東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・晴海レジデンス その4」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 東京23区の新築分譲マンション掲示板
  4. 東京都
  5. 中央区
  6. 晴海
  7. 東京駅
  8. ザ・晴海レジデンス その4
スレ主 [更新日時] 2009-07-18 17:17:00

まだまだ販売中。
引き続き情報交換しましょう!

□過去スレ 
 その1 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43939/

 その2 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43848/

 その3 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43685/

所在地:東京都中央区晴海5-1(地番)
交通:山手線「東京」駅 都営バス「晴海埠頭」行き約24分、「ほっとプラザはるみ入口」バス停徒歩5分
   都営大江戸線「勝どき」駅 徒歩11分(※通行に際しての規制がある徒歩10分のルートもあり)
管理委託:コスモスライフ
売主:コスモスイニシア 新日鉄都市開発
販売提携(代理):コスモスイニシア
施工(建設、請負):長谷工コーポレーション



こちらは過去スレです。
ザ・晴海レジデンスの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2009-05-28 20:02:00

[PR] 周辺の物件
プレディア小岩
リビオタワー品川

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

ザ・晴海レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 333 匿名さん

    子供は二人です。
    年収は今より下がることはないと考えています。現職で下がるようなら転職を考えますが、転職しても年収ダウンは考えてません。
    二人目の子供が産まれたばかりですので、妻はしばらく働けません。
    ちなみに、変動一本で組む予定です。

  2. 334 匿名さん

    年収が下がる心配がないなら ローンに関しては何も問題ないと思うが…

  3. 335 匿名さん

    て、言うか今から心配してもしょうがないじゃん。
    もう契約済みなんでしょ?
    変動一本ってのが気になるけど、
    金利UPした時のシミュレーションも終わってるんでしょ?

    最悪駄目なりゃ手放せばいいじゃん。
    売る時は安くなると思うけど、価値がゼロになるわけじゃなし、
    数千万の借金で終わるよ。

    年収もダウンすることを考えていないのなら、
    なーんにも心配する必要も無いないわけで。
    頑張って返済してください。

    つっこんだ質問、心配事は「ローン、保険版」でどうぞ。

  4. 336 匿名さん

    はっきり言って無茶です。
    子供が産まれたばかりの幸せ無敵気分のまま、
    無茶なローン組んで家計破綻で後悔する典型です。
    かわいい女の子が産まれたのでしょうか。

  5. 337 匿名さん

    子供がちっちゃいうちに貯蓄か繰り上げ返済。ちっちゃいうちは医療費補助も児童手当もあるし。やりくりでぜんぜんいけるでしょ。

  6. 338 匿名さん

    ヒューザーオーナーの行く末をもう忘れたのですか?
    マンションを買うということはリスクの宝くじを買ったということです。
    一等は半端無いですよ。

  7. 339 匿名さん

    固定金利は上昇局面だけど、変動が上がる理由が無い。
    仮に10年後に金利が逆転すれば、そのときに固定に替えればよいだけ。
    今、固定を選ぶのはよくないです。

    【一部テキストを編集しました。管理人】

  8. 340 匿名さん

    児童手当はもらえるかどうか微妙な年収。。。

  9. 341 匿名さん

    >>338
    不動産バブル時に90平米3000万で買えること自体がおかしい。
    それに気づかず「安い安い」だけ言って踊らされた人間にも責任の一端はあった。
    相場から大幅に安ければ、それなりの理由があると普通は考えるだろうに。

  10. 342 匿名さん

    中央区の児童手当 所得制限

    国民年金加入者・年金未加入者、  厚生年金・共済年金加入者

    0人  4,600,000円         5,320,000円
    1人  4,980,000円         5,700,000円
    2人  5,360,000円         6,080,000円
    3人  5,740,000円         6,460,000円
    4人  6,120,000円         6,840,000円
    5人~ 1人増えるごとに38万円加算

    これにぎりぎり?
    そんな程度の年収でもマンションって買えるんだ。

  11. 344 物件比較中さん

    >>342
    所得金額だからね。

  12. 346 匿名さん

    そんなに贅沢しなければ、十分いける水準だと思うけどなあ。金利低いうちにしっかり元金減らすの必須だけど。

  13. 347 匿名さん

    >342
    中央区って書いてあるけど、これって区ごとに違うのかな?
    新宿区でギリセーフだったんですが、中央区に移ってNGとかある?

  14. 349 匿名さん

    周辺環境によるんじゃない?
    例えば奥さんの実家が近所にあるとかなら子供は両親に預けて奥さんも働きに出る。
    奥さんの実家なら心苦しさもないでしょうから。
    とにかく5年以内に1000万。これを目標に返済すればなんとかなりますよ。
    きついかもしれませんが年間100万の繰り上げ返済を5年間やりましょう。
    住宅ローン減税がありますから5年間贅沢しなければなんとかなりますよ。

  15. 350 匿名さん

    331です。
    厳しいというご意見、なんとかなるというご意見、色々ありがとうございます。
    349さんがおっしゃるように、金利が低く、減税がある当初5年くらいの間にしっかり繰上返済すれば大丈夫かなと考えておりました。
    減税を加味すれば、年間100万円の繰上返済はなんとかなりそうです。
    今の年齢は32、他に大きなローンなし。
    ただ、妻は向こう3年くらいは働けない見込みです。2馬力ならもっと余裕あるんでしょうけど。

  16. 351 匿名さん

    頭金もろくに貯められなかった無計画な人間が、
    いきなり計画的な繰上返済はできないから破綻するんだけどね。

  17. 352 匿名さん

    情報足らずですみません。
    頭金は、2割とまではいきませんでしたが約15%は用意しました。
    348さんがおっしゃるように、場合によっては余裕のない生活になるかもしれないという危惧はありましたが、この場所にこの価格で買える物件はそうそう出てこないと判断し、思い切って申し込みました。
    WAは日当たりは望めませんが、都心の夜景はすばらしいと思いましたし、買い物にしても銀座とららぽーと豊洲を使い分ければ、近場で便利にできそうと思いました。私にとっては色々見てきた中で非常に魅力的な物件でした。

  18. 353 匿名さん

    WAですか~。WA9かWA1ですか?
    正直、うらやましいですよ!譲ってほしいくらいだw

  19. 354 匿名さん

    俺もWA欲しかったよ。。。。
    あ~あ~~、もう手に入らないかなぁ。

  20. 355 匿名さん

    おれもWA9かWA1が欲しかったなぁ~~

    契約した後で部屋換えできないの?

  21. 356 匿名さん

    私はWA9です。WA1は価格的に手が出せませんでした。
    先行の段階ではWBに人気が集中するかと思われていたので、今皆さんがWAに注目されているのが少し意外です。

  22. 357 匿名さん

    もっと早くにここに気づいていればなぁ・・・
    そもそも、北西向きなんてあり得ないと思っていたし・・・
    ここはWBの売れ残り値引きに望み薄ながら期待して待つしかないか・・・

  23. 358 匿名さん

    おいらはWA5だが誰もWA5最高って言ってくれない。
    WA最高っていうのはWA1とWA9限定で言ってるの?

  24. 359 契約済みさん

    まあ3LDKで需要は高い、ってことだよね。
    事情は人それぞれだからそんなこと考える必要はないんじゃない?

  25. 360 匿名さん

    一番下落率低いのは1LDKだと思うけどな
    投資用には一番良いと思うが

  26. 361 匿名さん

    WA6はどうなんでしょう?

  27. 362 匿名はん

    うちWA9ですが、今となっては3月末の正式価格決定時に値段下がれ~って
    思ってたのが懐かしい。押さえてよかったと今は心から思ってます。

  28. 363 匿名さん

    まじで、うらやましい。
    自分の決断力の無さをうらむよ。

  29. 364 匿名さん

    ここの北西はありえないべ。
    タワー2棟を見上げる日々。
    数少ない自慢である、花火もお台場&ブリッジも見えないし。

  30. 365 匿名さん

    プライマリーバランスの黒字化が2011年から2019年に延期。
    消費税は5%から12%に上げるという。

    国債も長期金利も、そりゃ上がるわな。
    つまり固定金利は上昇の一途。

    一方、賃金は上がらず失業率は下がり、GDP成長率は戦後初のマイナス。
    短期金利が上がる材料なし。
    つまり変動金利は上がる理由なし。

    固定金利と変動金利は乖離するばかり。
    変動にしていない人はアホ。

  31. 366 匿名さん

    そんな時代にローン組んで湾岸のマンションを買うのは変動云々以前のアホだろ。

  32. 367 匿名さん

    >そんな時代にローン組んで湾岸のマンションを買うのは変動云々以前のアホだろ。
    なぜ?
    理由が分からない。

  33. 368 匿名さん

    北西あり得ない人は買わなきゃいいだけのこと。
    自分は北西欲しかった・・・

  34. 369 匿名さん

    喉元過ぎれば…か。

    北西の問題点は冬の寒さ。西日も冬は入らない。
    冬が終わればもう、忘れたか。

  35. 370 匿名さん

    今も北西向きの部屋に住んでるけど、言うほど冬の寒さが気になったことはないね。
    そりゃ南向きのの部屋に比べたら室温は低いけど、それがネックになって買わないということには自分にはならない。
    ま、気になる人は買わなきゃいいだけの話。あ、買いたくても既に買えないのか。せいぜい吠えてればいい。

  36. 371 匿名さん

    そうそう。南西向きだって、結局は冬には暖房や床暖入れるんだろ??
    同じじゃん。
    北西も暖房や床暖入れて、結局、室内温度は南西も北西も同条件になるわけよ。

  37. 372 匿名さん

    俺は、南東向きで住んでいて、暖房器具は一切使ってない。
    まぁ、俺の強靭な精神と肉体は、北西でも必要としないだろうけどな。

  38. 374 匿名さん

    晴海の再開発は計画通りにいくのかな?
    スミフや地所のマンションはどうなるんだろ?

  39. 375 匿名さん

    北西の部屋、全体を否定しているわけじゃない。
    このマンションの北西にはタワーが2棟そびえて圧迫感がすさまじいし、
    お台場も花火も見えず。
    何が良いのか分からない。

  40. 376 匿名さん

    人の価値観はそれぞれ。
    そこに良さを感じない人、デメリットがメリットを上回っている人は買わなければいいだけのこと。
    他人に自分の価値観を言い続けても意味がない。

  41. 377 匿名さん

    >375
    自分は黙って南西を買えばいいじゃん。
    この物件自体を否定するなら見に来なきゃいい。

  42. 378 匿名さん

    >>374
    晴海のトリプルタワーってURじゃなかったっけ?

  43. 379 匿名さん

    北西は安いから金の無い人が集まるのだよ。
    需要と供給のバランスだね。

  44. 380 匿名さん

    スミフのツインタワーができるんじゃなかった?

  45. 381 匿名さん

    金がないと言われて結構。別に金持ちだなんて思ってないし。
    自分たちなりのいい生活ができればそれでいい。
    他人の文句しか言えない人間にはなりたくないね。

  46. 382 匿名さん

    施工はスミフだけど、事業主はUR都市機構と看板に書いてあった。

  47. 383 匿名さん

    晴海3丁目計画
    http://www.ur-net.go.jp/haru3/index.html

    すでに1棟はほぼ建ちあがったね。
    あと2棟。
    晴海はますますタワーに囲まれそう。

  48. 384 匿名さん

    URって賃貸?分譲?

  49. 385 匿名さん

    今できてるA1棟がURの賃貸、
    A2、A3がスミフの分譲、
    C1がホテル、
    C2が事務所と駐車場
    ですな。

  50. 386 匿名さん

    なかなか悪くないが、価格交渉は可能なのでしょうか?

  51. 387 匿名さん

    価格交渉は無理。したいなら8月くらいまで売れ残るのを待つしかないだろう。

  52. 388 匿名さん

    ここずいぶん前に見てきたけど
    WAって北西側だっけ?
    掲示板ざっと見ると絶対価格が安いってことで人気出たみたいだけど
    俺にはどう考えても南西側のプレミア高層WB1or6が一番安いと思うんだがなあ
    うちがDINKSでこれから子供出来ても1人だからそう思うのかもしれないけどさ
    独身やDINKS2馬力、引退老夫婦とかには最高の間取りと中の仕上がりじゃないか?
    あれがあの値段で買えるなら安いと思うんだよなあ
    隣のタワーは7000万で南西買おうと思ったらたいしたの買えないみたいだしね

    っていうかWAが大人気ってのはマンション自体の住民層大丈夫なのかい?
    中央区のアドレスに惹かれてる層で車持ちたくて値段が格安が一番人気ってのは
    ロウワーミドル~ミドル層一次取得の幻想が沢山つまってそうでなんだか怖いな

    周辺がこれから開発されていきそうって言っても
    色々と新築のうまみを享受出来る5年たったら売ろうとしても
    まだ周辺開発が追いついてないっぽいんだよね
    近くの再開発みたいに既に計画が決まってればそれでも安心して買えるんだけど
    ここを買うのはある意味博打に近い気がする

    博打だから当たればでかいんだけどさ
    外れたらを考えると俺は怖いかな

    別に悪い物件と言ってるわけじゃないよ
    むしろ安い事と引き換えに色々と目をつぶれるなら良い選択だと思う
    この値段じゃ23区で他探すと板橋、足立、北区とかになっちゃうわけだし
    マンション選びってなかなか難しいわな
    ある種博打打たなきゃ勝ち組になれないわけだし
    安心できるようなところは最初っから買えないわけで

  53. 390 匿名さん

    住民層、住民層って言ってる奴。
    なにをそんなに気にしてるんだ?
    結局、そういう奴が一番人目を気にして生きてるんだな。

    良いマンションは早いものと強運を持っている人勝ち。

    住民層が気になるんだったら、千代田区1-1-1に住めば?

    WAの何が良いのかわからないって奴。
    WAのMRに行って、外の景色を見ればわかるぞ。
    圧迫感!?
    はぁ~?って事になるぜ。

    まーせいぜい、住民層気にして、圧迫感の無い、タワーの頂上に住んで、
    高い意味不明な管理費払って車の持てない生活をどうぞ。

    DINKSの間は車なんて不要だろう。電車使えばいいだけだからね。
    しかし、子供ができたらそうもいかないんだよ。
    そのうちわかると思うけど。
    この物件は駐車場が安いってのも、車保有者にとっては大きなメリット。

  54. 391 匿名さん

    ここは隣のタワマンより意味不明に管理費高いらしいね。管理会社にムダ金払うのが嬉しそうだな。

  55. 392 匿名さん

    おい、住民層とか言ってるヤツ。
    的を得る、だ?
    的を射る、と言うんだよ。正しくは。

  56. 393 匿名さん

    >388

    また来たね。
    ゴー、バナナの煽りくん。あなたはなんてピーチなの?

  57. 394 匿名さん

    今日あたりデベの工作が多いな

  58. 395 匿名さん

    デベかどうかはわかりませんが 本当にデベだと仮定したらラベルが低いね

  59. 396 匿名さん

    392
    どちらも正解だよ。
    辞書によるけどどちらでも使われるって中学で習ったよ。
    おうちに辞書なかったらヤフー智恵袋でもつかってみれば。
    もうすぐ夏休みだからドリル頑張りや~。
    おたく年収いくら?
    近隣にならないことを願います。
    でもどうせ安いAでしょ?
    エレベーターは使わずに階段使ってね。
    みんなに迷惑かかるから。

  60. 397 匿名さん

    揚げ足と逆ギレばかり無関心な時代なのに感心です
    そういえばもうすぐ夏ですね
    wb以外は花火みえないの?
    あとまだ住んでるわけじゃないから無知ですがここ最近暑い日は朝潮小橋での川の臭いが2ヶ月くらい前より強い気がしました

  61. 399 匿名さん

    388だけど別に煽りじゃないですよ
    博打だけど好い選択だと思う
    博打に勝てるか勝てないかは本当に運だけどさ
    その確率が高いか低いかまではわからんので
    勝てる確率が高いと思うなら買うのもありっしょ

    つーかWAの悪口なんて書いてないっしょ
    安い部屋が大人気の状況を検証してるだけです
    WBプレミアが安いってのには誰も賛同してくれないみたいだけど
    あのレベルの中身が坪230~ってメチャメチャ安いって
    通常タイプから坪3~40乗っけたって普通の物件はあそこまで高級にならん

    それから住民層って本当に大事だぞ
    大事だと思わないようなら初めて買う一次取得者か
    自分もその程度の住民層だということだ

    389は俺じゃないんでその辺の煽りとごっちゃにしないでね

  62. 400 匿名さん

    >>398さん
    こっちはイニシアじゃなくて新日鉄徒死開発です。
    振込みも契約書も新日鉄だったよ。
    逆にイニシアいない方がイメージいいんだから。

  63. 401 匿名さん

    あの水の出る噴水みたいなのは要らないなーー

    煩いし管理費の無駄だな!!

  64. 402 匿名さん

    いらないのはお前だけどなw

  65. 403 匿名さん

    いるかいらないか価値観はひとそれぞれ
    ここよりいずれ管理組合で話し合えば
    ただ世の中無駄とわかっていても無駄を排除しすぎると味気ない気がします

  66. 404 物件比較中さん

    WBは目の前に大きな建物が建ってしまったら、眺望は死んでしまうのでは・・・

  67. 405 匿名さん

    オリンピックスタジアム かな
    そのほかはいまは想定できません
    ちかいうち民間に売却するとは考えにくいです

  68. 406 匿名さん

    未入居のマンションの住民層ってどうやって調べればいいんでしょうか?
    まさか掲示板ではないですよね?
    そもそも住民層のレベルが高いってどういうことなんでしょう?
    学歴?収入?性格?容姿?

  69. 407 匿名さん

    >>396
    中学校で習った覚えがある?
    そりゃあお利口さん!
    こういうことって、学校で習いました!じゃなくて、日々の生活の中で身に付ける物だよ。
    民度が高い人だったら、なおさらね。
    間違った使い方が定着しているだけだよ。

    あ、あとWA認定を受けちゃったけど、私WBですから。
    だからって民度とは関係ないからね。

  70. 408 物件比較中さん

    仮にオリンピックを招致できたとして、
    継続的にスタジアム利用されるとはとても考えらないのです。

    いずれ再開発により複合施設に生まれ変わらないと、
    有効活用にはなりませんよね??

    http://www.harumi-island.com/top2.htm

  71. 409 匿名さん

    確かに運営費が嵩みそうなスタジアムが継続するかは微妙ですが 仮にも税金使って建てたスタジアムを再開発するのは遠い遠い未来に感じます
    スタジアムも含めて不動産の有効利用すべきですが

  72. 410 匿名さん

    >>389
    的をゲットしてどうするん?
    的は得ずに、射ようか。

  73. 411 匿名さん

    的(まと)を射る
    「まとをいる」を大辞林でも検索する


    うまく目標に当てる。転じて、うまく要点をつかむ。「―射た批評」

    ◆「当を得る(道理にかなっている)」との混同で、「的を得る」とするのは誤り。

    ----大辞泉

  74. 412 匿名さん

    中央区のマンションで、
    駅から徒歩10分以上の物件は、
    なんと約7年ぶりの供給だそうです。
    この事実はどう考えます?

    車を使うから電車はいい、って人もいるでしょう。
    しかし不動産、特にマンションは立地命です。
    これだけ電車が通りまくっている中央区において、
    駅10分以上は、陸の孤島も同然。
    資産価値への影響は極めて大きく、
    転売する時の価格は他地域と比べ、大幅に減額されます。
    小中学校の貧しさも転売価格下落に拍車をかけるでしょう。
    清掃工場の真隣も、転売には影響しない訳がありません。
    北にタワーが3棟建ち、北西に既に2棟そびえる環境はどうでしょう。
    スーパーマルエツにいく朝潮運河。
    勝どきは風が強い日が多いです。
    雨で強風の日に、あの橋を渡るとは…。

    自分が気にしないのは結構です。
    しかし、資産価値という点において、
    つまり、転売価格として考えると、問題なことばかり。

    ここは、転売を考えない、車命の人にとってのみ、すばらしい物件なのかもしれません。

    価格が低い=所得が低い=住民層が低いっていうもの、
    そう短絡的ではないにしても、当たらずとも遠からずって気がするなぁ。
    それなりの有名企業に勤めていたり経済に通じている人なら、
    イニシア物件に手を出すことはないでしょうからね。

  75. 413 匿名さん

    おはようございます
    私は価格が低いから住民層が問題だと思っているのではなくて
    本来ならもっとお買い得なところがあり、そこはなぜか人気薄で
    中央区物件だというのに絶対価格が低いところに人気が集中しているのが
    私的には住民層に期待ができないと思っています

    これによりコンセプトどおりの中央区アドレスに憧れ、車も持ちたい
    しかし本来なら23区の外周区しか買えない層が集まって来ることが予想されます
    ある程度どんな人たちか予想がつきそうです
    自分がその層にあてはまっているのであれば特に問題はありません
    問題点が気にならないことも多いでしょう

    絶対価格の安いWAは別に悪くないんですよ
    値段の割には水辺だし高さがTTTのアネックス棟を越えるようなら最高です
    人気が出るのは分からなくもないなとは感じています

  76. 414 匿名さん

    >>412さん
    中央区アドレスで15分かかりそうな物件もこれから晴海にバンバン建ちますよ
    例えばトリトン目の前の空き地とか確か地所のマンション用地ですよね
    あそこは豊洲も月島も勝どきも遠い

  77. 415 匿名さん

    住民層ってなに?
    低所得イコール人間性まで疑われるような思考は残念ですね
    相変わらずここのレスは誰にせよどんぐりの背比べのような感覚を受けます
    立地や曖昧な住民層を指摘ばかりで 臆病というのは語弊があるかもしれないけど前向きな意見が少ないですね でも気になってるひとばかり

  78. 416 匿名さん

    今売れてる部屋が、転売時に売れない理由が分からない。
    きっと二期が始まったら、近い部屋は同じく人気だね。腐るのも分かるけど、がんばってチャレンジしようね。

  79. 417 匿名さん

    >>413
    一体どこのマンションとの比較でしょうか?
    中央区、駅徒歩3分の物件クラスのみが対象ですか?
    都内にはいくらだって晴海レジデンスより条件の悪いマンションあるでしょ。
    あなたの考え方こそ、視野が非常にせますぎませんか?
    そんな人に住民層とか言われてもね。

  80. 418 匿名さん

    >413
    では都内周辺部に住んでいる私は住民層が低いということですか。
    わかりました。
    ありがとうございます。

  81. 422 物件比較中さん

    なんですか?怒鳴りあいって?
    誰が得する争いなのかわかりませんが

    民度だ住民層だなんて一連のレスは
    いずれにしても過敏に反応する必要はなかろうかと思います

    実際のことは関係なく誹謗中傷の常套句のように聞こえてしまうのは気のせいでしょうか

  82. 424 匿名さん

    モデルルームオープン直後で全てをお見通しだったコピペ。
    「売れるが、住民層はヤバい」

    --------------
    No.885 by 匿名さん 2009/02/12(木) 13:41

    モデルルーム行ってきた。専有部仕様は悪くない。
    江東区湾岸の悲惨な賃貸以下仕様タワーばかり見ていると高仕様にすら見える。

    ・二重床+二重天+玄関折り上げ天井
    ・全居室天井高2.45m+ハイサッシ2.2m+梁少ない
    ・天然板フローリング+床暖房
    ・ペアガラス
    ・浴室ダウンライト+プッシュ排水
    ・タンクレストイレ
    ・天カセエアコン(プレミアム)
    ・御影石キッチン天板+御影石水周り床(プレミアム)
    ・浴室テンパライト扉(プレミアム)

    しかし、エレベーターも廊下もしょぼすぎる。
    9人乗り窓つき安物丸ボタン蛍光灯東芝エレベーターですっごいテンション下がる。
    廊下はむき出し室外機が並んで、ムダに広いポーチは子供用自転車置き場決定。
    B棟渡り廊下のひどさは論外。なんだありゃ。揺れるなよ。
    ゲストルームもヤバい。地方の寂れたラブホテルと、場末の旅館がコンセプトか?

    B棟南西の眺望はいいけどそれ以外の方向はヤバい。
    南西もこの立地で坪260万ふんだくろうと、プレミアム設定とか苦肉の策。
    郵便局車庫とプレハブ臨港警察署庁舎。湾岸最前列、まさにこの世の果ての光景。

    C棟南東の清掃工場は気にするのは煙突ではなく、もくもくと湯気を沸き上げる屋上で工場そのもの。
    しかもうるさいときてる。科学的な合理的判断とか、したくでもできねー。体感としてすごくイヤ。
    威圧感もすごい。工場萌え以外は耐えられない。でも、坪180万から。ありえない。

    A棟北西は日照がない。アウトフレーム逆梁で戸境も埋めているから本当にない。
    全階、TTTや都営団地から室内がのぞかれてカーテン生活だから関係ないって?
    少し開けた先にはベランダにカラフルな布団の別の都営団地?と倉庫群。
    都心ビューという以前に団地・倉庫ビュー。でも、坪175万から。ありえない。

    駅からの経路もヤバい。途中で人ん家(TTT)の公開空地を横切らせてもらう。
    でもここ、なんかすごく豪華。川とか石とか緑とかガラスとかエスカレータとか金かけ過ぎだろこれ。
    かっこいいスポーツジムからみんな晴海レジデンスをガン見してる。絶対優越感持ってる。
    あそこは近所のおじいちゃん達と一緒にほっとプラザはるみなのよねー?って感じで。

    あとGC疑義ついたイニシアが余裕なさ過ぎでヤバい、ヤバすぎる。長谷工もヤバい。
    先着指名販売しますから一覧表みて部屋決めてください、
    指名用は価格をあえて書いていませんとか、すごいワザ繰り出してカモから現金ふんだくろうと必死。
    直近に金融機関の指示で6月引渡入居が7月になりましたとか、さらりと言うなよ。
    二社とも一年後に残っていたら奇跡過ぎる。というか、半年後も分からないドキドキ感がすごい。

    ゲストサロンはギャーギャー騒ぐ子供をほったらかしの親ばかり。シツケもヤバい。
    しかも、なんか高い評価している。真剣。気に入っているみたい。本気かよ。
    駐車場や管理費の説明のトリックに気づかず納得してる。これが住民層? ありえない。

    でも売れそう。ニューシティへの一棟売り失敗を知らないから。みんな相場感覚マヒしている。
    夫婦で喜んできつきつローンを組んで憧れの中央区生活に挑みまくりそう。

  83. 425 匿名さん

    【マンション掲示板の歩き方】
    掲示板に書き込む人
    ○ポジ
    ・物件を肯定したい契約者・検討者
    ・物件を売りたいデベ営業
    ×ネガ
    ・物件を否定したい買えない人
    ・物件を売りたくない他デベ営業
    ・競争率を下げたい人気部屋検討者

    と思ってよいでしょう。
    第三者は居ません。第三者の様なのは、全てなりすましです。
    人気のない物件には、どちらの書き込みもないことからもよく分かります。

  84. 426 匿名さん

    ネガには愉快犯も含まれるから数としてはネガが強い訳だ。ポジ派の最良の選択は下手にレスせず完全スルー(無視)に限る。

  85. 427 匿名さん

    >>424
    TTTは横切らないよ。
    橋渡ってすぐ右にスロープがあるやん。
    そっちいけば。。

    ってか、ちゃんと現地調査してないで、噂を鵜呑みで書いてるよね。

    死んでください。

  86. 428 匿名さん

    424の過去レスは概ね間違っていないと思う あれだけ丁寧にレポートしてくれてるのに値段がありえないと言い切る部分だけおかしい いろいろと羅列してくれてるぶん安いはず
    TTTは公開空地だから誰が歩いてもいいんじゃないの 違いますか?契約して入居しようがしまいが私は堂々と アルカセテイタダキマス

  87. 429 匿名さん

    なんだかんだで、みんなこの物件を気になってんだ。
    ネガ書いて、キャンセルさせてそこを狙う・・・とか。。

    この前、豊洲のあるMR行ったら聞いてもないのに、晴レジの話をしてきたよ。
    安いから相当意識してるようでした。
    というか、晴レジを評価してました。
    管理費や積立修繕費、駐車場代で比較されてもタワーは完全にまけてしまうから、仕方ないと思うけど。
    タワーの良さってなんですか!?って聞いたら、ステータスって言ってました。
    眺望は??と逆に質問したのですが、その担当者は眺望は毎日見るものでは価値観がわからなくなってしまう。
    たまに高いところから見るから眺望に感動を覚える。
    人間は飽きる生き物なので眺望も絶対飽きる。
    眺望の為に階層を上げて高いローン組んで、高い管理費払って生活するよりも、
    低層・中層でも家族の為に広めの部屋に住むのが良いのでは??
    と今時に珍しい担当者でした。

    営業マンとしては失格かもしれないが、こんな担当者って10人中何人いるんだろう。

  88. 430 匿名さん

    妄想だろうけど、その話が本当だとしたら、
    あなたが客として扱われていないってだけだろ。

  89. 431 匿名さん

    エレベーション更新されましたね。
    先着順の部屋がだいぶ消えました。まだ残りはありますが。

  90. 432 匿名さん

    あとから「キャンセル発生!」で、他デベではありえない量を出してくるのがコスイニ
    本当にそんなにキャンセルがあるなら(基本はローン審査落ち)、それはそれで住民層がヤバい。

  91. by 管理担当

[PR] 周辺の物件
クラッシィタワー新宿御苑
リビオタワー品川

ご近所マンション

同じエリアの物件(大規模順)

新着物件

スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載

[PR] 周辺の物件

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.10平米~130.24平米

総戸数 815戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

ルジェンテ上野松が谷

東京都台東区松が谷二丁目

6690万円

1LDK~3LDK

32.77㎡~67.25㎡

総戸数 32戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷四丁目

未定

1LDK~3LDK

42.88平米~208.17平米

総戸数 280戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

未定※権利金含む

1LDK~4LDK

35.89平米~89.61平米

総戸数 522戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S・2LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

45.14平米・56.43平米

総戸数 72戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里二丁目

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

50.11平米~66.93平米

総戸数 65戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~123.58平米

総戸数 78戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

未定

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

[PR] 東京都の物件

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4290万円~9490万円

1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸