| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
550戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上31階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2016年07月下旬予定
入居可能時期：2016年10月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社 八重洲分室
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]東急不動産株式会社
[売主]住友不動産株式会社
[売主]野村不動産株式会社
[土地売主]東京電力株式会社
[販売代理]東京建物不動産販売株式会社
[販売代理]東急リバブル株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）口コミ掲示板・評判
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801
匿名さん
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802
匿名さん
787（779、735）
では、なぜあなたの説明には、あなたがデベの系列会社で働いていて、 勤務先系列だから…という内容が含まれているのですか？
他の方に「関係者にそういう優遇があるという話はききづてならないですね。」などと
誤解を受けるような言い方をする必要は無いのでは？
あなたのこれまでの発言は他の方々にも指摘を受けていますよね。
以下、735への他の方の投稿。
↓
あなたの投稿こそ悪意あるように感じます。
「成約率が他物件より高いと聞きました」
まだ販売を開始していませんし、要望書も受け付けていませんので、成約など有り得ません。営業がそんなことを言うはずがありません。
↓
前向きな検討者を演じながらも販売時期さえ知らない735は何がやりたいのでしょう。
「成約率が他物件より高いと聞きました。 」
→BAYZは販売前の物件ですので、成約した人は一人もいません。
「欲しいとこがいけそうな感触あるので」
→販売1.5カ月前に確実に買える見込みなどということはありません。
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803
匿名さん
>>789
新築から5年間（マンションの場合）の固定資産税額が半分に軽減される優遇措置は2014年3月31日の新築までなのでここやSKYZは対象外。
さらに総務省が建築資材の価格や工事費の上昇を踏まえ税額の基準になる住宅家屋の資産価値をより高く見積もる方針を固めたので、住宅の固定資産税と都市計画税の負担が2015年度から重くなると聞いていますが、あなたはここの固定資産税がいくらになると認識しているのですか？
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804
匿名さん
>803
後半はその通りだと思うのですが、固定資産税の軽減は対象期間が延長されることが決まったんじゃないですか？
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805
匿名さん
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806
匿名さん
>>805
BAYZは平成28年10月下旬予定だからギリギリアウト。
非常に残念ですね。
SKYZはセーフ！どこまでラッキーなんだ！
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807
匿名さん
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808
匿名さん
固定資産税について、ここより安い江東区タワマンの過去スレで見つけた情報ですが、
減額措置が無くなれば固定資産税はこの２倍の金額ってことでしょうか？
７５．５８平米
不動産取得税（１回のみ）４２万
固定資産税（次年分）３８万
７１．５２平米
不動産取得税（１回のみ）３８万
固定資産税（次年分）３６万
管理費・修繕積立とあわせるとかなりの負担ですね。
SKYZ契約者の方で実際のSKYZの固定資産税が分かる方、いらっしゃいますか？
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809
匿名さん
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810
匿名さん
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811
匿名さん
では、減額措置が無くなった後の物件、BAYZの場合、
少なくとも月額３万円以上の固定資産税がかかるイメージですかね。
住宅の固定資産税と都市計画税の負担が2015年度から重くなると考えると、
修繕積み立てや管理費などとあわせて、結構な額ですね。
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812
匿名さん
違う違う。半額位。
そんな高いわけないでしょ。
マンションは固定資産税安いよ。
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813
匿名さん
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814
匿名さん
SKYZで考えると修繕積立金と管理費で、例えば21年目、
75平米で 月額６３０００円超え（修繕積立基金はまた別）位ですよね。
で、固定資産税と都市計画税の負担も重くなる…。
築21年で
毎月の負担が１０万円超える中古マンションって、
需要あるものなんでしょうかね？
修繕積立金をはじめは低く設定しているマジックで、
若いマンションは売れるけど、
毎月の維持費が１０万円超えちゃうと
価格に関わらず販売はかなり難しくなる気がしませんか？
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815
匿名さん
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816
匿名さん
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817
匿名さん
813
某不動産屋さんのサイトに以下のように説明がありましたが…。
＞建物は木造一戸建ての減価償却は約２４年間であり、この期間で評価額がなくなるのに対し、マンションの減価償却は約４８年間と長い間評価額が残ります。結果、固定資産税も減りにくいという構造です。（土地は償却されません。評価額が見なおされない限り税額も変わりません。３年ごとの見直しで評価額が変更により税額も変わります。土地は評価額に基づいて永続的に払う必要があります。）
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818
匿名さん
ちやみに、スカイズは長期優良住宅なので、固定資産税が七年間半額になるらしい。
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819
匿名さん
タワマンはほんとビックリするほど固定資産税高いよ。
あとここ場合完成が2年年以上先なので、金利上昇リスクが高すぎです。なるべく現金でかったほうがいい。
来年度末のはインフレが目標の2%に達するという見方も出ています。超低金利時代も長くはないでしょう。
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820
匿名さん
>>815
「修繕計画通りの修繕積立金と管理費だけでも、例えば21年目、 75平米で月額６３０００円超える」
に対してでなく、固定資産税のみについてのレスですね？
半額の減額措置が無くなった後のマンションになってしまう
「BAYZ」の固定資産税評価額が具体的にいくらだと
どんな情報源から認識しているのですか？
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