グランスイート浮間舟渡ってどうですか？その２

電車の振動はどうでしたか？？

振動は全く感じませんでした
遮音カーテンって普通のカーテンより効果ありますか
調べてみよっと

本日、内覧会いってきました。
クロスの浮きを数箇所と、フローリングなどの傷数箇所程度でした。
ところどころ仕上げが適当なところもありましたが、許容レベルです。
佐伯工務店の方も、とても対応よかったですね。
ちなみに一番雑だったのは、リビング入り口ドアの中央のガラス枠部分の子ネジです。
ほとんどのネジが、斜めから強引にねじ込んでいて、出っ張ってました。
自分で直せそうだったので、指摘してきませんでしたが…。^^;

みなさん気にされている騒音ですが、カーテンなどでももちろん違いますが、
部屋に荷物入ると、随分と少なくなるもんですよ。
まだ、自分の声が反響するような状態ですから、気になるのも仕方ないかと。

全体としては充分合格点でした。
新しい生活がとても楽しみです。

＞９６さんへ

お疲れ様でした
確かにそうですね
荷物が入ると音の件は少しよくなりますね

どなたか住民版を作ってくださったようです。
ありがとうございます。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48210/

値段を踏まえると合格点ってことですね。。。

いえいえ、値段関係なく合格点でしたよ。

ここってマンションバブル真っただ中の値付けでしたから、
定価ではおもいっきり割高感がありますね。

残り２０戸ですね。
３月いっぱいで完売するかしら(^-^)

内覧会も無事終わり、
３月金利も想定範囲内で確定し、
あとは鍵を受領するばかり・・・

>>93
そんなマンション近所にはないな。
>>62が管理費と駐車場代の計算間違えてこっちの方が安いと勘違いしただけｗ

＞９３さんへ
＞６２さんと＞７９さんの言っているマンションとは北赤羽のゴクレの物件だと思います。
HPによると、２４時間有人管理と平置き駐車場とインターネット接続が管理費に含まれていて１６３００円〜２０１００円
だそうです。ディスポーザーと温水式床暖房こそ標準ですが食洗機と天井埋め込み式エアコンは一部住戸のみと書いてあるので全室標準ではないようです。
３１０戸の大規模マンションなので管理費がこれで収まるのだと思います。
グランスイートで駐車場無料と２４時間有人管理をやったら、それこそ管理費３００００円は超えてしまいますよ（笑）


あちらは狭めな間取りが多いので、私はグランスイートを選ぶ方々はあちらの物件とはあまりかぶらないのかなと思っていました。
どちらかと言えば、沿線が違いますがプラウド志村城山かライオンズグラマシー（どちらも完売らしいです）あたりと競合していたように思えます。

内覧に専門業者頼まれた方、
この物件、どのような評価でしたか？

グラマシーではなくブライトハウスと競合していたのでは？

ここの競合先ってBERISTA浮間舟渡じゃなかったの？w
っていうか、ここの物件アウトレット物件として週間ダイアモンドに紹介されてましたね。
旧価格との乖離率18.98%で売られていたみたいですね。

みなさんここに永住する自信は？？？

>>109
ここに限った話ではないですが、やはり環境次第ではないですかね〜？
ここの場合、発展途上でこれからですからね。
期待はしてます。

線路沿いなんてリセール期待出来るわけ無いんだから、永住覚悟に決まってるじゃない！

>>111
バブルじゃないんだから、リセール前提で購入する人はいないでしょｗ

景気の悪化でバタバタ倒産、近隣の工場や倉庫が更地になって
そこに新しいマンションがボコボコ建って夜間人口が増えますねっ
日影とか環境面大丈夫かしら。

>>108
19％引きでアウトレットでも売られていたという事ですか？(大汗)

＞＞１１３

目の前の区画はもうなにが建つか決まっていて契約時にもらう書類の中に何時にどこまで日陰になるかの図(？)がありました。

７階までしか建てられない地域ですし、道路もはさんでいるので日当たりはまったく問題なしですよ〜。
病院やマンションが建つまでの空き地が切ないので早く建ってほしいです。

114 108さん
私も本買いましたが、あれは
モデルルーム使用されている
住戸のことですね。但し書きで、
公開情報をリビリィが集めたデータとあります。

内覧会で，クロス意外に気になる点があった方いらっしゃいますか？
あと，業者さん同伴で行かれた方，どのような点を指摘されましたか？

景気が悪くなるとパチンコ屋が儲かるから近隣の倒産した工場や倉庫跡地はパチンコ屋が出来るかも。

パチンコ屋は近くにおっきいのが複数あるから、もうこないと思うよ。
ところで、浮間舟渡駅は駅前にパチンコ屋が無い珍しい駅です。

最近やたらここの書き込みが多いですね。
平日の昼間に２〜３時間に１回の書き込みって多くないですか？

実際、何人ぐらいの人が参加しているのでしょうか？と疑いたくなるのは私だけでしょうか？

そうそう、最近執拗な書込みが目立つなぁと思ってたんですよね。
書き癖から、同じ方が相当根に持ってらっしゃって書き込んでいるようですが
ちょっと気持ち悪いですよね。
もう完成間近でそんなことしてもしょうがないのに…理由を聞いてみたいくらいです。

ま、気にせず行きましょう。
根拠の無い相手を相手にしてもしょうがないし…。

そういえば、我が家も業者同伴で内覧会に参加しましたが、
指摘箇所は、戸の閉まり具合とかキズくらいでしたよ。
少し雑なところはあるようですね。

内覧会の話になるとはぐらかそうとしているように感じます。
あまりここで詳しい事は書いて欲しくない○紅のセールスの人かな。

んー。書き込み内容から見ても、ここの業者ではないでしょう。
だって、ここの物件に批判的な（しかも根拠の無い）内容ばかりですし。。。

わたしと貴方と競合業者のかたの３人で書き込みしているんじゃないですかあ
もうまもなく雪が降るようですねえ〜床暖房が装備されていないマンションって
やっぱ寒いでしょうかねえ？

あ、ワタシもいますぅ〜！

おれもｗ
>>124
床暖以外の暖房は暖まらないみたいだなｗ

私も…（ｗ

昼間・近所の情報に詳しいレスの方々は、
奥さま方かな〜と思ってます。
入居前は引越しの費用・内覧の結果等、
他の方はどうしてるのか、私も気になります。
レス増えるのは自然かと。

内覧業者依頼された方、レスありがとうございます。
施行はまぁＯＫみたいですね。ひとあんしん。

>>122さん
MRにいる営業さんはじめ、ここの関係者はこのスレに
全くと言っていいほど関心ありませんよ。
存在自体知らないひともいるくらいです。

>>124さん
とおっしゃるあなたは間違いなく競合業者ですね。
売れなくてよほどお暇なようですね？

>>128
餌与えるから喜ぶんですよ。
無視しましょう。

↑間違いなく競合業者って何処で分かるもんなんですか？

残り１９戸ですよ！
完売間近ですねぇ〜

いくら位こっそりと値引くのですかね興味がありますよ、やっぱ〜

128はここの営業でしょ。

まもなく入居が始まるのに未だ２割ちかくも空きがあるなんて・・・
いっそのこと、ど〜んと値引いて売ってしまったほうがいいと思いますけど〜営業ガンガレ！
でも、床暖ないからワタシはパス、建設コストを抑えるとこほど床暖は省くらしいわね。

間近なんですか！？
１９戸も残っているのに・・・。

２割ぐらいは確実に値引きしているのでは・・・。
３月決算（特にこのご時世）、広告宣伝費、モデルハウス経費等を鑑みるとそれくらいしますよ。

週間ダイヤモンドには、おとなりの駅の物件が、値下がりランキング入りしてましたね。

>>130さん
少なくとも定期的に登場する「床暖オタ」は女性のふりをしたとなり駅の某物件の営業さんじゃろ？

値ごろ感のある良い物件で、本気で買う気持ちがあれば交渉次第で
売出し価格よりも相当な値引きも可能でしょう在庫抱えているのだから
でも私は標準設備で床暖房が付いていないので二の足を踏んでいるのですよ
東京で川辺に建っているマンションで床暖房が無いなんて～ねぇ。

>>138
そこって北区の浮間の某ク〇ストリ〇ァシスですか？
違っていたらゴメンなさい
ソコは竣工から丸一年ちかくなりますが空きがまだ２ケタ近くある様子
何か問題でもあるのですかね？

>>140 きっと、床暖が付いてるからｗ

>>139
どんだけ床暖フェチか知らんけど、床暖後付けしても
おつりくるくらい値引きできるだろ。

うまい！！

>>141さんに座布団10枚！！！