パークハウス用賀三条通り

確かに１年前といえば、用賀のトワイシアや新浦安のプラウドが新価格物件の典型として、その価格設定に関して、相当な話題を呼んだのを記憶しています。
ここからの１年は、これまでのプロや富裕層のみが市場プレイヤーとして活躍した局面からプチ富裕層へ裾野が拡がるかどうかの転換点に差し掛かっているのではないでしょうか。
もう一段の不動産価格上昇がはっきりしてくれば、判断しやすいのですが、前回のバブルと異なり、今回は都心部だけで郊外には波及しないとの根拠のない考えが支配的なので、みんな迷っているのではないでしょうか。プロが買う収益不動産は郊外では成り立たないにしても、一般人が買う居住用マンションは収益性とは異なる世界であり、結局、予算5000万前後でどこを買うかだけが論点になるので、価格が上がれば、段々と郊外へシフトしていくのは自然な流れで、今年後半は用賀からたまぷら、そして青葉台へとボリューム層の対象がシフトしていくといった感じになるんじゃないでしょうか。
そして来年には、久しぶりに港北ニュータウンにも久しぶりの日が差すことになるとも。

確かに、この価格帯になっては大手企業に勤めていても
厳しいでしょう。

いくら地価上昇が世間で言われていても、
市場原理を無視した価格設定をしているデベに未来はない。

で、結局売れ残ってきたら値引きするんだから。
近くの２４６沿いのマンションも、この前行ったら値引きするって言われたからね。

そらあ、竣工して１年以上たてば、値引きの話もでてくるでしょうし、そもそも車通りの激しい246沿いのファミリーマンションとの比較はちょっと微妙ですよね。
ただ、地価上昇により、用賀近辺の30坪クラスの戸建てでも、１億前後の価格で売れるわけですから、子供が独立し、お年寄りだけで、セキュリティに不安のある一戸建てに住むより、駅近の安全で快適なマンションに住みたいと思う購買層は意外と多いと思いますよ。
評価の高い土地を売却し、預金をプラスして２億のマンションにしておけば、相続税対策にもなりますしね。
いずれにしても、１億超えてくる価格ゾーンだと、ローン組んでちまちま返済するといった買い方じゃない買い方の方が中心でしょうから、高いから買えるはずがない理論は、ちょっと下から目線すぎる見方だと思います

車通りの激しい246沿いのファミリーマンション=シティハウス桜新町

モデルルームへの集客にさえ困っているらしい。
タイミング悪すぎたね。

初めの価格出しで、見込み客が本気で引いてるのを見ても、
強気の値付けの「無理っぽさ」を理性的に見直せなかった価格決定担当者（などというのがいるとすれば）は反省すべきだね。

もう全然遅そうだけど。

用賀レジデンスを大幅に超える、「ロングセラー」になりそうだ。
23戸でロングセラーってのも泣かせるね。販売費が上ぶれたら、よけいに値引きできなさそうだ。

高い、高いといわれているのでマンション情報を見てみたらなるほど、これは驚愕の価格設定だ
そして価格に対して驚愕の低仕様だ
この価格だと現在の水準でも都心物件が買えてしまうのだが、何を好き好んでわざわざここを買う人がいると思ったのだろうか
この物件は市場テスト用なのか？
ここを買う人がいればまだまだ他の物件価格を吊り上げても大丈夫、みたいな

＞76
首都高と環八はわかりますけど、246には囲まれてませんよ・・？

住環境はそんなに悪くはないと思います。
駅に近いし、砧公園に近いし、甍道に面してるし。
確かに夜は暗いけど。

半端じゃなく高いのには同意です。
高級仕様ならともかく、これでは・・。
しかも地下住戸つきってかなりビミョー。
竣工間近のトワイシア用賀も地下住戸ついてますけど、ほんと地下！！って感じですよね。
最近よく作ってるけど住み心地どうなんでしょ？
暗い場所で地下室ってなんか怖い。。

通りがかりのものですが、このスレほど最初から最後まで「高い」「駄目」とけなされているマンションはないですな。。

社員ガンガレ！

ここ、この値段で玄関入ってすぐに外廊下と極小中庭なんですよね。雨風が強かったら玄関ホールまでびしょ濡れになるのでしょうか。風が自然に抜けていく構造なんです！っていわれても。。。。営業さんもこの値段がいかに高すぎるかは十分知っていて、はっきりとアンケートに希望価格書いてくださいと言ってました。でも、その後の発表では価格変更なしでしたけど。。。

まぁ、高い高いと言われてもいつの間にか完売しちゃうのが最近のマンションですよ。
買えない人間が集まって、ごちゃごちゃ言ってもねぇ。。
結局みなさん手の届かないお値段にむかついちゃって、ほえてるだけでしょ？
仕様がどうの環境がどうのって物件価格に見合った経済力を持ってる人の言うことでしょ。

>82
つられないぞ！！

>82
ここまで高いとむかつきすらしない。ただどのくらい売れるのか純粋に興味がある。

ほとんど売れてないということは
経済力があっても買わないマンション
ということだ罠。

桜新町なら場所によっては売れたかもしれん。

価格設定もさることながら、
ちょうど、この1億超え2億までくらいの顧客の
動きがピタって止まってるからね。最近。

売主にとってみたら、不運な面もあったとは思う。

上げ相場マジックの怖いとこだね。ついつい強気、ついつい売り惜しみ。
で、ドつぼにはまる！

はまったのが、エンドじゃなくて、デベ側だったから、まだ救われるけど。

たったの23戸なんだから強引に持ってけないもんですかね。
ド素人なのでわかりませんが、内輪とか抱えてる上客とかで。

安いとか、物がいいとかなら何とかなりそうですが、
高いし、物もはっきり言ってひどいもんだし。

どうするんでしょうねー。

中古で悪いけど、5年落ちの、大手デベのまぁまぁ駅近の物件が、
坪250万割れで住宅情報タウンズにまで出てる状況なんですけど。

同じ駅で、坪単価倍って、ありうるかなぁ？

こちら買われた方はいらっしゃいますか？？

なんだかんだ言われつつ、先着順対象の物件は減ってきてますね。

どんくらい残ってるの？
いや、どんくらい売れたの？
って聞いたほうが早いかな？

週末、また電話ありましたよ。
相当ご苦労のご様子で、、、、、

この辺は永く住む土地じゃあないね。
空気も悪いし土地柄も良くない。

上用賀は駅からちょっと遠いけどいいところですよ。
でも、ここは低地なので、今ひとつですね。
水はけ悪いです。
首都高が直に見えるしなぁ。

上用賀は馬事公苑寄りの方が格が上だね。

どの程度売れてるのでしょうか？値引きも期待できますか？？情報お願いします

とりあえず、薄型テレビとかはつけているらしいよ。
あとは実践してみては？
報告よろしくね。

一割くらいいけるのでは？
・・と言っても一億超だからねえ。焼け石に水かな。

この物件の売れ行きは進んでいるのでしょうか？なんだかんだで、桜新町や等々力で同じような価格のマンションがでるみたいですが、本当にさばけるのでしょうか？

１割じゃ全然だめでしょ。

低地だし、首都高が直に見えるし。

坪単価が、マーケットが最も過熱してたときの
さらに先回り強気価格設定（MR来訪客へのアンケート結果無視）
だったから、まぁ、ざっくり40%引きくらいはしないと。
（坪５００万円台から３００万円台への調整イメージ）

でも一度けちついた物件だし、周りはシャビーなアパートに
囲まれてるし、それでも億ション買う人の審美眼には適わないと
思うよ。仕様がちゃちいもの。

4割引はないだろー？
スーパーの見切り品じゃないんだから。
でも、竣工してしまえば2割くらいいけるんでないの？