パークシティ豊洲はどうですか Part46

http://blogs.yahoo.co.jp/pct_ino/9450147.html

ＩＨＩのイルミネーション綺麗ですね。
東のシティービューもそれなりに楽しめそう。

>>562さん
それぐらい余裕があった方が良いんだよ。
もう契約しちゃったんだから。

TOYOSU TOWERのブログに
＞＞タワーでPCT以下の仕様などここ数年でみたことない
と書かれているけど、そこまで仕様は悪かったのでしょうか？
私は、洗面台が安っぽい、グラスウールが入っていない、外壁が吹き付けで団地みたいとは
思いましたが、立地条件が気に入り購入しました。

仕様は普通だと思います。
リフォームすればイインデス。

確かに仕様は悪いよ。フローリングもシートだし・・・
ＵＰグレードしない標準だと冷静に見て他の大型物件に比べかなりレベル低いね。

>>565
そこまで悪いと思います
普通なら　売れ残り必至です

やっぱり、占有部では一番気になるフローリングの仕様が最低クラスなのが、「ＰＣＴの仕様が悪い」と言われる原因だと思う。それ以外は良くも悪くもないんじゃないかなあ。

やけに高級な仕様にこだわる目の肥えた人もいるかと思えば、マンションラッピングがＰＣＴの
建設費から捻出されてるか否か気にするケチくさい人もいる。面白いね。

おれは、目に見える部分で占有部の仕様が悪いと思っていますが、遮音性が問題ない物件
なのか心配です。ぜんぜん素人なのでわからず、住み始めるまで不安です。
構造上、遮音性は大丈夫そうでしょうか？

>>569
あと、天カセエアコンとタンクレストイレもないんだよね。バスルームや洗面所も最低限。
2006-2008年竣工の湾岸タワー物件で比較すると、かなり辛いのはたしかだけど、
豊洲は競合が長谷工ばかりだから問題なし。

遮音に関わる構造は平均点。
上や隣にどんな住民が住むかの方が問題で、それこそ住み始めるまでは分かんないよ。

>>572

天カセ選べなかったっけ？
プレミアムで。

写真撮ってきました。
Ｂ棟が２週間で４階あがってたのがビックリ。
Ａ棟は２週間で２階。
Ａ棟は１４階、東側は15階作成中
http://members3.jcom.home.ne.jp/pctoyosu/

>573
こういう構造や仕様は三井不動産が決めるのかな？それとも施工の三井住友建設？すみませんあまりの無知で。
PCTより早くに出来上がったケープは、値段の割りに仕様も構造も良くて、三井は芝浦では赤字では？と、噂があったけど。どうなんでしょう？

デベから設計・施工まで全部グループの場合
デベの採算にあい　施工会社が黒字で終われるように　仕様が決められています

ケープは　設計・施工が別の会社なので
デベはいい仕様の押し付けができます

これが　違いです

仕様が良くない事については、過去に散々議論されていましたよね。

芝浦より仕様が落ちるのは、建材費が上昇した為、仕様を落とす事で物件価格の上昇を抑えた。
（ちょうど、ＰＣＴの建設が始まる頃、コンクリートや建材費の値上がりが騒がれていました）

仕様を高くしない事で物件価格が抑えられているのだから、
必要を感じる人はアップグレードして、納得のいくものにすれば良い。

という事でした。

三井住友建設は死にかけた過剰債務の2社（三井、住友）がなぜか合併してしまった会社で、
いまだ迷走しながらグループ丸抱えで経営再建中だからね。
会社自体は少なくとも竣工まではもつと思うけど、鹿島並の品質は期待しない方がよいでしょう。

散々な言われ様ですが、三井住友建設の皆様には是非頑張って頂きたいものです。
期待しています。

何を根拠に言っているのか分かりませんが、
GTとPCTの仕様はたいして変わりませんけど・・・
CTはそこまでしないと駅から遠いし、周辺環境もいいとはいえないんだから
建物勝負でしょ？
っていうか田舎に行けばもっと豪華装備、
標準でオプションクラスが付いているマンションはいっぱいあるよ！
PCTけなすんなら最初から豊洲に来ないでよって感じ。

金持ちはそのまま住もうなんて思ってないよ。
家は新築でもスケルトンだから。
基本仕様でグレード云々言うこと自体が
「out　of　眼中」だよね。
立地で中身関係なく買ってるから。
引き渡し後そのまま置いておいて管理組合出来たら速攻スケルトンリフォームですよ。

元々あるままで住むこと考えること自体発想が貧困なんですよ
好きなように作るとこまで計算して総額で買うのが当たり前じゃないのかな

抽選外れまくって買えなかったひがんでる書き込みは読んでてかわいそうだね

そういえば、芝浦とＰＣＴ両方見たけど、モデルルームが似てるなーと思った。
洗面所は芝浦方が良かったのは覚えてる。

ここはＰＣＴのスレなので、芝浦より仕様が勝っている点をひとつ。
芝浦は耐震構造ですが、
ＰＣＴは制振構造です。

あと、芝浦より住むには周辺環境は良いと思うけど。

PCTは、グローブみたいな高額な物件と悩んだ人や、スターコートや東雲の物件と悩んだ人が
沢山いるみたいだけど、住人はいろいろな人がいそうですね。
向きによって値段も全然違うし。

＞あと、芝浦より住むには周辺環境は良いと思うけど。

↑えっ？！そう？！
豊洲って土壌汚染が酷いらしいじゃん
値段が安いからしょうがないのかもしれないけど

買ったまま、リフォームしないで住むってのは、
かなり貧乏くさいという事になっちゃいますかねぇ？

＞591
Ｂ棟西側高層階購入です。うちはオプションなしですよ。子供が小さいから
どうせ汚されるし、住んでからゆっくりとリフォームを考えます。限られた
選択肢から選ぶより、自分で気に入るリフォームを考えましょう。そのため
のスケルトンインフィルですよ！

そんなことはありませんよ。
気に入らなければお金の許す限りリフォームすればいいし
標準で満足ならそのままでいいんです
ただ、今までの書き込みで標準仕様だけとらえてマンション全体の
グレードをうんぬんする人が多いけど標準だけをとらえて議論するのは
発想が貧困だと思います。要は買った以上内装は自分勝手ですよね

後からリフォームでグレードアップだとメッチャ割高になっちゃうし、標準の占有部の仕様はもう少し上げてもらってもいいと思うけどなあ。販売時期と階数によってはＧＵ選べなかった人も少なくないだろうし。
特に西側は分譲価格を考えると、ＧＵ仕様を標準仕様にしてもいいくらい。

住宅性能評価のレベルってどこ見ればわかるの？
それとフラットは保留地だからというわけではないんでしょうか。

保留地じゃないと仮定しても、要件は満たせないでしょ。

換地処分が確定しないから　フラット３５　使えないんでしょ？

596さん
煽ってますねー。

フラット３５の件は、営業に聞きました。
保留地だから今のところ適応されないそうです。
住宅地に換地されると適応される予定。
でも、その時にフラット３５がまだあるかどうか分かりません。とも言ってました。

「住宅地に換地」
たぶん　その使い方　間違っています

というか“フラット35”じゃなくて“フラット35S”の話題なわけだが。

「使い方間違ってる」
とか揚げ足取りと煽りは読んでて不愉快きわまりなし。
何を言っても１４００戸完売には変わらない
買えなかったひがみならどんどん幾らでも書いてね
かえって読んでて気持ちいいから

>>603
貴方の方が　不愉快極まりない
こんな人が　同じマンションにいると思うと・・・

そのくらいで不愉快になるなよｗ　どうせここを見てる購入者なんて、せいぜい
１％もいりゃいいほうだろう。
それに匿名掲示板みて一喜一憂しないほうがいい。あくまでネタだと思って楽しく
煽り煽られるのが正しい。
もちろん貴重な情報もあるが、ほとんど断定的口調で書き込まれる嘘・煽りだ。
嘘を見抜く知識と努力が必要だと、誰かが言ってたな。

>602
確かフラット３５Sの適用に免震が条件だった気がする。
ケープは３５Sはダメだけど、CMT（グローブは？だけど）は適用だった。
PCTの仕様は、はっきり言って相当低いと思う。三井はプライドがないのかな？と、
思った。

所詮は、金儲けさ。
ららぽーとへの地下通路作ったり、アネックスに豪華施設（？）作ったりして、
客寄せしてっから、部屋の仕様がおざなりになるんだよ。
でも、購入者のほとんどは客寄せに目が行ってるから、完売するんだよね〜

ＰＣＴ自体が　豊洲の客寄せパンダですから
注目度をあげたところで　ドーンと高級物件を分譲
で　その中にも格安部屋を作って　みせかけの高倍率を演出

内覧会の情報はみんなで共有したほうがいいです