物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海5-1(地番) |
交通 |
山手線「東京」駅 都営バス「晴海埠頭」行き約24分 「ほっとプラザはるみ入口」バス停徒歩5分 都営大江戸線「勝どき」駅 徒歩11分(※通行に際しての規制がある徒歩10分のルートもあり)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
438戸 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・晴海レジデンス口コミ掲示板・評判
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261
匿名さん
>>259
4300万を3%で35年固定の元利均等だと月々16万超えると思うんだが…。
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262
匿名さん
260
偉そうに例えるあなたは男優さんレベルですか?
皆さんハルレジに興味深くて素敵です
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263
匿名さん
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264
匿名さん
>>261
ごめん。元金均等返済で計算していた。普通は元利金等なんだね。
元利金等だと
残債は14年で3000万
12年で3300万
10年で3490万
8年で3880万
5年で3925万
3年で4081万
だから5000万の物件が2割下がるのが
3年だと 自己資金が消える
12年で2割の下落なら自己資金は戻ってくる。
ただし16万5千円のローンの支払い。
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265
匿名さん
263
はい 調子にのりません
掲示板のなかだけじゃなく実生活でも常に普通にしてます
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266
匿名さん
700弱の世帯年収で4300のローン組みました。変動一本で。
金利が低く、子供の学費がかからない当初10年くらいは贅沢しないで繰上返済を頑張れば大丈夫だろうと考えて。
10年以内に変動金利が1.5%以上上がるときつくなるかもしれませんが…
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267
匿名さん
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268
匿名さん
実際、266さん程度かもう少しきついくらいの条件で組んでいる人は現状かなり多いのではないですか?
今が絶好の買い時というメディアの声に推され、なかなか売れずに大量の在庫を抱えて売りたい売主に「大丈夫」と推され。
そういう人達はおおよそ変動一本で組んでいるように思えます。
売主が資金計画を出すときに、何も言わなければ変動金利の一番安いパターンで出してきますから、そのせいかもしれません。
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269
匿名さん
いまの時代に、そんな危険なローンの組み方をしているなんて信じられません。
ローンを払えなくなる前に、管理費や修繕積立金を滞納しそうで、
そっちの方が問題になりそうな気がしますね。
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270
匿名さん
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271
匿名さん
>>268
じゃ、2000万の物件にすんでりゃいいじゃん?
一生の生活を金で買うんだよ。
人生の最大の頑張りって住宅ローンの返済だろ。
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272
匿名さん
都の補助で都営化すればどうでしょう。きっと安くなる
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273
匿名さん
変動やばいですよ。今最低の金利なの知ってますよね?
10年間で1.5%以内の確立のほうが低い。
今からでも固定に変えたほうがいいと思います。
これから金利は上昇しますよ。どう考えたって。。。
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274
匿名さん
あまりに知識のない方の書き込みが多いので1回限り投稿させていただきます。
今後金利が上がるのは長期金利=固定金利
変動金利は短期金利=政策金利(無担保コール翌日物誘導目標)に連動しています。
日本の財政赤字は800兆円以上
何が言いたいかわかりますか?
変動金利を選択してる方のほうが賢いと思いますよ。
むしろ固定金利から変動金利に変更してもよろしいかと思います。
最後は自己責任でお願いしますね。
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275
周辺住民さん
このマンションを買う気は毛頭ない、隣のタワーの賃貸に住む者ですが、
変動金利について一言。
この10年、デフレやらITバブルやら、日本の景気は乱高下しました。
で、その間の三井住友銀行の変動金利です。
01年4月 2.375%
02年4月 2.375%
03年4月 2.375%
04年4月 2.375%
05年4月 2.375%
06年4月 2.375%
07年4月 2.625%
08年4月 2.875%
09年4月 2.475%
金利はどの銀行も護送船団なので横並びです。
今なら各行、1.5~1.7%程度の金利優遇があります。
この事実を見た上で伺います。
今の金利が最低だとおっしゃるなら(私は06年以前の方が低い思いますが…)
どのような根拠で、10年以内に金利が1.5%上がると主張されるのでしょうか。
日本の景気がものすごく良くなり、インフレ率が上がり、金利の大幅上昇局面になる、
そんな裏情報でもお持ちなのでしょうか。
GDPも戦後初のマイナス成長だという、この時代に。
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276
周辺住民さん
275です。
この板のあまりの酷さに、思わず書き込んでしまいましたが、
まったく同じ時間に274のような書き込みがあって驚きました。
こういう、まともな人もいるのが分かっただけで、少し安心しました。
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277
匿名さん
276さん=275さん
何か混乱してませんか?
274さんは275さんと同じことを言ってますよ...
あなたの言うひどい書き込みとは273のことでは...
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278
匿名さん
変動の優遇金利だって、ずっと続くわけじゃないでしょ。将来今の固定の金利より上がったらどうするの?
金利が上がったら、固定に借りかえればいいって考えかもしれないけど、
そのときは固定の金利も今よりもっと上がるから、その負担に耐えられるとは思えない。
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279
匿名さん
景気が悪いからこそ、
インフレターゲット
政府紙幣の発行
などによってインフレにしようと言う話が出てくる。
しかも、次の選挙で民主党が政権を取る可能性が高い。
過去を振り返っても100年に一度の危機の行く末は分からない。
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280
匿名さん
色々なことをちゃんと理解していて、有利だからと変動で組むのは賛成。
ただ、今が低い、営業が勧める、そんな理由で変動にしてるのは危険。
それよか、700弱で4500程度のローンは今時全然普通でしょ。
頭金をほとんど貯めずに買う人が増えているし。
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281
匿名さん
>それよか、700弱で4500程度のローンは今時全然普通でしょ。
>頭金をほとんど貯めずに買う人が増えているし。
なんで、そんなことわかるの?
700弱で4500なんて、ローン審査通るかどうかわからない。
頭金ほとんどないなんて自殺行為に等しいだろ。
このマンションの行く末を考えると、買わないほうがよさそうだ。
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282
匿名さん
>281
一般的には、281さんの意見が正しいけど
実際、700弱で4500程度のローンを組む人
結構いるよ。
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283
匿名さん
それくらい強気いかないと、いつまでたっても良い物件にはすめないよ。
それに今が買いというタイミングは金利も一里あるけど、
住宅ローン減税も大きいね。
個人にもよるけど、MAX500万戻ってくるのはデカイ。
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284
匿名さん
>>281
700くらいで4500くらいを組むのが多いってのは、メディアの記事見ても、営業や銀行の担当者の話を聞いても、それっぽい話がよく出てくるよ。
一昔前の常識だと考えられなかっただろうが、超低金利で手厚い減税のある今は結構普通になりつつあるんじゃないかな。
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285
匿名さん
>>283
強気とか言ってるけど、それが後々自分の首を絞めても知らないよ。
ローン破たんに陥って、数年後に晴海が空き室だらけにならなきゃいいけど。
>>284
メディアとかデべ営業、銀行の言うことを鵜呑みにしているところが怖いよ。
いくら低金利で減税だからって総返済額考えたことある?
まさか月々の返済額だけで判断していないよね?
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286
匿名さん
>>285
じゃ、一緒ローン組まなければいいじゃん。
おせっかいおせっかい。
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287
匿名さん
ってか、今以上に条件は良くならないだろ。
マンション価格が3000万均一にならないと、
今より条件が良くなる事はなさそうだから、
駅から歩いて30分のマンションしか買えないね。
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288
匿名さん
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289
匿名さん
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290
購入検討中さん
>>278
変動の優遇金利は、契約時のものが35年間ずっと続きますが何か?
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291
購入検討中さん
>>279
難しい言葉を使いたいのかもしれないが、
政府がインフレターゲット?
所得も増えない、仕事もないこの時代に、
物価が上がろうものなら、実質賃下げ。
ありえない、ありえない。
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292
匿名さん
オイオイ
自分が理解できないと、ありえないありえないと
見て見ない振りしてしまうのかい。
物価が上がることで企業が儲り賃金が上がる。
物価が上がる前に買い物しようとして物が売れる。
仕事が増え、インフレによる好循環が始まる。
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293
匿名さん
292さん、それはありえないですよ。
それはスタグフレーションで悪循環スパイラルを招くもの。
インフレは衣食住、雇用、人口、車、などバランスがととのわないと厳しいのでは?
あとは国債どうするかかな?
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294
匿名さん
293さん
同意です。ただ心を広く持って292さんのおっしゃるとおりだとすれば晴海レジデンスの資産価値も上がりますから結局一緒だと思いますヨ
どちらのシナリオ通りになったとしても今買って良さそうじゃないですか!?
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295
匿名さん
北西側は安く売りすぎたと思います。
高く転売する人が出てくるんじゃないでしょうか。
南東はなんとも微妙ですが。
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296
匿名さん
南東の窓から外を見たことあります?モデルルームより下の階。
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297
匿名さん
というわけで、
アホな292は無視して話を次に進めましょう。
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298
匿名さん
投機物件だと上下左右の隣人が短いスパンで変わる可能性高いですよね。 その時どういう問題がでるか?小さい大きいに関わらず、解らないのが不安
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299
匿名さん
いずれにしても、知識の無い人は金利について語るな、と。
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300
周辺住民さん
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301
匿名さん
一年後振り返ると、ここが都心三区最後の安値物件ということになりそうですね。
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302
匿名さん
ここを都心三区と呼んでよいのかどうか議論は分かれるところだと思うが。
中央区で駅から10分以上の物件が出たのは7年ぶり。
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303
匿名さん
>>294
↑
この人は何でこんなに必死なのですか?
本当に美味しい話なら、人に勧めず自分だけのものにしますよね…。
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304
匿名さん
北西はもうあまり良い部屋は残ってないよね。
南東の中層以下は考えられないし。
南東高層と南西が値引きに応じてくれるまで残ってくれると嬉しいんだけど、無理かなぁ
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305
匿名さん
あるかもね~
でもジワリジワリと下げるだろうから
どこで踏ん切りをつけるか。
どのみち2割引きとか狙ってる人間には手が出ませんわな。
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306
匿名さん
ここは当初価格が既にプチバブル崩壊以降の価格で設定されていた感があるから、他のイニシア物件みたいな2割引とかまではいかないだろうね。
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308
匿名さん
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309
匿名さん
当初価格がプチバブル崩壊以降の価格か。
確かにそれは間違いではないが、割安だったわけではない。
プチバブルに関係なく清掃工場隣りの事情があるから。
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310
匿名さん
清掃工場って環2挟んだだけで住不のタワーは好き勝手な値付けみたいでいいねぇ
ねぇ♪
運河挟んだだけでtokyoタワーズもご立派で
隣だのいろいろ言われても晴海レジデンスは単価200万程度で安くていいね
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