ザ・晴海レジデンス　その４

どう考えてもお買い得物件でしょ。
中央区で自走式駐車場がこの価格だし、部屋自体も相当値ごろ感がある。
ネガ言うひとにはそれでも割高感があるんだろうから、それなら別に買わなきゃいいだけのこと。
銀座や築地に近いだけでなく、豊洲やお台場にも近い、いろんなジャンルの場所に近いってのは郊外では考えられないメリットだし、自分にはすごく魅力的に感じるね。
お買い得なだけじゃなくて、住むにもすごく便利なところだと思う。
今は城東の川沿いに住んでるけど、やっぱ海沿いがいいね！気持ちいい！

第一期三次の部屋に申し込むか、13階の部屋まで待つか悩み中。

先着順ってどの部屋があるの？

環状第2号線延伸部
有明→豊洲→晴海→勝鬨→築地まで、埋め立て地を結ぶ区間である。

http://www.wdic.org/w/GEO/環状第2号線

オリンピック云々言われているが、これができることが確定しているだけでもすごい魅力だと思う。
車を持っていてここに住む人は、本当に便利になるんだろうね！
そういった意味でも、自走式駐車場100%っていう売りはこの物件の魅力を押し上げるのに理にかなった売りかもしれないね。

晴海と築地あたりが繋がるのっていつくらいなの？

>>820
前に北千住の賃貸に住んでた時に千住の物件は自分も見に行ったことあるけど、北千住からはかなり離れてて田舎だよね。
晴海も中央区の田舎って言われたりもしてたけど、一気に変わりそうな予感。

足立区の物件と比較するなんて、面白いね

たしか豊洲・晴海間が2012年じゃなかったっけ？
そこから勝どき、築地、汐留方面に繋がるのは決定しているけど、時期については完成が平成27年（2015年）って書いてあるのは汐留までだろうから、勝どき・築地とは少なくともその前までには繋がっているはずだよね。
オリンピックが来る・来ないに関わらず開通するみたいなので、今は僻地と言われている有明も含めて、この辺りは大きく様変わりしそうだね！

一応ソースです。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2007/12/20hck400.htm

やっぱ都心の再開発って郊外に比べるとすごい早さで進んでいくんだね！
一度は諦めかけてたけど、やっぱりここは魅力的だなあ。
第一期３次の価格表ってどこかにありますか？

>>820
比較対象にならん気がする・・・
向こうは永住しかない郊外の団地でしょ？
こっちは永住も転売も可能な都心の一大開発地域にある物件ですよ？

ここは豊洲や有明、東雲あたりの物件との比較の人が多いと思ってたが、そっち方面の人もいたのか。
都心・湾岸の物件が手に届く価格になってきてる今、ずっとやむを得ずそっちを検討してきていた人がどっとこっちに流れ込んでくる日も近いのか？
値段が許すなら郊外よりこっちって人は多いんだろうな。

中央区だけど立地やデベがお笑いなので
足立区と比較してもらわないと勝てないんです(>_<)

なんとか23区ってアドレスにしがみつきたいがために、最安値地域しか選べなかった人達も、物件価格の下落で都心が選べるようになってきたということか。
郊外は値崩れが早いから、一生住む気じゃないと買えないとこが多いのは確か。

>>830
デベは同じだろうが。

少なくとも、あんな安っぽいつくりの足立区物件と比較したらかわいそうだろ。
10分とか清掃工事とか以前に価値が全然違うと思うがね。
まあ、ひとつ言えるのは、そんな物件と比較検討できるくらいここはお買い得価格ってことなんだろうな。
ネガが吐いてるチンケなデメリットを許容できるなら、ここは買いだろ。

ここの契約者さんは他地域や他物件の否定が好きですよね（＾＾

第１期３次の申し込みの人は、東京湾の花火に間に合うかな？

ギリ間に合うんじゃないかな？？
ローンの審査も問題なければね。

子持ちファミリーにも住みやすいよ。
老後の心配するなら、ここは売れるから安心だよ。

倍率がつくようなら値下げしないと予想。

ならないんじゃない？
13階のモデルルームとは言っても、完全にモデルルームとして開放している間取りは
14階、15階含めても5タイプ位じゃなかったっけ？
その他の13階のモデルルームは契約済みの人への間取り確認用としてしか
お部屋に入れさせていない訳だし、、、無尽蔵には人入れてないよ。
値引き無しでもほしい人はいると思うし。

完全なモデルルームとして使っているタイプの部屋も、値引きではなく、
家具付き物件（オリジナルのオプション家具設置済み）の物件として
通常価格で売るんでは？
設置済みのオプション家具も結構な価格の物設置していたし。
カーテンとかもそのまま残して売るんじゃない？
「オプション家具200万円分付き」とかで。

勝手な予想ですが、私がデベなら今の売れ行き、コスイニの経済情勢から考えても
私がデベ側ならそうすると思うよ。

確かに子育てには環境悪すぎですね。
でもでもうちはディンクスなのでいいんでーす。

値下げは、俺も無いと思うな。
一人でも買う人が居るなら、その価格は相場ってことになるしね。
絶対に売れ残ると信じられる部屋で良いなら、待つのもアリだけど。
欲しいと思ってる人には向かないだろうね。

以前営業の方に伺った所、上の方が言った通り、モデルルームは家具付き物件として値引きなしで売りますと言われました。
確認用のお部屋も値引きはせずに売るようですよ。
欲しいお部屋に入居できると良いですね！

子育て環境いいじゃん。
治安が悪かったり、教育水準の低い郊外より絶対いい。
子を持つ親としてもここは魅力あるよ！

ＷＢとＷＣの一部の部屋が残って値引き可能になると予想。
担当の話だと、売主サイドも多少残ると思ってるらしいし。
自分は第二期でいって、それがダメなら上記先着順部屋を狙っていく予定。

１０倍以上の倍率ついたりしそうですね。。。困るなぁ。

部屋によるだろうけどね。
一期での人気間取りは、覚悟すべきだね。

値引きはしません。
以上
　　　　　イニシア幹部

この前、この「ザ」にイチャモンをつけたら、ある相談者から
「確かに私もカッコ悪いと思います。入居してから管理組合で変更できるのですか？」
というご質問。多分、４分の３の賛成でできるとは思います。
それにしても・・・担当者のおバカな決定が後々まで尾を引きます。

榊ブログより

かっこいいじゃん！
ダサイと思うなら買わなきゃいいだけだろ。

イニシア晴海 でいいのに

値引きはしないと言いながら価格改訂はするだろう。でなきゃ売れないよ。強気な会社が改訂してるんだから。

今日第1期3次の部屋の登録に行ってきました。
次期以降にまだ条件の良い部屋が残っているので迷いましたが、
最終的に決めました。
今日もMRは大盛況でしたよ！

本当ですね。
明日も予約いっぱいのようですね。
http://www.cigr.co.jp/rsv/Calendar.do?bukkenCd=f90fff5827e72301&bu...

>>854

もっと売れないだろそれ＾＾；

イニシアって名前使ったら、倒産後に恥ずかしくて住めないだろ！価値も下がりそうだ。
イニシアってついてたら俺は買わない！
だいたい新日鉄の方が出資比率高いし、契約も新日鉄となんでしょ？
イニシアってつくわけないし、新日鉄物件ってことで安心！

イニシア〇〇なんて今更買えないだろ。
倒産売主のアウトレット物件に飛びついたんだね、ってまわりに思われたくてアピールしてるようなもんだし。

もう俺は、晴っこランドとかでもいい気になっているよ。

だから、ザ・晴海レジデンス　でいいじゃん。

まーマンション名なんてそんな簡単に変えられないよ。
それにしても、入居開始になって昨日の１９時頃に運河側見に行ってきましたけど、
皆さん、結構入居されてますねー。
TTT側から見る景色としても綺麗でしたよ。

これどうなんだろうね
http://man.setaco.jp/e20209.html

もう抽選だったんですね。
３次以降のスケジュールは分かってないんですが・・。
２期まで待てるなら、ぜひ頑張ってみましょう。

最近、入居者がポツポツ出始めたようですね。
向かいの４７階に住んでるんでよく見えます。

話は変わりますが、このマンションの前に、ゆりかもめが通る、って本当ですか？？
時期は未決定のようですが、オリンピックの話の前からあるようです。

http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/data/rinkai-plan/6-2.html

2期ってお盆前後なの？

＞868
大分前に、話題としてはあったなぁ。
計画が古いからなんとも言えなね。
路線はいくつか案があるみたいだけど。
晴レジ前は、駅作る場所なんて無さそうじゃない？

豊洲のゆりかもめの線路の終わり方を見ると、これから先もまだ延びますぜ、って感じがありありなんで、全くその計画が無くなったわけではないんでしょうけど。
まだまだ未定でしょうね。

TTT住民には歯向かえないイニシア志望者。

でも、ゆりかもめ、遅くて高くて、輸送力はいまいちだよね。

ゆりかもめは豊洲から東西線のほうに延びるでしょ

晴海から勝どきを通って新橋に戻るみたいなルートじゃなかったっけ？

晴海から勝どきを通って新橋に戻るみたいなルートじゃなかったっけ？
豊洲でレールがそっち方面に向かって曲がって終わってるし。

あ、途中で投稿しちゃった。すいません。

東西線方面に行くのは、有楽町線では？ホーム、無駄に2つあるし。

案は、勝どきで終わる案しかない。新橋まで行く案はない。
その先は今後の東京都知事にかかっているけど、勝どきがいつになるかわからないのに、その先の案を通して実際に開通するとなると、２０年はかかるよ。もっとかな？

オリンピック決まればなんかあるでしょ

オリンピックは有明にも影響するしな。
一生に一度しかないし、誘致成功してほしい。

現状の情報だけじゃ何とも言えないけど、仮にオリンピックがコケても何かしらが建って開発されていくよ！

そもそも、人様の土地を通って駅に向かうってどうよ。
自分の土地と公道を通るのが筋ってもんだろ？

人様の土地って(笑)
どれだけ無知なんだか…

人様の土地っていっても公開空地だからねえ。制度使って公開しま～すって宣言しとるわけだよね。だから誰でも通れるわけ。文句を言われる筋合いもなし。総合設計使うってそういう事でしょ。頭悪そうだから理解できないよね。

883おつかれさん！

公開空地をもうけることによって本来よりも高い建物をつくることができる
まわりに日影だけ残して低レベルな発言はやめたほうがいいけど掲示板だからね 仕方ないね 気に入らないならいつもエスカレーターのところででも眺めていれば

榊淳司のセミナー行ってきた。

へー、おっさんの金儲けのトラップにひっかかったんだ。御愁傷様です。

それにしても先行で好きな部屋買えた人がうらやましいなー。
第1期3次に外れたから第2期に期待してるけど、厳しいだろうなぁ・・・

各方向、あとどれくらい残っているのでしょうか？

いいな。高額取得者は。

オリンピックという形で良いから、返還して欲しいもんだね。

結構入居されたようですね。
夜に部屋の明かりがかなり目立ちますね。
今後の晴海の発展はどうなるんだ！？

ゴミ処理場の隣に住むのって、ぶっちゃけどうなんですかね？？
道路とか、ゴミ収集車だらけになったりしないんですか？

車は、工場はさんで反対側の道路だから、ほぼ出会わないよ。

相談している間に売り切れちゃうかもよ（笑）

相談と言うか宣伝ですな！

800万くらい、おまけしてもらわないとね。

主寝室に柱がめり込んでいるのはいまどきは、田の字でもまれ。
５畳しかない洋室には、住戸のスパンが不足しているために下足入れを確保した分
やっぱり部屋がめり込んでいる。　この部屋子供部屋になったときに、
ベッドと、机が両方おけるかどうかかなり危ない。
すくなくとも子供２人まで考えているなら、他を考えたほうがいいかもよ。

20坪そこそこだし　800万引けは妥当かな。　坪240も払って買う間取りじゃないですね。

まあ、今は新居で
その価格以下でデベが販売しているんだし、
そりゃ買わんわな。
新居の販売が全部終わってしまってからが
正念場って所じゃないの？

子供が2人以上いるなら、
３LDK以上、リビングダイニング２０帖は欲しい所じゃないですか？

3LDKでリビング20帖以上ってひろすぎだろ？？
ってか、デブ家族か！？

LDなら普通だよ。20帖くらいないとL型ソファが置けない。

L字型ソファが好きなのねー。

家族4人がゆったり座れるソファーを置けるくらいの部屋に住みましょう。

ちゃんと座ってくれる家族作りが先決だけどね。

20帖ですか！？
そりゃーあったに越したことはないですが、
3LDKでリビングダイニング20帖以上って
一体いくらかかるんですか？？

条件が悪い物件なら5000万弱くらいでありそうですが。。

私は中学3年生と高校１年生の体の大きな子供がおりますが、
リビングダイニングは13帖で十分です。

4人が一斉にリビングのソファーにいることもそうそうないですし、
リビングダイニングを使えば問題無く暮らせます。

>>916さん
＞LDなら普通だよ。20帖くらいないとL型ソファが置けない。
そんなことないですよ（笑）

この物件にLD20帖は不相応みたいですね。

まーそうそうLD20畳なんてないよね。
田舎の一軒家じゃあるまいし…

2LDKの20畳ってのは、そこそこあるけどなぁ。
3LDKってのは郊外仕様だな。

２０畳なんて２ＬＤＫだけどＷＢプレミアでもどうぞ

ドスコイ家族の20畳ネタで盛り上がってますな。

確かに20畳あれば、間取り次第で国技館の土俵がギリ入るサイズだな。

4800万未入居転売の必死さがまたなんとも

みんな、金ないのにマンション買うの？

金ないのはあなただけじゃない？

> ※上記「交通」における「勝どき」駅からの徒歩は、通行に際しての利用規制がある徒歩10分のルートもございます。
> 詳細は「ザ・晴海レジデンスゲストサロン」または「現地事務所」係員にご確認ください。

今さらだけど、すげーみっともない注記だね。

そうか？
隠し通路があるみたいで、オラ、ワクワクすっぞ！！

駐車場下のフロアから駅まで抜ける秘密の通路があります。
契約者だけの秘密事項ですので、公にはなっておりません。
内緒だよ。

旅の扉ではないんですね。
残念です。

どこでもドアじゃないんですね。

中央区晴海----響きが秀逸ですね。いかにも都心！の音感がある。

娘の名前をハルミに使用かと考えているのですが

婿嫁は数寄屋橋はるみ。

徒歩１０分と、１１分では、客の見る目が違うと
販売側も分かってるんだね。

じゃなきゃ、入居当日まで隠したりしないでしょう。

ここはTTTと近いようでいて別世界だから、短期間で脱出を図る住民も多いと思う。

その根拠は？

期待しても、中古、そんな安くは出ないと思うよー。

マルエツの焼きたてパンよりここのカフェのパンの方が美味しいらしい。どう考えてもカフェの冷凍パンの方がまずそうですが本当ですか？

ハルレジカフェも焼いてるからでしょ。
気になるなら下見行ってきなよ。

冷凍革命みたいで、凄く旨いんですよ、それが。
住民外の人で食べたい方は見学にでも来て実感してみてください。
だまされたと思って。

カフェのパンが話題になるとは(笑)

他のマンションと変わらないだろ

すいません、勉強不足なんですが、分譲でこのくらいの規模ですとカフェがあるマンションって普通なんですか？

TTTもロンネフェルトだしパケットの予約ができていいカフェですよ(^-^)
晴海レジデンスのカフェにもお邪魔してみますね。

バケット

950です。
今検討してるマンションにカフェがついてるなんてのがなかったので、勉強不足とさせていただきました。

ところで、素人のふりってどういう意味でしょうか？
本当に自分は素人だと思うんですが。
プロが素人のふりしてカフェのことを聞くメリットって、何かあるんですか？

連投失礼します。
豊洲も東雲も亀戸も検討地域外ですので知りませんでした。

残念ながらマルエツのパンは美味しくないです。
高いわりに。朝しかやってないですが、レモンだか、レノンだかっていう
駅前のパン屋がよく売れてるみたいですね。

ハルレジのカフェのパンは美味しいですよ。値段は安くはないですけど。

ここは最寄りのコンビニが徒歩５分なんだよね（笑）

共用施設なんてできるだけないほうがいいですよ。
採算が取れなくなると赤字は全部管理費や修繕積立金で補填するしかないんですから、揉め事の種になるだけです。
売るときは共用施設がたくさんあって便利ですよ、って言えば売りやすいから、売りにくい物件ほどデベは共用施設をたくさん付けますが、彼らは売り切ってしまえば、後がどうなろうと関係ないです。
赤字を垂れ流す共用施設はホント不良資産ですよ。

コンビニなんて、数回しか入ったことないなー。治安悪そうだしね。

カフェのパン食べてみましたが、ナチュラルローソンのパンと同レベルでいたって普通です。
みんなが言うほど美味しいとは思いませんでした。雨で出かけられないときに買うくらいかな。

花火は８月８日なんですね
楽しみ

気にしないで。世間一般の男なんてそんなものだよ、本音はね。

匿名掲示板だから、顕著に本音が現れるだけで、貴方の旦那も
本音は残念ながら同じだよ。
スルーで大丈夫だから。直接危害はなかなか無いから。

そうそう。
世間一般の旦那がそのように
妻であるあなた自身もお隣の旦那さんって…ってホントは思ってるんだよね。残念ながら。
男のことそう言うんだったら女であるあなたも同様でしょ。
そうじゃない？

ここはまんしょんのスレですか？
ふけつね そう言う自分も？
とんでもない

こんな人がいっぱい住むマンションなら、駅からの帰り道注意しなくちゃ。
晴海公園に連れ込まれて、何されるかわからないわ！

昨日、駐車場のチェーンゲートが壊れてました。
これで何回目だ？？

>>980
おっさん、キモイよ。
なれない女言葉使うんじゃないっつーの！

榊淳司さんのコメントはこの物件はまだリスクが高いだそうです。

「コスモスイニシアの動きが「微妙」になっていますね。
7月24日の再生計画決定が、8月末から9月に延びて・・・・
さらに、各現場で建築工事が止まったり、動いたり。
ゼネコンの入れ替えが噂されたり・・・

実は榊への購入相談もかなり多くなってきました。

こういう場合、事態の推移を見守るのが一番です。
一生に1度か2度の大きな買い物をギャンブルにするような
軽率な行動は厳に慎むべきだと、私は思っています。
すでに竣工したマンションであるならまだしも、
まだ建築中であるのなら、ひとまず様子見です。

約半年前、その後倒産する日本綜合地所が、
「３０％の値引き」とか「1500万円の値引き」
などと、派手派手しく「投売り」をしていたとき、
その魅力に負けて契約した方はどうなったか・・・・

予定通り引渡しが受けられずに、
不安と焦燥にさいなまれる地獄の日々が待っていたのです。

昨日の相談でも、イニシアのマンションを
持ってこられた方がいらっしゃいました。
最近売り出したマンションは、換金を急いでいるのか
「市場価格」に近い値付けが多くなりました。
エンドユーザーには、そこが魅力に映ります。
でも、その裏にはリスクが隠れている場合が多々あります」

竣工済みなら問題ないと書いてるね。
これ貼った奴は検討者を安心させるために買ったんだろうな。

↑
買ったんだろうな → 書いたんだろうな

徒歩11分に変更の話題は結局どうなったのでしょうか？

昼がチェーンゲート、夜がグリルシャッターゲートだっけ。
何とも貧相な設備で。

アームゲート＋パネルシャッターゲートじゃないのが、長谷工だね。
高級感台なし。
というか、元々そんなものないか。

俺は長谷工の仕事したことあるけどさ、長谷工って工期短くて平米単価安いしまともに仕事でている物件では無いとおもうよ。
これは数値云々チェックするより怖いよ、だって手抜くしかないだろ、金にならないんだから。基本的にやっつけ仕事だぞ！
それでできあがる物はたかがしれてるでしょ。

>988
そだね。駐車場安い方が重要なんじゃない。

>989
証拠が無いと訴えられちゃうよ。
面倒だから通報しないけど。

こちらのマンションの学区の小学校はどちらの小学校になるか教えてください。徒歩でどのくらいになりますか？
夕方、こどもがひとりで歩いても、危険ではない通学路でしょうか？

２Ｆ以上の駐車場へ行く場合はキーをかざす必要があるって聞いたと思いましたが
まだその必要がないようです。
いつまでノーセキュリティーなのでしょうかねぇ？

>991
さすがに過去ログを調べたほうがいいねー。

清掃工場の前に既に入居されている方、音はどのくらい期になりますか？

ごめんなさい、気になるでした。

真横のゴミ処理場のことはもう許してやれよ。

許す許さないの話じゃなくて、真面目に購入を考えている人が、実際の音の状況を知りたいんじゃないの？

>997
許す許さないの話じゃなくて、真面目に購入を考えている人が、実際の音の状況を知りたいんじゃないの？
これをネガとしか捉えられない輩は消えてくれ。

いや４年前に、清掃工場横の立地と言われながら
真面目に検討した大勢の人がいた。
どこかのツインタワー。

おっとタワーズ台場の悪口はそこまでだ

>>1002

ＴＴＴだろ？