新日本建設の「（仮称）目白御留山プロジェクト」はどうですか？

目白台三丁目で路地状敷地にマンションを建てようとして頓挫してるそうです。業者は隣地所有者を訴える裁判も起こして負けています。

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そこも含めて、みな崖地ですね。デベは無理して崖地にマンションを建てようとしてはいけないという教訓を重視すべきです。

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また長屋で裁判になっているのですね。
路地状敷地への長屋は法令の規制が強化されることになったはずなのに。デベも懲りてないですね。

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ブレンディが「オバケ坂」の古木を予告なく伐採
http://www.jsc-com.net/shimoochiai/news5/982.htm

（以下転載）
「東京の新宿地域は思えない古木が生い茂る通称「オバケ坂」沿いの樹木が、悪徳開発業社ブレンディによってなんら予告なく伐採されました。ブレンディはたぬきの森を伐採・開発し、違法建築を建設した新日本建設から土地を購入し、現在の老人ホームの開発業社に転売した不動産業社です」

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酷いなぁ。崖地を狙って儲けようとする業者にはろくなところがないね。

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>>359 匿名さん

規模と内容は異なるけど国立マンション訴訟も見れば行政による賠償が認められることもある。

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>>367 名無しさん
国立市の明和地所の事件では建築確認の取り消しはされていない。
新宿区下落合の新日本建設の事件と文京区小石川のNIPPOの事件では建築確認が取り消されている。
NIPPOはその違いがわかってない。

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日経アーキテクチュア 2019年6月13日号に載ってますよ

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>>367 名無しさん
ル・サンク小石川後楽園の裁判
建築確認取り消し確定したそうですよ。

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ここの土地は結局、完成間近だったマンションを取り壊して高級老人ホームが建ってしまいました。

周囲の民家数軒を買収して敷地が広くなり、巨大な擁壁が出現。
「野鳥の森公園」に隣接した敷地の10数本の大きい樹木も全部伐採。
たぬきは去り、野鳥も寄りつきません。
新日本建設のマンションのほうがまだマシだったような気がします。言うてもせんない結果論ですが。

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～2020年春、「 （仮称）ソナーレ目白御留山」（東京都新宿区）を開設～

このたび、ソニー・ライフケア株式会社の子会社で、介護付有料老人ホームを運営するライフケアデザイン株式会社は、2020年春に東京都新宿区において介護付有料老人ホームを開設することとなりましたので、下記の通りお知らせいたします。


Aタイプ（20㎡）に要介護3で入居の場合
前払い金 23,652,000円　→　月額利用料　269,500円
前払い金 17,712,000円　→　月額利用料　380,000円
前払い金なしの場合　　　→　月額利用料　691,500円


近所の「チャームプレミア目白お留山」の上を行く料金。どんな方々が入るのやら。

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371さん提供の写真を見ましたが、酷い、無残に尽きます。野鳥の森公園側の敷地の木が全て伐採され、土が剥き出しになっているとは…。鬱蒼と木が生い茂っていたあの場所の雰囲気はどこへやら。これではタヌキの森も何もあったものではありません。環境配慮なき開発はどうにかならないものか？

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合法か違法かを問わず先住民が開発業者に多大な損失を与えて事業計画を頓挫に追い込んだらその業者から隙あらば報復してやろうと思われるのは当然だし、そういう周辺住民の存在が事故物件みたいな地雷抱えた不良開発地はまともな業者は皆敬遠して余程の捨て値でない限り手を出さない。
そうなれば自ずと違法・犯罪でなければなんでもやっちゃう業者が事業を引き継ぐ事になるのは自明の理なのでこの結果は至極当然
ルサンクも恐らく今後数年は周辺住民への嫌がらせを兼ねた都相手の裁判等をしつつ微塵も地域住民と折り合う気がない外資等に転売され残念な結末になる可能性が濃厚
業者側の損失及び怨嗟の念はたぬき森の比じゃないだろうしね

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>>374 買い替え検討中さん

はいはい、わかったから巣に帰りなさい。

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ここもルサンクも、デベが違法な建築計画を強行したのが始まりです。また、違法な建築計画に建築確認を下ろした機関に責任があります。周辺住民は違法な建築計画に下ろされた建築確認を争わないといけなくなったのです。
ここもルサンクも、違法な建築計画に建築確認が下ろされ強行されても、司法が止める判断をすると示したことで、大きな事件になりました。司法の判断は正当なものです。

ルサンクは土地を他のデベに譲渡できず、UR都市機構に返納しないといけないので、こことは条件が違っているようです。日経アーキテクチュア2016年6月9日号にルサンクのデベがUR都市機構と交わした契約書が載っています。

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返納されるとして、返納されたURが土地をどうするか、だね。
結局同じこと。

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日経アーキテクチュアに載っているルサンクのデベとUR都市機構との契約書によると、更地に戻して返納した上で、違約金と土地の使用料がかかってくるようですが。。。

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何が言いたいのかな？
URとすれば、もともと持っていた訳ではなく富士銀行から買い取った土地なので、どこかにまた再売却となるだろう。
文京区が買い取って児相とかにする手もあるだろうが、文京区が金出すかね？
ちなみに違約金は20%だったかな？それがどうした？

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まあ、URは住民の反対を無視して違法建築を建てちゃうほどの悪徳デベに売却したわけだから、今度も売却相手は推して知るべし。

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