匿名さん
[更新日時] 2020-04-12 02:30:00
物件に興味をお持ちの方、情報交換お願いします。
売主:清水総合開発株式会社
施工会社:株式会社浅沼組
管理会社:清水総合開発株式会社
設計:株式会社IAO竹田設計
所在地:東京都世田谷区桜新町2丁目514番1他(地番)
交通:東急田園都市線「桜新町」駅 徒歩6分
総戸数:127戸(他集会室1戸、管理事務室1戸)
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上11階/地下1階建
建物竣工時期:平成28年3月上旬(予定)
入居時期:平成28年3月下旬(予定)
[スレ作成日時]2014-04-30 13:27:44
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都世田谷区桜新町2丁目514番1(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「桜新町」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
127戸(住戸126戸・事務所兼用住戸1戸、他 集会室1戸・管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上11階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]清水総合開発株式会社 [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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ヴィークステージ桜新町口コミ掲示板・評判
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439
匿名さん 2014/09/16 02:17:23
>とにかく高すぎの印象大。驚きました。売主のブランド力と質感を考えたら、他地域の三大デベ物件と迷ってココの発売を待っていたのですが・・吹っ切れました。ちょっと残念です。
いま三大デべって、言うんですか? てっきりプロ野球のように「2強時代」かと思っていました。認識改めてます(笑)
最近の三井は、多少売れ残っても、さっさとMRをクローズ。昔と比べ、資料ひとつ取っても、コストカットが明白ですね。
その分、買う側に“還元分”があるなら、三井プライスでも買いたい人は沢山いると思います。
ここは戸数が多いだけに、どのくらいで売り切るか、別の意味で注目しています。
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440
物件比較中さん 2014/09/16 02:44:51
金額出たんですか?説明会で概算提示があったのでしょうか?
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441
匿名さん 2014/09/16 13:15:40
驚くほど高いです。
この辺りに住む人に坪単価を言ったら『高すぎる。どうかしてる。止めといた方がいいですよ』と言われました。
内装もあまりよくないし、狭いし。
パスの方向で検討となりそう。
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442
物件比較中さん 2014/09/16 14:24:04
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443
匿名さん 2014/09/18 08:20:48
街並もいいし、外観が何となくいいなって思ったのですが、
内装がイマイチ感があるようですね。
モデルルームで価格と全体の雰囲気を確認した方がいいかもしれないなと思いました。
徒歩6分だったら、徒歩で駅に行きやすそう。
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444
匿名さん 2014/09/18 17:35:31
長く住むことを考えたら、アフターサービス、日常の管理体制、ランニングコスト、大規模修繕計画など、
買ってからあとのことを安心して任せられるか、それも物件選びの大きなポイント。
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445
購入検討中さん 2014/09/19 12:43:57
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匿名さん 2014/09/19 13:00:09
成城のパークハウス、浜田山のパークホームズのほうが良さそう
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447
検討中 2014/09/25 01:02:53
いやいや、それはないでしょ。
成城も浜田山もあの立地。
最悪です。
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448
匿名さん 2014/09/25 12:10:48
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449
物件比較中さん 2014/09/27 04:24:57
>>421
地上1階で7000くらいって聞きました。
80平米だと億近くか…
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450
匿名さん 2014/09/29 08:37:45
内装が気になる方が多いみたいですが、
周辺環境としては駅まで徒歩6分の近さは割と注目されやすいですね。
やや、立地的にはマンションの価格が気になるかもしれませんが、
街並みは良いという色々検討したいポイントが多いですね。
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451
匿名さん 2014/09/29 11:59:51
立地もはずせない要素ですが、永住するなら、住み心地というか、箱のなかも大事。地味でいいから上品で、センスが良いものがいいです。
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452
購入検討中さん 2014/10/09 09:37:18
価格が出てから、急に書き込みが無くなっちゃいましたね。
オープンレジデンシアに流れたのでしょうか。
あちらは自分で住むには格下&低仕様すぎて、こことの比較対象ではないと思いますが…
このままだと竣工前に完売するか心配です。
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453
匿名さん 2014/10/10 21:18:15
この価格でバルコニーがペラボー仕様なんて有り得ない。
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454
匿名さん 2014/10/10 22:15:22
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455
匿名さん 2014/10/10 22:23:51
バルコニーは仕様低くても良いんだけれど、ここは居住部分も仕様低いって噂がね…値段も含めて早く公式発表しないかな。
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456
匿名さん 2014/10/10 23:29:04
世田谷でブランド中古といわれる物件でも、ペラボーはあるが、
いまはファミリーマンションだって、もう少し仕様は上がってますよね。
バルコニーに出れば、プライバシーもないか・・・
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457
物件比較中さん 2014/10/11 10:53:31
高い高いと言われますが、今後ますます高くなるそうなので、後になってあの時買っておけばよかった…なんてことになるかも。
オリンピック後まで購入を待てる方は、値下がりするまで待った方がいいんでしょうね。
どうしたって当分は新築は値上がりしていくと思います。
この値段出せば都心でも買えるという意見もありますが、資材や人件費がもれなく高くなっていますから、都心の中でも海抜が低かったりいわくつきの地域だったり高層ビルに囲まれていたりな場所しかこの値段では買えませんよ。
それにしてもあの外観はどうにかならないんでしょうか。
少しくらい価格に上乗せされてもいいからデザイナーに頼めばいいのに…と切実に思います。
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458
周辺住民さん 2014/10/11 13:36:56
高値掴みしてしまった人は、自らの判断ミスを認められないだろうから、ただ相場の高騰を期待する。が、実体が伴わなければそうならない。短期で高騰した商品は直ぐに下がる。これは経済のセオリーてす。
これからの相場が気にならないほどに純粋に「欲しい」と思えるかどうかですかね。懸念があるなら辞めた方が‥
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459
匿名さん 2014/10/12 12:44:07
販売開始が公式では11月上旬になってるね。1ヶ月伸びた?
資料すらまだ貰えない段階か〜
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460
物件比較中さん 2014/10/12 14:48:35
駅までの道は、徒歩○分…という数字だけでは計れません。
実際に行かれた方、坂や段はないか、道路と独立した歩道はあるかということと、歩きやすさなど個人的な感想でいいので教えて下さい。
小学校の娘が一人で登下校するのに危なくないか、高学年になると塾の帰りも遅くなるので一人で歩ける道か気になります。
通りの雰囲気、人通り、車の交通量など、人によって考え方も違うと思うので、あくまで個人的な感想でお願いします。
以前、徒歩5分駅近と書かれたマンションを借りましたが実際の道は坂や段があり、交通量が多いわりに歩道もなく(道路に線が引いてあるだけ)歩きにくい道だったので倍近い時間がかかり、徒歩分数に魅かれたのにだまされた気分でした。
実際の歩きやすさを知りたいです。
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461
物件比較中さん 2014/10/12 15:18:56
>>以前、徒歩5分駅近と書かれたマンションを借りましたが実際の道は坂や段があり、交通量が多いわりに歩道もなく(道路に線が引いてあるだけ)歩きにくい道だったので倍近い時間がかかり、徒歩分数に魅かれたのにだまされた気分でした。
衝撃です…普通は駅からマンションまで実際に歩いて確認しますよ…
しかも今回は大事な娘さんもいらっしゃるのに人任せにするのですか…!?
ここから駅までは坂も段も無い、比較的フラットな道です。しかし駅前通りまでの数分間は独立した歩道のない道を歩くことになります(線で分けられてはいますが)。駅前通りには広い歩道があるので問題ないでしょう。
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462
物件比較中さん 2014/10/12 16:14:12
ここ、ちょっと小学校(12分)中学校(16分)が遠いですね。
小学校は、子どもの足だともっとかかりますよね。
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463
購入検討中さん 2014/10/13 11:12:58
歩いてみたけど,
サザエさんの音楽が一年中,商店街に流れているのは,
あまり上品とは言えない町という感じでしたが…・
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464
ご近所さん 2014/10/13 11:47:27
サザエさん通りは雰囲気も店もイマイチです。
通りすぎるだけですね。
大通りは広々と落ち着いているし、素敵なお店もありますよ。
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465
匿名さん 2014/10/13 13:05:45
サザエさんは、どちらかというと下町の若奥さんというキャラですからね。
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466
購入検討中さん 2014/10/14 00:58:07
ココの良い所は,営業の感じで,即買う気があれば,抽選しないで
予約ができるとこかな。
営業はじまって数日目に行ったけど,そんな感じだった。
「今日申し込めば決まりですよ」みたいなこと言われたけど,
価格と広さなどを考えてその場は保留にして,結局断わりました。
だけど,他のマンションが基本的に抽選なのに,
ここは早い者勝ちなのがいいところ。
デベにコネがあり,抽選でコネのきく,他の業者のマンションを検討中。
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467
匿名さん 2014/10/14 01:13:06
>>466
ここ始まってるんですね。何階のどちら向きで坪幾らでしたか?
抽選なんて実際は嘘ばっかりなのは皆知ってますよ。
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468
匿名さん 2014/10/15 00:07:15
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469
物件比較中さん 2014/10/15 01:24:13
ロビーがすごく悪趣味じゃないですか?
おじさんっぽい…。
どうせ子供の遊び場になるんだからどうでもいいのかもしれないけど、やっぱり気になる!
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470
匿名さん 2014/10/15 03:48:43
湾岸のタワションでは、ロビーが子供の遊び場になる傾向があるようですね。 世田谷の住宅地に立つマンションでは一部の大規模マンションを除けば、あまり問題にならないようです。 それにしても、この一年でずいぶん高くなりましたね。
ただ、ここにきて売れ行きがにぶっているみたい。 千歳船橋あたりは、新築と築5年以内の中古がだぶついているみたい。
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471
購入検討中さん 2014/10/16 11:15:08
高いですね…迷います。
新築の購入価格は、今後数年はもっと高くなるそうです。
これ以上高くなったら、うちはもう手が出ないです。
リセールのことを考えたらオリンピックが終わってそのうち下落するまで購入を待ったほうが正しいのでしょうが、子どもの入学までに~とか数年以内にリミットがくる場合はそうも言ってはいられません。
住宅購入って、本当にタイミングと勢いですよね。
これ以上高くなる前に決めなきゃと焦ります。でも高い…
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472
物件比較中さん 2014/10/16 13:49:24
今は買うには適さない時期でしょうね。状況さえ許すなら消費税増税の影響が見通せる段階のほうがベターではないでしょうか?今後も上がるから今のうちに‥を信じてしまうのは早計です。
上がる時期と下がる時期はこれまでもずっと繰り返してきてますよね。
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473
匿名さん 2014/10/17 00:25:23
同じ金を出すのなら,ここよりニコタマのザ・パークハウスの方が良いと思う。
パークハウスは,25日から商談が始まるね。
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474
匿名さん 2014/10/17 01:07:30
>>473
駅遠の246沿いの物件の方が良いのですか?私は嫌です…二子玉川の方が人気で地価が高いから価格は同じくらいでしょうけれど。
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475
物件比較中さん 2014/10/17 02:08:48
>474
同じく246沿いは絶対に嫌です。
駅5分超えの駅遠物件でも10分以内なら道が歩きやすければOKですが、駅に行くのに毎度246を渡るのはだけは勘弁ですね。
パークハウスはニコタマの駅力の高さは大変魅力ですが、それを加味してもあの立地はナシです。
それに比べてヴィークは、246沿いでもなく、駅までに246を渡ることもなく坂もなく、低地でも川沿いでも埋め立て地でもなく、特筆するような短所がある立地ではありません。
高級感無いし戸数多いし準工業地域なのに高すぎとは思いますが、致命的な欠点の無いバランスが取れた物件のほうなのではないでしょうか。
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476
匿名さん 2014/10/17 03:14:27
475に賛成。
この物件も二子玉も高すぎるのが1番の欠点だけど。
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477
匿名さん 2014/10/17 03:31:00
今は高すぎですな。 10年前なら、今のたまプラーザと同じくらいの単価で、このあたりが買えたのに。 (涙)
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478
匿名さん 2014/10/18 21:16:36
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479
匿名さん 2014/10/18 21:54:18
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480
物件比較中さん 2014/10/19 01:15:12
東急沿線、欲しいマンションはいくつもあるけど、高すぎて手が出ない。
とにかく高すぎる。
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481
匿名さん 2014/10/19 02:11:58
結局,世の中,金が全て・・・
イヤな世の中だ・・・
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482
匿名さん 2014/10/19 02:24:47
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483
匿名さん 2014/10/19 03:59:59
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484
匿名さん 2014/10/19 06:10:32
>483
親か本人が資産家なら一戸建てが買えるだろうけど。
ここは比較的高給取りなサラリーマンが親の援助無で、背伸びして買えるかどうか??の価格設定かと。
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485
匿名さん 2014/10/20 22:24:54
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486
匿名さん 2014/10/21 10:24:50
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487
購入検討中さん 2014/10/21 13:53:25
>>485
勝ち組の概念が高々マンション買えるか否かのみとは稚拙な。
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488
物件比較中さん 2014/10/24 14:01:13
都心は不動産バブルの国の人たちが買い漁ってるから、かなり高くても売れるだろうけど、このあたりは実際に住むための地域っていうか、外国人投資向けの土地柄じゃないし、こんなに高かったら売れ残るのでは?
待ってたら、そのうち値下げしたりしないのかな。
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489
匿名さん 2014/10/24 15:39:28
>>488
竣工まで1年半弱あるからなぁ。不動産価格はまだ上がるだろうし。
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490
素人 2014/10/24 17:46:17
確かに高いですね。
屋根より高い。
サザエさんはどう思ってるんだろう。
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491
匿名さん 2014/10/25 10:09:45
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492
匿名さん 2014/10/25 21:27:52
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493
周辺住民さん 2014/10/26 02:36:43
>>491
モデル見学に行くと、一部住戸ですが予定価格を教えてもらえます。
私が聞いた際には、平均坪単価で380万~400万くらいとのことでした。
確か、昨年完成のジオ桜新町が坪330万くらいだったはずなので、この1年で坪50万以上アップしていることになりますね。場所もほとんど変わらないのに・・。
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494
匿名さん 2014/10/26 03:29:59
購入時期が違うだけで、ずいぶん高い買い物になりますね
東横線でいえば、学芸大学にひけをとらない相場かも
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495
素人 2014/10/26 04:22:17
ひけはとると思います。
しかし巷では田園都市線が日本一人気路線とのこと。
ホワイトカラー受けがいいらしい。
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496
匿名さん 2014/10/26 10:47:32
多摩川の向こうのたまプラーザや青葉台あるいはつくし野あたりにも、上場企業の役員さんがけっこう住んでいます。
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497
匿名 2014/10/26 13:01:27
この物件自体素敵と思います。
しかし一昔前のライズ、グランドヒルズ、マスタービューレジデンスのバブリー物件と同価格とは。。ライズは同時二子再開発価格だったとはいえグラヒル、マスターとはレベルが違い過ぎると思うと10年後含み損がいくらになるか空恐ろしい。てか今の新築価格は。。。
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498
物件比較中さん 2014/10/26 13:24:14
地盤、交通や生活の利便性、街の雰囲気、学区を重視して23区内でマンションを探しています。
路線によって雰囲気が違うといいますが、本当に全然違いますね。
田都は時々乗りますが、客層がいいと思います。
エリートサラリーマンに人気の地域は、街の雰囲気や学区の評判が良くなってきますよね。
この辺りのマンション、価格以外はとっても魅力です。
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499
匿名さん 2014/10/26 13:57:11
含み損ばかり考えてたら、新築は買えません。
新築が欲しいから、新築しか興味ないです。
グレードうんぬんより、中古は無いなぁ。
日本人ってこういう人が多いからいけないんでしょうね。
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500
匿名さん 2014/10/26 22:10:56
昔は東横が一番と思ったけど、渋谷駅は地下深くなり、直通と言っても池袋に直通してもね…
永田町、大手町に直通する田園都市線が一番だと思います。
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501
匿名 2014/10/27 01:59:17
前述のプチバブル物件のように地域一番マンションか超駅近物件でないとオリンピック終了後都内のマンションは歯抜け状態、資産価値を維持するのは困難なのは明白ではある。
そういう意味では微妙な物件。平均レベルはあるけど一番という訳ではない。
含み損など気にせず新築に拘るなら現在田都沿線物件では駅距離、環境は悪くない。欲しい時、欲しい物件が買い時か。
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502
匿名さん 2014/10/27 02:43:11
事実、資産価値を維持するのは困難です。
立地、高級感がどんなに素晴らしくても、事件や事故、トラブルが起きれば評判はガタ落ちます。
501さんの言うように、欲しい時、欲しい物件が買い時だと思います。
投資目的の人は、何もここを買わないでしょう。
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503
申込予定さん 2014/10/27 11:35:17
>>500
確かに、東横より田都の方が都心への利便性は格段に良い
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504
匿名さん 2014/10/28 06:38:38
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505
匿名さん 2014/10/29 03:57:09
三年前に麻布に坪単価400ちょっとで購入しましたが、ここも同じくらいの価格ですか。。。あり得ないですね。
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506
匿名さん 2014/10/29 04:18:13
>>505
5年ちょっと前のプチバブルの頃の事さえ忘れたの?可哀想な頭だね。
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507
匿名さん 2014/10/29 05:32:30
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508
匿名さん 2014/10/29 08:00:04
高値づかみは確実なマンションですね。
数年前に買っておいてよかった。
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509
匿名さん 2014/10/29 08:09:25
>505
この辺りに住みたい!から、このマンション検討してるんですけど。
他地域とかどうでもいいです。
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510
匿名さん 2014/10/29 08:12:33
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511
匿名さん 2014/10/29 09:40:39
桜新町は田園都市線の殺人的な混雑を除けばいい街です。
でもこの価格じゃきついなあ。1億出すなら一戸建て買えるじゃん。
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512
匿名さん 2014/10/29 09:47:43
10億のマンションでも買う方もいるので、お金が安いからマンションという考えの方はいないと思いますよ。
今は一般的な戸建てとマンションなら、同じ地域でマンションの方が高いですから。
マンションか戸建てかは、単にライフスタイル・好みですから。
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513
匿名さん 2014/10/29 11:20:33
マンションは空間を買うことと同じだぞ。
建て替えなんかほぼできないし、
ローンが終わるころは、年を取って金もない。
マンションも最後は廃墟となって資産価値など無いよ。
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514
素人 2014/10/29 11:21:36
10億とはいわず2,30億でもマンション買う人はいますからね。
いずれにせよいい場所です。
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515
匿名さん 2014/10/29 11:27:23
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516
匿名さん 2014/10/29 12:33:29
田都の殺人的混雑って、最近はそうでもない気がする。
桜新町からなら近いし、渋谷すぎたら減るし、あまり気にしなくてもいいのでは。
ところで、桜新町に1億でまともな戸建て買えるの??
わたしはマンション派なので、どうでもいいですが。
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517
匿名さん 2014/10/29 13:32:47
バスを使って、都心へ通勤は無理かな? 例えば目黒まで始発バスに乗り、東京駅行きに乗り換える。 まあ、時間はかかるな。 田園都市線の混雑は有名で、ノートパソコンの耐久テストを朝のラッシュでやるくらいだから。 冗談のような話だが、外国や地方からの観光客に、東京のラッシュを体験したいなら、田園都市線に乗れ と言われているみたい。
事実、都心のホテルを早朝に出て、長津田へ行き、朝のラッシュの電車に乗るツアーがあったと聞いたことがある。
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518
ビギナーさん 2014/10/29 13:40:45
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519
匿名さん 2014/10/29 14:18:35
総面積90平米とかでいいなら1億くらいでしょう。
このマンションの90平米よりは安いはず。
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520
物件比較中さん 2014/10/29 15:23:56
田園都市線のすごさがいつも話題になるけど
すごく混む時間帯は主に平日AM7~8時が中心で
その前の6時台や9時にずらすとそうでもないですよ。
7時~8時台に出なきゃいけない職場環境なら仕方ないですが
今は10時出社の企業も多いですし、状況によっては
田園都市線はそんなにリスキーな路線ではないかと思います。
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521
匿名さん 2014/10/29 16:15:10
毎日ほぼラッシュ時に乗ってますが、最近は言うほどないよ。
田都は客層がいいからか、変な人いないし嫌な思いすることもないし。
桜新町からだったら各停だし、なんの問題もないかと。
それより客層って大事だと思う。
田都世田谷はホント高いけど欲しいです。
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522
素人 2014/10/29 17:41:34
田園都市線のお嬢様ってどこらへんが多いですか。
溝の口とか渋谷近辺は違うだろうし。
横浜区間ですかね。
明らかに品のよさそうな人たまに見ます。
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523
匿名さん 2014/10/30 05:02:30
つくし野から南町田あたりも、庭木の手入れされた戸建てが多いですよ。 都心への通勤は大変ですが。 芸能人や飛び切りののお金持ちがいないエリアの方が、むしろ品のいい方が多いかも。
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524
匿名さん 2014/10/30 23:08:58
朝のラッシュは本当にすごいですよ。
田園都市沿いで大規模マンションが増えてますますひどくなっています。
そこはデメリットとして捉えたほうがいいです。
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525
匿名さん 2014/11/01 01:00:10
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526
申込予定さん 2014/11/01 01:27:19
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527
匿名さん 2014/11/01 07:55:20
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528
匿名さん 2014/11/03 03:45:28
明らかに業者が足元見て値付けしてますね。
こういう物件をありがたがって買う人がいるから業界はいつまでもこんな体質を続けてしまう。
本当は消費者がもっと賢くなり、Noを突きつけるべきですが。
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529
匿名さん 2014/11/03 06:29:05
欲しい人は買う
買えない人は買わない
だけの話
買えない人がNOと言っても???
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530
匿名さん 2014/11/03 13:24:31
528はそういうレベルの話はしてないよ。
購入できる人でも、価格に見合う価値があるかどうかをきちんと判断すべきということ。
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531
匿名さん 2014/11/03 14:36:33
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532
匿名さん 2014/11/03 15:17:32
見合ってはいない。
準工業地域で外観もダサい。
でも今のご時勢なら、世田谷の田都の徒歩圏はこの位高くても仕方ない。
価格に見合った物件が欲しけりゃ7年以上待つしかない。
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533
匿名さん 2014/11/03 15:38:43
それを見合っているというのでは?
横から失礼しました。
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534
匿名さん 2014/11/03 15:52:02
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535
匿名さん 2014/11/03 16:31:01
高くて買えません。
でも気になります。
事前説明会に行かれた方、どうでした?
目新しい情報はありましたか?
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536
匿名さん 2014/11/04 15:42:32
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537
匿名さん 2014/11/06 12:15:57
購入検討の方はぜひ有識者の話を聞いてみてください。必ず高いと言われますよ。
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匿名さん 2014/11/06 14:11:56
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