東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・晴海レジデンス その4」についてご紹介しています。
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スレ主 [更新日時] 2009-07-18 17:17:00

まだまだ販売中。
引き続き情報交換しましょう!

□過去スレ 
 その1 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43939/

 その2 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43848/

 その3 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43685/

所在地:東京都中央区晴海5-1(地番)
交通:山手線「東京」駅 都営バス「晴海埠頭」行き約24分、「ほっとプラザはるみ入口」バス停徒歩5分
   都営大江戸線「勝どき」駅 徒歩11分(※通行に際しての規制がある徒歩10分のルートもあり)
管理委託:コスモスライフ
売主:コスモスイニシア 新日鉄都市開発
販売提携(代理):コスモスイニシア
施工(建設、請負):長谷工コーポレーション



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2009-05-28 20:02:00

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  1. 586 匿名さん

    表面上ではなく実際はあと何戸なんでしょうか?

  2. 587 匿名さん

    電話して聞いてみてください。
    そして教えてください!

  3. 588 匿名さん

    金持ち喧嘩せずでしょ?
    本当にお金持ってる人は、余裕があるから揶揄なんてしないよ。

    安いと思って期待はずれだった人々が騒いでるだけだと思うけど・・・

  4. 589 匿名さん

    期待はずれ?
    何言ってんの。安いじゃんここ。
    連日期待通りだった人で溢れかえってますよ。

  5. 590 匿名さん

    安いじゃん。
    お買い得物件だと思うよ。
    まー、思わないなら他の物件さがせば良いと思うけど。

  6. 591 匿名さん

    どういう基準で安いと言ってるのかな?
    中央区というアドレス?
    俺の中では、まわりに何もなくて寂しい(ゴミ処理場はあるか)立地、大江戸線の駅まで10分、目の前の運河の汚さを考えると、妥当な値段な気がするなぁ。
    人それぞれだろうから、これはあくまで俺の意見ってことだからね。

  7. 592 匿名さん

    近くの物件との比較かな。
    中古と比べても、随分安いね。周りが高すぎるんだろうけど。

  8. 593 匿名さん

    >>591
    中央区のアドレスってのもそうだよね。
    中央区で4000万円台で眺望もある程度確保されていて、
    徒歩3分(勝どき駅からの帰り道の途中)では24時間のスーパー。
    おしゃれな買い物やショッピングを楽しみたければ銀座へ、
    映画、買い物を楽しみたければ豊洲へ数分。

    まー中央区で4000万円台で普通だったら何平米のとこが買えるかな?
    ちなみにここは4000万円台前半で80㎡以上の部屋が買えるよ。

  9. 594 匿名さん

    駐車場が安いってのもメリットだよね!
    中央区で自走式500円~ってのは無いからね。

  10. 595 匿名さん

    500円は単なる客寄せだから、そこはあんまし強調しないほうがいいんでは?
    一番便利な区画でも、22000円ですよ!のほうがしっくりくる。

    月1しかつかわないなら500円区画でもいいけど(というか、実際の最安区画は250円だけど)
    週に1度でも使うなら、せめてEVでいける階がいいなと個人的には思う。

  11. 596 匿名さん

    中央区で22000円の駐車場は他にもあるけど、
    500円ってのは無い。
    要は中央区初!
    ここが言いたかったんだよ。

    それに客寄せで客集めて結果、物件も売れたならデベの戦略としては成功じゃん。

  12. 597 匿名さん

    駐車場設置率100%で安いと言っても、

    ・車寄せがない(笑)
    ・住戸階から直通エレベータがない(笑)
     ※住戸階ELV→1F→歩く→ゴミ置場兼用ELV(一基)乗り換え
    ・安い階層はエレベータすらない(笑)
    ・自走式でぐるぐる昇る10F建て(笑)
    ・狭い(笑)
    ・斜め(笑)
    ・塩害強風地域なのに外気に晒されまくり(笑)
    ・洗車場利用が月会費制(笑)

    構造も簡易だそうなので、地震では高層ほど大きく揺れて、
    セキュリティアラームが一斉に鳴ってすごそう。

  13. 598 匿名さん

    >>593
    再開発地域の住民に多いと思われる、デベの描いたイメージを、
    それが自分の望んでいた生活であったかのように錯覚し、
    これは他にはないモノで皆も羨ましいに違いないといった感覚で、
    デベの分身として同じく繰り返して検討者に伝えてしまう典型ですね。

    湾岸で「幸せごっこ」をするためにマンションを買うんでしょうか。
    もっと地に足のついた、長期間、あるいは短期間でも人生を重ねる場として、
    何十年後かの「自分」が「あそこに住んでよかったな」と思えるかどうか、
    ちゃんと、まじめに選ぶべきですよね

  14. 600 匿名さん

    とりあえず、自走式ですからPAKは常備されることは無いでしょう。
    自衛隊駐屯地でもできるなら別ですが。

  15. 601 匿名さん

    597みたいなクラシックタイプなネガってまだここにいたんだね。
    ネガるためにいろいろ調べたからまだまだネガりたいんだね。
    普段すること何にもないんだね、かわいそうに・・・

  16. 602 匿名さん

    597は抽選で外れた奴だよ。
    中途半端な知識しかないね。
    可愛そうに…

  17. 603 匿名さん

    人気があるとはいえ、結局多少は売れ残るんだろうね。
    先行の人達はもうすぐ入居開始かー

  18. 604 匿名さん

    >>598
    もっと地に足のついた…
    とは例えばどこですか??

  19. 605 匿名さん

    地に足が付くと言えば、やっぱ、大陸じゃないですかね。
    西の国は一杯土地ありますしね。

  20. 606 匿名さん

    598さん

    ここでもスマッチでも「私、目線高いんですよ!」みたいな感じで、説教じみたことをよく言ってる人だよね。
    デベの描いた「理想の生活」を、本当に理想と思う人もいるかもしれないんだから、それでいいんじゃない。
    結局妄想だったとしても、その妄想で幸せな人生を送る人だっているんじゃないの。

    あなたは、まわりくどく言い回すことで結局自分の考えを人に押し付けてるだけだよ。
    そろそろそういうの卒業したらどうかな。

  21. 607 匿名さん

    少なくとも埋立地じゃないね

  22. 608 物件比較中さん

    地に足のついた生活をするために、私は田舎に帰ることにしました。
    父の跡を継いで農業でがんばっていきます。
    古いけどまだしっかりした大きな家もあるし、ちょっとリフォームすれば十分快適に暮らせます。

    ってことなら納得なんでしょうか?

  23. 609 匿名さん

    地に足が付くと言えば、
    足立区にでも住みたいんでしょう。

  24. 610 匿名さん

    アドレスを気にしてここを見てる奴が、足立区を選ぶか?

  25. 613 匿名さん

    「安い」以外に何もいいことがない駐車場ネタは、
    契約者は触れられたくないみたいね。

    都営住宅すら建たない清掃工場横の立地を
    「安い」からと喜ぶ契約者が、
    目線がどうこう言うのは興味深いね。

  26. 614 匿名さん

    >都営住宅すら建たない清掃工場横の立地を
    都営住宅って良い立地をおさえていること多くない?
    あそこがなくなって分譲になれば相当良い物件になりそうってところ、ものすごく多い気がする。

  27. 615 匿名さん

    >>614
    その論法だと、
    清掃工場付近にずっと建物が建たなかったってことは、
    良い物件ではない、ということだ。

  28. 616 匿名さん

    >>615
    そういうことにはならないだろ。
    好立地の場所を意外と都営がおさえているケースが多いというだけで、都営がおさえずに放置してきた土地が立地が悪いとはならない。

  29. 617 匿名さん

    粘着な理論披露はいいから、
    ゴミ処理工場隣より悲惨だと思う住環境をあげてみて下さい。

  30. 618 匿名さん

    都心まで30分以上かかるとかじゃないの。

  31. 619 匿名さん

    東京駅バス便24分+バス停から徒歩5分で売ってる辺境地物件は、
    合計29分でギリギリOKということですね。

  32. 620 匿名さん

    月島からバスなら20分程度だけどね。ギリギリOKです。

  33. 621 匿名さん

    オリンピックIOC委員へのプレゼンが終わりましたね。
    4都市横並びらしいです。
    海外のブックメーカーでは、以前、chicagoが優勢ですが、2番手はtokyoで、
    以前は評価が上だったrioよりオッズが下がってました。
    どうなるでしょうねー。

  34. 622 匿名さん

    >>597
    これはよいネガだね。

    大体、駐車場利用料で釣られる検討者ほどレベルの低いのはいないからね。
    デベも同じように考えているだろう。
    安い駐車場は安っぽいつくり。当たり前の話だな。

    仮に相場より月1万円安いとしても、
    子供がいるなどしてどうしても必要な10年間とかで比較したら、
    120万円の差にしかならない。

    5000円安いだけとしたら、その差たったの60万円。
    いずれにせよ管理費や修積を考えると、もっと意味のない差だけど。
    駐車場代を節約できた分だけ、後になって一時金として徴収されるだけ。

    まあ、車を持たない生活を送るって工夫もできない頭なら仕方ないが、
    都心で敢えて車を持つ人はこんな貧相な駐車場は論外だろうし、
    どこかにあった「千葉県民ほいほい」に過ぎない。

  35. 623 匿名さん

    二期を検討中です。
    抽選って、一発勝負なんですか?
    漏れた人に、残り物件の優先権とかは、無いんでしょうか?

  36. 624 匿名さん

    >車を持たない生活を送るって工夫もできない頭なら仕方ない

    どこいくにも電車バスはさみしいよね。
    そして「工夫する」って貧乏くさいね。伊東家の食卓かっ

  37. 625 匿名さん

    駐輪場の話でいくらネガったところで、買うのやめる人なんていないだろ。
    そんなんじゃ二期の競争率下がらんぞ。
    もっと工夫しろ。

  38. 627 匿名さん

    ゴメン。
    625は駐車場の間違いね。

  39. 629 匿名さん

    第二期の発表はいつになるんだ?
    先に倒産の発表の準備してるのか?

  40. 630 匿名さん

    ぶっちゃけ売れ残るだろ、ここ。
    条件悪い部屋や値段の高い部屋はいくつか残るんじゃないのかね?

  41. 631 匿名さん

    売れ残った部屋だけ安くなって完売するんじゃないの?
    よくわかんないけど。

  42. 632 匿名さん

    てか、ほとんど売れちゃってるわけだが。。。
    売れ残って安くなったら、全部買い占めたいわ。で、数年後高値で売却。

  43. 633 匿名さん

    第一期にも売れ残りがあり、先行にもキャンセルがある。
    売れ行きはかなり良い方だとは思うが、それでも残る部屋は出てくると思う。

  44. 637 匿名さん

    落ち着け落ち着け。
    WC西って何?たぶん、ローンキャンセルは、もう出終わってるでしょ。
    今ある部屋が嫌なら、とりあえず、2期まで待ちたまいよ。

  45. 638 匿名さん

    この価格のマンションでローンキャンセルって、
    相当所得が低いってことやな。

  46. 639 匿名さん

    やっぱ、WAは人気だな…
    WCだって安くていいのに。

  47. 640 匿名さん

    どうやら第一期3次があるようだね。

  48. 641 匿名さん

    >640さん
    2期とは違うんですか?
    詳しく情報お願いします。

  49. 642 匿名さん

    現地で商談したことのある方には、おそらくDMが届いているか、もしくは届くはずだよ。
    うちには今朝届いてた。
    次は第二期だと思ってたから、ちょっとビックリ。

  50. 643 匿名さん

    PAC3はやばいよ。だからキャンセルしましょうよ。
    お願い。
    北○鮮からのミサイル直撃を受けるのは方角的にWAだよ。
    だからお願いWAの人、キャンセルして

  51. 646 物件比較中さん

    ネガでもない情報を針小棒大に取り上げてネガに見せるってやり方がお得意な方が多いので、626の書き方は間違ってないんじゃないの?
    あとすぐ偏差値がどうこうって言うヤツいるけど、読んでいて情けなくなるんでやめようよ。

  52. 647 匿名さん

    いくらネガ書いても売れ行きに何の影響もしていないことにまだ気づいていないのだろうか。
    もっと他行ってやればいいのに。ここでやっても意味ないと思うよ。

  53. 648 匿名さん

    ミサイル防衛論はともかく、北朝鮮は不穏ですね。
    報道通りのノドンミサイルが配備されてるとすると、本当に日本が完全に守られることは無いですね。
    いつも、ニュースで発射報道を聞いたと思ったら、日本を通り過ぎてるので、報道聞いてからじゃ逃げられません。。よね?たぶん。
    そんなこんなで、迎撃ミサイルが展開されるような事態になったら、自然や街の雰囲気どころではないような気がしますね。

  54. 652 匿名さん

    コスイニのハルレジブログの内容が、
    いよいよ必死な件。

    「品川ナンバー」で底辺じゃないことをアピールw

  55. 656 匿名さん

    ここ品川ナンバーだったんだ。
    652さん、ありがとうございます。

  56. 657 匿名さん

    へ~、品川になるんだ!足立にならなくてよかった~

  57. 658 匿名さん

    やっぱ、車持ってて良かった!
    車を犠牲にしてようやく東京のマンション買えましたとかって思われたくないしね!
    駐車場代も安いし、ここ買って良かった!

  58. 659 匿名さん

    駅から遠いっていうネガがあったけど、だからこその車なんじゃない?

  59. 660 匿名さん

    オリンピックが来る来ないに関わらずトリトン側にはホテルのタワーとかもできるようですね。
    そうなると自ずと清掃場側の道路も整備されるわけですね。
    どこまで整備してくれるかが心配ですね。

  60. 661 匿名さん

    ここ値引きしてるって噂本当ですか?

  61. 662 匿名さん

    してねえよ

  62. 664 匿名さん

    値引きなんかしなくても売れちゃうんだもん。
    値引きなんかするわけないじゃん。

  63. 665 匿名さん

    オリンピックのボランティアまで応募するのか。

    ココを購入している時点でイニ○アへのボランティアに近いのに。。。

    どんだけボランティア精神が旺盛なんだろう。。。

  64. 666 匿名さん

    ここってなんでイニシアが売ってるの?
    新日鉄が前面に出て売ってくれたらよかったのに。

  65. 667 匿名さん

    イニシアボランティアはともかく、オリンピックのボランティアは、やってみたい。
    しかし、せめて英語ぐらいは、ペラリンチョじゃ無いと難しそうだね。

  66. 668 匿名さん

    え、オリンピックのボランティアなんて、もう募集してるんだ。

  67. 669 匿名さん

    イニシアのボランティアか(笑)

  68. 670 匿名さん

    もう良い部屋残ってないね。
    やっぱここ買うなら先行だったなぁ。

  69. 671 5年以内に思い出だして

    どうせ何を言ってもネガに取られるだろうけど、私が尊敬する霊能者によると、ここ数年の内に海面上昇によって、湾岸地帯はすべて水没。ここもそうなるよ。
    私はBMAキャンセルした口だけど、やっぱキャンセルしてよかった。
    あまり浮かれないでね。これから経済も大変なことになる。ギリギリローン組んでた人沢山いるけど、競売に気をつけてね。仕事があるだけましな世の中になるよ。給料は減るし、ボーナスはなし。リストラの危機。危機管理だけはしといたほうがいいよ。まさか、ということが起こってもおかしくない世界になっているんだよ。
    このことを5年以内に思い出してね。

  70. 672 周辺住民さん

    あはは じゃあなぜオランダは未だに健在なの?
    そうなったとしても現在の土木時術は昔のオランダの比じゃない。
    ま、ネガレンジャー達よ暇で、羨ましくって仕方ないんだね!
    同情します m(_ _)m

  71. 673 申込予定さん

    671さん、悲観な事ばかり言ったてしょうがないよ。
    お金に余裕がある人だってたくさんいるんだから・・・
    悲観な事しか言えない人間は可哀想な人だね。(笑う)

  72. 674 匿名さん

    周りに道路がたくさんできるって話だけど、交通量多そうで嫌ですねぇ。高層階なら気にならない程度ならいいんだけど。

  73. 676 匿名さん

    あらら~
    霊界からも注目されてるんですね。
    さすがの注目度ですね。ここ買ってホントによかったな~~2

  74. 680 匿名さん

    マンションの販売戸数が急激に減少し価格が急落しましたが、このマンションがある程度
    順調に販売できたようですから、この辺りの立地とこのくらいの仕様での需給バランスが
    確認できた物件じゃないかな。

    都心に近い物件で、4500~5000万円くらいならまだまだ商売ができるということかな。

  75. 681 匿名さん

    >>この辺りの立地とこのくらいの仕様での需給バランスが確認できた物件じゃないかな。

    なかなかいいこと言うね。そうだよ。
    都内でも軒並み価格改定を余儀なくされている中でここは順調に完売が見えてきている。
    まあ売り出しでだいぶ安かったからその必要もないわけだが。
    需要が確かにあるという事が証明されているわけだよ。
    どこかのアフォのようにここを数年後に中古で格安に買おうという浅知恵は通用しないということだな。

  76. 682 匿名さん

    まぁ、東京五輪が落選すれば
    期待外れで人気が一遍に落ちるわけだが。

  77. 683 匿名さん

    もともとオリンピックに期待なんかしてないよ。
    オリンピック来なくてもここは開発される。
    オリンピックが来ればタナボタとなるだけの話

  78. 684 匿名さん

    前は東京五輪なんて絶対ありえないってネガばっかりだったのに
    プレゼン好評とかニュース流れると、東京五輪開催が前提のネガが
    増えたね。開催後に地価暴落とか。
    次はどんなネガがくるのかな。まぁ霊界ネタまで出すくらいだから
    そろそろネタ切れっぽいけど。

  79. 685 匿名さん

    第一期三次って何物ですかね。一期の残り物件のこと?

  80. by 管理担当

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