匿名さん
[更新日時] 2020-04-12 02:30:00
物件に興味をお持ちの方、情報交換お願いします。
売主:清水総合開発株式会社
施工会社:株式会社浅沼組
管理会社:清水総合開発株式会社
設計:株式会社IAO竹田設計
所在地:東京都世田谷区桜新町2丁目514番1他(地番)
交通:東急田園都市線「桜新町」駅 徒歩6分
総戸数:127戸(他集会室1戸、管理事務室1戸)
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上11階/地下1階建
建物竣工時期:平成28年3月上旬(予定)
入居時期:平成28年3月下旬(予定)
[スレ作成日時]2014-04-30 13:27:44
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都世田谷区桜新町2丁目514番1(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「桜新町」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
127戸(住戸126戸・事務所兼用住戸1戸、他 集会室1戸・管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上11階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]清水総合開発株式会社 [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ヴィークステージ桜新町口コミ掲示板・評判
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881
匿名さん 2016/02/07 17:19:10
外観、HPのイメージ持って見るとガッカリしました。
もっと高級感あるかと…。
いいなと思ってた物件があったのに、ここの価格発表を待ったせいで希望の部屋が売れてしまい見送ったこと、大変後悔しています。
そして新しく売り出されるマンションはますます高くなるばかり。
マンションの買い時って本当に難しいと痛感しています。
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882
匿名さん 2016/02/08 08:41:34
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883
購入検討中さん 2016/02/08 13:16:54
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884
物件比較中さん 2016/02/08 13:32:03
外観、HPを見てみましたが、CGと建設中の写真を見比べてもそこまで違うように見えませんでした。人それぞれの見方と期待度の差でしょうか。
残りはHPの物件概要によると8戸みたいですよ。今日付けで更新されてました。
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885
物件比較中さん 2016/02/08 13:55:34
>>883
そうですね。実物は相当安っぽいです。
オマケに詰め込み感満載です(笑)
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886
匿名さん 2016/02/08 15:02:25
私も実物を見ましたが、HPと大差ないと思いましたし、
安っぽくも見えませんでした。
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887
匿名さん 2016/02/08 15:09:25
桜新町は今マンションの販売重なってるので、ここもにわかにポシとはネガで賑わってきましたね。
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888
匿名さん 2016/02/09 14:56:14
スーパー行くついでに見ましたがあまり高級感は感じませんでした。写真のほうがいいのは当然ながら各戸の間のとこのコンクリとかなんかちょっと、、、。
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889
匿名さん 2016/02/10 05:15:43
周りの緑も整備されて、十分高級感あると思いました。
HPよりも若干色が薄いかなと思いますが、
外観の好みは人それぞれですしね。
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890
匿名 2016/02/10 06:43:15
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891
匿名さん 2016/02/10 08:04:00
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892
匿名さん 2016/02/10 10:08:30
なぜ急にグランドメゾンの名前が出てくるのか分かりませんがどちらも団地には見えないとは思いますよ。
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893
匿名さん 2016/02/10 10:42:50
団地には見えない。
あまりにも事実と異なる書き込みが増えるのは仕方ないか。
新築マンションの競争は激しいから。
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894
ご近所さん 2016/02/10 11:56:00
桜新町は新築マンション多いです。そして価格も…。マイナス金利が住宅ローンにどんな影響を与えるのか。
今日ヴィークステージの前通りました。北側の門は完成したら重厚感出そうな感じしましたよ。
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895
匿名さん 2016/02/10 13:15:38
このマンションに限らず公式の残り戸数はまったく当てになりません。品薄商法です。
というか、マンション業者の言うことはほとんど信用しないほうがいいですが。。。
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896
匿名さん 2016/02/10 15:37:11
え〜HPの物件概要って信じちゃダメなんですか?法律で義務付けられてるとかネットに書いてますが。げー、そしたら詐欺ですね。。
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897
匿名さん 2016/02/10 15:47:03
物件概要では嘘はつけないはず。
大手がそんな詐欺はしない。
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898
周辺住民さん 2016/02/10 16:34:43
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899
匿名さん 2016/02/10 23:39:51
誤解している人が少なくないのですが、たとえ完成済みの物件
であろうが、販売戸数と未契約住戸の戸数はイコールではありません。
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900
匿名さん 2016/02/11 02:03:36
>>898
建った後の写真は公式ホームページにアップされてる。
でも本当に「周辺住民」なら実物を見れば。
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901
契約済みさん [男性 30代] 2016/02/11 04:55:34
表は普通だと思いますが、裏は団地ぽいなと思いました。この値段でこれはないなと思いました。
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902
周辺住民さん 2016/02/11 08:10:56
>>900
確かに自分が見に行ったとき写真撮れたらあげようとは思うんですが
近くですでに写真撮れそうな人があげてくれれば
このスレでの議論に決定打となりそうだなと。
公式の写真ってこのマンションに限らずですが
綺麗に映しすぎていて実際の見た印象と結構かけ離れることはよくあるので
スナップショットがリアルでいいかなー。
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903
匿名さん 2016/02/11 08:55:14
公式の写真を見てみましたが、そこらのカメラで撮ったであろうスナップショットですよ。
私が見た実物はあの通りでした。
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904
匿名さん 2016/02/11 09:41:45
ピュアな人が多いですね。
グレーではありますが、物件概要はすべての戸数を表記する義務はありません。
不動産屋はそれを利用して、残り戸数をごまかします。直接聞いても少なく答えますよ。売主しかわからないですし。
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905
匿名さん 2016/02/11 12:06:30
ま、公式HPに書いてある通り少なくとも100戸は売れていると考えるのが合理的かと。さすがにそこは嘘つけない
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906
匿名さん 2016/02/11 12:34:18
公式ホームページでも、数字を誤魔化して売れているよ!とか言って買わせようと煽るようなことをするの?
それは、マズイでしょ。
でも嘘か本当かなんて誰にも分らないからなぁ。
でもやっぱり嘘は良くないです、嘘はね。
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907
匿名さん 2016/02/11 12:59:53
実際の未契約戸数 > 2x( 物件概要の販売戸数 )
もありえるかも
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908
物件比較中さん 2016/02/12 09:38:45
ちょっとスレが物件じゃなくて一般的な販売方法について盛り上がって来てますね。どなたか最近マンションギャラリーで最新情報仕入れた人はいないでしょうか?
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909
匿名さん 2016/02/13 17:17:01
感想は人それぞれでよいのでは?
私は公式HPの初期のころのCGを見て、重厚な雰囲気を期待しすぎてしまいました。
色味が薄いだけでかなりイメージ変わりますね。
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910
匿名さん 2016/02/14 23:41:42
途中参戦なのですが、公式サイトの物件概要によれば先着順8戸が販売中ですので、既に119戸は売れているということでは?
不動産業界で品薄商法というものがあるとは知りませんでしたが、先着順のみが残る今の段階で果たして効果があるのでしょうか?
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911
匿名さん 2016/02/15 12:25:41
他の方が団地っぽいと言っている要因は何でしょうか?
外観の色が薄いから?
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912
匿名さん 2016/02/17 21:59:32
理由考えてみました。桜新町では住戸数が比較的多い事とランドスケープ上建物が縦長(横長)な事?けどエントランス、植栽、オープンスペースなんか団地は皆無だし、こことは基本的に造りが全く違うと思いますけどねー。
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913
匿名さん 2016/02/18 00:14:12
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914
匿名さん 2016/02/18 06:26:16
実物を見ました。
駐車場側もメインエントランスも豪華だし、
ぐるっと取り囲んでいる歩道も素敵でした。
これを団地と言う方は、どこにこんな団地があるのか
教えてほしいです。
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915
匿名さん 2016/02/18 10:40:13
ここは団地っぽいとか安っぽいとか散々な言われようですね。
逆に気になってきました。
今度見に行ってきます。
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916
匿名さん 2016/02/20 02:37:07
物件は実際に見てみないとわからないことも多いと思います。
そのあたりはやはり確認してみるのが間違いないと感じます。
実際に実物をみて、だいぶ印象が変わったということもあるのではないでしょうか。
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917
契約済みさん 2016/02/26 12:31:45
内覧会行ってきました。共有部・専有部ともに意外にも予想以上の出来でした。といっても桜新町であれだけ出したのなら、予想超えてもまだ足りない気はしますけどねー。外部もマンション周りの植木や歩道は見栄え良かったですよ。特に北側は重厚感ありました。他にも行かれた方いらっしゃいますか?
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918
契約済みさん 2016/02/27 11:35:15
>>917
内覧会行きました。
思っていたよりよかったです。
たしかに、桜新町であの価格ならこれ位とは思いましたが、
今のご時世仕方ないのかとも思いました。
周りは奇麗でテンションあがりました。
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919
匿名さん 2016/02/27 11:53:30
ラ・コルダもパークシティーの中古も売れていない
やはり新築はいいなあ、今後は、こことプラウドの比較かな
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920
匿名さん 2016/02/28 13:16:34
ラコルダは築20年。流石に8000万円超えでは買い手はつかないようで。
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921
物件比較中さん 2016/02/28 14:11:05
ついに内覧会始まりましたか。実際に部屋を見るとまた図面とは随分違ってきますよね〜行かれた方々には好印象だった様で何よりです。もしかして今なら販売中の部屋も頼めば見せてもらえるでしょうか。
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922
匿名さん 2016/03/21 03:00:54
基本的にはモデルルーム以外は見せてもらえないんじゃないでしょうか。
本当に購入しますよ、という段階になったら、その部屋は見せてもらえるかもしれませんが。
交渉次第?
他の人に入られると気になるという人も少なからずいますから
やたらとは見せてもらえないと思いますよ。
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923
匿名さん 2016/03/25 12:59:45
どうやら残り7戸みたいですね。3月末が引渡しなので今なら値引きしてるのかな。グランドメゾンとの比較ならどっちが良いのだろうか…プラウドは距離遠いし完成はまだまだ先だしなぁ
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924
契約済みさん [男性 40代] 2016/03/27 07:29:39
決して駅から遠くないと思って購入決意しましたが、実際7〜8分かかるかな 。
もう少し近いと良かったかな と反省。
妻はサザエさん通り商店街から遠いと愚痴っています。いなげやだとダメなんですかね。
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契約済みさん 2016/03/27 08:01:08
購入前に駅までの距離を測りました。
小学生の子供の足でも駅まで6分でしたよ。
夫は5分台でした。
我が家は普段からいなげやで買い物するのでとても便利です。
桜新町では一番品ぞろえが多いと思います。
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周辺住民さん 2016/03/28 11:20:27
近くの保育園に通わせてますが、6分は正しい表示だと思います。マンション前を通る度に出来上がりを見てきましたが、見栄えも悪くないし、最近の駅近物件ではかなり良い物件に見えますよ。パークハウスにもっと期待してたのですが、更に駅近の場所という以外は完全にこちらの勝ちですね。
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ご近所さん 2016/03/28 11:22:59
何の品揃えかにもよりますが、ピーコックの方がバリエーション豊かです
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匿名さん 2016/03/28 11:24:32
5~6分の距離なら全然問題無しですね。
この近くには保育園や幼稚園は幾つぐらいあるんでしょうね。
なんだかんだ言ってもまだ待機児童が無くならない状態ですからね。
ここの地域では待機児童の数は多いのでしょうか。
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ご近所さん 2016/03/28 15:03:25
ピーコックのように売り場のフロアが分かれているスーパーは不便。
私はいなげやのようなワンフロアのスーパーの方が好きですね。
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周辺住民さん 2016/03/28 21:47:42
残念ながら待機児童3,000人の世田谷ですから、この辺りももれずに問題はあります。待機児童だけ考えれば、世田谷も含めて待機児童が多い区は避けるべきです。
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