ヴィークステージ桜新町

576
だったら来るな
世田谷のスレの方々に現れて、本当に暇人だな

>>577
わかりやすい、ありがとうございます

さすがにリストはないだろ(笑)

リストはありだけど、オープンは無い。

ヴィークステージとオープンは仕様レベルも購入目的も違うので、こことオープンを一緒にしないで下さいね。
こちらを検討している層は、オープンは検討してませんので。
オープンの方が安いと言われても苦笑するしかないです。

オープンは坪400万円位だから、ここと同じかやや高い位みたいです。
低仕様でも、駅徒歩3分だからあちらを選ぶ層もいるんでしょう。

リストはない
まず、ない

>574 >577　さん
ありがとうございます。丁寧で分かりやすいです。

ただ「ない」とか書かれるより
はっきりと見立てているメリット・デメリットが分かると
検討対象に入れるべきかどうかが考えやすくなります。

このスレには永住・賃貸・リセールのそれぞれ目的違う人もいれば
リストさんの5物件しかない状態の中でもハマる人もいれば
価格高くてもデベと駅近をコスパと比較した優位性ととらえる人もいて
無論人によって千差万別なので
客観的比較が出来る情報が載ってくるだけでこの掲示板を見る価値がありますね！

資産価値至上主義の人がやたら口を出してきたり、オープンもリストもここもネガコメが多いあたり、やはり桜新町駅地域には関心が高く、人気なのでしょう。
この辺りは、交通利便性も地盤も雰囲気も学区も良く、民度が高いので、穏やかで幸せに暮らせそうなイメージ。
ありそうで、なかなかないと思います。

東横線が不便になって、田園都市線の優位性が高くなり、かつ、246から離れた場所に位置する桜新町は、やはり住むには適した場所だと思います。

サザエさんの街もいいけど、用賀も暮らしやすいですよ。

増税延期ですね。
こうなると当分価格下落も期待できないので、高くても買うしかないか。

この物件は2016年3月竣工なんですよね。
とうことは住宅ローンの融資実行が2016年3月になるので、今より絶対金利上がってそう。
どれくらい上がってるのかな。
即入居できる竣工済みのマンションは今の金利だからいいけど、良い間取りの部屋が残ってなかったり、カラーが選べなかったりのデメリットがあります。
竣工がかなり先のマンションだと金利の先行きがどうなるか不安です。
じわりじわりと上がって、2016年3月頃までにかなり上がってたら払っていけないかも。
金利が上がっても余裕を持って払えるように借入しないと怖いですね。
第一希望の間取りだと予算ギリギリなので、多少狭くなっても安心してローン組める部屋にしておこうか悩みます。
低金利の今のうちにローン組んでしまいたい！

>581 >584 さん
理由を教えて欲しいです。
理由がないならただの業者っぽいだけ。

リストの話しをこの板でしないでもらいたい。購入者層も違うだろうし。

592の言う通りです。
他の物件の話はそちらのスレでお願いします。
そちらの物件は価格に応じた良物件だと思いますが、この物件とは価格がかなり違うので、購入層が違います。
購入層が違うのに比較する意味はないと思います。

リストと価格そんなに違うかな。
同じ桜新町だし、購入層も似たもん同士だと思うけど。

不動産協会に加盟しているか否か、一つの判断材料になると思いますよ。　　

110arタイプの部屋、いいですね。
いくらするんでしょうか。

プレミアム住戸なので坪単価450、15000万円くらいじゃないですか。高いな。

スロップシンクがあるのは、110arだけなのでしょうか。
間取りを見ると、110ar以外のルーフバルコニー付きの部屋にはSKが無いようです。
間取り図に載ってないだけで、実際はついているのでしょうか。
詳しい方がいらっしゃったら教えて下さい。

マンション契約率が過去6年で最低になりましたね。
やはり市場のピークは過ぎた可能性が高く、今買うと失敗しそうな気がします。。。

＞599
そういうのはもういいです。
今必要なので買うのですから、時期は関係なし。
いつでもいい方は、成功する時期に買われて大儲けしたらよいのでは？

同感
ほんとにうんざりです
今買いたいから検討しているのです

そういう意見もあるってことでいいじゃない。

ここを見ていると人は自分に都合のいい事実しか見えないということがよくわかります。

ここを見ていると真剣な検討者に無用な難癖つけたい輩がうようよいることがよくわかります。

マンションの立地や仕様、価格も含めて情報交換する場でしょう。マイナス情報は見たくない、どうしても買いたいという人は掲示板見るのやめて黙って買ったほうがいいですよ。

他のスレでも、必ず、難癖つけて喜ぶ不動産マニアがいますから、気にせずに行きましょう！

せっかくの情報交換する場なら、もっと有益な情報交換の場になると良いですね。

＞どうしても買いたいという人は掲示板見るのやめて黙って買ったほうがいい

この発想すごい。
スレごとの掲示板は、物件を買うつもりもない難癖つけるだけの人が集まる場所だから、買いたい人は来るなってことですか…？

そうです
近隣の物件の営業が必死にネガを書き込んでいますし
鵜呑みにしないでいられるなら、僅かな本当の検討者の情報交換として利用する価値はありますね

物件のメリットもデメリットも貴重な情報だと思います。

メリット歓迎でデメリット拒否の方は、買いたいけど自分の判断に自信がないからじゃないですか。自分の判断を信じてどんと構えましょう。

デメリット拒否って（笑）

６１０さん
全部が全部メリットだけの物件はないでしょうからね。
ま、メリット、デメリットはもちろん人それぞれですがね。
駅から遠ければそれなりに閑静な雰囲気が多いですし、駅から遠ければ
価格も安くなる。これらはメリットと考える人もいるだろうけど、
電車利用する人にとっては距離がデメリットですからね。

駒沢大学　桜新町　用賀
住むならどこがベストですか？

>613
その3つならどこでも良いかと。
交通、地盤、雰囲気、教育環境など、あらゆる面で恵まれたおり、246沿いを除けば最高だと思います。

ファミリーで住むなら桜新町が一番いいと思います。
どの駅も急行が止まらないので不便ですが。

駒沢も良いです。
買い物もランチも満足だし、駒沢公園は素晴らしいし。
個人的には、100均も無いと困ります。

駒沢公園という駅名ならば、いいけどね・・・
いまのはちょっと・・・

この辺も100戸越える物件は少ないから
希少といえば希少。
でも物件自体は微妙…

ここもそうだけど、
最近よくある半地下の部屋はどうなんでしょうか？
安くて、テラスがあるというのが売りだけど、
結局のところ、個人的に地下室（穴蔵生活）という感じは否めないんですが。夏だけは陽はちょっとは当たるんでしょうかね・・・・

>619
物件によりますね。
地下の場合は青田買いせずに、ある程度建ってから雰囲気や日当たりなど確認してから検討したほうがいいと思います。
私が先日見に行った物件は、少し下がっているだけで、地下と言われなければ１階だと普通に思いそうでした。
この時期でも日当たりがよく、これで安いのだからお得かも…と他の物件と合わせて検討しています。
高い建物に囲まれていれば、どの階でも薄暗い雰囲気になる可能性はありますし、周囲が戸建などであれば１階でも日当たりがよく明るい雰囲気になりますし、やはり周囲次第ですね。

隣のレジデンスだっけ・・・あの半地下は、かなり道路から下で、モグラのような生活の気がするけど・・・

最近の異常気象で１階でも浸水するのに半地下なんて水が怒涛のごとく流れ込んできます。
川沿いなどじゃなくても排水設備が詰まったらそこで終わりです。
地下駐車場が水没してるの見たことありませんか？あれと同じです
安くてもリスク考えたらないと思います。最低でも２階以上でしょう

三鷹のIDEOとか入居前に浸水したみたいだしなぁ
ここも当初は建設現場が池みたいになってたよね

もちろん２階以上なら浸水でも安心ですが、地下であっても立地で全然違いますので、現地をよく調査したほうがいいです。
わずかな傾斜の坂上だと浸水もせず歩きやすいです。
逆に坂下や窪地は浸水の被害が怖いので、絶対に２階以上ですね。
また坂上の物件の半地下は浅い分、日当たりが良い可能性が高いので、安い半地下を狙うなら絶対坂上がいいです。

ここは、少なくとも坂の上の物件ではないわな。
温暖化で、ゲリラ豪雨が来たら怖いね。

階を増やすためでしょうが、地下住戸マンション多いですよね。二階以上なら自分の部屋は浸水しなくても地下の駐車場やディスポーザー設備が浸水すると莫大な修繕費用がかかるので、購入を躊躇してしまいます。

７０００万あったら、小さくても、地方でも、
一戸建ての方がはるかに良いなあ。

住民スレを見ればわかりますが、ファミーリータイプのマンションで入居後まず自転車のことでもめます。　Capacityを大幅にオーバーして、枠外に駐輪から始まり、それでも置ききれないと、エレベーターで住戸に運ぶ住民もでてきて、問題化します。　　そのへんは、きちんと確認したほうがいいと思います。　　一家に３台必要という人は、はっきり言えば、戸建てを選ぶ方がいいと思います。