ザ・晴海レジデンス　その４

ここは買うなら先行でいかなきゃダメだったな～
ちょっと出遅れた！

２期もあるよー。まだかな？

15さん
同業者の契約者です
清掃工場なんてないにこしたことない
ネガと価格を承知のうえで個人の事情での購入決断
なにも論破される気がしません
収入だの民度を逆撫でするような程度のネガばかりしかないのが残念です
もっと契約を後悔もしくは違約金払ってもキャンセルしたくなるような根本的な欠点は晴海レジデンスにははっきり言ってないです オオムネいい物件です
何度もしつこくても価値観や事情はみなそれぞれ どうぞご自由に
それでも会ったこともない人間に馬鹿にされると落込むタイプなので書き逃げで申し訳ありません 掲示板でしか会話の相手にされないネガレス書込みのみなさんさようなら
入居したころまでネガが続くようであればそのころまた書き込みますのでよろしくね

WA6（約66㎡の3LDK）を契約されて部屋見られた方いますか？
やはり「狭いなー」ってかんじされました？

わからない人たちだね、脊髄反射はそっちだよ。
だから、もいちどいうけど、そういうのって
超　恥　ず　か　し　い　から、やめときなよ。

民度がどうこう・・・とか幼稚・・・とか、何言われてもまったく響かないよ
なぜなら、反応してる段階で、煽っているこちらと同レベルだからだよ
自分を分かってない分もっとタチがわるい
君たちも十分、レベルが知れてるし幼稚。

早く気づいて現実社会に戻りな。こちらはそうすることにするよ。

>>25
> 契約を後悔もしくは違約金払ってもキャンセルしたくなるような根本的な欠点は晴海レジデンスにははっきり言ってないです

まだ契約しただけで入居前にこう断言するところが、
ここの契約者の妄想癖を表しているんだな。

ゴミ処理工場横で駅からもバス停からも遠い最悪立地に目を瞑り、
今後の周辺住環境の不透明さや大幅悪化懸念に目を瞑り、
私的再生倒産デベ物件ということに目を瞑り、
長谷工物件という作りの悪さに目を瞑り、
賃貸利回りの低さ（価格が割高）に目を瞑って契約できた人達は、
何か言われても重大だと認識する能力に欠けるだけかもね。
よく言えば「周囲に惑わされず自分の直感を信じる」タイプかね。

賃貸利回りよさそうだよ。
結構もうかるんじゃないかな。俺だったら賃貸出すけどねー。
売却益が大きいなら売るけどｗ

> 賃貸利回りよさそうだよ。

これも妄想。TTTがあるのに高いお金出してここ借りるかなー？

TTTだけじゃないよ賃貸は。
勝どきエリアは賃貸タワーが増え続けるから。ＵＲやら都営やら。

TTTですらなかなか成約しない程度に、勝どきの賃貸は供給過剰だと思うけどね。

でも、自分ワールドに生きる晴海レジ契約者は、
ここだけは高く貸せると信じて買っちゃった、と。

賃貸で駅徒歩10分ってだけで致命的でしょうに。

28他人のことをそこまで心配してくれる優しい人へ

「目を瞑り」と自分自身が誰より勝手な妄想癖をもっているのでは？

目を瞑っている根拠がどこにあるのか

清掃工場の隣が嫌なら買わなければいいというレスを繰り返す
周辺開発の不透明さなんて心配するなら山奥に住めというレスを繰り返す
一部上場企業の文句を掲示板でしか言えない人間の人生が可哀想とまた妄想癖がでる


ただし賃貸は今後の供給、現状のTTT含め高利回りとは考えづらい

ここの賃貸を勧めるのは売りたいデベの方（>>15）ですか？

本当に賃貸に出してお得なら、テラスは賃貸にしますよね…。

全くに同感 一方で安いのは事実だから実需で買う人にケチつけることもないね。この坪単価で買えない人はこの周辺のマンションは全て無理と見切ってよかろうし

絶対価格が安くても利回り低ければそれは割高。
実際は更に安いはずの物を高く買っているのにね。

安いのは事実ってのは、今の時点での評価。
昔のTTT分譲のほうが割安だった。

タイムマシンが存在して三年前に買いに行けるかな？ ずっと価格を見ている人ほど陥りやすいけどあくまでも今現在の価格に相場感を修正しないと

この「周辺」のマンションは全て無理、ってのが
ある意味間違ってるってお話。
三年前なら「隣り」に無理じゃなかったマンションがあったって事。正確には四年前。

>>39

逆に三年後はどうかな…？

三年後は長谷工さんが頑張って、
俗に言うユニクロマンションが幾つも売られているでしょう。

今後２～３年はﾃﾞﾍﾞﾛｯﾊﾟ-が事業化できずに保有している土地が事業化されれば 価格と仕様はそれなりのものがでてくる
金利優遇 税制優遇 低価格を考慮すればいま必要なひとが買えばいい
住宅購入が先のひとは様子をみればいい

買い時ってほしい時・買えるときなんですよ。
世間一般的に買い時だからとか、いまは買い時にあらずとかの情報に
踊らされて自分をみたないと、底値で買ったマンションがいらないもの
だったとかの災難の可能性も。　
　実需のマンションは使い倒さないともとはとれないからね。
今必要な人もいれば必要でない人もいる。　この手の議論は空しいもんがあるよ。
各々の人にとってただしいことは違うってことで正解は一つじゃないんだから。

↑
コスイニの営業さんと同じこと言いますね…。

一般論言ってるだけなのに営業に仕立て上げですか？

営業が売りたいからって間違った話だけするわけではないでしょう
一般論で全然かぶったっていいです
掲示板みてるひとは不安なひとばかりだったらおちょくるだけがのうじゃないですよ

私はほかのコスモスイニシアの物件を買いましたけど、
ここは割安感があっていいなぁと思いますよ。

　買わない人は、必死でまだ買わない理由を探しているもんです。
数年たったらマンションは値下がりしているかもしれません。
でも長期金利はすでにあがりはじめていますし、住宅ローン減税も減りますね。

　損得ではないんですから、買って自分の払える範囲でハッピーになれれば
いいんですよ。　なにかっていうと資産価値がとかいう人や、賃料利回りが
っていう人はそれがわかってない。　経済状況や、市況は、購入を後押しする
理由にはなっても、それを理由に買っちゃいけないと思うんだけどね。

底辺らしい考え方で新鮮だな。

資産もったことないんだろうね。

そうそう。
資産資産ってこだわりすぎ。
どんだけ資産が無いんだよ。

底辺×高さ＝4×3＝12しさんじゅうにん資産住人

営業さんたち調子良かったときは、
絶好の煽り文句として使ってたからね。

資産価値。だから一見無茶なローンも大丈夫です！
みたいなノリで。

それが今は資産価値のない底辺物件に、
超低金利変動なら審査余裕ですよ！
ってローン組ませているわけですね。

>>53
ローン組んだことないの?
言ってることめちゃくちゃw

大抵年収当たり返済比率でみるから低金利ほど融資可能額は増える

翻って低所得者も借入額が増やせる

どこがメチャメチャだ？

２３区内でここ１～２年で発売された物件で、晴海レジデンス以上に納得感のある物件でありましたか？シティータワー品川を抜かせばなかったのではないでしょうか？

スマッチでとっくに既出
100％駐車場は客寄せで役目を終えて後始末を住民に押し付ける不良共有設備の代表

業界での別名 千葉県民ホイホイ

つか、わざわざポイントに出向いて、シェアカー使いたいか？
そんなん、あほらしくて、タク使うわ。

ゴルフもタクシーで？

駐車場の借り手が減っても、５０％以上の借り手がいるならば、
駐車場料金値上げには住民の過半数が反対する。
つまり、値上げできずに逆に値下げして借り手を増やそうと決議するのも可能。
多数決の原理によってね。借り手はその点を覚えておきましょう。

あー。ゴルフ。
やんないから、分からなかったわ。。
どうぞ、シェアカーで行ってください。

この場合、値下げこそ負のスパイラルの始まりだが。

要らなくなったら、数階分をトランクルームに・・・・できないの？（笑
素人ですんません。

容積率に余裕があればできる
長谷工でそんな奇跡はないと思うが

オリンピックが来るんだから何も問題ない。
容積率なんか買えばいい。

容積率買ってトランクルームにしてコストがあうのか？