BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part4

スカイズがあるからベイズも価格が下がりづらいのでは？

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管理費修繕費は高くなるに決まってるでしょう。
人件費もコストも五割六割上がってるのは、マンションの価格だけじゃないよ？

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196
わざわざ隣の建物行って共有施設使う？

隣の共有施設の管理費修繕費を負担って、
かなりの＊＊＊感だよ。

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あの設備で管理費が余るわけない

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203使う方もなかにはいるでしょう

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管理費、修繕積立金、固定資産税で
毎月計１０万くらい？

この中に隣のプールや天体望遠鏡の
管理費が入ってるのは、
かなり大損感あるよね。

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隣のマンションのプールは使わないわ...

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うちのタワマン億単位で余ってまふ。
でも、管理費下げない不思議。

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>201さん
特にタワマンは地域一番物件を選ぶべきというのが鉄則の1つですが、スカイズはもう買えないですし何を選ぶかは人それぞれでいいと思います。

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207
しかもプールは1人500円だよ？

隣の建物行って500円払うんじゃ
ただの近所のプールじゃん。

プールも天体望遠鏡も使わないから
管理費安くしてください！

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おれ、新市場の所にできるらしい入浴施設？でいいや。

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温浴施設もあるんだ？
プールは隣にあるし、近所でいろいろそろいますね。

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こないだ築地の寿司屋に行って、新しい市場の話を聞いたら、結構、移転するらしいよ。
やめる店もあるみたいだけど。

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600万で6500万円のローン
まわせるものでしょうか。
悪気はないですが、正直相当
きつくないかと。

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数年で破綻してお引越しするのも、ギリギリの生活をするのもその方が選んだ人生です。良いではないですか！

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ネタでしょ？
釣られてどうするのよ。

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No.211さんは釣りでしょうが、勘違いされる方がいると困りますのではっきりと言いますが、貯蓄額は考慮せず35歳で年収650万の方の6000万ローンは、貸す銀行はあるかもしれませんが基本的には無謀な行為です。子供作る予定なしの夫婦共働きならいいですが、子供できた瞬間に家計は危険水準に突入します。
650万の年収は悪くないと思いますが、単純に6000万のマンションを買うのは背伸びし過ぎです。

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オリンピック前には売り抜けれれば、勝ち組。

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いくら借り入れたとしてもインフレがつづくかぎり、損はないどころかキャピタルゲインが得られます
貸せば3%程度の利回りになりますから1%台の金利で資金調達できていれば問題ないでしょう
国策に乗らない手はないんじゃないでしょうか

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年収1000万の6000万借り入れは
いかがでしょうか。
もちろん個人的に何を優先的に
するか等の考え方の差はあると
思いますが一般的にはどうなの
でしょうか。

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>>222

老後の管理費・修繕積立金他、
マンションに住み続けるための
基本的な費用が
毎月１０万円かかる計算で
１０年ごとに１２００万円。

管理費・修繕積立金が高額な物件は
まず、生涯賃金と老後の収入から
１回ざっとご自身で計算されることを
おすすめします。

SKYZの最多世帯年収は
１５００〜２０００万円とのことなので、
慎重に。

万が一払えない人が出てくると
他の住民にまで多大な迷惑が
かかってしまいますから。

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スカイズの最多世帯年収は本当ですか？

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世帯収入2000万ある家庭が辺境のスカイズ選ぶかなぁ

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1500-2000の富裕層があえて豊洲選ぶかなぁ
不動産屋さんは購入層を拡げたいだろうからもっと低くいうはず。
六本木ヒルズ並みの年収層ですね。
冗談はよしてくれ。
品位を問われるから。

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オリンピック後の方が値上がりするのに。
オリンピック前に売るのはもったいない。

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600万は釣りかもしれませんが、ああいうノリの方に最も身近な価格帯なので頑張って買われる方はいますよね。

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やはり最多世帯年収1500〜2000万は言い過ぎか。

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1000万円は超えてると思いますがね。
まあ、少ない収入では買えない事だけは確かかと。

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マンションに限っては、少し無理する位の価格のマンションの方が、満足感は高いし、結果的に得だと思うのよね。

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世の中、金持ちは多いもんだな〜

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共働きなら1000万は越える

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老後に１０年ごと１２００万円は、
計画難しいよね。

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専業主婦で夫年収８００万くらいだと、お子さんたちのレベルについていくの大変でしょうか？
豊洲の方はマダムの方多いようなので。
やっぱり毎年家族で海外旅行は連れて行ってる方多いですか？

生活レベルについていけるか心配で。

東雲と豊洲はちがいますよね。

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>221さん
何々なのだから••••という自分に都合のよい条件を並べ投資をするにはあまりにリスクが高過ぎます。国策といっても安部政権が急に終わる可能性だってあります。私のところに来られたお客様であれば、今回の設定条件であれば間違いなく全力で止めます。また、そもそもBayzは投資に最適な物件とはいえません。

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年収を語ってもあまり意味がないのでは？銀行が貸してくれれば買えるよ。
キャッシュがあるなら、なおのこと。

あぁ〜購入層はこの辺りですっていうポジショントークかな？

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しょーもないネガに釣られすぎ
あからさまに年収話に持って行ってスレの内容を
年収話で埋めることをはなから目的としたネガの陰湿な書込みに反応しないように

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221さん自身、だけ、が投資するんならいいんじゃない？
個人の自由だから。
他の人は237さんのレスを参考に。

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236 入居済さん、

気が早いですね。このマンションに住む位の方々なら海外旅行は家族四人で年に3回位が普通でしょうかね。
そこまで多くはないと思いますよ。

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２３７さん
参考までにどのマンションなら投資してもよかったマンションでしょうか？

ＳＫＹＺ、クロノ、パークタワー東雲、プラウド東雲ならよかったですか

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241はスルーで

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収入高い世帯がココ買っても周りに自慢できないよ。
今買える湾岸物件で最安がここベイズか有明だから。

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日本代表になろう（困惑）

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>242さん
投資向きかどうかの基本的な条件として代表的な項目で、主要路線の駅からか近いこと、管理費が安いこと、部屋が広過ぎないことという条件があります。まずこの条件がBayzには全て当てまはりません。またあげていただいた中でも適合する物件はありません。したがって私なら投資目的でいずれの物件も購入しません。最近売り出したマンションで例えばであげるなら月島のキャピタルゲートプレイスが唯一当てまはります。

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年収を晒す事を男気とは言わない。

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>242
過去を振り返るのなら誰でも成功者になれるｗ
一発狙いなら都心しかない、地方の一棟アパートも狙い目なんて言うね
タワマン節税なんて言葉も一般化してきたしさ
まあ投資のスタンスにも拠るから一概には・・・

個人的にはスカイズ、クロノの北低層最安値部屋（坪210ちょい）は面白いかな？と思った
ただ振り返ってみてタイミング的に大損はないと思うんだけど、
重複があるとは言ってもクロノの賃貸物件が100件以上ヒットするし、
机上通りに事が進むはずもないしやっぱり投資は怖いｗ

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黒乃のような駅遠物件で投資はあり得ませんよ。投資目的で買うっていうか節税目的で、賃貸の借り手も付けばいいな程度の感覚かと。トリトン勤務者をターゲットにした賃貸ならありですね。

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やっぱり駅近がベストなのですね。湾岸マンションを投資目的で買うのは怖いですね。

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