東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークハウス用賀三条通り」についてご紹介しています。
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ビギナー [更新日時] 2019-07-21 20:56:32

最近人気の用賀。駅からちょっと遠めだけど、三菱地所がパークハウス用賀三条通りを販売開始します。どーなんでしょう。

所在地:東京都世田谷区上用賀5丁目140-7(地番)
交通:東急田園都市線 「用賀」駅 徒歩8分

[スレ作成日時]2007-03-09 00:31:00

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パークハウス用賀三条通り口コミ掲示板・評判

  1. 87 匿名さん 2007/10/23 13:52:00

    ほとんど売れてないということは
    経済力があっても買わないマンション
    ということだ罠。

  2. 88 土地勘無しさん 2007/10/24 06:52:00

    桜新町なら場所によっては売れたかもしれん。

  3. 89 購入経験者さん 2007/10/24 06:55:00

    価格設定もさることながら、
    ちょうど、この1億超え2億までくらいの顧客の
    動きがピタって止まってるからね。最近。

    売主にとってみたら、不運な面もあったとは思う。

    上げ相場マジックの怖いとこだね。ついつい強気、ついつい売り惜しみ。
    で、ドつぼにはまる!

    はまったのが、エンドじゃなくて、デベ側だったから、まだ救われるけど。

  4. 91 匿名さん 2007/10/24 17:57:00

    たったの23戸なんだから強引に持ってけないもんですかね。
    ド素人なのでわかりませんが、内輪とか抱えてる上客とかで。

  5. 92 申込予定さん 2007/10/24 18:00:00

    安いとか、物がいいとかなら何とかなりそうですが、
    高いし、物もはっきり言ってひどいもんだし。

    どうするんでしょうねー。

  6. 93 匿名さん 2007/10/25 17:30:00

    中古で悪いけど、5年落ちの、大手デベのまぁまぁ駅近の物件が、
    坪250万割れで住宅情報タウンズにまで出てる状況なんですけど。

    同じ駅で、坪単価倍って、ありうるかなぁ?

  7. 94 匿名さん 2007/10/28 16:18:00

    こちら買われた方はいらっしゃいますか??

  8. 96 匿名さん 2007/11/20 07:41:00

    なんだかんだ言われつつ、先着順対象の物件は減ってきてますね。

  9. 99 購入検討中さん 2008/02/07 17:35:00

    どんくらい残ってるの?
    いや、どんくらい売れたの?
    って聞いたほうが早いかな?

  10. 101 いつか買いたいさん 2008/02/12 06:38:00

    週末、また電話ありましたよ。
    相当ご苦労のご様子で、、、、、

  11. 104 物件比較中さん 2008/02/20 12:49:00

    この辺は永く住む土地じゃあないね。
    空気も悪いし土地柄も良くない。

  12. 107 申込予定さん 2008/02/25 14:21:00

    上用賀は駅からちょっと遠いけどいいところですよ。
    でも、ここは低地なので、今ひとつですね。
    水はけ悪いです。
    首都高が直に見えるしなぁ。

  13. 108 匿名さん 2008/02/28 12:54:00

    上用賀は馬事公苑寄りの方が格が上だね。

  14. 109 匿名さん 2008/03/19 16:43:00

    どの程度売れてるのでしょうか?値引きも期待できますか??情報お願いします

  15. 110 匿名さん 2008/03/20 03:02:00

    とりあえず、薄型テレビとかはつけているらしいよ。
    あとは実践してみては?
    報告よろしくね。

  16. 111 匿名さん 2008/03/26 12:09:00

    一割くらいいけるのでは?
    ・・と言っても一億超だからねえ。焼け石に水かな。

  17. 112 ご近所さん 2008/04/07 14:20:00

    この物件の売れ行きは進んでいるのでしょうか?なんだかんだで、桜新町や等々力で同じような価格のマンションがでるみたいですが、本当にさばけるのでしょうか?

  18. 113 匿名さん 2008/04/07 14:57:00

    1割じゃ全然だめでしょ。

    低地だし、首都高が直に見えるし。

    坪単価が、マーケットが最も過熱してたときの
    さらに先回り強気価格設定(MR来訪客へのアンケート結果無視)
    だったから、まぁ、ざっくり40%引きくらいはしないと。
    (坪500万円台から300万円台への調整イメージ)

    でも一度けちついた物件だし、周りはシャビーなアパートに
    囲まれてるし、それでも億ション買う人の審美眼には適わないと
    思うよ。仕様がちゃちいもの。

  19. 114 匿名さん 2008/04/07 15:20:00

    4割引はないだろー?
    スーパーの見切り品じゃないんだから。
    でも、竣工してしまえば2割くらいいけるんでないの?

  20. 115 匿名さん 2008/04/07 15:59:00

    別に先に割引率ありきでなく、あくまでも、売れるマーケット価格と、
    もともとの販売価格を比較した結果の割引率だから、もとの売り出し価格が
    トンデモ価格なら、40%引きもありえるでしょうね。

    ここって450万ー550万くらいの坪単価で売り出したんじゃないっけ?
    1/4は地下の家だけどね!すごいよね。いまとなってはありえない。

  21. 116 匿名さん 2008/04/07 16:35:00

    でも、300万円台は難しいんじゃないの?
    400万前半が精一杯じゃない?
    まあ、そうだね。売れないと仕方ないからね。
    ちょっとずつお客の顔を見ながら、徐々に下げていくんでないの?
    ある意味、競売?もしかして。

  22. 117 匿名さん 2008/04/07 16:44:00

    私のイメージだと、低地で、郊外ファミリー仕様の内装だと、
    (半)地下は坪200万円台の後半、最上階で300万円台半ばという感じです。

    相場がめちゃくちゃ強いときに、絶妙のタイミングで売り出さない限り、
    用賀で坪400万円はつかないと思います。

  23. 118 匿名さん 2008/04/07 23:03:00

    >私のイメージだと、低地で、郊外ファミリー仕様の内装だと、
    >(半)地下は坪200万円台の後半、最上階で300万円台半ばという感じです。

    バブル期を除くと、ここ30年の平均値という意味ではもう少し下だと思います。
    数年後はその辺で落ち着くと思います。余程いい物件でも坪32-330万円程度。

  24. 119 匿名さん 2008/05/13 15:12:00

    今なら、半額なら売れるでしょ。
    今のうちに半額にして売った方がいいのでは?

    金利上がって、企業業績ダメでボーナスも下がり、
    二子玉川に1000戸のマンションが出来て、坪300万以下で
    売り出したら、ここも相当あおりを食うでしょ。

  25. 120 匿名さん 2008/05/14 22:32:00

    どのくらい売れているんでしょうか?
    桜新町や等々力の物件に顧客もさらに流れてしまうんですかね?

  26. 121 購入検討中さん 2008/05/15 00:03:00

    キャンセルも結構でてるみたいですね。
    まぁ、そうでしょう。この価格では。
    物件自体も魅力が薄いですね。

    用賀の今回の上昇相場の高値は@330くらいだったということでしょうか、、、、
    ちなみにここは@450万超。(笑)

    そりゃ無茶だ!っていう。

  27. 122 匿名さん 2008/05/15 12:46:00

    今更、煽って何の意味があるのかしら?

    現に坪450万で23戸中19戸は売れてるわけですから。

  28. 123 サラリーマンさん 2008/05/15 13:08:00

    事実を伝えること自体に意味があると思います。

    例え4/19でも2割近く残ってる訳です。あと2ヶ月ほどで竣工ですが。
    それから、今売り出しの4戸以外も売れているわけではないそうです。

  29. 124 匿名さん 2008/05/17 03:59:00

    結局坪450でこれだけ売れたんですね。全然相場が下がった感じじゃないか。
    ここは全然売れないだろうと思ってましたが。

  30. 125 近所をよく知る人 2008/05/17 09:13:00

    じっさいどんだけ売れたか聞いたの?
    2-3戸を三菱不動産系の賃貸会社が買ったのと、
    三菱グループの重役がしぶしぶ1-2戸買っただけでしょ。
    大半はまだ売れてないと聞いてるよ。

  31. 126 匿名さん 2008/05/18 03:32:00

    >>125

    誰から聞いたの?その情報。

  32. 127 匿名さん 2008/05/18 03:43:00

    それいい話じゃない!一回ケチが付いてしまった物件なんだから、責任もって三菱グループ内で全て買い取って頂くというのが…。アホみたいな価格まで値下げ(例えば半額3割・4割当たり前とか)して用賀の相場を乱すより、遥かに近隣の地所物件を買ってしまったものには誠意を感じさせる方法だよ。

  33. 128 匿名さん 2008/05/18 13:16:00

    前、三菱の人がここは高いけど儲けもすくないといってました。どうしてそんな値段で仕入れるんですかね?それで、相場を破裂させてるんですから、何なんでしょうかね?

  34. 129 匿名さん 2008/05/18 17:06:00

    まぁまぁ、地所も23戸だからコケても高が知れてると思ったんでしょ。
    (実際、そうでしょ。)

    この会社はいつまでたってもレジを本気でやろうなんてことにはならないですよ。

  35. 130 匿名さん 2008/05/27 05:11:00

    ここは 振動とか揺れは部屋内で感じたりするだろうか?
    大通りから
    割と近いけど。

  36. 131 匿名さん 2008/06/22 16:20:00

    金曜日の地所の見開き2ページ使った世田谷・杉並の
    (在庫晒し)新聞広告は結構鬼気迫るものがありましたね、、、、、

    発売当時、ロングセラー確定と喝破した人はさすがです、、、、

  37. 132 匿名さん 2008/06/25 02:45:00

    どのくらい残ってるんだろうか?

  38. 133 匿名さん 2008/07/02 16:12:00

    ちょっと、商品設定に無理がありすぎたね。
    用地買収を、相当な高値でしてしまったのかな?
    いろんな意味でセンスが悪かったね。

    セールスも、若いくせ(多分20代)に気取ってエラソーな兄ちゃんだったなぁ。

  39. 134 匿名さん 2008/07/02 16:55:00

    勘違いスリーダイヤだからしょうがない。

    >セールスも、若いくせ(多分20代)に気取ってエラソーな兄ちゃんだったなぁ。

  40. 135 匿名さん 2008/07/02 22:29:00

    ここどうなっちゃんでしょうか?千歳台のようなことがあれば考えたいです。

  41. 136 匿名さん 2008/07/03 04:39:00

    もし仮に1億5千万の部屋が9000万以内で売られるようなことがあれば、
    他物件を買ってしまった身としては非常に悔しい。

  42. 137 購入検討中さん 2008/07/20 19:13:00

    ついに竣工してしまった。

    完成後の継続販売きっついなぁ。
    小規模物件だからなお更。

    1年は続きそう。

  43. 138 匿名さん 2008/07/21 00:36:00

    竣工しましたね。
    久しぶりに昨日家の周りを散歩していたら完成していました。

    個人的には建物的にもなかなかのクオリティ、いから道も雰囲気良かったです。
    高級物件なのに若干周りの建物が庶民派なのが残念なんですけどね。
    私は結構好きです。お金さえあれば引っ越したいと思っちゃいました。

    お金のある方は実物もチェックできる訳ですから、良く確認したうえで、
    ゆっくり価格交渉されたらと思いますけど。

  44. 139 匿名さん 2008/07/21 17:37:00

    @400って

    中目黒、五反田と並ぶ用賀の立地なら
    いけるんでしょう

    しかしいつも思うんだけどデベの人って世間とずれている人多いよね

  45. 140 匿名さん 2008/07/22 09:53:00

    用賀が中目黒と五反田に並ぶことは永遠にないと思うが
    もし並んだらとても高価な投資になる

  46. 141 匿名さん 2008/07/22 10:37:00

    これさー
    今のうちに@250にして捌いたほうがいいんじゃないの?
    余計なお世話かもしれないけど。

    だってこれからマンション下がりまくるよ

    目黒だって今@300切ったところ出始めたし、
    1年後には@200でも売れなくなるよ

    ましてや二子玉が@300切ってきたら、、、

    幽霊ハウスがまた一丁できあがりってことか、、、

  47. 142 匿名さん 2008/07/22 13:18:00

    二子玉が300切るわけないじゃん。。。

  48. 143 匿名さん 2008/07/22 14:07:00

    現時点はね。
    1年後状況が一変していると思うよ。

  49. 144 匿名さん 2008/07/22 14:31:00

    ↑何?400万超に戻ってるってこと?

  50. 145 匿名さん 2008/07/22 14:42:00

    >144

    ははは

    そんなことはニートかデベしか言えないよ

    一般的な常識があれば恥ずかしくって普通はいえないからなw


    あ、でも共通点が1つあった。
    どちらも1年後は無職ってことだね。

    羨ましいなー。
    自由な時間がいっぱいあってw

  51. 146 匿名さん 2008/07/23 12:35:00

    >>145

    つーか、ゲンダイとかAERAとか見れば誰でも分かることを、
    さも自慢げに言うあなたも相当な暇人だねぇ。

    メディアに踊らされるだけの、ただの大衆だねぇ。

  52. 147 匿名さん 2008/07/23 12:51:00

    二子玉300切るってどっかに書いてあったんだ。
    知らなかったよ

    それとも俺営業妨害してるから出てけって遠まわしに言っているの???

    俺が自慢げに書き込んでるとしたらあなたは人にけちつけるだけで
    中身のない情報を書き込んでいるってことですかw

    一般庶民とかけ離れた生活されている方にしては
    人間が小さすぎますなーw

  53. 148 匿名さん 2008/07/23 13:03:00

    中途半端に煽るから逆ギレするはめになるんじゃん。
    なんかさ“w”ってネットマニアの人なら知ってるんですか?
    色んなところに多用されてますが。
    これぞニートの証なんでしょうかね?

    別に出て行って欲しいとは言ってないけど、そんなに有意義なコメントなら
    ちゃんと根拠を示してから言ってよってことだよ。
    ニコタマ300万以下で買えるっていう素晴らしい情報がホントだったら
    来年まで待つからさぁ。しかもその他200万以下も続出するんでしょ?

    「来年になったら状況が一変してる“かも”よ」なんてコメント、
    夕刊紙のエロ記事読みながらついでに読んだ知識じゃない。
    まぁ、そうなる“かも”しれないけどね・笑

  54. 149 匿名さん 2008/07/23 13:19:00

    そうなる確証はないですよ。
    不動産でも株でも原油でもそうですが、
    普通は帰納的に考えます。

    あなたのように演繹的に考えるから全てがおかしくなる。

    黄金比とか知っていますか。
    相場をやる人は根拠なく黄金比に根拠を求めます。
    なぜ求めるか。理由はありません。
    でも求める人が多くなるほど根拠のある数字になります。

    不動産相場も同じです。
    人口が減っている。資材価格が天井を打ちそう。その他周辺環境。
    これらの状況を帰納的に考えて歴史に照らし合わせて
    トレンドを見るのです。

    多くの人がそうするからそれが正になります。

    それ以上の何を求めているんですか。

    これが理解できないならこちらもやり取りするつもりはないので、
    返事も返すつもりはありません。

  55. 150 購入検討中さん 2008/07/24 14:10:00

    あらら、珍しくこの板が荒れてますね。
    枯れ行くのみと思ってたら、

    隅に置けないなぁ、惨状通り。

  56. 151 購入検討中さん 2008/10/25 17:10:00

    音沙汰ないがどうでしょうか?

  57. 152 購入検討中さん 2008/10/27 11:33:00

    ここは見事にコケましたね。
    でも20数個だからマァ問題なかった。

    これからの見ものは二子玉川でしょうねぇ。

  58. 153 購入検討中さん 2008/10/27 11:39:00

    ここそんなに苦しんだんですか?
    詳細きぼんぬ。

  59. 154 匿名さん 2008/10/27 14:32:00

    用賀でピークを打った時の物件だからね。
    駅徒歩4分のトワイシア用賀が坪330万で高すぎると批判を浴びた直後だから、
    さすがにバブってると思いましたよ。坪400万以下は地下しかなかったような…。

    昨晩チャリで物件の前通ったよ。
    まぁ、物件的にはいい感じだった。
    エントランス等も高級感があると思うし。
    高速道路や幹線道路が多い用賀の中では、比較的静かで落ち着いた環境だし。

    驚いたのは当然真っ暗の部屋もあるのだが、幾つかの住居はちゃんと売れてて
    住んでる方もいるところ。これだけの高価格帯の物件、買える人がいるんだよね。
    某○○○テラス目白のスレで、デベが偽って部屋の照明を付けて売れている物件を
    偽造しているって話があったけど、ここはちゃんとお住まいでした。
    チャリもあったし。

  60. 155 匿名さん 2008/10/27 14:45:00

    最近マンション探し初めましたが…地所物件は、久我山を初め90〜100ヘーベーだと一律1億1千万〜から何ですね(泣)なんか場所は、余り関係ない気が…超都心は、別として(泣)強気過ぎます…

  61. 156 匿名さん 2008/10/27 14:48:00

    物件は良いのでは?
    価格が高いだけで

  62. 157 購入検討中さん 2008/10/27 15:57:00

    いや、ものは悪いですよ。
    川向こうのファミリー向けレベルです。
    少なくとも各部屋の内装は。

    多分前の瓦道は暗渠化した川だし、
    周りは木造アパートと資材置き場で、
    環境もはっきりいって悪いです。

    夜は樹木のせいもあって真っ暗だし。

  63. 158 匿名さん 2008/10/27 16:18:00

    ファミリー向け(泣)そんなレベルですか?

  64. 159 匿名さん 2009/01/13 14:05:00

    ここまだ売ってますね。

  65. 160 匿名さん 2009/01/14 14:06:00

    結構値引きあるんですかね?

  66. 161 匿名さん 2009/01/26 13:18:00

    販売住戸が増えている感じですが、実際はどの程度あるのでしょうか?

  67. 162 匿名さん 2009/02/18 16:33:00

    ここ、最初に建設計画聞いてから随分たつし、
    実際竣工してからも相当たってるみたいだけど、
    まだ販売してるのですか?

    全戸で20戸あまりなのに、すごいですね。

    何がいけないのでしょうか?
    教えてください。

  68. 163 匿名さん 2009/02/18 22:23:00

    値段ではないでしょうか?

  69. 164 購入検討中さん 2009/02/19 09:22:00

    用賀の将来性とか資産性は??

  70. 165 匿名さん 2009/02/21 06:56:00

    建物はいい感じですよね、
    値下げされてるなら検討したい

  71. 166 匿名さん 2009/02/28 01:02:00

    ここ、少しずつ売れているみたいですね。
    値下げ交渉、通じるのでは?

  72. 167 匿名さん 2009/02/28 06:45:00

    勝負の決算月。
    交渉は3月が吉でしょう。
    3月末までに締結するには、そろそろ活動しないとね。

  73. 168 匿名さん 2009/02/28 16:38:00

    この物件の前の瓦道は字を変えれば分かるとおり、河原道です。
    今は遊水プロムナードですが、基本は暗渠化された川です。

    水はけ悪いです。
    付近のアスファルトは、雨が上がった後も長い間濃い色を
    しています。

    内装レベルは低いし、首都高の騒音も意外に五月蝿い。

    利便性はいいので、割り切れればいいか。
    あと、価格は4割引くらいしてもらわないと。

  74. 169 匿名さん 2009/03/01 00:45:00

    141です

    半年前に書いたことを見直してみたけどそんなに外れてなかったなーと
    思っています。ここ半年は財閥以外の会社が損切って投げ打った期間でしたね。
    この後の半年は財閥等の比較的しっかりした企業が投げ打つ期間だと思っています。
    この惨状通りも大きく投げ打ってくる可能性がありますね。
    適宜監視していくつもりです。

  75. 170 匿名さん 2009/03/02 06:15:00

    MRに行ったら結構賑わってたよ
    値段の折り合いがつけば買いたいと思ってる人は多いのかも

  76. 171 匿名さん 2009/03/02 13:12:00

    170よかったね。
    全販売戸数23戸だから、
    一日でもMRが盛況なら、一年前にとっくに
    完売してたのにね。

    幻想だったんだろうね。
    あるいはサクラさんか。

    郊外仕様で、半地下で、
    すぐ管理組合の役員回ってくる小規模物件。
    物件の周りは侘しい感じだし。

    別にほっといていい物件。

  77. 172 匿名さん 2009/03/10 01:38:00

    ほっといていい物件といいながら、執拗に書き込んでるのは何故ですか?

  78. 173 購入検討中さん 2009/03/13 07:43:00

    駅までは何分ですか?

  79. 174 匿名さん 2009/03/14 20:46:00

    駅までは、8分みたいですね。
    一応10分以内で、間取りとか、外観とか、なかなか良い物件だと思います。
    (勿論、好みが分かれるところでしょうが)

    問題は価格ですね。。。

  80. 175 購入検討中さん 2009/03/27 14:16:00

    先週モデルルーム行ってきました。
    20~25%は値引きいけそうな感じでした。
    そろそろ竣工1年で売り切りたいようでした。
    坪320~350ならよしでしょうか?地下なら280くらいかな。
    もともと高すぎましたよね。

  81. 176 匿名さん 2009/03/31 15:40:00

    お~っ、それぐらい値引きいけそうですか。
    その水準なら、検討の価値ありですよね。
    好みでしょうが、下手な郊外で割高なタワーマンションより
    資産価値あると思います。

  82. 177 匿名さん 2009/03/31 17:31:00

    いちいちageんなよ、地所。

  83. 178 匿名さん 2009/07/17 05:49:00

    まだ売れ残ってます?

  84. 179 匿名さん 2009/11/30 23:32:58

    二子のマンション買うなら、こっち買うな。

  85. 180 物件比較中さん 2009/12/05 19:40:05

    用賀のこの辺は、土地が低いからやめたほうがいい。
    (半地下は特に避けるべし)
    上用賀か、瀬田まで行くか、桜新町のほうに行くかしないと。
    水害リスクマップ一度見たほうがいいと思います。

  86. 181 サラリーマンさん 2010/04/14 13:41:42

    昨年、このマンションを購入しました。以前、夙川に住んでいたのですが、環境が良く似ていたので決めました。
    住んでみると、とても静かで、近くに首都高や環八、246等の幹線が通っている気配は全く感じません。窓から見える隣家も地元の農家で、実に風情があります。日当たりも良く、設備面も不満は特にありませんよ。管理人さんはとても親切で、家内が急病の折には、いろいろとお世話になりました。小世帯数のなせる技かもしれませんね。学区も良いと思います。瓦道はその昔は疏水だったとは知りませんでしたが、仮にそうだったとしても、現在は普通以上に味わいのある小経になっています。水捌け云々も、日本の土木技術はそんなに脆弱ではない気がいたします。支障は全くありません。価格は安くはないと思いますが、担当の方にもよるのかもしれませんが、交渉次第でかなり頑張ってくれます。我が家の場合は、52型のLED液晶TVとホームシアター装置などを、結構付けてもらいました。複数の不動産に詳しい人にも聞いてみましたが、この立地・設備仕様・管理面・環境で坪300程度であれば「まずまず」との事。住み始めて1年経ちましたが、個人的には大満足です。

  87. 182 匿名さん 2010/04/17 02:45:56

    ついに我慢できずに営業の方が書き込みしてしまいましたね。
    書きたくなるのはわかるんですが、商道徳上ネットでの誘導はいかがなものか。
    三井さんではなく地所さんでしょ。誇りとプライドを。

  88. 183 匿名さん 2017/08/09 15:54:17

    >141
    今から読み返してみたらネガによるひどい発言ばかりだったな。
    ここを当時買っていた人は大成功だろう。

  89. 184 匿名さん 2017/08/22 11:44:04

    >183

    2009年にタイムマシンで戻れたらここ買いますか?
    他に買うべき物件がいくらでもあるんじゃないですかねえ。
    2009年に買って、今売ったら3割くらいは値上がりしている物件はいくらでもありそうですが
    ここはどうなんですか?

  90. 185 匿名さん 2019/04/10 12:20:48

    地下1階のお部屋が中古で売りにでています。
    地下1階の住み心地や災害リスクはいかがでしょうか?

  91. 186 マンション検討中さん 2019/07/21 11:56:32

    住み心地、災害リスク以前に価格が高すぎます。

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