グランスイート浮間舟渡ってどうですか？その２

極端な値引きは今後の管理組合運営に悪影響を及ぼしそう。

↑と言いますと？
安く買った人には何かしらのアクションが有るのかな?

はぁ、もしこの部屋も９６０万安かったらなぁ〜

って、ついつい考えてしまう今日この頃•••

これで、今週末は一気に完売でしょ！！

残りの一般販売住戸３戸はそのままの価格で販売するのかしら？
やっぱり同じ位の値引きするんでしょうね。

入居者の方たちは、いまさら価格についていろいろ考えても仕方ないですよ。選択肢の多い時期に買えたわけで、待ってて希望の間取りが安く買える保証はありませんからね。

残り物に福があるのは本当なんだね。

>>これで、今週末は一気に完売でしょ！！

　さぁどうでしょうか？？

　ここからが一番きついのでは・・？

[モデルルーム]なんだから安くてもしょうがないでしょ…完売目指して営業さんガンバレ！自分たちのマンションを傷つける発言はやめよう。

「前スレ見ればわかるけど、モデルルーム」、「事務所」用住戸と
称しての大幅値引き販売は昨年末ごろから継続的にやっていたのに、
何で今になって大騒ぎされるのかわからん？？？
これまでは、対象戸が「２戸」だったのが今回は「３戸（売れ残り１＋追加２）」に
なったのが違いと言えば違いだが・・・・

マンションの検討をはじめたばかりなんですが、3000万で70㎡3LDKが足立区以外の23区内で買えるのは魅力的。

昨年末ごろから継続的に大幅値引き販売していたにもかかわらず
売れ残りが１戸あり、更に２戸追加で大幅値引きされたんじゃ、
定価で買ってる人達が騒ぎたくなるのも無理はない。

960万円有ったら、フルオプション付けてモデルルームみたいにして、電化製品一式新調してもオツリくるよね。
今より残金960万円安かったら月々の返済大分楽になるしね。
960万円有ったら高級外車も選び放題だよ。

382は、960万安かったとしても、高級車なんて買わないでしょ。

車持ってる方へ


やけに砂ぼこり？が付着しているのは気のせい？
どこから飛んでくるの？

中国

>これはいいすぎ。せいぜい｢国産高級車｣です。

国産に高級車なんてありませんよ。
韓国車に高級車ありますか？
それと一緒です。

あるふぁーどとかえるぐらんどとかは高級車じゃないんでつか？

住民版も覗いている者です。
ここの住民さん達は、あまり値引きに対しては、ぎゃあぎゃあ文句を言っている感じではないですね。
むしろ、良識ある感じで好印象です。

他の物件では、「値引き」の文字が出ただけで、ネガレスのオンパレードでしたから・・・。
「居住者の質の問題かな」と、よく話しています。

売れ残った物件の値引きをゴチャゴチャ言うのは貧乏くさい。大小違えど値引きはあるんだし納得したから契約したはず。早く完売して欲しいっす！値引きうんぬんとかより空き家のあるマンションの方が嫌だなぁ…｡

最後の叩き売りで、更に売れ残ったりしたら実は他に問題でもあるんじゃないかとか思われそう。
今週末で完売してね。

ブライトハウスとどっちが先に完売するでしょう？

空き2戸のブライトハウスの方が分があるようにおもえる。

向こうは２つとも４４００万超えだからなぁ、どうだろ
こっちみたいに９００万以上値引いてくれるなら・・・

あっちが良いかな。

１Ｆに住戸を設けないのは洪水対策？

↑今さらネタですね。
水害対策でのピロティ型式の建て方は良く聞く話です。
むしろ１Fに住戸を作らなかった丸紅に感謝すべきでしょうね。
ただ、３面壁ではなく前後に開口を設けているので、視覚的に耐震に不安を感じますが、
今時の設計ですから、それはまったく問題無いでしょうね。

水害、鉄粉、駐車場の件で気になるようでしたら過去の書き込みを読みなおしてみたら良いと思います。

過去この辺りで洪水､水害なんて聞いた事ないですよ。荒川が決壊したら都内が水没する位の勢いじゃないですか?全然気にするとこではないでしょ。鉄粉→全く問題ないでしょ。駐車場→水没しないから。都内にしては驚くほど駐車場安いから嬉しい。個人的に丸紅の商社マン憧れる｡小じんまりしてなくてこのマンション好きです。文章長くてすいません。

スクエアーガーデンのキッズルームって日中ならいつでも使えるんですか？
子供が遊べる施設だととても魅力的なんですけど。
キッズルームには、遊具や絵本がありますか？

皆さん入居まもなくてスクエアガーデンはまだ使える状態でないですよ｡絵本や遊具も管理組合が出来てからどうするかです。

自転車の駐輪場の抽選をやる意味がわからん…。
まだまだ空いてるのに。 好きなところにいれてもいいと思いますが。
台数制限もよくわからん。

>>自転車の駐輪場の抽選をやる意味がわからん…。
設置台数に制限がある以上、公平を期すためには当然の措置でしょう。
むしろ、これまで自由にさせておいたこと自体が異常かと。

>>スクエアーガーデンのキッズルームって日中ならいつでも使えるんですか？
スクエアガーデン＝キッズルームではありませんよね？
多目的ホールだから、キッズルーム的使用も選択肢のひとつかもしれませんが・・・

借りた人がキッズルームとして使う事は全然問題ないと思いますが｡子供を遊ばせるなら近くの舟渡小の隣にある児童館がオススメですよ！同年代の友達が出来ますよ。外でバーベキューなんて有りかな？

今週号の『マンションズ』（09.05.12号）341頁にも、

　　　共用施設「スクエアガーデン」では、キッズルームなど、子育て家族に
　　嬉しい機能がついている。

と広告で宣伝している。

もし、「スクエアガーデン」に「キッズルーム」の機能がついていなければ、この宣伝文句は、
『景品表示法』、正式には，『不当景品類及び不当表示防止法』に、抵触する可能性がある。

↑の方は購入者？それとも検討中？モデルルーム来てないのかな？詳しくは営業さんに聞いたらいいのに｡

↑誰も無料なんて書いてないんだから、使用料払ってこどもと鬼ごっこでもしてればキッズルームとしては成立するでしょ！
いいかげん完売するまで不安要素には触れないで！

明日のHPに赤文字で斜めに完売御礼って入っていたら、超嬉しい！

208 1007 305の中で神経質な人がいたらビンゴ｡

＜公式ＨＰより＞
住居棟と独立させた多目的ホールです。
植栽や芝生など緑につつまれた共用施設「スクエアガーデン」。
キッズルームやパーティルームなど、多彩に使いこなせるホールとしてご利用いただけます。

>いいかげん完売するまで不安要素には触れないで！

非常識な方ですな。何のための掲示板ですか？

↑俺も同感です｡402と404は同一人物な気がする。

↑違います。

非常識な方が釣られてる｡

>>405さん

完売どころか、依然として「６戸」のままですね。
ここでどんなに話題になって（されて）も、現実は超厳しい～

１戸売れてますね(^_^;
でも１戸って意外でした・・・

ということは、値引き３戸は残っているので、
一般販売戸が１戸売れたということでしょうか？
これまた、意外というか、信じがたいですね。

値段の交渉中や仮審査中もあるのでは？

>>414
一般販売戸が値引かないとでも思ってる？

実は残り6戸全部1000万引きだったりして

何か「外野」からの投稿が多いようですね。

それだけ世間の注目を集めている物件なのかしら？

世間って・・・w
そんな大それたモノじゃないでしょ？

こんなにあきらさまに値引き額を公開するなんて。。。
先に居住している方にこの価格以下で購入したと思われ続けるのは苦痛だな。。。

満足していますという公言されている方の深層心理は窺い知れない。
本人が知らない内にエスでは不満を募られている事だろう。

確かにあからさま過ぎてモデルルームに行くのは躊躇するね｡検討中の者からみたら大々的に公表しなくてもいいのにって…。

チラ見したけどいいマンションだね。まだ空きあるかな!!

モデルルームに行く時すれ違う住民から白い目でにらまれそうで怖い。

白い目で睨むのって、どんな状態？日本語で説明してくれ。

ただ白い目で見られるだけでなく、さらに睨まれるようにと、言いたかったのでは？

言いたいことはだいたい分かったけど。
↑の人は分からなかったみたいだね。

＞＞４２３
　めでたく購入したとしても、「７月」に引越すのが一段と怖い・・・？？

モデルルーム見に行ったけど、すれ違った住民の皆さん全員挨拶してくれたよ。全体的に明るい雰囲気でした。心配しなくてもここは良いと思う｡見もしないで変な事書いたら住民さんに失礼だよ！

住民板みたことあるん？

↑ここの住人低レベルって書かれた板のことですか？

一応リアルでは無いと注意書きは入っていましたけど。

あそこに書いてある「ここの住人」とは
住民板に書き込みをしている一部の人をさしているのであって、
マンションに住んでいる人の事を言っているのではありません。
だからリアルでは無いと書いてあるのです。

住民と名乗って書いてある人は、おおむね良心的な、節度ある感じを受けます。
ちゃんと挨拶もしてくれるなら、いいと思いますよ。

MR行ってみようかな。２３区内アドレスになるわけだし。
価格に関係ない付き合いが先住民さまと築けるのが、願いですね。

まだ子供がいない若い夫婦が多く住んでいるので
子供ができてお隣さんと実際になかよくなる頃には
価格とか言ってる人はいないでしょうね＾＾

今だけです（笑）
ねたまれちゃうほどお得なんだなってことで☆


釣られちゃってるだけで、
実際はみんないい人だと思いますよ

モデルルームが大幅値下げされちゃったの、住民の皆さんが、｢早く完売完売！！｣って言い続けたからじゃないの？
そんな訳ないか。

>>433さん
　おっしゃるとおり、「そんな訳ありません」。

　モデルルームとか事務所用とかの名目で、値引き販売するのは、
　以前からやっていました。
　やり始めた頃は、さすがに「抽選」でしたが、完成後は、「先着順」に
　なってしまったようですが・・・・

それはないんじゃない？
関西人って判断が早い（せっかち？）からとっととケリを着けたかっただけでしょ？
残り５戸なんか放っといても売れたかもしれないけど、仮に半年売れ残ったらその分MRの維持費人件費がかかってくるから、だったらその分値引きして売り切っちゃおうって感じじゃない？

453です。
>>433に対してです

↑たびたびすみません453ではありません。435ですm(_ _)m

473さんみんな気づいてるからドンマイ！

↑
これも訂正入れるの？なんか訂正ばっかりでスレが無駄に消費されていくなあ･･･(このレスもね)

>>435
そんなわけないでしょう。
販社にそんな権限はないし、「ほうっておいたら」
いつ売れるかわからないからこその措置でしょう。

今度モデルルームに行こうかなと思ってます。場所的に１７号も近いですし、高架線沿い
ですよね。騒音に問題ないですか？教えてください。

１７号はまったく気にならないです。
むしろ、正面の道路の音の方が、大きいかと思います。
それと、電車の音も結構大きいですね。
但し、締め切った状態では、私はまったく気にならないです。
こればっかりは、個人差もあるかと思いますし、うちは比較的
高層ですので、あまり参考にはならないかもしれません。
モデルルームは、２階ですので正面の道路の音は確認できるかと思います。

>>441
・・・入居済み・・・なんだよね？

・・・・・・・・・・w

>>443
・・・契約済みなんだよね？
　何で未入居なのか教えてください。

　残り戸数の割には未入居戸が多すぎるような気が・・・

>>444

契約したからって、みんながすぐに引っ越すわけじゃないんじゃないの？

近くに住んでる人なんかの場合は自分で少しずつ荷物運び入れたりするかもしれないし。
ところで未入居ってどうやって分かるの？住人？

契約時期により鍵の引渡しや入居時期は、丸紅さんから指定されるから勝手に入居できないんですよ。
しかも契約してローンの本審査がおりるまでに２ヶ月くらいかかったりもするし、HPの部屋番号が消えたり戻ってきたりするのは申し込みの段階で部屋番号を消して押さえてくれるからです。しかしローンに通らなければまた、キャンセルとなり復活してきます。

こんにちは。週末に一度見学に行こうかと思ってます。
となり駅の物件と比較して、価格が魅力なんですが…。
住民板が値引きの件で荒れてますね。
住人の方々とは長い付き合いになるので、ちょっと躊躇してます。
ネットだからと思いたいですが、やはり内心は値引き購入者に対して、敵意みたいなの持つんでしょうか？

↑１００戸以上有るので面白く無い人もそりゃいるでしょうが、
首都圏の分譲マンションなんて所詮、隣の人は何する人ぞです。
となり駅の物件も良いマンションだと思いますが、あちらは値引きには強気な対応なようですね。
（念のため北赤羽の大規模物件ですよね？戸田公園にもいくつか魅力的な物件有りますからね。）

選択基準が価格がなら、内容を考えても今ここはチャンスですよ！（笑）

安心して見学にお越し下さい。

本日この物件の目の前を通りましたが、
①新幹線そば
②交通量の多い道路のそば（なんだか排気ガスで建物自体がくすんだカンジ・・・）
③川？工業用水？の近く
④工場街

＝浮間舟渡・・・

って印象をうけました。
また物件ベランダに横断幕、物件目の前にノボリがあり、品なし・・・（笑）

上記にプラスして

⑤一部植栽が枯れています。
⑥後ろの煙突から煙？
⑥誰もいないスクエアガーデン。

>>450さん

何時ごろ行ったの？

４４９さんへの回答
①新幹線はカーブと住民の反対により速度制限がかかっており騒音は埼京線の半分以下。問題は埼京線の音です。
②だからこそ便利という考え方もあります。排気ガスをご心配のようですが最近の車は排気ガスはほとんど気にならない程度かとおもいますが。
③工業用水ではなく運河
④準工業地帯
⑤細かいところまでよく見てらっしゃいますね。感心します。
⑥煙の成分は水蒸気で無害です。
⑦スクエアガーデンは予約制です。
以上。
気に入らなければどうぞスルーしてくださいね。粘着質だと嫌われますよ。

そーですよ！ここはこれ位ポジティプじゃないとね！
小さいことは気にしないことです♪

このマンションの近くに運河ありました？
運河ってもしかして新河岸川のこと？
新河岸川は昭和初期に荒川の氾濫洪水を防ぐ為に開鑿した河川ですが・・・

埼京線の音はかなり大きいよ。夏は窓は開けられないほどだと思うよ。新幹線と埼京線が重なった時は最悪。
１７号の音はさほど気にならないけど、下の道路は結構大きいよ。（窓を閉めていれば大丈夫。）
兎に角、窓を開けたら最悪。換気ができないよ。（夜も窓開けて寝れないよ。）
③④は問題なし。

>>No.449 さん
確かに気になりだしたらキリがないですが、
全て１００点満点の物件というのはほぼ０に等しいので、
ある程度は大目に見ないとです♪
元々北赤羽や浮間舟渡なんてとこは、埼京線ができるまでは陸の孤島だったとこですし。
でも２３区内のマンションだし、工場も多いですが、その分緑も多いので±０ってことで。
ただ、川が近いので結構風が強いです。
晴れていても洗濯物が干せないことがよくあります・・汗
あと自然が多い分虫が多いかな～。
電車の音は結構気になりますねー。
窓開けたらやばいです。

工場、気になりますかね～？
幸いにも、工場が並ぶのはマンション裏手で、正面側は工場ってほどの
ものないですし、浮間舟渡駅からマンションまでの間で工場街って
印象はまったくないですよね。
夜は、うちは窓開けて寝てますよ。
夜中は、正面の道路の交通量もほとんどないですし、電車も通らないので
朝まで全然問題ありません。

確かに夜中はうるさくないし、特に問題ないね。
朝から寝る前がうるさいよ。
前の通りも、埼京線＆新幹線。（埼京線のほうがうるさいね）
音に神経質な人は、考えたほうが良いかも・・・

ラッシュ時の混み具合ですが、埼京線が特別凄いとは思いません。私自身は、京王井の頭線や、中央線のラッシュを体験してきましたが、変わりないですよ。459さんが、地方に住んでいるのなら、驚くかもしれませんが。

骨折した人もいる田園都市線に比べたら、全然ましです。
途中から座れることもありますし。
目の前がバス停だから、駅によっては高島平から乗るのもありです。
この前、電車が止まったとき利用したら、存外、快適でした。

自分の経験からいうとラッシュ時の上り最後尾が一番混む印象です。新宿、渋谷での乗り換えが最後尾は便利だからではないでしょうか。北赤羽、板橋、池袋は駅ホームの階段が端にあるので、駆け込むお客さんでかなり押されます。
真ん中あたりだと多少楽になりますね。
それと、埼京線は週末もけっこう混みます。午前の上りと夕方の下りはちょっと押されます。
下りは赤羽、北赤羽でゴッソリ降りて行きますので、浮間舟渡の駅が混み合う事は有りませんので安心して下さい。

今週も「５戸」のままですね。

１０００万引いても魅力無いって事なのかなぁ（涙）

あるいは、相次ぐ《ネガキャン》に嫌気がさしたとか・・・？

住民版があんな状態だし。

確かに、住民版みるとこわくなりますよね。値引き購入者は嫌がらせとか受けそうですし、常にカリカリしてて攻撃的な方も見受けられますしね。

何号室が売れ残りってわからないようにしてほしかったですよね。
価格と部屋番号まで公表されていては確かに買いにくいですよね。
明らかに最低でも１０００万は値引いてもらってるってわかりますものね。
最後はどこかの不動産屋が買い取るんじゃないんですかね。そして賃貸物件として出すとかね。

まあ数年たてば売りに出す人もいるだろうからまた、住人も多少入れ替わったりしますね

ここの外階段、鉄骨？

↑はぁ〜っ？
何がいいたいの？