グランスイート浮間舟渡ってどうですか？その２

↑早く完売してあの横断幕外してもらいたいですよね！
近所の○ーベル同様、売れてないマンションみたいでなんか嫌（苦笑）

お隣のべりスタさんもそうですが、
その割には入居戸が少ないように見えるのですが・・・

たぶん、今の時期引っ越し代金がメチャメチャ高いので引っ越し時期を遅らせたりしてる人多いのでは？

ここよりも先にベリスタが完売したのは意外だった。
大きな値引きでもしたのかな？
それとも別の理由があるんだろうか？

購買層も違うし、販売戸数も違うし、何よりも見た目の営業活動（駅前・現地案内看板、駅～現地までのタクシー代など）が違っていたような気がしますが・・・・

販売戸数はここの半分だったけど購買層って違いました？
同じような間取りで同じ位の価格帯だったと思いますが。
周りを建物に囲まれて窓からの眺めは期待出来なかったので
あそこはここより売るの大変だろうと思っていたのですが。

>駅～現地までのタクシー代など

あの距離でタクシーを使うのはどうかと思うが、ベリスタの方が遠いよ。理由になっていない(仮に立地が逆だったとしても、90円をケチる人がそれほど多いとは思えないが)。

他に理由があったんでしょう。
ここより優る何かが。

単に販売戸数が少ないからではないでしょうか？

物件自体はこっちが上かと・・

結局、販売手法、営業力の差かなぁ？

近所のイクシアも難航したものの売り切ったし、
新河岸川そばのかの旧ヒューザマンションでさえ
売れたのだから売れないことはないとは思うが・・・

完成までに完売できなかったのか残念

残りひと桁になってからが正念場でしょうね。

マンションズをチェックしていましたが、あちらは３ＬＤＫが３０００万ちょっとからでこちらは４０００万以上でした。
価格重視だとあちらになってしまうのではないでしょうか。
早く完売してほしいです。

車の必要性は感じないですね。
うちの車は駐車場に入りっぱなしです(￣∀￣)

車の話題で荒そうとしてる粘着さんがいるけど、車が必要かどうかは本人のライフスタイルに依存するわけで、23区内で車ないと生活できない場所はないよ。
マンションの掲示板で聞くのはスレチだ。

>>完成までに完売できなかったのか残念

入居済みさんのレポートが早期完売の決め手になるのでしょうね。

今週の公式HPで残り７戸になってますね。
完売まであと一息なんですが・・・・

残り６戸ですね♪
この連休で完売しちゃうかもですね〜（*^_^*）

この物件で６棟も残っているのに完売はありえないでしょ・・・。値引きしても売れていないんですから。
適当なこと言わないで下さいね、営業さん。

>>325
売れてはマズイことでもあるの？

とはいえ、連休中に完売ってことは無理でしょうけど・・・ね？

入居して約一ヶ月たとうとしています。最近朝から富士山がとてもよく見え、お昼は、バルコニーでランチ、夜も夜景を見るのが楽しみです。東京タワーも見えちゃいます。室内にいる分には上下階やお隣の音、はまったく聞こえません。窓を開けたときの埼京線の音はすっかり慣れてしまいました。うちは上の階なので車の音はほとんど聞こえませんよ。総合的に、満足度１００パーセントです。

あそこのバルコニーでランチって・・・

お昼、渋滞してますよね？・・・前も横も・・・
裏の煙突からも・・・

確かあそこの煙突からの煙は、水蒸気で無害だと聞いてますけど・・・。
ご本人が満足してらっしゃるからいいんじゃないですか？
ちゃちゃいれなくても（＾＾）
眺望の良さは住んだ人のみが実感できますからね。
私はうらやましいです。
排気ガスとかほこりってどのくらい上まで届くんでしょうかね～

3色に色分けしてあるでしょう。
黒、茶色階はともかく、白（８階）になると
相当緩和されるのでは？

うちもお天気のいい日はバルコニーでランチしてますよ！
結構広いし、リビングの続きみたいな感じです。
裏の煙突の煙なんかこちらに飛んでこないし、車のことなんか上階には何の支障もありません。というより、音が下のほうから聞こえるだけで臭いとか埃っぽさは感じたことないですよ。
洗濯物もからっとすぐ乾くところもきにいってます。
ハッキリいって同じマンションでも階数や部屋の位置で感じ方はさまざまかと。
余計な心配していただかなくても、他人には関係ないですから。

ここのスレ、毎度同じ人がいちいちひねくれたことを言ってますね。
ローン審査落ちたか、近所の営業の方か、そんなに気になるんですね。
この物件のことが。いちいち悪く言うことしかできない人は悲しいですね。

バルコニーでランチって、営業さん、それは言い過ぎでしょ・・・。この物件の良さはリーズナブルなところだけです。はっきり言って。

営業さんではない住人ですが、風呂が広いところが一番気に入ってるかなー

リーズナブル？外から見るとバルコニーの広さはわからないでしょうね。
奥行き２mは普通に考えて広いですよね。３３３のお宅とは違うってことでしょうね。アハハ・・・

いちいちローン審査落ちとか近所の営業とか反応している貴方の方が悲しい人にみえますよ。
ネガレスは放っておくのが一番です。

↑>>332は近所の営業だってネタ振っとけば、みんなそっちに行くと思って
はぐらかそうとしてるんだから、そーゆーチャチャは入れないの！

ささ、近所の営業ネタで盛り上がりましょ♪

３３３さん、気に入ったとこがないのに買ったなんて。。
　　　　　　「お気に召すようなリーズナブルじゃない物件」が買えなくて残念でしたね。

３３１さん（３３５さん）、まだ椅子を置いてないのですが、うちも広くて気に入ってます！
　　　　　　　　　　　道路があるのですぐ近くに建物もないし気持ちいいですよね★
３３４さん、　そうですね！丸型のバスタブって見た目にもゆとりがあってくつろげますよね～
　　　　　　　　　うちはアクセスの良さが一番実感として気に入っています！
　　　　　　　　　　
　　　　　気にった物件に出会えてよかったですね★　あとそうそう、意外とキッチンが蛍光灯じゃなくて
　　　　　　ダウンライトって言うのもなかなかないんですよ♪

↑333に返しているコメントの意味がよく分からん。

いちいちちゃちゃいれないの

バルコニーでランチって、上の方の階で西側のバルコニーにテーブルを置いている部屋の方？
風の強い日にテーブル放置したままにしないでくださいね。
テーブルが飛ばされて下に落ちると大事故が起きるので・・・

車持ってない人いないよね？

持っておりませんが・・・。
やはりローンを背負って、且つ自動車は厳しいです。
都内ですからなくても大丈夫ですよ。

上層階ですが、風が結構強いので洗濯物はよほど穏やかな日でない限り、
外には干せないですね。飛ばされそうで怖いです。
強風でも大丈夫なハンガーとか買ってこないと・・・。
浴室乾燥であっという間に乾くので、いまのところ問題ないですが。

なるほど～、みなさん、感じ方はいろいろですな～。
３４１さん、居住者を限定するような発言はよくないですね。気をつけましょう。

浄水器についてなんですけど、ちゃんとお水出てますか？
うちのは、ちょろちょろなんですけど・・・

>>349さん

うちは、結構激しく出ますよ。
シンクで水がはねるので、いつもわざわざ弱めにして
使ってます。

えー、いいですね。
うちのはどうして出ないんでしょう？！？！
もう一度やり直してみます。

浄水器？？うちでは普通に使えていますよ
住民の皆さんは匿名さんがチャチャ入れてきますから住民版で話しましょうよ。

浄水器は最初にコードをはめるときに空気抜きをしてからはめないとちゃんとでないみたいですよー

ゴールデンウィーク、一戸も売れなかったのかしら？

確かにHP上は、６戸のままですね・・・

ホムペ見たら驚きました。

おお〜っ！
ついに約１０００万引き！！ですね(^o^)/
GW全然売れなかったんですかね。

これで一気に完売ですね♪

やはり車持ってない人が多いようで･･･まさに板橋クオリティでしょうか。

なにより車輪と線路の摩擦で鉄ふんが飛んでくるのでやめました。

↑そういうの気にするんなら止めといた方がいいんじゃね？
まあ、アナタが買わなくても完売間近ですから♪

354さん

上でも音はしますけど、家具置いたり、
生活始めると、部屋の中では
たいして気にならないですよ。
廊下にいると音大きくて驚きますが（ｗ

間違えた、３５９さんにでした。
今公式HP見て、値下げ幅が強烈で動揺したまま
コメントしたら失敗…　もう寝ます。

値下げ１０００万はモデルルーム使用の部屋限定じゃないんですか？

浮間舟渡に限らず駅前のタワーマンションだって線路に近いわけだし、
音はなれちゃいますよ
すごく神経質な人は、
池袋８分も、駅徒歩７分も、日当たりのよさも、眺望も、駅前の公園も、お買い得な今のラストチャンスも
あきらめないといけないでしょうけどね～

物件選びはバランスですよ！

３６４さん
そうですよね
住宅情報ナビ　うっかりすると見逃しますが、
モデルルーム使用中の部屋限定ですよね。
３５８さん気づいてるだろうなと思ってましたが、気づいてないかな？？

え？あのモデルルーム住戸まだ売れていないの？
確か希望者抽選の上販売だったはずだけど、希望者いなかったの？
それとも抽選で決まっていたけど、当選者がキャンセルしたのかな？

HP見ると分かりますがここにきてモデルルームが増えてます。売れ残った物件の販売必死やね。

358です〜
366さん、わたしもそう思ったんですけどね。

今までのモデルルーム
D1 type[305]3LDK 68.50㎡ 3938万円（公表時期H20.4.30）⇒3098万円（公表時期H21.1.15）

これ以外に
D2 type[1007]3LDK 68.50㎡ 4368万円（公表時期H20.8.1）⇒3248万円（公表時期H21.5.1）
G type[209]3LDK 73.03㎡ 4268万円（公表時期H20.2.9）⇒3328万円（公表時期H21.5.1）

この2つが加わったんですよ〜

なんか、販売価格見るとショックです。
うちは高いときに買ってしまったので、低層階しか買えなかったし…。
もう仕方ないですが。
地道にローンを払っていくしかないですね

極端な値引きは今後の管理組合運営に悪影響を及ぼしそう。

↑と言いますと？
安く買った人には何かしらのアクションが有るのかな?

はぁ、もしこの部屋も９６０万安かったらなぁ〜

って、ついつい考えてしまう今日この頃•••

これで、今週末は一気に完売でしょ！！

残りの一般販売住戸３戸はそのままの価格で販売するのかしら？
やっぱり同じ位の値引きするんでしょうね。

入居者の方たちは、いまさら価格についていろいろ考えても仕方ないですよ。選択肢の多い時期に買えたわけで、待ってて希望の間取りが安く買える保証はありませんからね。

残り物に福があるのは本当なんだね。

>>これで、今週末は一気に完売でしょ！！

　さぁどうでしょうか？？

　ここからが一番きついのでは・・？

[モデルルーム]なんだから安くてもしょうがないでしょ…完売目指して営業さんガンバレ！自分たちのマンションを傷つける発言はやめよう。

「前スレ見ればわかるけど、モデルルーム」、「事務所」用住戸と
称しての大幅値引き販売は昨年末ごろから継続的にやっていたのに、
何で今になって大騒ぎされるのかわからん？？？
これまでは、対象戸が「２戸」だったのが今回は「３戸（売れ残り１＋追加２）」に
なったのが違いと言えば違いだが・・・・

マンションの検討をはじめたばかりなんですが、3000万で70㎡3LDKが足立区以外の23区内で買えるのは魅力的。

昨年末ごろから継続的に大幅値引き販売していたにもかかわらず
売れ残りが１戸あり、更に２戸追加で大幅値引きされたんじゃ、
定価で買ってる人達が騒ぎたくなるのも無理はない。

960万円有ったら、フルオプション付けてモデルルームみたいにして、電化製品一式新調してもオツリくるよね。
今より残金960万円安かったら月々の返済大分楽になるしね。
960万円有ったら高級外車も選び放題だよ。

382は、960万安かったとしても、高級車なんて買わないでしょ。

車持ってる方へ


やけに砂ぼこり？が付着しているのは気のせい？
どこから飛んでくるの？

中国

>これはいいすぎ。せいぜい｢国産高級車｣です。

国産に高級車なんてありませんよ。
韓国車に高級車ありますか？
それと一緒です。

あるふぁーどとかえるぐらんどとかは高級車じゃないんでつか？

住民版も覗いている者です。
ここの住民さん達は、あまり値引きに対しては、ぎゃあぎゃあ文句を言っている感じではないですね。
むしろ、良識ある感じで好印象です。

他の物件では、「値引き」の文字が出ただけで、ネガレスのオンパレードでしたから・・・。
「居住者の質の問題かな」と、よく話しています。

売れ残った物件の値引きをゴチャゴチャ言うのは貧乏くさい。大小違えど値引きはあるんだし納得したから契約したはず。早く完売して欲しいっす！値引きうんぬんとかより空き家のあるマンションの方が嫌だなぁ…｡

最後の叩き売りで、更に売れ残ったりしたら実は他に問題でもあるんじゃないかとか思われそう。
今週末で完売してね。

ブライトハウスとどっちが先に完売するでしょう？

空き2戸のブライトハウスの方が分があるようにおもえる。

向こうは２つとも４４００万超えだからなぁ、どうだろ
こっちみたいに９００万以上値引いてくれるなら・・・

あっちが良いかな。

１Ｆに住戸を設けないのは洪水対策？

↑今さらネタですね。
水害対策でのピロティ型式の建て方は良く聞く話です。
むしろ１Fに住戸を作らなかった丸紅に感謝すべきでしょうね。
ただ、３面壁ではなく前後に開口を設けているので、視覚的に耐震に不安を感じますが、
今時の設計ですから、それはまったく問題無いでしょうね。

水害、鉄粉、駐車場の件で気になるようでしたら過去の書き込みを読みなおしてみたら良いと思います。

過去この辺りで洪水､水害なんて聞いた事ないですよ。荒川が決壊したら都内が水没する位の勢いじゃないですか?全然気にするとこではないでしょ。鉄粉→全く問題ないでしょ。駐車場→水没しないから。都内にしては驚くほど駐車場安いから嬉しい。個人的に丸紅の商社マン憧れる｡小じんまりしてなくてこのマンション好きです。文章長くてすいません。

スクエアーガーデンのキッズルームって日中ならいつでも使えるんですか？
子供が遊べる施設だととても魅力的なんですけど。
キッズルームには、遊具や絵本がありますか？

皆さん入居まもなくてスクエアガーデンはまだ使える状態でないですよ｡絵本や遊具も管理組合が出来てからどうするかです。

自転車の駐輪場の抽選をやる意味がわからん…。
まだまだ空いてるのに。 好きなところにいれてもいいと思いますが。
台数制限もよくわからん。

>>自転車の駐輪場の抽選をやる意味がわからん…。
設置台数に制限がある以上、公平を期すためには当然の措置でしょう。
むしろ、これまで自由にさせておいたこと自体が異常かと。

>>スクエアーガーデンのキッズルームって日中ならいつでも使えるんですか？
スクエアガーデン＝キッズルームではありませんよね？
多目的ホールだから、キッズルーム的使用も選択肢のひとつかもしれませんが・・・

借りた人がキッズルームとして使う事は全然問題ないと思いますが｡子供を遊ばせるなら近くの舟渡小の隣にある児童館がオススメですよ！同年代の友達が出来ますよ。外でバーベキューなんて有りかな？

今週号の『マンションズ』（09.05.12号）341頁にも、

　　　共用施設「スクエアガーデン」では、キッズルームなど、子育て家族に
　　嬉しい機能がついている。

と広告で宣伝している。

もし、「スクエアガーデン」に「キッズルーム」の機能がついていなければ、この宣伝文句は、
『景品表示法』、正式には，『不当景品類及び不当表示防止法』に、抵触する可能性がある。

↑の方は購入者？それとも検討中？モデルルーム来てないのかな？詳しくは営業さんに聞いたらいいのに｡

↑誰も無料なんて書いてないんだから、使用料払ってこどもと鬼ごっこでもしてればキッズルームとしては成立するでしょ！
いいかげん完売するまで不安要素には触れないで！