東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・晴海レジデンス その4」についてご紹介しています。
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スレ主 [更新日時] 2009-07-18 17:17:00

まだまだ販売中。
引き続き情報交換しましょう!

□過去スレ 
 その1 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43939/

 その2 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43848/

 その3 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43685/

所在地:東京都中央区晴海5-1(地番)
交通:山手線「東京」駅 都営バス「晴海埠頭」行き約24分、「ほっとプラザはるみ入口」バス停徒歩5分
   都営大江戸線「勝どき」駅 徒歩11分(※通行に際しての規制がある徒歩10分のルートもあり)
管理委託:コスモスライフ
売主:コスモスイニシア 新日鉄都市開発
販売提携(代理):コスモスイニシア
施工(建設、請負):長谷工コーポレーション



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2009-05-28 20:02:00

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ザ・晴海レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 561 匿名さん

    リクルートコスモス物件を買うってのは勇気がいるな。
    確かに戦士だ。

  2. 562 匿名さん

    新日鉄の物件を買うのさ!倒産売主は退場希望!

  3. 563 匿名さん

    イニシアもがんばってるから、そんなに苛めてあげるなよ。
    再建が上手く行くかどうかは、まだ分からないんだろ?

  4. 564 匿名さん

    >再建が上手く行くかどうかは、まだ分からないんだろ?
    まず倒産とか破綻してるから再建が必要なんだよね。
    その時点で健全な売主じゃないから嫌だという意見があっても仕方ないでしょ。
    業績不振を不況のせいにするのは虫がよすぎる。判断を誤った、身の丈に合った事業展開をすべきだったんじゃない?

    ただ、自分は再建に期待してるんだけどね。
    財閥系や一部電鉄系のデベしか表舞台に出れない状況になると、価格が高止まりする。
    そこに一石を投じる第二のデベ集団が台頭してきて欲しいという想いはある。
    ただ、何かあったらすぐ経営危機、なんてデベじゃダメなんだけどね。不安でマンションなんて買えたもんじゃない。

  5. 565 匿名さん

    財閥系だけだとやはり困りますね。値下げ期待できないし。手頃で良いものを売ってくれるデベがあってほしい。イニシアは営業そんなに強引ではないので個人的には好きです。

  6. 566 匿名さん

    会社では上司に無能扱いされ誰にでもペコペコし
    後輩からは無能だとからかわれている
    そんな日ごろの不満をこう言う場所でしか発散できない臆病者。
    563はきっとそんな奴。

  7. 567 匿名さん

    晴海テラスと晴海レジデンスって同じ物件なの??どうなってるのあれ?

  8. 568 匿名さん

    あ、563って俺か。
    不満は特にない。
    イニシア批判が多いから、ちょっと応援してみただけだよ。
    せめて上司と後輩の評価を変えて欲しいな。
    分けた割に、両方、無能じゃ、俺が哀れすぎる。
    落ち込まないけど!

  9. 569 匿名さん

    レジデンスとテラスは別物件だよ。
    詳しく知らんけど、
    テラスは、元々賃貸予定だったんじゃなかったかな。

  10. 570 契約済みさん

    >>568
    詳しくは、「スマッチ」の晴海レジデンス&晴海テラスの掲示板を参照してください。
    詳しく書いてますよ~

  11. 571 566

    スマソ

    会社では上司に信頼され、後輩には慕われ、あの子に手を出して離婚協議中。

    563はそんなタフガイ。

  12. 572 匿名さん

    それって眼鏡の人でしょ。

  13. 573 匿名さん

    なんか最近やけに動きがなくなったね、このスレ。
    まるでイニシアが逝ってしまう寸前のような静けさ・・・

  14. 574 匿名さん

    イニシアレジデンスから清水建設撤退したってマジ!?

  15. 575 匿名さん

    んなこと、無いよ(笑)ちゃんと調べた?

  16. 576 匿名さん

    >>573
    スマッチは相変わらず活発だよ…
    なんで、その5ももうすぐ1000行くよ。
    やっぱお宝物件だったんだね…

  17. 577 匿名さん

    576
    まさか、スレの多さがお宝物件の証だと思ってるの?
    ブリマレCTTもお宝物件ってことになるな。

  18. 578 匿名さん

    まぁ、お宝かどうかはともかく、注目物件だったわな。
    一端、落ち着いたみたいだけど。

    皆、スマッチと、どう使い分けてんだろう。
    なんとなく?
    en派かr派?

  19. 579 匿名さん

    575さんは社員さんですか? ヴィーガーデンの書き込みに通知が来たと書いてる人がいるのですが。私のところにはそういう通知は来ていないです。

  20. 580 匿名さん

    注目される物件に共通する要素はお買い得ということのみ。
    良いものでもそれなりの価格であればスレは盛り上がらない。
    しかし、デベの懐事情などにより安売りされる物件は庶民には注目されるけど金持ちからは揶揄される。

  21. 581 検討中くん

    パンフを見て購買意欲が沸々と湧いてきました。次期販売は今月末と聞きましたがwA,wBの80平mクラスはまだあるんですかね?
    中層階あたりでいくら位かどなたか教えてください。

  22. 582 匿名さん

    WAはほぼないね。
    再建断念が確定したらキャンセルで出てくるかもしれないけど

  23. 583 匿名さん

    580
    盛り上がる前に完売している物件も多数あります。

  24. 584 検討中くん

    wAはもうほぼ無いんですね。残念です。ネガレスに影響されて動き出すのが遅れてちょいと後悔です。 まだ諦めてませんけどね。 wBはどうなんでしょうか?
    ところで坪単価いくら位か教えて下さい。

  25. 585 匿名さん

    掲示板だけに捕われてないで、よさそうと思うなら実際に見に行った方がいいんじゃない?
    第二期にも乗り遅れるよ?

  26. 586 匿名さん

    表面上ではなく実際はあと何戸なんでしょうか?

  27. 587 匿名さん

    電話して聞いてみてください。
    そして教えてください!

  28. 588 匿名さん

    金持ち喧嘩せずでしょ?
    本当にお金持ってる人は、余裕があるから揶揄なんてしないよ。

    安いと思って期待はずれだった人々が騒いでるだけだと思うけど・・・

  29. 589 匿名さん

    期待はずれ?
    何言ってんの。安いじゃんここ。
    連日期待通りだった人で溢れかえってますよ。

  30. 590 匿名さん

    安いじゃん。
    お買い得物件だと思うよ。
    まー、思わないなら他の物件さがせば良いと思うけど。

  31. 591 匿名さん

    どういう基準で安いと言ってるのかな?
    中央区というアドレス?
    俺の中では、まわりに何もなくて寂しい(ゴミ処理場はあるか)立地、大江戸線の駅まで10分、目の前の運河の汚さを考えると、妥当な値段な気がするなぁ。
    人それぞれだろうから、これはあくまで俺の意見ってことだからね。

  32. 592 匿名さん

    近くの物件との比較かな。
    中古と比べても、随分安いね。周りが高すぎるんだろうけど。

  33. 593 匿名さん

    >>591
    中央区のアドレスってのもそうだよね。
    中央区で4000万円台で眺望もある程度確保されていて、
    徒歩3分(勝どき駅からの帰り道の途中)では24時間のスーパー。
    おしゃれな買い物やショッピングを楽しみたければ銀座へ、
    映画、買い物を楽しみたければ豊洲へ数分。

    まー中央区で4000万円台で普通だったら何平米のとこが買えるかな?
    ちなみにここは4000万円台前半で80㎡以上の部屋が買えるよ。

  34. 594 匿名さん

    駐車場が安いってのもメリットだよね!
    中央区で自走式500円~ってのは無いからね。

  35. 595 匿名さん

    500円は単なる客寄せだから、そこはあんまし強調しないほうがいいんでは?
    一番便利な区画でも、22000円ですよ!のほうがしっくりくる。

    月1しかつかわないなら500円区画でもいいけど(というか、実際の最安区画は250円だけど)
    週に1度でも使うなら、せめてEVでいける階がいいなと個人的には思う。

  36. 596 匿名さん

    中央区で22000円の駐車場は他にもあるけど、
    500円ってのは無い。
    要は中央区初!
    ここが言いたかったんだよ。

    それに客寄せで客集めて結果、物件も売れたならデベの戦略としては成功じゃん。

  37. 597 匿名さん

    駐車場設置率100%で安いと言っても、

    ・車寄せがない(笑)
    ・住戸階から直通エレベータがない(笑)
     ※住戸階ELV→1F→歩く→ゴミ置場兼用ELV(一基)乗り換え
    ・安い階層はエレベータすらない(笑)
    ・自走式でぐるぐる昇る10F建て(笑)
    ・狭い(笑)
    ・斜め(笑)
    ・塩害強風地域なのに外気に晒されまくり(笑)
    ・洗車場利用が月会費制(笑)

    構造も簡易だそうなので、地震では高層ほど大きく揺れて、
    セキュリティアラームが一斉に鳴ってすごそう。

  38. 598 匿名さん

    >>593
    再開発地域の住民に多いと思われる、デベの描いたイメージを、
    それが自分の望んでいた生活であったかのように錯覚し、
    これは他にはないモノで皆も羨ましいに違いないといった感覚で、
    デベの分身として同じく繰り返して検討者に伝えてしまう典型ですね。

    湾岸で「幸せごっこ」をするためにマンションを買うんでしょうか。
    もっと地に足のついた、長期間、あるいは短期間でも人生を重ねる場として、
    何十年後かの「自分」が「あそこに住んでよかったな」と思えるかどうか、
    ちゃんと、まじめに選ぶべきですよね

  39. 600 匿名さん

    とりあえず、自走式ですからPAKは常備されることは無いでしょう。
    自衛隊駐屯地でもできるなら別ですが。

  40. 601 匿名さん

    597みたいなクラシックタイプなネガってまだここにいたんだね。
    ネガるためにいろいろ調べたからまだまだネガりたいんだね。
    普段すること何にもないんだね、かわいそうに・・・

  41. 602 匿名さん

    597は抽選で外れた奴だよ。
    中途半端な知識しかないね。
    可愛そうに…

  42. 603 匿名さん

    人気があるとはいえ、結局多少は売れ残るんだろうね。
    先行の人達はもうすぐ入居開始かー

  43. 604 匿名さん

    >>598
    もっと地に足のついた…
    とは例えばどこですか??

  44. 605 匿名さん

    地に足が付くと言えば、やっぱ、大陸じゃないですかね。
    西の国は一杯土地ありますしね。

  45. 606 匿名さん

    598さん

    ここでもスマッチでも「私、目線高いんですよ!」みたいな感じで、説教じみたことをよく言ってる人だよね。
    デベの描いた「理想の生活」を、本当に理想と思う人もいるかもしれないんだから、それでいいんじゃない。
    結局妄想だったとしても、その妄想で幸せな人生を送る人だっているんじゃないの。

    あなたは、まわりくどく言い回すことで結局自分の考えを人に押し付けてるだけだよ。
    そろそろそういうの卒業したらどうかな。

  46. 607 匿名さん

    少なくとも埋立地じゃないね

  47. 608 物件比較中さん

    地に足のついた生活をするために、私は田舎に帰ることにしました。
    父の跡を継いで農業でがんばっていきます。
    古いけどまだしっかりした大きな家もあるし、ちょっとリフォームすれば十分快適に暮らせます。

    ってことなら納得なんでしょうか?

  48. 609 匿名さん

    地に足が付くと言えば、
    足立区にでも住みたいんでしょう。

  49. 610 匿名さん

    アドレスを気にしてここを見てる奴が、足立区を選ぶか?

  50. 613 匿名さん

    「安い」以外に何もいいことがない駐車場ネタは、
    契約者は触れられたくないみたいね。

    都営住宅すら建たない清掃工場横の立地を
    「安い」からと喜ぶ契約者が、
    目線がどうこう言うのは興味深いね。

  51. 614 匿名さん

    >都営住宅すら建たない清掃工場横の立地を
    都営住宅って良い立地をおさえていること多くない?
    あそこがなくなって分譲になれば相当良い物件になりそうってところ、ものすごく多い気がする。

  52. 615 匿名さん

    >>614
    その論法だと、
    清掃工場付近にずっと建物が建たなかったってことは、
    良い物件ではない、ということだ。

  53. 616 匿名さん

    >>615
    そういうことにはならないだろ。
    好立地の場所を意外と都営がおさえているケースが多いというだけで、都営がおさえずに放置してきた土地が立地が悪いとはならない。

  54. 617 匿名さん

    粘着な理論披露はいいから、
    ゴミ処理工場隣より悲惨だと思う住環境をあげてみて下さい。

  55. 618 匿名さん

    都心まで30分以上かかるとかじゃないの。

  56. 619 匿名さん

    東京駅バス便24分+バス停から徒歩5分で売ってる辺境地物件は、
    合計29分でギリギリOKということですね。

  57. 620 匿名さん

    月島からバスなら20分程度だけどね。ギリギリOKです。

  58. 621 匿名さん

    オリンピックIOC委員へのプレゼンが終わりましたね。
    4都市横並びらしいです。
    海外のブックメーカーでは、以前、chicagoが優勢ですが、2番手はtokyoで、
    以前は評価が上だったrioよりオッズが下がってました。
    どうなるでしょうねー。

  59. 622 匿名さん

    >>597
    これはよいネガだね。

    大体、駐車場利用料で釣られる検討者ほどレベルの低いのはいないからね。
    デベも同じように考えているだろう。
    安い駐車場は安っぽいつくり。当たり前の話だな。

    仮に相場より月1万円安いとしても、
    子供がいるなどしてどうしても必要な10年間とかで比較したら、
    120万円の差にしかならない。

    5000円安いだけとしたら、その差たったの60万円。
    いずれにせよ管理費や修積を考えると、もっと意味のない差だけど。
    駐車場代を節約できた分だけ、後になって一時金として徴収されるだけ。

    まあ、車を持たない生活を送るって工夫もできない頭なら仕方ないが、
    都心で敢えて車を持つ人はこんな貧相な駐車場は論外だろうし、
    どこかにあった「千葉県民ほいほい」に過ぎない。

  60. 623 匿名さん

    二期を検討中です。
    抽選って、一発勝負なんですか?
    漏れた人に、残り物件の優先権とかは、無いんでしょうか?

  61. 624 匿名さん

    >車を持たない生活を送るって工夫もできない頭なら仕方ない

    どこいくにも電車バスはさみしいよね。
    そして「工夫する」って貧乏くさいね。伊東家の食卓かっ

  62. 625 匿名さん

    駐輪場の話でいくらネガったところで、買うのやめる人なんていないだろ。
    そんなんじゃ二期の競争率下がらんぞ。
    もっと工夫しろ。

  63. 627 匿名さん

    ゴメン。
    625は駐車場の間違いね。

  64. 629 匿名さん

    第二期の発表はいつになるんだ?
    先に倒産の発表の準備してるのか?

  65. 630 匿名さん

    ぶっちゃけ売れ残るだろ、ここ。
    条件悪い部屋や値段の高い部屋はいくつか残るんじゃないのかね?

  66. 631 匿名さん

    売れ残った部屋だけ安くなって完売するんじゃないの?
    よくわかんないけど。

  67. 632 匿名さん

    てか、ほとんど売れちゃってるわけだが。。。
    売れ残って安くなったら、全部買い占めたいわ。で、数年後高値で売却。

  68. 633 匿名さん

    第一期にも売れ残りがあり、先行にもキャンセルがある。
    売れ行きはかなり良い方だとは思うが、それでも残る部屋は出てくると思う。

  69. 637 匿名さん

    落ち着け落ち着け。
    WC西って何?たぶん、ローンキャンセルは、もう出終わってるでしょ。
    今ある部屋が嫌なら、とりあえず、2期まで待ちたまいよ。

  70. 638 匿名さん

    この価格のマンションでローンキャンセルって、
    相当所得が低いってことやな。

  71. 639 匿名さん

    やっぱ、WAは人気だな…
    WCだって安くていいのに。

  72. 640 匿名さん

    どうやら第一期3次があるようだね。

  73. 641 匿名さん

    >640さん
    2期とは違うんですか?
    詳しく情報お願いします。

  74. 642 匿名さん

    現地で商談したことのある方には、おそらくDMが届いているか、もしくは届くはずだよ。
    うちには今朝届いてた。
    次は第二期だと思ってたから、ちょっとビックリ。

  75. 643 匿名さん

    PAC3はやばいよ。だからキャンセルしましょうよ。
    お願い。
    北○鮮からのミサイル直撃を受けるのは方角的にWAだよ。
    だからお願いWAの人、キャンセルして

  76. 646 物件比較中さん

    ネガでもない情報を針小棒大に取り上げてネガに見せるってやり方がお得意な方が多いので、626の書き方は間違ってないんじゃないの?
    あとすぐ偏差値がどうこうって言うヤツいるけど、読んでいて情けなくなるんでやめようよ。

  77. 647 匿名さん

    いくらネガ書いても売れ行きに何の影響もしていないことにまだ気づいていないのだろうか。
    もっと他行ってやればいいのに。ここでやっても意味ないと思うよ。

  78. 648 匿名さん

    ミサイル防衛論はともかく、北朝鮮は不穏ですね。
    報道通りのノドンミサイルが配備されてるとすると、本当に日本が完全に守られることは無いですね。
    いつも、ニュースで発射報道を聞いたと思ったら、日本を通り過ぎてるので、報道聞いてからじゃ逃げられません。。よね?たぶん。
    そんなこんなで、迎撃ミサイルが展開されるような事態になったら、自然や街の雰囲気どころではないような気がしますね。

  79. 652 匿名さん

    コスイニのハルレジブログの内容が、
    いよいよ必死な件。

    「品川ナンバー」で底辺じゃないことをアピールw

  80. 656 匿名さん

    ここ品川ナンバーだったんだ。
    652さん、ありがとうございます。

  81. 657 匿名さん

    へ~、品川になるんだ!足立にならなくてよかった~

  82. 658 匿名さん

    やっぱ、車持ってて良かった!
    車を犠牲にしてようやく東京のマンション買えましたとかって思われたくないしね!
    駐車場代も安いし、ここ買って良かった!

  83. 659 匿名さん

    駅から遠いっていうネガがあったけど、だからこその車なんじゃない?

  84. 660 匿名さん

    オリンピックが来る来ないに関わらずトリトン側にはホテルのタワーとかもできるようですね。
    そうなると自ずと清掃場側の道路も整備されるわけですね。
    どこまで整備してくれるかが心配ですね。

  85. by 管理担当

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総戸数 93戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸