物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲六丁目10番9(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定 ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
550戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上31階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年07月下旬予定 入居可能時期:2016年10月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社 八重洲分室 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [土地売主]東京電力株式会社 [販売代理]東京建物不動産販売株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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BAYZ TOWER&GARDEN(東京ワンダフルプロジェクト)口コミ掲示板・評判
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905
購入検討中さん
>904
ほぼ、からかって書いているのか・・・
あなたの部屋の広さが書いていないので、なんとも言えません。
タワマンではないということは3丁目ではないところでしょうから、
同じ豊洲でも土地の評価額は異なります。
土地の評価額が低いところと比較されても・・・
あなたの固定資産税が年額10万円だったことと、
私の固定資産税が年額12万円だったことを比較して、
「タワマンの方がやっぱり2~3割高くなる」というのは考察が甘すぎるし、
論理的ではありません。
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906
匿名さん
修繕積立金がゲキ上がりしていくことは止められないものなんですか
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907
匿名さん
889
>固定資産税を軽視させたい業者さんかな?
業者さんかどうかは分かりませんが、不自然な書き込みが多すぎますよね。
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908
匿名さん
止められます。
オリゾンマーレやブリリアマーレが良い例となるでしょう。
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909
匿名さん
現状、人口ゼロの新豊洲6丁目の土地評価額がそんなに高い訳がないでしょう。
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910
匿名さん
>>906
逆に修繕積立金の当初月額が著しく低く設定されているのです。
理由は特に説明しなくてもお分かりですよね?
国土交通省も「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」で下記のとおり指摘しています。
>一般に、マンションの分譲段階では、分譲事業者が、長期修繕計画と修繕積立金の額をマンション購入者に提示していますが、マンション購入者は、修繕積立金等に関して必ずしも十分な知識を有しているとは限らず、修繕積立金の当初月額が著しく低く設定される等の例も見られます。その結果、必要な修繕積立金が十分に積み立てられず、修繕工事費が不足すると いった問題が生じているとの指摘もあります。
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911
匿名さん
> あなたの部屋の広さが書いていないので、なんとも言えません。
平米数はほぼ同じって書いてるし。ちゃんと読んでね。
> 同じ豊洲でも土地の評価額は異なります。
土地分は地域によって大きく異なりますが、建物分は構造と共用部の広さで
決まって、都内ならどこも大きくは変わらないはずです。
で、土地分は大規模マンションだったら、固定資産税の1/10ぐらいしか
占めていませんよ。
ご自分の明細を確認してみてください。来月の初めには26年度分が届くでしょうし。
> あなたの固定資産税が年額10万円だったことと、
> 私の固定資産税が年額12万円だったことを比較して、
> 「タワマンの方がやっぱり2~3割高くなる」というのは考察が甘すぎるし、
> 論理的ではありません。
3丁目と、6丁目、敷地面積、共用部の広さも異なるので、あなただって、まったく
論理的ではないですよ。
3丁目のあなたのマンションと、MRで聞いたSKZの額がほぼ同等ということは、
土地の価値ではなく、構造で固定資産税が変わるといのはかなり論理的な推測だと
思うけどな。
あと、額の過多はともかく、優遇が切れるとマンションの場合は1.7~1.8倍になるのは
事実です。
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912
匿名さん
東京電力の土地でしたか?東京電力の病院も東京建物が100億円以上で買ってましたね、東京電力と東京建物はつながっているんですかね?
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913
匿名さん
> 修繕積立金がゲキ上がりしていくことは止められないものなんですか
理事会次第で、可能だと思います。
だんだん上がるのを、早めに増額して、20年後に高くなりすぎないようにするか、
一時金を徴収するようにするか。
少なくともSKYZは、だんだん上がる + 一時金を徴収するという想定ではなさそう
なので、検討の余地は大きいと思います。
だんだん上がる上に、大きな一時金を徴収する前提で当初の計画が立てられていると
どうしようもなくなります・・・。
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914
匿名さん
そうですね。1期、2期あたりで防止する必要がありそうです。
BMAも見直しをするみたいですし。まねすれば良いと思います。
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915
匿名さん
修繕積み立ては貯金みたいなもんだから、積み立ては削減必要ないんだけどね。。。
削減すべきは管理費なわけで。。。。
素人さんは分からないんだろうなぁ。。。
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916
匿名さん
倍率優遇というのは遠方だとイベントに行けない事が多くて辛い
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917
匿名さん
貯金は計画的にっていう話をしているだけですよ。
20年後に毎月4倍も貯金できる前提になっているのがおかしい。
管理の低減ができて、修繕積立てに回せれば上げ幅を抑制できるとは思いますが、さすがに今の金額のままってのは無理でしょう。
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919
匿名さん
管理費の低減、で管理の中身レベルを落とされるのもイタイですよ。
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920
マンション投資家さん
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921
匿名さん
ふ〜ん、もう管理費出てるんだぁ〜
週末、行ってみるかな。
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922
購入検討中さん
901さん
不動産取得税はいくらだったか教えてもらえないでしょうか。営業からは、実際の金額は請求きてからじゃないとわからないし、忘れたころに請求がくるとのことでした。
豊洲3丁目のマンションでいくらぐらいか参考にしたいです。
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923
匿名さん
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924
購入検討中さん
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925
匿名さん
ランニングコストが月額10万円超える築20年マンションが大量に出回る時代が来たとき、物件自体の価値はほとんどゼロになってしまわないだろうか。
売ることも、捨てることも、逃げることもできず、毎月10万円以上支払い続ける老後は確定してしまうことになるよね。
ランニングコストは、どこまで高騰するかも、誰もわからない。
だってタワーマンション自体が、
まだ経験のない未来に向かってるから。
売れない
捨てられない
逃げられない
負の資産。
あなたは、本当に自信を持って所有できますか?
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926
購入検討中さん
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927
タワマン村の長老
926
伝説の勇者よ
そなたは、もしも戦いに敗れたとき、残された家族が毎月10万円以上払い続ける魔法の資産は持っておるのじゃな?
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928
匿名さん
タワマンの将来に否定的な考え持ちながら、この掲示板をチェックしているのはなんで?
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929
匿名さん
マンションは、ある程度住んだら別な新築に買い替えするのが良いよ。
ってかなり前からアチラコチラに書いているんだが。
いまだに20年住みたいのか。
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930
タワマン村の娘
みんなが築20年になる前に売りたいと思ったら需要と供給の関係が崩れちゃわないかしら?
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931
匿名さん
タワマンの将来的な価値を云々するのはそもそもスレ違いだろうに
【一部テキストを削除しました。管理担当】
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932
購入検討中さん
925はBACのスレでも同じようなこと書いてた人だね。
相手しなくていいと思うよ。
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934
匿名さん
まあ勝ち組は戸建でしょうね。
将来売却できるマンションはごく一部。
そのときに他物件と差別化できるポイントがあればいいですが。
となると、都心で駅徒歩5分以内ということになるのでは?
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935
匿名さん
戸建て、はマンションよりも転売が面倒臭いのを知らないの?
更地で売るならあまり面倒臭くはないけどね。
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936
匿名さん
そろそろ築20年のタワマンが出始めてます。維持費がどうなってるか調べてみたらどうでしょう?
西早稲田パークタワーとか築20年ですが、維持費はそれ程でもありませんね。
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937
タワマン村の子供たち
コーヒー屋さんみたいな名前のマンションも
第一期、売れ残ったんだってさ!
ねえねえ勇者のお兄ちゃん!
戸建てマンとマンションマンは
どっちがつおい?
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938
匿名さん
936
昔は管理費が安かったんだよ。
最近の三井タワマンは管理費が最初から高い。
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939
匿名さん
戸建とマンションが同じ立地で、同じ金額ならそりゃ戸建がいいけどねー。
実際そうではないし。
話題の固定資産税も大変な額になりますよ。
土地は減価償却しないし。
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940
タワマン村の商人
ベイズは初年度から毎月6万円を超えるコストってのは考えさせられるよなあ。
月額10万円を超えるなんてスグ…。
隠されてきた闇が遂にひろがってきたみたいだね。
もうタワマンマジックも崩壊寸前なのか。
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941
匿名さん
西早稲田パークタワー、管理費は湾岸タワマンと同じくらいです。20年たって修繕積立はかなり上がってきてますが、70平方メートルで月二万くらいのようですね。
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942
匿名さん
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943
匿名さん
私は3年毎に住み替えを考えてるのでとくに管理費等の高騰や、売却長期化は心配してません。
ただ、ある程度長期間居住を考えてる方は真剣にこれらの声に耳を傾けるべきだと思いますよ。
もろもろの意見はネガでしょうが、事実ですからね。
臭いものには蓋をすることなく向き合うべき。
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944
匿名さん
管理費って余っても管理会社の利益になるだけじゃないの?
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945
匿名さん
944は、管理費と管理報酬の区別ができてないのね。
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946
匿名さん
>945
偉そうに上から書き込むなよ
そう思うんだったら余剰管理費はどうなるか教えてやればいいだろ
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947
匿名さん
普通の社会人なら誰にでも容易にわかることでしょ。
ある意味944のような発想がでてくるところがスゴい。
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948
匿名さん
実際、管理組合がちゃんと管理費の内訳と内容の妥当性を確認しないで
そのままにしてたら、差益は管理会社の懐でしょうね。
最近、厳しい管理組合は、最初に管理費の妥当性の確認と低減の検討は
やるので、最初の金額は多少盛ってある気がします。
頑張って検討した結果、こんだけ削減しましたーとなると、管理組合も
満足しますしね。
あとは、デベの固定資産税の見積もりと同じで、後からもっとかかりますー
というのは許されないので、高めにはなっているのはしょうがないかと。
実際の管理が始まってから、メリハリをつけたり、不要なところ削減、
後から必要と分かった費用を追加して、トータル減らす感じでしょうか。
(当然、最初は管理のレベルは下げないのが大前提です。)
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949
匿名さん
947は普通の社会人は皆マンション暮らしで管理費取られて生活してると思ってるのかね。
それを常識のように語れる発想がある意味スゴい。
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950
匿名さん
マンション暮らしではなくても当然にわかる世界でしょう。常識。知らないちみが非常識。
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951
匿名さん
一番厳しいのは、管理会社の変更ね。
だけど管理会社の変更は、お隣りみたいな三井マンションの場合はできないでしょ。
三井の管理だから買ったんだと言う人が必ずいるだろうから。
ここは東建だからありえるか?
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952
匿名さん
販売は東建だけど管理は三井だとばっかり
思ってました。
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953
匿名さん
管理会社が一緒じゃないと色々やりにくい
きがするんだけど。
三井じゃないと嫌なわけではないけども。
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954
匿名さん
全然盛り上がらないですね。
スカイズに比べると伸びない。。
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955
匿名さん
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956
匿名さん
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957
匿名さん
>私は3年毎に住み替えを考えてるのでとくに管理費等の高騰や、売却長期化は心配してません。ただ、ある程度長期間居住を考えてる方は真剣にこれらの声に耳を傾けるべきだと思いますよ。
ある日、突然、みんなが
早めに売らないと未来がヤバいことに気付いたら、
ランニングコストの高い中古ばかりになってしまいますね。
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958
匿名さん
>955
ラスベガスに出張したって報告したのに、
全員、スルーするから、もう来なくなっちゃったよ。
おまけに、「ベガスとベイズって、うまいこと言った俺」的な発言も
あったけど、総員、スルー。
「僕の書き込み、無視しないで!」的な発言もあったけど、華麗にスルー。
(私もスルーしましたけどね)
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959
匿名さん
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960
購入検討中さん
ロスに出張した話は、覚えてますが、ベガスの話は初耳です。600万さん待ってます。
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961
匿名さん
>>960
ベガスのレスありましたよ。スレで浮いてた。
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962
匿名さん
高い高いって騒いでるけど、HPに出てる間取りは坪単価的にそれほど高くないじゃんね。
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963
匿名さん
HPに出てる部屋の価格を持ち出されても…予定価格段階で同条件の部屋を比較すると高いと言われている中央区の同時期新築物件よりも坪単価が高い場合があるので、多くの人は江東区新豊洲の物件としては高いと思うでしょう。
しかもSKYZと違って固定資産税が半額になる減免が終わった後の物件なので、下の方がおっしゃるように、ランニングコストも大幅に検討材料になる。
>固定資産税等は資金計画 諸費用概算書には35万円とあります。75タイプで。月約3万になるので、管理費、修繕合わせたランニングコストが約6万4千円スタート。管理費、修繕は予定金額だが。外廊下だし管理費がもスカイズより安くなると思ったがそんな事は無かったな。修繕費も気になるところ。10年後、15年後の修繕費増加はどれ位になるんだろう。
さらに総務省が建築資材の価格や工事費の上昇を踏まえ税額の基準になる住宅家屋の資産価値をより高く見積もる方針を固めたので、住宅の固定資産税と都市計画税の負担が2015年度から重くなるそうです。
また、下の方々の意見も参考に。
>完成が2年年以上先なので、金利上昇リスクが高すぎです。なるべく現金でかったほうがいい。来年度末のはインフレが目標の2%に達するという見方も出ています。超低金利時代も長くはないでしょう。
>金利が急上昇したり、経済が急激に悪化するリスクはあるわけですから、そのときに多額のローンを組んだ人は破綻します。ローン控除があるのでローンを組むことは良いと思いますが、低金利が終わったらすぐに完済できる現金やその他不動産などを持っていないと、この先、何十年と心配で仕方ありませんよ。
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964
匿名さん
27年度の減免が決まったのは今年の4月なんで、SKYZも契約の時には
減免対象外だったよ。
同じ7年になるかどうかはともかく、いきなり減免が0になることは
ないかと思います。
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965
購入検討中さん
みんなBAYZの間取りはどう思う
うちは、エアコンの場所はソファの上に置くとはかなり気にしてます、
普通はテレビの上、ソファの対面に置くのは常識ではないのかと。。。
それとも、対面キチンのプランも少ないし、、、
新豊洲再開発の将来性、子育て環境、眺望、向きとかは気に入りが、
間取りだけは不満いっぱいって、こういう文句はうちだけですか
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966
匿名さん
ワイドスパン、カウンターキッチンの部屋が少ないこと、今どき廊下が長い、ところが間取りとして気にしてます。
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967
匿名さん
965
そんだけ環境まわり気に入ったなら、ヨシなんじゃないの。
間取りはよっぽど「この導線はナイわぁ」っていうのでなければ、エアコン配置くらいなら。
と言うか、そういう細かいところまで全部が全部100%気に入らなければ買わないなら、
そんなマンション見たことない。(MR好きでけっこう見てますが)
細部まで全てこだわって自分流にしたいなら、オーダーメイドの戸建てにするしかないんじゃないの。
あと、スケルトンなので、気に入らないところは数年住んだらリフォームしたら良いかと。
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968
匿名さん
>>967
数年住んだら、リフォームより転売検討でしょう。
一か八かで五輪値上がり期待。
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969
匿名さん
ここ港区の三田レジより管理修繕高いんや。笑えますな
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970
匿名さん
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971
匿名さん
プールの維持費はハンパないからな。最初しか使わなくなるんだな。港南のすみふの事例があるからな
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972
匿名さん
>970
スカイズの場合、
植栽は月に500円〜600円、
プールは1200円ほどだったはず。
安いもんだよ。
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973
匿名さん
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974
匿名さん
植栽維持に金をかけるのは良いことでは。。。
(プールに賛否両論があるのはわかりますが)
なんでもかんでもネガティブにもっていきたい感じが、ちょっと笑えます。
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975
匿名さん
>>971
すみふの事例を言ったって知らない人が大半でしょ
何故か俺は知ってるけどw
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976
匿名さん
>975
ヒントを与えただけだよ。マンション購入はじめての方もいるだろうしな
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977
匿名さん
ヒントとかw
普通に書けばいいんじゃない? クイズきどりとか、鬱陶しいわ。
あ、それで長々とネガコメしないでね。別に要らないから。
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978
匿名さん
>>973
価格の上昇はありえないと?
他国の結果をふまえても?
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979
購入検討中さん
どの方角が人気ですか〜
やっぱり永久眺望じゃないですが北西角かな〜
皆さんどう思いますか?
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980
匿名
港南すみふ物件は、プールの維持費が高くて、問題になっているのですか?
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981
匿名さん
ここら管理費高いから辞めたほうが良いよ。
俺は真剣に検討してるけど
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982
タワマン村の商人
早くもこの過疎感は
かなり値下げしないと
まずいっしょ。
コーヒー屋さんみたいに
第一期で売れ残ると
後が相当
きついっすよ
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983
匿名さん
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984
購入検討中さん
カウンターキッチンとか間取りの話が出てますが、HPは基本プランだけで、メニューは検討中とMRで言ってましたよ。
見せてはもらえませんでしたが、手元の資料見て、このプランはカウンターアリのメニューも作るみたいです、と方向性は教えてくれたりしました。
聞かれてみては、どうでしょう?
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985
購入検討中さん
珈琲屋は250強/300という感じでした。
残り50弱もすぐ行けそうな自信がありそうでした。
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986
購入検討中さん
うちは3LDK予定で、
今回の間取りメニュープランは雑だと思いますが…
せっかく四角の広いかたちなのに、
これより低いレベルデザイン見たことないです。
誰設計したの、本当にがっかりするよ、真剣に買おうと検討してるのに
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987
購入検討中さん
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988
匿名さん
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989
匿名さん
何でコーヒー屋さんの話なんてするんですか?
マンションのスレですよ!
いい加減にして下さい!!
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990
匿名さん
ベガスにスカイズをかけるなんて、洒落乙。思うんだけど、600万さんはネガと言うわけでもなく天才なんだと思う。
自慢っぽいけど、スカイズのこと気に入ってくれてるみたいですし。
ま、隣に住むことになるとゾッとしますけど。
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991
匿名さん
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992
タワマン村の娘
>>989
売れ残った珈琲も
大幅に値下げするでしょ?
ここベイズも大幅値下げしないと
まずいってゆうたとえ話では?
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993
匿名さん
>一番大量に売れるのが普通の第1期1次で50戸も残るようでは、これから先の苦戦が予想されます。
コーヒー屋さんがあの戸数で売れ残るのは、
タワマン過剰供給の反動のはじまりだね。
ベイズがまったく売れないということもあるかも!
そうなると、スカイズの資産価値にまで影響してしまうね。
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994
匿名さん
やつぱコーヒーはちょっと値付けが強気すぎただけじゃない
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995
タワマン村の魔道士
989
>何でコーヒー屋さんの話なんてするんですか?マンションのスレですよ!いい加減にして下さい!!
グッジョブにゃ!ユーモアセンス抜群にゃ!
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996
購入検討中さん
----わかるポジ-------
・これからの発展が楽しみ
・新市場に期待
・新しい町
・向き・階数によっては眺望良い
・仕様は悪くない
・100%満足するマンションなんてない
----わかるネガ-------
・ランニングコスト高め
・気に入らない間取りがある
・エントランスしょぼい
・子育て終ったあとのキッズスペースは・・・
=======超えられない壁==================
----理解できないポジ-------
・待てば待つほど・・・
・買えないなら、よそに行け
----理解できないネガ-------
・固定資産税ネガ(事実をねじ曲げすぎ)
・ドトールが完売できなかった(ほとんど売れたよ)
・新市場が嫌悪施設(言いがかりだろ)
・パークコート千代田富士見よりしょぼい(値段違いすぎ)
・自力で病院行くと診察待つ(関係なさすぎ)
★☆★☆番外(大好きです)★☆★☆
・僕、年収600万円の帰国子女。ここ買っちゃうぞ~
・ロスまで日帰りしてきました。
・ベガスって砂漠なんだぜ?
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997
匿名さん
>>996
深夜にお疲れやまです!
50戸売れ残ったのに、
ほとんど売れたよ???
どういう意味?
なんか、ちょっと
珈琲屋さんの薫りがする方ですね
ズバリ!珈琲お好きですか?
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998
匿名さん
カフィ好きだよ!
ベガスのホテルでは飲み放題だったから、
アメェリカン飲みまくったケド。
皆も好きだろ?
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999
匿名さん
>>994
ベイズより安いBACでもこんな状態みたいだよ?
>先日MR行きましたが残り100戸弱のうち、要望書ありが10件弱、検討中が35件程度なので完売にはまだもう少しかかりそう
ベイズも値下げしないと、洒落になんない。
もう需要が枯渇してきたよね。
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1000
匿名さん
下はKACHIDOKI THE TOWER スレより。
ベイズ検討者ながれちゃってるね。
>ベイズ検討してたけど値下げ聞いてこちらにしました。
>どのくらい下げたの?
>50~150万らしい。
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1001
匿名さん
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1002
匿名さん
珈琲屋、あんだけたくさんあって、一次で250はまずいでしょ。
湾岸がダブついてきましたね。まだまだ後続が控えているというのに…。
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1003
匿名さん
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1004
管理担当
管理担当です。
いつもご利用いただきありがとうございます。
次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。
以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/438032/
ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。
引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。
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