ヴィークステージ桜新町口コミ掲示板・評判
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439 匿名さん 2014/09/16 02:17:23
>とにかく高すぎの印象大。驚きました。売主のブランド力と質感を考えたら、他地域の三大デベ物件と迷ってココの発売を待っていたのですが・・吹っ切れました。ちょっと残念です。
いま三大デべって、言うんですか？ てっきりプロ野球のように「２強時代」かと思っていました。認識改めてます（笑）
最近の三井は、多少売れ残っても、さっさとMRをクローズ。昔と比べ、資料ひとつ取っても、コストカットが明白ですね。
その分、買う側に“還元分”があるなら、三井プライスでも買いたい人は沢山いると思います。
ここは戸数が多いだけに、どのくらいで売り切るか、別の意味で注目しています。 -
441 匿名さん 2014/09/16 13:15:40
驚くほど高いです。
この辺りに住む人に坪単価を言ったら『高すぎる。どうかしてる。止めといた方がいいですよ』と言われました。
内装もあまりよくないし、狭いし。
パスの方向で検討となりそう。-
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443 匿名さん 2014/09/18 08:20:48
街並もいいし、外観が何となくいいなって思ったのですが、
内装がイマイチ感があるようですね。
モデルルームで価格と全体の雰囲気を確認した方がいいかもしれないなと思いました。
徒歩6分だったら、徒歩で駅に行きやすそう。-
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444 匿名さん 2014/09/18 17:35:31
長く住むことを考えたら、アフターサービス、日常の管理体制、ランニングコスト、大規模修繕計画など、
買ってからあとのことを安心して任せられるか、それも物件選びの大きなポイント。 -
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450 匿名さん 2014/09/29 08:37:45
内装が気になる方が多いみたいですが、
周辺環境としては駅まで徒歩６分の近さは割と注目されやすいですね。
やや、立地的にはマンションの価格が気になるかもしれませんが、
街並みは良いという色々検討したいポイントが多いですね。 -
452 購入検討中さん 2014/10/09 09:37:18
価格が出てから、急に書き込みが無くなっちゃいましたね。
オープンレジデンシアに流れたのでしょうか。
あちらは自分で住むには格下＆低仕様すぎて、こことの比較対象ではないと思いますが…
このままだと竣工前に完売するか心配です。
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456 匿名さん 2014/10/10 23:29:04
世田谷でブランド中古といわれる物件でも、ペラボーはあるが、
いまはファミリーマンションだって、もう少し仕様は上がってますよね。
バルコニーに出れば、プライバシーもないか・・・ -
457 物件比較中さん 2014/10/11 10:53:31
高い高いと言われますが、今後ますます高くなるそうなので、後になってあの時買っておけばよかった…なんてことになるかも。
オリンピック後まで購入を待てる方は、値下がりするまで待った方がいいんでしょうね。
どうしたって当分は新築は値上がりしていくと思います。
この値段出せば都心でも買えるという意見もありますが、資材や人件費がもれなく高くなっていますから、都心の中でも海抜が低かったりいわくつきの地域だったり高層ビルに囲まれていたりな場所しかこの値段では買えませんよ。
それにしてもあの外観はどうにかならないんでしょうか。
少しくらい価格に上乗せされてもいいからデザイナーに頼めばいいのに…と切実に思います。
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458 周辺住民さん 2014/10/11 13:36:56
高値掴みしてしまった人は、自らの判断ミスを認められないだろうから、ただ相場の高騰を期待する。が、実体が伴わなければそうならない。短期で高騰した商品は直ぐに下がる。これは経済のセオリーてす。
これからの相場が気にならないほどに純粋に「欲しい」と思えるかどうかですかね。懸念があるなら辞めた方が‥
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460 物件比較中さん 2014/10/12 14:48:35
駅までの道は、徒歩○分…という数字だけでは計れません。
実際に行かれた方、坂や段はないか、道路と独立した歩道はあるかということと、歩きやすさなど個人的な感想でいいので教えて下さい。
小学校の娘が一人で登下校するのに危なくないか、高学年になると塾の帰りも遅くなるので一人で歩ける道か気になります。
通りの雰囲気、人通り、車の交通量など、人によって考え方も違うと思うので、あくまで個人的な感想でお願いします。
以前、徒歩5分駅近と書かれたマンションを借りましたが実際の道は坂や段があり、交通量が多いわりに歩道もなく（道路に線が引いてあるだけ）歩きにくい道だったので倍近い時間がかかり、徒歩分数に魅かれたのにだまされた気分でした。
実際の歩きやすさを知りたいです。
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461 物件比較中さん 2014/10/12 15:18:56
>>以前、徒歩5分駅近と書かれたマンションを借りましたが実際の道は坂や段があり、交通量が多いわりに歩道もなく（道路に線が引いてあるだけ）歩きにくい道だったので倍近い時間がかかり、徒歩分数に魅かれたのにだまされた気分でした。
衝撃です…普通は駅からマンションまで実際に歩いて確認しますよ…
しかも今回は大事な娘さんもいらっしゃるのに人任せにするのですか…!?
ここから駅までは坂も段も無い、比較的フラットな道です。しかし駅前通りまでの数分間は独立した歩道のない道を歩くことになります（線で分けられてはいますが）。駅前通りには広い歩道があるので問題ないでしょう。
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466 購入検討中さん 2014/10/14 00:58:07
ココの良い所は，営業の感じで，即買う気があれば，抽選しないで
予約ができるとこかな。
営業はじまって数日目に行ったけど，そんな感じだった。
「今日申し込めば決まりですよ」みたいなこと言われたけど，
価格と広さなどを考えてその場は保留にして，結局断わりました。
だけど，他のマンションが基本的に抽選なのに，
ここは早い者勝ちなのがいいところ。
デベにコネがあり，抽選でコネのきく，他の業者のマンションを検討中。 -
469 物件比較中さん 2014/10/15 01:24:13
ロビーがすごく悪趣味じゃないですか？
おじさんっぽい…。
どうせ子供の遊び場になるんだからどうでもいいのかもしれないけど、やっぱり気になる！
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470 匿名さん 2014/10/15 03:48:43
湾岸のタワションでは、ロビーが子供の遊び場になる傾向があるようですね。 世田谷の住宅地に立つマンションでは一部の大規模マンションを除けば、あまり問題にならないようです。 それにしても、この一年でずいぶん高くなりましたね。
ただ、ここにきて売れ行きがにぶっているみたい。 千歳船橋あたりは、新築と築5年以内の中古がだぶついているみたい。
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471 購入検討中さん 2014/10/16 11:15:08
高いですね…迷います。
新築の購入価格は、今後数年はもっと高くなるそうです。
これ以上高くなったら、うちはもう手が出ないです。
リセールのことを考えたらオリンピックが終わってそのうち下落するまで購入を待ったほうが正しいのでしょうが、子どもの入学までに～とか数年以内にリミットがくる場合はそうも言ってはいられません。
住宅購入って、本当にタイミングと勢いですよね。
これ以上高くなる前に決めなきゃと焦ります。でも高い…
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472 物件比較中さん 2014/10/16 13:49:24
今は買うには適さない時期でしょうね。状況さえ許すなら消費税増税の影響が見通せる段階のほうがベターではないでしょうか？今後も上がるから今のうちに‥を信じてしまうのは早計です。
上がる時期と下がる時期はこれまでもずっと繰り返してきてますよね。 -
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475 物件比較中さん 2014/10/17 02:08:48
>474
同じく246沿いは絶対に嫌です。
駅5分超えの駅遠物件でも10分以内なら道が歩きやすければＯＫですが、駅に行くのに毎度246を渡るのはだけは勘弁ですね。
パークハウスはニコタマの駅力の高さは大変魅力ですが、それを加味してもあの立地はナシです。
それに比べてヴィークは、246沿いでもなく、駅までに246を渡ることもなく坂もなく、低地でも川沿いでも埋め立て地でもなく、特筆するような短所がある立地ではありません。
高級感無いし戸数多いし準工業地域なのに高すぎとは思いますが、致命的な欠点の無いバランスが取れた物件のほうなのではないでしょうか。-
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488 物件比較中さん 2014/10/24 14:01:13
都心は不動産バブルの国の人たちが買い漁ってるから、かなり高くても売れるだろうけど、このあたりは実際に住むための地域っていうか、外国人投資向けの土地柄じゃないし、こんなに高かったら売れ残るのでは？
待ってたら、そのうち値下げしたりしないのかな。 -
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497 匿名 2014/10/26 13:01:27
この物件自体素敵と思います。
しかし一昔前のライズ、グランドヒルズ、マスタービューレジデンスのバブリー物件と同価格とは。。ライズは同時二子再開発価格だったとはいえグラヒル、マスターとはレベルが違い過ぎると思うと10年後含み損がいくらになるか空恐ろしい。てか今の新築価格は。。。-
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498 物件比較中さん 2014/10/26 13:24:14
地盤、交通や生活の利便性、街の雰囲気、学区を重視して23区内でマンションを探しています。
路線によって雰囲気が違うといいますが、本当に全然違いますね。
田都は時々乗りますが、客層がいいと思います。
エリートサラリーマンに人気の地域は、街の雰囲気や学区の評判が良くなってきますよね。
この辺りのマンション、価格以外はとっても魅力です。 -
499 匿名さん 2014/10/26 13:57:11
含み損ばかり考えてたら、新築は買えません。
新築が欲しいから、新築しか興味ないです。
グレードうんぬんより、中古は無いなぁ。
日本人ってこういう人が多いからいけないんでしょうね。 -
501 匿名 2014/10/27 01:59:17
前述のプチバブル物件のように地域一番マンションか超駅近物件でないとオリンピック終了後都内のマンションは歯抜け状態、資産価値を維持するのは困難なのは明白ではある。
そういう意味では微妙な物件。平均レベルはあるけど一番という訳ではない。
含み損など気にせず新築に拘るなら現在田都沿線物件では駅距離、環境は悪くない。欲しい時、欲しい物件が買い時か。 -
502 匿名さん 2014/10/27 02:43:11
事実、資産価値を維持するのは困難です。
立地、高級感がどんなに素晴らしくても、事件や事故、トラブルが起きれば評判はガタ落ちます。
501さんの言うように、欲しい時、欲しい物件が買い時だと思います。
投資目的の人は、何もここを買わないでしょう。 -
512 匿名さん 2014/10/29 09:47:43
10億のマンションでも買う方もいるので、お金が安いからマンションという考えの方はいないと思いますよ。
今は一般的な戸建てとマンションなら、同じ地域でマンションの方が高いですから。
マンションか戸建てかは、単にライフスタイル・好みですから。-
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513 匿名さん 2014/10/29 11:20:33
マンションは空間を買うことと同じだぞ。
建て替えなんかほぼできないし、
ローンが終わるころは、年を取って金もない。
マンションも最後は廃墟となって資産価値など無いよ。 -
516 匿名さん 2014/10/29 12:33:29
田都の殺人的混雑って、最近はそうでもない気がする。
桜新町からなら近いし、渋谷すぎたら減るし、あまり気にしなくてもいいのでは。
ところで、桜新町に1億でまともな戸建て買えるの？？
わたしはマンション派なので、どうでもいいですが。-
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521 匿名さん 2014/10/29 16:15:10
毎日ほぼラッシュ時に乗ってますが、最近は言うほどないよ。
田都は客層がいいからか、変な人いないし嫌な思いすることもないし。
桜新町からだったら各停だし、なんの問題もないかと。
それより客層って大事だと思う。
田都世田谷はホント高いけど欲しいです。
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523 匿名さん 2014/10/30 05:02:30
つくし野から南町田あたりも、庭木の手入れされた戸建てが多いですよ。 都心への通勤は大変ですが。 芸能人や飛び切りののお金持ちがいないエリアの方が、むしろ品のいい方が多いかも。
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524 匿名さん 2014/10/30 23:08:58
朝のラッシュは本当にすごいですよ。
田園都市沿いで大規模マンションが増えてますますひどくなっています。
そこはデメリットとして捉えたほうがいいです。 -
528 匿名さん 2014/11/03 03:45:28
明らかに業者が足元見て値付けしてますね。
こういう物件をありがたがって買う人がいるから業界はいつまでもこんな体質を続けてしまう。
本当は消費者がもっと賢くなり、Noを突きつけるべきですが。 -
532 匿名さん 2014/11/03 15:17:32
見合ってはいない。
準工業地域で外観もダサい。
でも今のご時勢なら、世田谷の田都の徒歩圏はこの位高くても仕方ない。
価格に見合った物件が欲しけりゃ7年以上待つしかない。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？- 坪300万台14.9％
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- 坪500万超16.4％
67票SAMPLE
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