BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part4

水位の心配は無用ですよ。少し調べれば分かります。
それよりＭＲは盛況のようですね。

いつまでも謝罪を要求する書き込みも怖いです

今の段階では、基本はひまつぶしで、情報集めのとっかかり程度に利用して、営業とか業界に詳しい人とつめる。でしょ。

405さんは何の脈絡も無くスカイズ云々言い始めてどうしたんですか？
私は真剣にベイズ検討してますよ

私は検討者です。というより、スカイズをちょっとあなどっていて、一度見に行き、またそのうち連絡あるかと思っていたらさっくり、買えなくなってました。そういう経緯があり
もうベイズを買うのを決めていました。江東区で今売り出している、もしくはこれから売り出す物件を比較対象に検討していますがやはり新豊洲の将来性にはどこも勝てず、仕様も間取りもなかなかよく、我が家の好みのものがありました。早々に契約します。検討者が少なく見えるのは、あーだこーだ言われながらも俊足で売れたスカイズの件があるので皆さん深く静かに購入意思を決めていらっしゃるように感じます。

>402
何度もマンションと関係のないことを書き込むのは迷惑だ。あなたのマナーの方がよっぽど問題がある。
大体、歩道に海水がかぶっていたという最初の投稿は別の場所との勘違いではないか？
豊洲三丁目であればそういう場所はあるが、六丁目第二公園あたりではみたことがない。それにマンションはAP8メートル以上に建つのだから、心配いらない。

アリスの棘見たかな？

もう水位の話はやめましょう。これ以上は不毛です

海面から63mの世界一の釜石堤防が津波に乗り越えられ無惨に崩壊してしまった。もう人が出る幕じゃないんだよね。いくら話し合っても意味がない。地震は内からも外からもくるし。

水位についての公式情報は以下だけでしょ。
各々で判断するしかないのでは？

グリーンエコアイランド構想のページに水位の話が出てますよ。
AP+6.5メートルだそうです。東京駅周辺がAP＋1.5メートルくらいだから、結構高いほうかも。

https://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/toshiseibi/7722/toyosu/file/honpe...

６３メートルだと、２３区の半分以上が津波に飲まれちゃうかも。
皇居も、、、、

万が一、津波でタワマンの低層階が浸水しても修復は可能なんでしょうか？
免震がダメになっちゃいますか？

とりあえず、以下の資料を読んでから判断してみては？


グリーンエコアイランド構想のページに水位の話が出てますよ。
AP+6.5メートルだそうです。東京駅周辺がAP＋1.5メートルくらいだから、結構高いほうかも。

https://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/toshiseibi/7722/toyosu/file/honpe...

アリスの棘見たかな？

東京湾にそんな津波はこないよ
隕石でも降ってこない限り

液状化現象あと3日ごに、ありますか？

有明のマンションの震災被害の修復は、かなり費用かかったらしいね。
資金に余裕が無いと住めない地域。

新豊洲は有明よりはマシなのかな？

なぜ新豊洲の方がマシだと思われるのですか？

>427
ここの検討者は他のマンションとの冷静な比較なんてしていないと思われます。単純な煽りコメントと、必死にネガを否定するコメントばかりに見えますから。

>大潮満潮時の写真掲載しなくてどーんすんだよ。大潮満潮時であれば、確かに護岸下２～３０センチくらいが水面だな。

満潮だとしても、水面がそんなに接近するのはとても心配になってしまいます。
大丈夫だとしても溢れることは前提なのでしょうか？

親水護岸は、水に親しめるようにわざと低めに作られているため、満潮時の台風の場合は乗り越えてくる場合もあるかもしれませんが、豊洲六丁目の地盤自体は、AP6.5mで、ベイズのあたりは、8m以上あるようなので全く心配いらないですよ。
台風のときに、あえて親水護岸にいく行為はやめておいた方がいいでしょうね。
いずれにせよ、この件はネガ要素とはなり得ないと思います。

う～ん。
仕様が低いなあ～
skyzより高いのはいただけない。

スカイズを今売り出したなら、ここより随分高くなると思うけどね（笑）

ロスに日帰り出張してました。
なんかわかんないけど、600とかあだ名つけないでください。
自分は買いますよここ。
それから担当に確認しましたが、
検討者の年収は私の年収と大差無いと。
ロスで改めて思いましたが、
皆さんはやはりもっと器を大きくされるべきです。
多様性の時代だよ。

あともうひとつ。
今年は残業時間が多いから
年収は650よりもあがりますがね。

650でも買えるんだね。うちも頑張ろうかな。

護岸下２～３０センチが水面で、運河沿いに水が溢れることもあるなら、充分に不安に感じる方もいるのでは？津波など想定外の事態が多発していますし。

32歳で900なら南東行ける？
まさか俺も行けるかもという気にさせる新手の買い煽りか？？

東雲から買い替え検討だが、ここも晴海も随分高く出てきて諦めかけてるんだが。

SKYZ住民は最多年収は1500〜2000だと営業に言われたみたいだから、BAYZはもっと高いのでは？

たしか、管理職っていってなかったかしら？
管理職残業代つくんですね。うちは上場企業ですが、部長以上は残業代つきませんよ。

ロスの日帰りは戦闘機でしょうか？
コンコルドはもう引退しましたよね。

うそつけ！ハワイ帰りだよ！アロマー

ローンは年収の6倍までにするのが基本かと。650万の6倍は…

ロスってここ？
http://r.gnavi.co.jp/g445000/

日帰りはホテルに宿泊しない機中泊と言いたかったのかも知れません。
残業代は組合から外れる課長からないのが普通じゃないですか？
因みに私は１０人ぐらいの事務所だから残金代はありません。
買える部屋の限界は５７００万円前後だと考えています。
子供が小さいうちはリビングと主寝室しか使わないからリビング隣の部屋とリビングを可動式の壁に改造しようかと思案中です。

ワラビってどこや！

誤字しました。
残金代ではなく、残業代でした。

・ロス滞在が日帰りという意味
・残業は管理職以上でも当社は22時以降からつく規定

ということで、何度も言うが視野を広くね。
自分のビジネスパートナーは投資家が多いので
皆さんの様な残念な早合点はしないですよ。
皆さん、多様性を学び、理解しましょう。

＞443さん

住宅ローンは5倍以内が望ましいです。
仮に5500万円の部屋とすると
年収目安：650万円×5倍＝3250万円
現金：2250万円　
⇒現金で2250万円くらいあれば安心ラインでしょうか。

ロス疑惑。。

ところでなぜ、私自分の投稿に噛みつくのでしょうか？
同じ購入予定者として仲良くできないものか。
まあそれこそが、多様性をacceptできるかどうかという問題であったりもするけど。

ところでなぜ、自分の投稿に噛みつくのでしょうか？
同じ購入予定者として仲良くできないものか。
まあそれこそが、多様性をacceptできるかどうかという問題であったりもするけど。

年収650万でも頭金が1500万ぐらいある or DINKSで世帯年収1000万ぐらいであれば問題なくBAYZは購入範囲の物件ですから、453さんもそのレンジという事でしょうね。

600万さん
なんか途中でキャラが変わってるかも。まーがんばってー

スカイズにある天体観測ドームは時間貸しなのですか？
星に詳しくないから月と木星ぐらいしか見ないかも。
星座を見るものじゃないですよね。

モデル行ってきました。何でこんなにガラガラなの？オープン3ヶ月KTTのほうが混雑してました。そもそも豊洲と勝どきでは競合しないのか。

>436
実際には津波も含めてかなり余裕があるから、それで不安に思うなら、そういう方々はここは検討対象外になるでしょうから、なんで興味持つのか不思議ですね。
ネガりたいだけと思われてもしかたないね。

私も行きましたけど、２組でしたね。

ここは有明と競合だろう。bayz vs BAC。
KTT vs DT vs Tiaro って感じ。
いずれもいいマンションだから迷うね。でも比較出来る物件が多くて何よりです。

>459さん
もし本当に人気がないのであれば価格のミスマッチですかね。お金がある層はBAYZを買いたいとは思わないし、BAYZに住みたい層には高いのだと思います。買えないなら千葉、埼玉へと煽る人がいますが実際にターゲット不在なのかもしれません。あと販売までまだ時間があるのも一因かと。

BAYZ悪くない、むしろ良いのは分かってる！！けど、
けどがついてしまう。SKYZの後は環境要因が良くなさ過ぎて、どうしても損した気分になってしまう。SKYZ買えなかっただけにしては代償が大き過ぎです。

ネガじゃないよ。買いそびれた自分が悪いと理解してます。悲しい気持ちを吐露しました。

ホントに検討者が少ないとしたら、有明に流れてるのかな？
有明を先に完売させるつもりかも。また、選択肢が無くなってしまいますね。

東京建物はコストダウン、経費削減ばかりで…

自分帰国子女で、自分の英語はネイティブなんで自然にでちゃいました。
うざい？っていうのは全く理解できない。
自分の書き込みを楽しみに待ってくれてる
人が複数いたっぽいので惰性で書き込んだまでで
それにいちいちうざいって言われても。
昔からそうですけど、よく同級生からは
期待されたりで中心的人物でした。
就職だって超氷河期にも拘らず内定沢山もらいましたし。
でもなんか日本に来てからは外野の妬み僻みが酷かった。
なんかドメスティックというか。
だから自分は部下にもそうですが
視野をひろげるべき、多様性を受け入れられるように
なるべきと口酸っぱく指導してます。
その甲斐あってお中元とかお歳暮の数は
すごいですけどね。
ベイズでもリクエストがあれば理事なんか
をやってみたいなって思ってます。
皆のマインドを変えるのが得意ですし。
それはそうと市場の温浴施設最高。

ああ、いいですねー。流暢な英語で書き込みしていただけませんか？
多分、嘘だと思われてるっぽいので。

>>461さん
MRに２名くらいしかいないような状況なら、SKYZのように大幅値下げしてくれるかもしれませんね。想定していたほど人気が無いのは、価格差でしょう。

ネットならなりたい自分になれますよね。
でも年収600万。実際はもっと少ないのかなあ。

このスレに前向きに購入を検討中の方っています？スレッドの内容の薄さを見るとモデルルームが空いているというのも納得です。

SKYZの時のように、パークタワー東雲の完売が見えてきたら、SKYZの価格下げたように、BACの完売が目処がついたとこで。BAYZの価格を下げるなんてことがあるのかもしれないですね。
当時、SKYZの予定価格が出て高かったから、一気に東雲の残りの部屋が売れた印象があります。
ただ、BACとBAYZを競合して検討している人が多いかどうかは、わからないですけどね。

皆さん検討者なんだから もちろんMR行ってますよね。
それとも MRもいかずに検討者のふりして書き込みしているのかしら!?

販売戦略の可能性はありますよね。選択肢をなくせば自然とそこにいくしかないから、売主ならそうするよね。

私はMRオープン初日に行きましたから、結構混んでましたよ。価格も安いし、仕様も悪くなかったので本当に良い物件だと思いました。
様々な観点から判断して今回は勝どきにするつもりですが。

>478さん
書き込んでいる人全員がBAYZの検討者ではないですよ。ヘッダーに記載のように「物件を検討中の方やご近所の方など」のスレッドですので。下記1～3の非検討者が多いとは思います。私も検討者ではありません。

1）近隣物件の既購入者
2）ネガ
3）マンション好き
4）BAYZの検討者

初日混んでても、後が続かないってことはと思ったりもします。

勝どきにした理由が知りたいな〜

＞463
＞483
他のエリアも検討できる方であれば、そちらに流れる人もいるでしょうね。

481
特に物件や地域のマイナス要素を書かれないように必死に監視し続けなけりゃならないSKYZ住民にとっては、もはや仕事の域。
でも戸数が多いのは、味方が多くてこれもメリット。

戸数の少ないBAYZは味方が少ないから契約した後の掲示板監視が大変そうだね。

483

480です。
勝どきにしようと思う理由は主に価格、通勤アクセス、外観、共用部分、豪華さなどのバランスです。
BAYZの方が正直、価格も間取りも魅力的だったのですが、あまりにもファミリー層に特化した環境だったので
DINKSの我々には不向きだと判断しました。
特に広大なキッズルームの面積を確保し、タワマンの顔であるエントランスを「こじんまり」させた点とか。
同じ敷地内にBAYZより大規模なSKYZがある点が精神的に。。、
また、想定管理費も結構高かったですしね。
それなら、多少高くても勝どきにって感じです。

486です。
誤解されたくないので、補足しますが、
私がファミリー層だったら断然BAYZ選んでます。SKYZの存在を差し引いても。
それぐらい素晴らしかったですよ。

管理費と修繕費が高いのはSKYZのプールや天体望遠鏡の費用まで負担させられるからだよ。

入居時点でもう中古になってるプールや天体望遠鏡なんて、決して使わないから安くして欲しい。

＞486さん
とても合理的な理由＆ご判断だと感じました。お知らせいただきありがとうございます。

488
もう中古になってる、プールや望遠鏡はちといいすぎかなぁ？
相互利用だからね。。。隣同士の同プロジェクトマンションで画期的な措置だとおもいますが。
2棟分の共用施設を好みで使えるわけですし、確かスカイズはベイズの屋上使えないけど、ベイズは使える。花火なんかも綺麗に見えるでしょうし、、使わない。といっても払わなくてはいけないものは払わなければいけないのだから
楽しく有効活用しましょうよ

＞＞490さん
それはSKYZサイドゆえの見解かもしれませんね。

クロノ、ティアロでも後発のティアロは販売好調とは言えません。
SKYZとBAYZは物件のランドマーク性に大差があるのに後発のBAYZは値段だけ高くて・・・というのではBAYZ購入者はかなりいろいろなことを割り切らないといけないのでしょう。物件規模が対等であればまだ良かったのですが、486さんのように他エリアを選べる方は他エリアを選びますよね。

486さん
参考になりました！
個人的に勝どきは、柱と貯湯室と間取りが気になりました。。

492
確かにそう言われればそうかもしれませんが。
うちはスカイズ購入済み、ベイズ購入予定です。
スカイズ時より不動産金額があがっているのはベイズだけの問題ではありませんし
子供がいて広く使えるキッズスペースなども有効活用できるならとおもっております。
スカイズの施設の費用を負担させられると考えるより、
同じことでも、多彩な共用施設と考えた方がポジティブですよね。
我が家はベイズにある共用施設の方が魅力的。
キッズスペース→ラウンジバー→プール→ジム→天体望遠鏡かな？

ありがとうございます。
自分、メンタルの強さがうりだと思ってるので。
ローンは5000万の予定で、70平米タイプを購入予定。
ギリギリ借りられる額にします。
貯金は2500ほどあるけど満額切り崩すのもリスクなんで
あえてローンを目一杯にします。
その方が生活も楽だしね。
皆にもこれオススメ。

それから、別に帰国子女を鼻にかけてるつもりはないです。
その反応こそが僻み妬みだと思ってます。
学生時代に学んだことは多様性を
acceptできない人とはわかりあえない
ということです。
その人の人格でしょうからね。
まあ、実際に英語ができることもあって
この年収を稼げてるんですけどね。
その辺りが人からあまりよく思われない部分かなと思ってますけどね。

メンタル！！！

年収600万だろ。
本当にそのスペックなら1200万は欲しい。

管理費が高いのは転売できないよ！

いろいろなタワマンができたけど、中古でガクッと安い物件の詳細をみると、
必ず管理修繕費が高いねー。

そうかなー？311前の被災マンション管理費安と
後、免震制振、災害時の備え、蓄電などの高管理、必要対価として管理費高では
私は後者を、選びます。安心安全をお金で買っているのですから
月に数万の出費は致し方ないとおもいます。

おそらく、このまま建築費が高騰したらタワーマンションは作られなくなる。
国会で中古価格を上げるような法案が審議されるから、今後は中古も高くなるしね。
少なくとも、新築は作られなくなるよ。