ザ・晴海レジデンス　その４

>>140
なるほど、そうだったんですね。
ありがとうございます！

８月かぁ･･･
だいぶ先だなぁ･･･

141さんへ
仮に二期が８月だとしたら
人気ある部屋はどうせ抽選になるんだし ぶっちゃけどのタイプが狙いですかね？
いやだったらお答えにならなくとも

北西向きは人気高いでしょうね。
南東向きが狙い目では？
どっちにしろ、営業さんが倍率教えてくれると思うので、低い倍率狙えばいいんじゃないでしょうか。

そうですか。
そういう理由だったんですね。ふむふむ。

>>142
価格的にWAが第一候補ですね。
3人家族なのでWA6（3LDKで66㎡）でもいいかなって思ったりもしてますが、実際見てみないとどのくらいの広さ（狭さ？）なのか分からないので、実際に見た人いたら教えてほしいですね。
あとはWA2かWA9かな。
WCも高層階ならありかなって思ってるけど、ぶっちゃけもう少し価格下がってくれないとなー。
ってかんじですかね。

第二期を待たずしてイニシアは再建断念ってことになる可能性もあるってことか？

ここにきてガクッと営業さんの人数減ってますしね。。

WCの高層階はネガ要素皆無だから値下げせずとも売れちゃうよ。
値下げ狙いなら９月決算まで待って隠密にWC中層狙いです。

イニシアは３月と９月が決算期？

誰かWA6の部屋を実際に見た人いませんか～？

145さん
こみいった質問にご回答ありがとうございます
自分はWC中高層2LDK狙いだったのでこれからのみなさんの動向が少し気になってしまいました

WA6は狭いよ。
詰め込んでるから生活銅線もきつきつ。
だけど3LDKという間取りからボンビーには大人気らしい。
だからWA2かWA9あたりがいいんじゃない?

WA6は3LDKだと思うと失敗するよ。
基本2LDKで3LDKとして使うのは最後の手段。
部屋も7畳はまともだけど5畳は四角じゃないから、あんまり広くは使えないかも。
でも、この5畳と7畳は部屋が他の部屋と密着したりはしていなくて
完全に独立してるのはいいと思う。

3人家族なら夫婦が7畳使って子供もしくはおばあちゃんが5畳使えば問題ないと思うよ。
4人～5人になると手狭かなあ。

WAでは、やっぱりWA１が広くて１番良いですよ。
金額的には、高いですが・・・

WA6なら、14階4800万で中古出てますよ。新築販売価格に＋200万というところでしょうか。手数料を考えると、トータル5000万は超える感じですね。内覧できるでしょうから、そちらで確認してみたらいかが？

WA6 13F 16F 18F 4200~4300 残ってる。
なぜ　中古出る？

不思議だな

ＷＡ１ってＴＴＴよりだから、眺望的にＷＡ９の方がよくないですか？？
広さをとると、ＷＡ１の方がよいかもしれませんが、広さ価格眺望の３点をトータル的に考えると
ＷＡ９かな～って・・。

眺望はかわらんでしょｗ

いやいや、ぜんぜん違うよ。
ＷＡ１とＷＡ９って８０ｍ以上離れてるんだよ。
ベランダからまっすぐ見た景色にＷＡ１の場合、必ずＴＴＴが入るけどＷＡ９若干しか入らないよ。

14階WA6の転売屋さんは必死だな。(w
でも他に余ってるからね。
500万上乗せしては駄目でしょ。
3800万位で出せはOKかも。

いやいや、買う人いると思うよ。次の抽選しだいでしょ。
俺も売ろうかな。北西低層だけど。。。

>>140

14階WA6の転売屋さんってイニシアの営業さんでしょ！？

ん？どういう意味？意味がわからんよ。

コスイニの営業がWA6を買ってたってこと？？

価値があるように見せる演出

どこまで妄想癖やねん、と

俺は絶対絶対騙されない！！と叫びながら
妄想世界に浸り現実が直視できないんだな

これだけ売れ行きが鈍ったなら、
コスイニは何でもやるだろうな。
そういうデベだし、今売れないとADRもないし。

たしかに、今売らないといけないのはそうだろうが、第二期は延びちゃったんでしょ？

先行と一期の売れ残り（大量）をさばくのが最優先。
しかし、ちっとも客が付かないので、
コスイニ営業がネットで集客中。

でも、ＷＢとＷＣはどうするんでしょうね。
やっぱり値引きするのかなぁ？
ここが売れなくなったら他のマンションはもっと売れないんでしょうかね。。。

中央区なのにこれだけ安くしても売れない立地って。。。

中央区、底辺。

人気はあるんじゃない？？
まだまだＭＲを見に来てる人がいるし
http://www.cigr.co.jp/rsv/Calendar.do?bukkenCd=f90fff5827e72301&bu...

ごみ処理場マンションは、ここですか？

スマッチ見ると、民　度が低そうなゴミ契約者がちらほらいるな。

いいえ。　ゴミ捨て場です。　でもオリンピックが、、、、、来ませんね。

随分前にここはモデルルームを除いてほぼ完売とか書いてなかった？
契約者は本当にこんな物件が売れていると思っていたの？

匿名掲示板で民度も無いでしょ。所詮、ニート集団の住処なんだからさ。
しかし、随分前に終戦したはずの掲示板だけど結構更新されるね。
このまま、その５まで行くのかな。
みんな、元気だねー。

おんなじような話を何度も何度もやってるねえ、あんたたち。
いい加減飽きないのか？
三歩歩くと忘れるのか？

ネットだけなのは今の内だけで
入居後には現実に民　度の低い隣人に苦労させられるわけだが

大丈夫、実際の契約者はいないから
あなたもそうでしょ？

どうせ、皆、社会ではイイコちゃんなんだろ。
まともな人は、もう卒業しちゃったんだよ。
掲示板留年組同士、仲良くやろうぜ。(笑)

批判することしか楽しみがないって悲しいね。
良い物件をすぐ売れちゃうんだよー
ネガちゃん達！

感情的にならずにどこか別でチャットしてください
話題尽きましたか？

ごみ処理場マンションは、ここでしたっけ？

話題がループしてるんだからネタ切れなんでしょう。
これで検討材料は出揃いましたか？

後は、ムシコナーズの効果測定だけですね。

ゴミ処理場は個々が納得すれば問題ないですよ。
それより問題はイニシアの行方がどうなるか でしょうか。
今月末に生き延びることを確認してから購入した方が懸命でしょうね。
完璧に倒産して、売り主が代わるにせよ変わるにせよ、新しく売り主になった会社と契約を結んだ方が間違いなくベターでしょうから。

そんなの気にしてたら、いつまでたっても買えないですね。

だからもう新日鉄だって言ってんだろ？
早く病院行けよ。

そうだよ、イニシアの名前がなくなった方が
マンションの価値あがると思うけど。

191
くすくす 笑

なんでこんなに安いのに売れてないんですか？

どうせ第二期の販売は24日以降になりそうだから、今出てる部屋を先着で検討したい人以外はデベの問題は先に明らかになるのでいいんじゃないの？

北西以外は人気ないんじゃない？

第２期が始まっても、人気のタイプは抽選なので、
外れる人の方が多いわけだし、結局買えずに終わるのが関の山。
先行で希望の間取り＆階数が買えて何より！
ネガも希望の部屋の倍率が落ちるように頑張らんとね。笑

もっとネガくれくれ

>>190

倒産懸念の少ないデベからなら買えるかと

わーい！
コスイニ株、100万円分が300万円分になったよ～♪
感謝感激雨あられ、謝謝、謝謝。。w
こんなことなら1000万円、買っときゃよかった。
うっほ、ほ～い！

どんどんネガしてくれ

ただし新しいネガにしろよ

うっほほ～い
って、Drスランプですか？！

ホウ酸団子ダイプですが何か？

低レベルなネガレスが多いですね、ここは。

たしかに、ここを狙うなら先行でいけばよかったなぁと、ちょっと後悔してます・・・
ただ、イニシアの行く末を判断できる猶予があるということをプラスにとらえて、第二期を待ちます。
９月決算の在庫調整時期に、もしかしたら売れ行きが芳しくないWBやWCは値引き可能な部屋も出てくるかもしれませんしね。

9月まで待てるなら値引きあると思ってます。
ただし、良くない部屋ですが。

良くない部屋も、値引き後の価格次第では、価格に見合った部屋ということで選択の余地はあるかもしれないですね。
WBがもう１割くらい下がってくれればなぁ…

今先着順で出てる部屋は一切価格交渉できないかな？

できなくはないと思いますよ。
ただし倍率がつくようであれば交渉余地なし、ですね。

先着でも倍率はつくのですか？

ここって世帯年収どのくらいの人達が買っているのかな？
色々な間取り、価格帯があるからばらばらだろうけど、70～80平米くらいの3LDKだと。

600前後だろ？？

それはちょっと少なくない？
安くても4,000万円はするし、大半は4,500万円以上でしょ？
600万円前後だとローンの審査が難しい気がするけど、そうでもない？

WA9の高層階の者です。
4900万前後ですが、手付け金400万で世帯年収で組まなく私個人で組みローン無しで年収630万ですが、
通りましたよ。
審査条件が厳し目の住信です。

銀行も貸したいんじゃないんですか？

本当ですか？
住信ということは変動一本ですよね？
失礼かもしれませんが、支払いは結構厳しくないですか？
厳しいというより、むしろ、将来の金利上昇に対して不安ではないですか？

WA9の高層階を買われたのがうらやましい…

将来に対しての不安は、無くもないですが固定にする気はなかったですね。
１日でも早く返す！！って心がけです（笑）

今の賃貸が18万なので、厳しくはなく楽になります。
ただ、子供が産まれたら厳しくなりますね。。

私も迷ったあげく、変動一本にしました。
固定は固定のメリット、デメリットが変動は変動のメリット、デメリットがありますけど、
結局将来は読めません。

早く返して早く楽になってくださいね。

WA9ですか・・・良いですね。
WA1と悩みましたが、結局WBにしました。
ちょっと背伸びをして日当たり＆眺望を重要視しました。

お互いローンには苦しめられますが、頑張りましょう！

苦しめ苦しめ！ウヒヒヒ

お前がな

ローンに関しては固定の良いところ変動の良いところ
どちらも長所短所ありますからどれが正解とはいえないと思います
その辺はローン板でなさってください

それよりも頭金2割なくても貸してくれるのですね
4900なら1000ほど用意しなくては貸してくれないのかと思っていました
銀行がとりはぐれない物件だと(価値の高い物件)と思ってるってことですかね？

頭金はゼロでも貸してくれるよ。
収入がきちんとあって、返済率が妥当であれば。

旦那さんの収入が600強でも、奥さんの収入があれば世帯収入は1000くらいでしょ？
なら余裕だよね、返済は。変動で金利上がっても、繰上げでカバーできるし。

NTTにお勤めとかだと一発オッケー。

ローン審査クリアより、そのあとの返済の方が大事でしょ。
600超えるくらいの世帯収入で4000超えるローンはきつくない？

世帯収入は、もっとあるんでは？＜６００超えるぐらい

うちは、とりあえず、年収800ちょいのエンジン一つで考えてます。
できれば、さっさと繰り上げしたい所ですが、景気次第ですかね。。（苦笑

世帯年収650万円、ローン元金4,000万円、35年返済で考えた場合、
変動一本で組んだら当初は金利0.875％だと仮定して、返済率は約20％くらいだから余裕だけど、
将来の金利上昇を見込んで仮に金利3％で考えると、返済率は約29％だから相当きつい。
金利が低い状態がなるべく長く続いてくれて、且つその間にどんどん繰り上げ返済しておかないと、
場合によっては相当な返済負担になるかもしれないね。

うちは700ちょいで、4500の元金からスタート！変動一本！
気合で返していくよ！

まだ値引きは無理？

この物件に関しては値引きはないと考えたほうがいいと思う。あってもテラスと同じ感じでしょう。

第一期の売れ残りで、先着順で出してるけど売れない分は第二期にまわすのかな？

そうなんじゃない？「好評につき物件追加！」とか言って。

1LDKがかなり売れ残ってる気がする。隣のテラスと合わせるとこの間取りが多すぎる。
もっと3LDKの部屋を増やした方が売れただろうにね。

倒産寸前のイニシアは売れ残りなんて抱えてる場合じゃなくない？
結構早いタイミングで売れ残りは値引きしてくるでしょ。

年収６００万そこそこで４０００万のローンなんてありえないよ。
ローンの返済に追われてなにもできないじゃないか。
海外旅行も行けないし、車も持てない、外食もなかなかできない。
そんな会社と家を往復して、ただひたすらローンを返す生活のどこが楽しいんだ？

>>237
いやいや、全然余裕だろ。
たかが4000万ごとき。
現状600万だったら、将来性も考えて25年前後で返せるはずだぜ。

確かに。
将来性を考えれば、現状600万だったら余裕でイケるね。

そうだね！
これ以上の不況にならなければ余裕だよ。