結局大崎が妙に気に入っているので、ココに決めようと思っていますが、
登録予定の皆様は、すでに要望書を出されているのですよね？
そして、ローン（を組む予定の方は）の仮審査などもされているのですよね？
その辺、すっかり囲い込み(一本釣り）されちゃってる状態（笑）なんですが・・・

戸越銀座いいですよ。だてに日本一の長さじゃないです。
昔ながらの下町の雰囲気があって、おっちゃんおばちゃんと会話して買い物できます。
マンションから6、7分くらいで着きます。

五反田の遊び街も近くていいですよ（笑）

事前審査して要望書を出してます。
他の人とかぶらないように営業努力してるとのことで、抽選にはならないかなと。

今週土曜日登録開始ですね。
正式価格安くなることってないんですかね・・・。

>>115さん　非分譲というのはまだ売りに出していない部屋なのでしょうか。

非分譲はまだまだいっぱいありますよ。
一回あたりの販売戸数は50～100戸数ぐらいでしょうし。営業の人数からいってしょうがないのですかね。
たしかにシティシリーズはそこらじゅうで販売中です。
このご時世、そんな簡単に捌ききれないでしょうから人ごとながら心配してしまいますよ。
大崎の物件は着々とに販売を進めて欲しいものです。

>>125

非分譲とは今売ってないところじゃなくて地権者分とかで元々売り出さない分みたいです。
価格表見せてもらうとわかりますよ。
これが結構多いです。
価格表を見る限り売れてるかというとちょっと？な感じがしました。
しかも売り出しがスローペースですからますます売れてない感じがするのかな。

グランスカイと迷っています。

駅近、アドレス、仕様で大崎に傾いていますが、
皆さんはグランスカイと比較しましたか？

クリーニング屋さん。多分、どっかのクリーニング屋さんが常駐で受付てくれるようになると思いますよ。うちも同じスミフ物件ですけど、そういうところを連れてきていますよ。

私もグランスカイと迷っています。
駅近と仕様はこっちが上。住友のが3分、三井のが6分ですよね。
グランスカイは下にスーパーが入るのと外観が好みなので悩ましいです。

グランスカイはオプションになるものが多かったのですが、
こちらではほとんど標準仕様でついています。
全室のエアコンとピクチャーレール装備、タンクレストイレ等、それと
駅への近さもあって、こちらの物件にしました。
夜の帰り道も駅から監視カメラ付ペデストリアンデッキで繋がるので安心です。

山手線の内側と外側という比較は、物件自体を比較していくうちに、気にならなくなりました。
利用する駅出口もグランスカイの北口側よりもこちら側の方が新しく開けています。

やっぱり駅近に勝るものはないということで私は大崎を選びました。
五反田にご自身のニーズがあるなら迷わずグランスカイではないでしょうか。

＞　非分譲とは今売ってないところじゃなくて地権者分とかで元々売り出さない分みたいです。

こんなことも良く分からないでマンションの購入検討しているひと多いんですね。もっと勉強してからにした方がよいですよ。

非分譲の部屋があるというだけでその物件を購入しないというひと少なくありません。
一般に、地権者は管理組合でそれなりの態度をとる人がいる。
非分譲の部屋を数部屋持っている地権者がいて、賃貸に回る（マンションは賃貸にされることは資産価値の上から一般に喜ばれません）。

などの理由です。

マンションでは一般に、地権者（非分譲物件）、下駄履き（下がスーパー、コンビニなど。部外者が出入りする）、線路沿い、学校、墓地、主幹通り、高速道路、ごみ施設、宗教関係の施設などに隣接すること、施工中の事故、所在地が高台であるか否か、高級スーパーが近くにあるか、24時間有人管理などは長期的資産価値を左右する基本的な検討項目といえましょう。

家具をうまく置ける間取りがあれば、こっちがよい。

１３３の言いたい事はわかったけど。あなたはここ検討してるの？

誰も住んでなかった埋立地とかならともかくいまどき事業協力者ゼロの
マンションなんて山手線内（ここは厳密には外側だけど）にないだろ？

＞　いまどき事業協力者ゼロのマンションなんて山手線内（ここは厳密には外側だけど）にないだろ？

PC虎ノ門愛宕

本郷PHプレミア

↑ではそちらへどうぞ。ここは五反田のプラウドよりましでしょ。

五反田のプラウド良かったですよ。間取りはかなり良かった。
グランスカイ、プラウドとここで悩みましたが、
大崎が好きなんで大崎駅近でここを選びました。

人によって何に重きを置くかだと思います。

大崎の立地に、グランスカイが立っていて、間取りがプラウドで、デべが三菱、値段は大崎だったら、即決できたと思います。

プラウドは地権者の話ですよ。１人でしょ？下層階はその地権者が
全部賃貸に出すんじゃなかったでしたっけ。間違っていたら教えて下さい。
１４０さんは上手いこと言いますね。ここは耳タコですけど
間取りが問題ですもんね。しかし、早く自分の部屋みたいわ。。。

140ほど高望みはしないけれど、
大崎の立地と値段で、デベが三菱か三井なら即決だな。

でも、140と同じことか。

私も140さんに１票！でもそんな理想的なところ無いですもんね・・・

地権者（事業協力者）用の非分譲があるのは、大崎三兄弟マンション？のどれも一緒ですよね？
現在のマンションも地権者がおり、自宅と賃貸用で何戸か所有の方が居ますが、特に何も問題ありませんよ。
もし、賃貸の方が居ても、駐車場の使用はできないとか管理組合は所有者のみとか制限があるはずです。
１０年前にさがした時から、すでに地権者用が無いマンションはありませんでしたからね。

で、結局、先ほど登録してきました～きっとこのまま決まるんでしょうな～ハァ～
活況ってほどではなかったけど、まあ、そこそこに１０ブース以上は埋まっていたかな。

ワタシは、たまたま希望に近い間取りがあり、眺望も６０％は叶えられそうなので決めましたが、
迷ってらっしゃる方は、エクセルなどで自分こだわりの採点表を作って、
冷静に総合点を比較したらいかがでしょうか？
例えば、駅近はこちらが５点、グランが４点。共用施設はこちらが３点、グランが５点という風に。

ワタシもグランスカイとその他もう１つと迷っていましたが、
自分勝手な採点表では、このマンションがトップ、グランスカイは４点ぐらい劣りました・・・

そう言えば、ペデストリアンデッキの延長工事がシンクパーク側から始まってましたよ（喜）

自分も登録しました。結構混んでましたね。

グランスカイ、その他マンションと悩みましたが、
山手線駅直結に惚れました。仕様とセキュリティも完璧。
こんなマンションに住んでたら格好いいってのも正直あります。
間取りと眺望は自分も70％満足くらいかなと。

人気ある部屋はほとんど要望か商談中になってました。

ここはリビングダイニングが狭すぎ。
人呼んでも、入り口とかは豪華、でも肝心の部屋は「狭っ」とか思われそー
これも耳タコだけど、間取りと柱がなー

ＭＲに人がいるように見えるのは、十番のも一緒にやってるからだろ。

予約制だから、そもそも混雑することもないのでは。別件で連絡をした時、
自分の担当の人は、今日は予定が詰まっていて、と言っていましたよ。

ここって今坪いくらくらいで売ってるの？

E棟の北側の購入を検討しているものです。

立地も施設も気に入ったのですが、E棟で一点気になることがあります。
それは、東側の敷地にできるSONYさんのことです。
営業の方からは、100m離れているのであまり圧迫感はない、とのことでしたが、
SONYさんの敷地にどのように建物が建つのか眺望のイメージがつかみづらく。。。
どなたか、何か情報をお持ちでしたら教えてください！

場合によってはW棟やE棟の別の間取りに
検討対象を切り替えたいと思います。

正式価格発表でさらに価格見直し、高層階が坪350前後になってるようですよ～！

Sony は確か24階建てとのことですが、高さは140ｍ強あって、このマンションより若干高そうです。
マンション側には、窓は無く（ホントか？）
エレベーターホールとか非常階段のみがガラスになっているような建物らしく、
社員の入り口は、マンション側にできるらしいです。

ワタシもＥ棟なので、Sony目障りだな～と思っていたのですが、
シンクパークのあたりに立って、マンションとSonyを想像してみると、
以外やシオサイトみたいな未来的な雰囲気になるのかなと楽しみになりました。
マンションとの間には、かなりの緑化があるらしいし・・・
北側をお選びなら、眺望も問題ないのでは？？

ＭＲに行けばソニーさんの完成予想図を元にしたシュミレーションが見れますよ。
東側はソニーさんに塞がれてしまいますが低層ならお互いに設置する緑地が中庭みたくなってそんな圧迫感は無いかと。
高層階の眺望ならこの物件だと南か西ですね。

E棟の南やW棟の西の高層は絶景だろうな～。富士山もいいな～。

低、中層階は３１０万〜３２０万の物件もあるので、比較的割安感を感じます。
北側でも、１８階より高ければ、ウエストレジデンスも気にならなそうですし。

高層階でも320万円とかありますね。例えばE60AP（北向き）の部屋は330万円位で、
E55AP（東向き）は34階で350万円くらいですね。

結構お買い得になってきてるのかもしれませんね・・。

眺望は南と西は前が抜けていますが、基本的に見えるのは住宅街だけですから
北向きとか東向きで割安感があるところは狙い目かもしれません。

詳細は言えませんが、急速に売れ出しています。
検討している方は早くしないと
抽選などで購入できるチャンスが少なくないますよ。

詳細が言えないなら、煽りと一緒。詳細クレクレカモン。

なぜ詳細が言えないかというと、本当に知りたいことは
こういうところには出てきませんから出さないだけです。
煽りでもなんでもないです。
購入希望者はＭＲで聞きましょう。

>「こういうところには出てきませんから出さない」

まったく意味不明です。

人によって、重きを置くところが違うから、この場ではなくて
直接聞いた方が良いです、ということなのでしょう。

購入希望者の一番知りたいことは？
ヒント　００である。

売れ出してる理由は値段です。
２期の正式価格発表で更に価格下げてきて、坪単価300万から買えるようになってます。
そんでもってＭＲの説明だと、次期以降は値段下げずに上げるようなことも言われます。
２期の値段で下げたらやたら売れ始めたんで、次は上げ調整するらしいです。
それを信じて皆買いに走るのです。（入居までに値段下げたらお金返してくれるとも言われますので）

住友さんはそういう売り方するんですよね。

良い部屋（同じタイプの上層階、割安の部屋）はどんどん減ってますね。

１５５さんは、住友エーギョーさん？？

グランスカイ３期３次も要望書が入った（なぜなら申し込み期間がたった２時間）
と思われる２戸だけ売り出しているけど6770万円（1戸）・6830万円（1戸）73.26平米（2戸）
と＠３００万ちょい。もう少し下がるかもね。

グラスカはマンションそのものはいいけど、立地は全然駄目でしょう。
駅から遠いし、風俗街の近くだし。。。確かに売れ残ればここより
値引きは期待できるかもね。。。っていうかなんでグラスカが出てくる？

まあ、比較のためだね

二期の登録案内を見ると、下がってるのは高階層かも。
一期で高すぎて売れなかったのかな。憶測だけど。
逆にスーペリア（下のほう）はあまり変わってないような。
でもここはお買い得なのはスーペリアだと思う。
眺望とか向きとかある程度我慢するところもあるかもしれないけど。

155は営業ではありません。ふツーの人です。
購入希望者で今なお迷っている人にお伝えしたかったからです。
揶揄する方には関係ありません、パスして次にお進み下さい。

価格は中層階以上のプレミア厶はあまり変えておらず、スーペリアは多少見直したと聞きました。
おかげで比較的間取りの良い部屋は好調のようです。

Ｗ棟の北向き低層は良くなさそうだけど、Ｅ棟北向き低層は、
シンクパークまで距離もあるし、以外といいかもね。

Ｅ棟北向き高層はどうでしょうか？？

悪くないと思うけど値段次第でしょう。東向き（ソニー側）よりは
全然いいと思うけどな。個人的に。

東向きはソニービルと60Ｍ離れているそうですがよくないでしょうかね？

やっぱりこの物件なら西向きか南向きですかね。ベストは南西角。
でも広さと価格次第ですね。

南西角部屋で暮らしています。5月でもお天気がいいと
とにかく暑くなります(昼過ぎから遮光カーテン使用）。
前から言われつくしていますが、
ここの南西角部屋の夏(5月から9月）は本当のところ、
どうなんでしょう。一日中冷房かけっぱなし？
柱は東南角よりもましな感じなのですが。

2期販売は戸数的に勝負に出たね。

E3512 E-60CP 6920万円 2LD・K+N(納戸)+WIC(ウォークインクロゼット) 35階/39階 63.97m2
E3612 E-60CP 6950万円 2LD・K+N(納戸)+WIC(ウォークインクロゼット) 36階/39階 63.97m2
E3508 E-65AP 7160万円 2LD・K+WIC(ウォークインクロゼット) 35階/39階 68.25m2
E3611 E-70AP 7330万円 2LD・K+WIC(ウォークインクロゼット) 36階/39階 69.1m2
E3211 E-70BP 7270万円 2LD・K+WIC(ウォークインクロゼット) 32階/39階 69.97m2
E3610 E-80BP 8700万円 3LD・K+SIC(シューズインクロゼット) 36階/39階 80.06m2
E3101 E-100AP 1億2090万円 3LD・K+WIC(ウォークインクロゼット)+SIC(シューズインクロゼット) 31階/39階 99.98m2
W1914 W-40AS 4460万円 1LD・K 19階/39階 43.03m2
W2114 W-40AS 4480万円 1LD・K 21階/39階 43.03m2
W2010 W-45DS 4810万円 1LD・K+WIC(ウォークインクロゼット)+SIC(シューズインクロゼット) 20階/39階 45.36m2
W2110 W-45DS 4820万円 1LD・K+WIC(ウォークインクロゼット)+SIC(シューズインクロゼット) 21階/39階 45.36m2
W1913 W-45HS 5010万円 1LD・K+WIC(ウォークインクロゼット) 19階/39階 47.35m2
W707 W-55AS 5350万円 2LD・K 7階/39階 56.54m2
W3613 W-60AP 6900万円 2LD・K+WIC(ウォークインクロゼット) 36階/39階 62.85m2
W3609 W-65BP 7060万円 2LD・K+WIC(ウォークインクロゼット)+SIC(シューズインクロゼット) 36階/39階 65.65m2
W3709 W-65BP 7100万円 2LD・K+WIC(ウォークインクロゼット)+SIC(シューズインクロゼット) 37階/39階 65.65m2
W3614 W-65CP 7240万円 2LD・K+WIC(ウォークインクロゼット) 36階/39階 65.99m2
W3707 W-70BP 7680万円 2LD・K+N(納戸)+SIC(シューズインクロゼット) 37階/39階 71.13m2
W2403 W-80AP 8580万円 3LD・K+WIC(ウォークインクロゼット) 24階/39階 79.55m2
W3604 W-80BP 9020万円 3LD・K+WIC(ウォークインクロゼット)+SIC(シューズインクロゼット) 36階/39階 79.92m2
W3704 W-80BP 9060万円 3LD・K+WIC(ウォークインクロゼット)+SIC(シューズインクロゼット) 37階/39階 79.92m2
W3702 W-85AP 9870万円 3LD・K+WIC(ウォークインクロゼット)+SIC(シューズインクロゼット) 37階/39階 87.03m2

>>175さん　ありがとうございます。果たしてこれで今月中にどれくらい捌けるでしょうかね。
また実際の部屋はいつごろから見られるか、ご存知の方いたら教えてください。

ここの最上階っていくらなの？

2億円ちょいじゃないでしたっけ。

ところで、豊洲のスレでここの値引きの話がでてますが、
実際のところどれくらいでしょうか？？
守秘義務があるので、言えないと思うんですが・・
豊洲スレでは、５％～７％ぐらいとの話ですが、
どうなんですか？？

＞179

希望される部屋によると思います。
金額帯によってできるできないがありますので、
高額住戸については上記ぐらいは提示されたと思います。

この値引き話は本当なの？

たしか、二期で安くしすぎたので三期では値上げします！ってここの営業が言ってたとかいう書き込みが以前にありましたよね？
値引きしているってことは第二期の値段ですらまともに売れなかったってことじゃないですか…。いい加減な営業ですよね。

値下げするまでは、オープンしてｋら大体50戸ぐらいしか売れてないって、
営業が言ってたけど。。。
全然売れてないって。

東向きのソニーも気になりますが、ソニーの中に入る店も気になりますね。何か情報ある人います？

東向き住戸のソニーも気になりますが、ソニーの中に入る店も気になりますね。何か情報ある人います？

>184

いまのこのご時世に入るのかな・・・
ガラガラにならないかな・・・心配。

地震もあるし

「値引き」ではなく、予定価格より販売決定価格を下げたと言うことですよ。
だから、守秘義務でもなんでもないです。
予定価格表と販売価格表をお持ちでないようですが、要望書が入っているいないにかかわらず、価格を見直したようです。
９割くらいの部屋が、30万～420万の幅で値下げしており、当初予定より平均150万円くらい値下げしたものが、２期の販売価格となったのです。
まあ、これを好機と見る人は少しでも条件の良い部屋を押えに行くし、相変わらず高くてバカバカしいと思う人は見送りでしょう。

はいはい、分かりました。
五反田の野村も大幅値引きするし、三井もあるし、大変やしね。

人気の部屋は下がってないね。
逆に不人気部屋は確かに予定価格から下がっている。
我が家が申し込む予定の部屋は据え置きでした。。。う～ん。

悩んでしまい最終決定ができなくなっています。アドバイス下さい。
Ｅ棟のE60AP（北向き高層）、E60BP（東向き高層）、E55AP（東向き高層。ずらしてみれば眺望は開けている）

皆さんならどちら選びます？
自分で決めるべき話ですが、混乱しています。

191です。

ちなみに、独身で広さにはそこまでこだわりありません。

どの部屋も人気あるのか、値下げはほとんどありません。

私がその３つから選ぶならＥ６０ＡＰですね。
Ｅ棟東向きはソニーが気になりますからね。

ソニーのオフィスビルが気にならないなら、
すべての部屋に窓があるE60BPもE55APも良さそうですね。

ありがとうございます。
やはり、ソニービルが気になるか気にならないか、
これに尽きますよね・・・。

ソニーが既に建っていたらイメージつかめるんですがね。
ん～悩みます。

部屋窓のアル・ナシの差は大きいと思う。
ただでさえ狭い部屋に柱や梁でさらに窮屈感がありそうなので
全部屋に窓は必須でしょう。次売るときのメリットも大きいし。
眺望は一部抜け感があるにせよ北も東も大差ないですよ。

どちらにしろ期待出来ないってことですね…。

>>192
値下げがないのは、人気があるからじゃなくて、
大手デベのKYぶりからきてるだけだよ。
まあ、気長に行きましょう。半年もすれば向こうから泣きついてきますよ。

ココもグラスかも値段調整しています。申し込むなら今のうちです。
半年したら希望の部屋はもうないですよ。
泣きつくのは値下げ待ちという飛語を信じた人です。

私が検討している部屋は値下げしたと担当から聞きました。
人気がないのかなぁ?

でも自分が気に入った間取り、向きだから気にしないようにします。