ザ・晴海レジデンス　その４

イニシア破綻濃厚？

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一連の書き込みを拝見しているとなにも参考になることがありませんね
たかが掲示板だけどせっかくの掲示板だから検討者のためになる客観的なことだけ書き込めばいいのに
一部のネットの住民のほざくことだけがまるで全てと勘違いしてしまうのがそもそも大間違い
寂しいなら寂しい人たち同士で自己満足を勝手に言い返して慰めあってください
感情的な書き込みは面白いのかわかりませんがやめてください
こんな書き込みもくだらなくて申し訳ありません 削除してください

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匿名掲示板の限界ですね。それは。
疲れちゃう人は、利用しないのが一番ですよ。

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匿名掲示板に書き込みの質を求めるのは難しいよ。
読む側に情報を取捨選択し、自分の価値観で解釈する必要があるのは、情報過多の現代においてはここでなくても同じじゃないかな。
嫌なら利用しなきゃいいし、利用するならそういうものだと認識した上で利用すべきかもね

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やっぱりここ考えちゃいますね。それなりの物件なんですね。

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しかしここ人気だねえ

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価格の割に良い物件だよ。
要はお買い得物件だよね！

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ＴＴＴを数年前に買った人たちは
もっともっとお買い得な物件を買ったんだけどね！

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掲示板なんて逆にこの程度のコメントが本音か
このスレも前と比べるとネタなくなったとか関係なく低くなりましたね

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次の注目物件が出てくるまで、無理矢理、ひっぱってる感じは否めないよね。

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ＴＴＴへ行く何とか橋のコンクリートに一部やわらかいところがありますが大丈夫でしょうか？

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やわらかい？
それ本当にコンクリート？

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やわらかいコンクリートなんてあるかいな♪
でもちょっと歩きやすそう

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>やわらかいコンクリートなんてあるかいな♪

ああはは、パチパチ、座布団一枚～
通った折、確認してみます。

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ここの住民層について言えば、収入云々ではなく、勘違い小金持ち野郎たちの方が問題だな。

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残り物件が殆ど無くなってるのですが、二期はいつ頃から開始されるんでしょうか。
どなたか、情報持ってませんか？

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もうはじまるよ

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二期の開始を待ち望んでる人がたくさんいますね。
すごい人気物件ですね。

一期で抽選外れちゃった人は二期にリベンジするんですかね。
それとも、ネガレスを書き込む人になっちゃうんですかね？

是非、リベンジで頑張ってください！

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６０００万のマンションを買うとする。
頭金１０００万でローン５０００万。
変動の店頭が2.475％なので、優遇金利を1.5％とすると0.975％。
35年ローンで、月々の支払いは
14万0561円。
管理費と修繕積み立て金を合わせて3万超。
駐車場を借りれば３５０００円程度。
合わせると月々の支払いは２０万を超える。

一方、７８００万の戸建てを買うとする。
頭金を同じく１０００万とし、６８００万円のローンで、金利を同じと考えると、
月々の支払いは19万1163円。
もちろん、管理費なし、駐車場代なし。
修繕などの積み立ては自分でしなければいけないが。

もちろん、６８００万のローンを組むには１０００万程度の年収がないと審査は通りませんし、
どちらが豊かな生活なのかは、個人の感性によりますけどね。

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二期って何戸販売されるんでしょう？
この物件を貶めるような意見を書かれていらっしゃる方は、申し込まないで下さいね。

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一戸建て神話ってまだ残ってるんですね。

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一戸建てマンションの良し悪しは価値観、財産価値、家族構成等々で変わってきますね。
私の場合横浜は１１年目に当時の公団から抽選で土地が購入でき上物は注文で建てたので総額は建売よりかなり安く購入出来ました。昨年譲渡しここに越して来ましたが、当時一戸建てじゃなく同じ金額で都心3区のマンションを買っておけば資産的には相当なキャピタルゲインでした。もっと以前に土地、もしくは戸建を購入した方は相当なキャピタルロスのようです。それに戸建はなかなか売却できないですし、賃貸にするとマンションよりかなり低い賃料になります。
色々ですよ～

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MR分も、2期と同時に販売されるんでしょうか。
別枠で、最後に販売なんですかね・・。

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１３階と家具つきは二期ではなく最後だよ

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MR狙いか。お金ないの？倍率はかなり高いだろうから、それ期待してたらここは買えないだろうよ

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一期はあと何戸残っているんですか？

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あと５ぐらいだったよ

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メゾネットもいくつか売れたんだな

あそこだけは買っちゃだめなのに何で買ったんだろう

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安いからでしょ

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いやいや、あそこは買ってもいいだろ。
転売用だったらな。

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住むのにはあまり良くないと思うよ
メゾネットだから空調費はかかるし間口は狭いし目の前清掃工場だし
せっかくのマンションなのに階段あるから年取ってからはきついし
ナロースパン過ぎるのは致命的
一人暮らしのワンルーム程度の間口しかない

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売主破たんの影響は特になさそうですか？

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>>537
その書き方はかなりまずいだろ。
破綻してないだろ。

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ごめんなさい。訂正します。
破綻した場合、ですね。

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>>537
コスモスイニシアは既に検討済みだと思うから、
新日鉄都市開発が破綻した場合って事？

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とりあえず竣工済みなので、引き渡しは大丈夫なのかな。
後は管理の問題だけど、新日鉄系とのJVって理由で、楽観視してる人も多そう。
似たような事例は、無いのかな。

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管理の問題は楽観視していいのかな？
JVパートナーがいるとはいえ、出資比率はだいぶ違うような気がするので、アフターサービスや瑕疵担保責任についてはだいぶマイナスになるのかな、とちょっと不安・・・

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>>542
ちなみに出資比率がだいぶ違うって、なんかのソースあるのでしょうか？
私が知る限り、コスイニ：新日鉄は49：51だったと思うけど。
その後変更があったの？

管理の問題ってのは通常管理に関してはコスモスライフが担うんだけど、問題ないんじゃない？

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＞＞アフターサービスや瑕疵担保責

コレだけはちょっと心配だね。
新日鉄が引き受けるだけだと思うけど。

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たらればの話が続きますが、
売れ残り住居分の管理費支払いなどは、新日鉄都市開発に引き継ぎなんですかね。

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出資比率って新日鉄の方が大きいんだ？
たしかに、アフターサービスや瑕疵担保責任の範囲とかクオリティについては、イニシアが破綻した場合には少し不安かなぁ。

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JVであっても、イニシアの方が出資比率が圧倒的に大きい物件（千住やヴィーガーデンなど）は不安ですし、イニシア単独の物件（イニシア〇〇？）は正直手を出すの怖いかも。
ここや金町はJVパートナーが大きく、まだ安心と言えるのでしょうか？あまり関係ない？

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契約時にきちんと書面で説明してくれないの？

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まだ検討中の身なので、分からないんです。契約時に確認された方が居られると良いですが。

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営業に電話して聞いたらなんでも教えてくれますよ。

MRに行っていないから担当営業がいない、、、で本当に検討している人は、
一回MRに行くことをお勧めしますね。

私は契約済みなので、ある程度知ってることをお答えできますが、
煽られたり、成り済まされたりで、ご質問者の方も迷われると思いますので。

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あ～あ、ここにも人生に負債を抱えた人間が一人。
無知は罪ですな。

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>>551
どういうことですか？

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イニシアの営業に聞いても納得できる答えは返ってこないんじゃない？
というか、私的整理中ということで既に倒産や破綻はしているという認識は間違い？

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正しい。上場して踏ん張っているいるだけ。

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あ、じゃあ、現状からは変わらないと思って良いんですかね。＜既に破綻

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再建計画がうまくいかなかった場合のことを言っているのだと思うけど？
ぶっちゃけ、どうなる可能性が高いんだろう？
個人的には、再建断念になるかならないか関係なく、今の時点で「イニシア○○」って物件は相当価値が微妙な気がしてるんだけど。

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ぶっちゃけ、イニシアが抜けて新日鉄が単独売主になってくれた方が俺は嬉しい。もしくは別のパートナーとやるとか。
管理会社はどこがいいかな？
ここはマンション名にイニシアと付いてないだけまだマシか？

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新日鉄都市開発だとリビオになる？今更名称変更はないか。

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千住をキャンセルしてこちらに参戦！

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おぅ、戦士が一人増えたよ！！

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リクルートコスモス物件を買うってのは勇気がいるな。
確かに戦士だ。

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新日鉄の物件を買うのさ！倒産売主は退場希望！

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イニシアもがんばってるから、そんなに苛めてあげるなよ。
再建が上手く行くかどうかは、まだ分からないんだろ？

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>再建が上手く行くかどうかは、まだ分からないんだろ？
まず倒産とか破綻してるから再建が必要なんだよね。
その時点で健全な売主じゃないから嫌だという意見があっても仕方ないでしょ。
業績不振を不況のせいにするのは虫がよすぎる。判断を誤った、身の丈に合った事業展開をすべきだったんじゃない？

ただ、自分は再建に期待してるんだけどね。
財閥系や一部電鉄系のデベしか表舞台に出れない状況になると、価格が高止まりする。
そこに一石を投じる第二のデベ集団が台頭してきて欲しいという想いはある。
ただ、何かあったらすぐ経営危機、なんてデベじゃダメなんだけどね。不安でマンションなんて買えたもんじゃない。

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財閥系だけだとやはり困りますね。値下げ期待できないし。手頃で良いものを売ってくれるデベがあってほしい。イニシアは営業そんなに強引ではないので個人的には好きです。

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会社では上司に無能扱いされ誰にでもペコペコし
後輩からは無能だとからかわれている
そんな日ごろの不満をこう言う場所でしか発散できない臆病者。
５６３はきっとそんな奴。

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晴海テラスと晴海レジデンスって同じ物件なの？？どうなってるのあれ？

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あ、５６３って俺か。
不満は特にない。
イニシア批判が多いから、ちょっと応援してみただけだよ。
せめて上司と後輩の評価を変えて欲しいな。
分けた割に、両方、無能じゃ、俺が哀れすぎる。
落ち込まないけど！

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レジデンスとテラスは別物件だよ。
詳しく知らんけど、
テラスは、元々賃貸予定だったんじゃなかったかな。

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>>568
詳しくは、「スマッチ」の晴海レジデンス＆晴海テラスの掲示板を参照してください。
詳しく書いてますよ～

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ｽﾏｿ

会社では上司に信頼され、後輩には慕われ、あの子に手を出して離婚協議中。

563はそんなタフガイ。

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それって眼鏡の人でしょ。

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なんか最近やけに動きがなくなったね、このスレ。
まるでイニシアが逝ってしまう寸前のような静けさ・・・

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イニシアレジデンスから清水建設撤退したってマジ！？

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んなこと、無いよ（笑）ちゃんと調べた？

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＞＞573
スマッチは相変わらず活発だよ…
なんで、その5ももうすぐ1000行くよ。
やっぱお宝物件だったんだね…

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576
まさか、スレの多さがお宝物件の証だと思ってるの？
ブリマレやCTTもお宝物件ってことになるな。

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まぁ、お宝かどうかはともかく、注目物件だったわな。
一端、落ち着いたみたいだけど。

皆、スマッチと、どう使い分けてんだろう。
なんとなく？
en派かr派？

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575さんは社員さんですか？ ヴィーガーデンの書き込みに通知が来たと書いてる人がいるのですが。私のところにはそういう通知は来ていないです。

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注目される物件に共通する要素はお買い得ということのみ。
良いものでもそれなりの価格であればスレは盛り上がらない。
しかし、デベの懐事情などにより安売りされる物件は庶民には注目されるけど金持ちからは揶揄される。

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パンフを見て購買意欲が沸々と湧いてきました。次期販売は今月末と聞きましたがｗＡ，ｗＢの８０平mクラスはまだあるんですかね？
中層階あたりでいくら位かどなたか教えてください。

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WAはほぼないね。
再建断念が確定したらキャンセルで出てくるかもしれないけど

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580
盛り上がる前に完売している物件も多数あります。

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ｗＡはもうほぼ無いんですね。残念です。ネガレスに影響されて動き出すのが遅れてちょいと後悔です。 まだ諦めてませんけどね。 ｗＢはどうなんでしょうか？
ところで坪単価いくら位か教えて下さい。

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掲示板だけに捕われてないで、よさそうと思うなら実際に見に行った方がいいんじゃない？
第二期にも乗り遅れるよ？

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表面上ではなく実際はあと何戸なんでしょうか？

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電話して聞いてみてください。
そして教えてください！

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金持ち喧嘩せずでしょ？
本当にお金持ってる人は、余裕があるから揶揄なんてしないよ。

安いと思って期待はずれだった人々が騒いでるだけだと思うけど・・・

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期待はずれ？
何言ってんの。安いじゃんここ。
連日期待通りだった人で溢れかえってますよ。

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安いじゃん。
お買い得物件だと思うよ。
まー、思わないなら他の物件さがせば良いと思うけど。

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どういう基準で安いと言ってるのかな？
中央区というアドレス？
俺の中では、まわりに何もなくて寂しい（ゴミ処理場はあるか）立地、大江戸線の駅まで10分、目の前の運河の汚さを考えると、妥当な値段な気がするなぁ。
人それぞれだろうから、これはあくまで俺の意見ってことだからね。

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近くの物件との比較かな。
中古と比べても、随分安いね。周りが高すぎるんだろうけど。

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>>591
中央区のアドレスってのもそうだよね。
中央区で4000万円台で眺望もある程度確保されていて、
徒歩3分（勝どき駅からの帰り道の途中）では24時間のスーパー。
おしゃれな買い物やショッピングを楽しみたければ銀座へ、
映画、買い物を楽しみたければ豊洲へ数分。

まー中央区で4000万円台で普通だったら何平米のとこが買えるかな？
ちなみにここは4000万円台前半で80㎡以上の部屋が買えるよ。

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駐車場が安いってのもメリットだよね！
中央区で自走式500円～ってのは無いからね。

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500円は単なる客寄せだから、そこはあんまし強調しないほうがいいんでは？
一番便利な区画でも、22000円ですよ！のほうがしっくりくる。

月１しかつかわないなら500円区画でもいいけど（というか、実際の最安区画は250円だけど）
週に１度でも使うなら、せめてＥＶでいける階がいいなと個人的には思う。

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中央区で22000円の駐車場は他にもあるけど、
500円ってのは無い。
要は中央区初！
ここが言いたかったんだよ。

それに客寄せで客集めて結果、物件も売れたならデベの戦略としては成功じゃん。

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駐車場設置率１００％で安いと言っても、

・車寄せがない（笑）
・住戸階から直通エレベータがない（笑）
　※住戸階ＥＬＶ→１Ｆ→歩く→ゴミ置場兼用ＥＬＶ（一基）乗り換え
・安い階層はエレベータすらない（笑）
・自走式でぐるぐる昇る１０Ｆ建て（笑）
・狭い（笑）
・斜め（笑）
・塩害強風地域なのに外気に晒されまくり（笑）
・洗車場利用が月会費制（笑）

構造も簡易だそうなので、地震では高層ほど大きく揺れて、
セキュリティアラームが一斉に鳴ってすごそう。

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>>593
再開発地域の住民に多いと思われる、デベの描いたイメージを、
それが自分の望んでいた生活であったかのように錯覚し、
これは他にはないモノで皆も羨ましいに違いないといった感覚で、
デベの分身として同じく繰り返して検討者に伝えてしまう典型ですね。

湾岸で「幸せごっこ」をするためにマンションを買うんでしょうか。
もっと地に足のついた、長期間、あるいは短期間でも人生を重ねる場として、
何十年後かの「自分」が「あそこに住んでよかったな」と思えるかどうか、
ちゃんと、まじめに選ぶべきですよね

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とりあえず、自走式ですからPAKは常備されることは無いでしょう。
自衛隊駐屯地でもできるなら別ですが。

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597みたいなクラシックタイプなネガってまだここにいたんだね。
ネガるためにいろいろ調べたからまだまだネガりたいんだね。
普段すること何にもないんだね、かわいそうに・・・

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597は抽選で外れた奴だよ。
中途半端な知識しかないね。
可愛そうに…

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