パークシティ豊洲はどうですか Part46

>>500さん

ごめん。>>496入れ忘れた

ＰＣＴスレが２日以上も書き込みがなくて、
100位落ちなんて…。

一つの時代が終わったのですね。

閉鎖だ！

閉鎖しなくても。

完売したんで落ちついたんじゃない？

モデルルーム１／１２まで連絡つかないなんて、、、

確かに書き込みが極端に少なくなって寂しいですね。ＰＣＴ購入者としては、これからも完成までいろいろな方々の観察記やワクワクした気持ちの表現や、またＰＣＴの建築の進捗状況など、楽しみながら読み、意見を活発に交換したいものだと思っています。完売はしましたが、ぜひ同じよろこびを持つもの同士として、またこのスレを盛り上げましょう。

誰かキャンセルして。

>509
おれは運良く購入できたけど、将来の管理費増に不安な毎日・・・・。２０年後は、毎月７万円だからね。
庶民的な値段だったので購入したけど、やっぱり管理費が高いので手放す人はいるのでは？！
どうしてもPCTが良ければ、少し待てばそんなに高い値段でなくても、中古物件は出回るんじゃない？

今の時期はセンタービルの影がIHIビルの10階くらいまで伸びますね。
2街区は150m級のようなので南側低層は日照がきびしいですね。

＞５１１
PCTは向きによって物件価格が大きく違うのが特長だよね。管理組合がまとまるのが大変そう。

＞５１２
マジで？
東側高層購入者に私にとって、モデルルーム地に立つビジネスビルの影響は想像以上に
大きそう？！

>>541さん
PCT　Laboというブログでシェイドシミュレータが見れますよ。
心配なら覗いてみたら？

ごめんね。５１５は
５４１さんでなく>>514さんへの返信でした。

ららぽの角の延長線上が４街区のビルの端になるという画像がどこかに有りました
３街区は今工事中の駐車場のラインがビルの端になるのでしょうか
そこまでは抜けても　最後に８−４街区のタワーマンションにさえぎられます

ＩＨＩによれば、江東区豊洲三丁目１番４０の土地の一部（約2,000 坪相当分）を
約３１０億円（！）で三菱地所に譲渡するとのこと。
これって第３街区のことですよね。
「豊洲駅に隣接」とあるので、第１街区よりの土地でしょうか。

>>518
ＩＨＩのHPにもこの情報は出ていますね。
　http://www.ihi.co.jp/ihi/file/ir/10012_1.pdf
yahoo地図で3丁目の地図を表示すると、3丁目1番というのはIHI本社ビルの建っているあたりのように見えます。（ちなみにIHI本社は3丁目1番1号です）
IHIビルの敷地の一部を譲渡するのでしょうか？解せないところです。
それにしても坪１５００万円というのは異様に高いですね。

そういえば未来図にあるあそこのビルは茶色だったね〜
汐留ロイヤルパークホテルも茶色だね〜

すごい素人意見ですが興味があります。

>>510
値上がるのは管理費でなくて修繕積み立て金ですね。
例えば80m2クラス、Ｂ案（一時金徴収なし）の場合、
当初　　約１万円（管理費・インターネット・フェミニティ合わせて３．５万）
２０年後約４万円（　　　　　　　　　〃　　　　　　　　　　　　６．５万）

まあ修繕積立金が値上がりしてゆくのはすべてのマンションで同じだから、仕方ないかと。
（タワーは特に修繕費が高くなると言われているが、果たして２０年後も同様の傾向かは
　私にはわかりません）

これを納得して皆さん買っているわけだし、４０００万円以上の買い物をできる人が、
７万かそこらの費用を払えないくらいの年金しかもらえないこともないと思いますが．．．

>>521

駐車場と固定資産税、都市計画税も入れると、7万程度じゃ全く足らん。
修繕費の不確実性も考えると、最低月14,5万は楽に払えるように計画しとかないとアブナイ。

>>512さん
それって9:00前後の話ですよね？
センタービルが165m　その時間の影の長さが約540m
センタービルからIHIビルまで約400m
IHIビルにできる影の高さ約40m　＝　約10階
という計算と　符合します

>>518
坪1500万というのは異常ですよね
2004年にＩＨＩが都市基盤整備公団に坪150万程度で売却しています
昨年はＩＨＩが三井不に１丁目の土地を坪175万程度で売却しています
ここで　３街区すべてと考えると坪220万程度
2年間で年に2割強の土地価格の上昇ということで落ち着きます
なにか裏が有りそうですね

>>522
たしかに。
まあ私の場合、このあたりに住んでて老後まで車を使うかというと、使わないだろうから、あとは
税金くらいかな。（車は今でも月に１回くらいしか乗って無いしｗ）

まあ、いざとなったら売っぱらって田舎にプレハブ一戸建てでも買えばいいかと。
ＰＣＴはいちおう都心近くの駅10分以内の大規模物件ですから、どんな古くても売れないってことは
ないはず。

>>512
２街区の前に、４街区のオフィスビルで階によっては10時半まで日が入らない
日が出たと思ったら、今度はＢ棟の影に入ります
どこかのブログに、日影図が掲載されているので
それ見るとよくわかりますよ

都としても埋立地が高く売れるのは願ったりかなったりなのでは。
今後もゴミは減らないでしょうからね。

そういえば、ＰＣＴのＭＲがオープンした当初数週間は完全予約制だったんだよね。
予約の電話を入れても相当先にならないと空いて無いし。こんなＭＲは初めてだったよ。

そういえば、「住宅情報マンションズ」にはＰＣＴって１〜２回しか載ってなかったね。
販売開始してからの広告見た事ほとんどないし。

そういえばこのスレもpart46。

>>512
また↓このブログのことか？
http://blogs.yahoo.co.jp/toyosu12toyosu2/9190356.html

>>519
>>524

あまりに異常な単価ですよね。

もしかして「現状では第３街区は他に譲渡できない」といった縛りでもあって、
（こんなことできるのかどうか全然わかりませんが）
第３街区全体（坪220万）の価格でとりあえず３丁目１番を譲渡し、
換地後に１番と第３街区全体を交換するってことなんでしょうかねえ．．．。

ＩＨＩは金が入るし、地所は先高感のある土地を今の価格で買えるので
双方にメリット有り、みたいな。

>>528
住宅情報マンションズには2005年にかなり載っていましたよ。
ホームページの開設、駅のポスターやビジネス誌への広告も2005年6月から開始されていました。
黒木瞳のテレビCMも2005年9月から大量に流されていました。

>>530
529さんの書いてるブログに
310億円の件も記事が有りますよ

>>518
今日PCTよりその件に関する資料が送られてきました。
おっしゃる通り１街区寄りの土地です。
晴海通り、ららぽーとアネックス棟、ららぽーとと超えればvewが確保された良い土地だと思われます。

>521
修繕積立金の話に戻してすみませんが、B棟はタワーでないので、将来はA棟ほどの高額にならないのでしょうか？もし知っていたら教えてください。

Ｂはいわゆる”タワー”ではないかもしれませんが、３２階もある超高層ですし、住んでる
人もＡに比べれば少ないしで、大きな差は無かったと記憶してますが．．．
（すいませんＢの長期修繕計画は持ってないのでわかりません。521さんがＢ契約者なら
　当然お持ちのはずですが．．．）

こちらは黒木瞳が住んでるようですね。

>>537
住んでない
相撲取りは住んでるけど

タワーマンションの定義は20階以上の高層〜超高層、30階以上の超高層と色々ありますが、建物の構造に関係なくB棟もタワーマンションであることは間違いないです。

うちも資料が来ましたが3街区の一街区より88m×156mの4,144坪ですね
ららぽ越えで抜けると言っても2街区と4街区に高層建物が建つので狭く抜ける感じ
西はレインボーが見えそうです
ここに地所が立てると言ってもゾーニング計画からしてオフィスビルなのかな？

>>540
オフィスビルです

オフィスビルでもマンションでも、これからの豊洲は超高層のビルの建設ラッシュは
間違いないでしょう・・・

ららぽの空中権を買ったとか？　定期借地権の空中権って売れるのか知りませんが。

ららぽのブルーのイルミネーションと同じ色でＰＣＴにブルーのリボンでイルミネーションつけていますけど、建設中のマンションにイルミネーションってよくあることですか？
なんだかららぽの宣伝に利用されているように見えてしまうのですが。（ららぽのクリスマスのテーマがブルー＆ホワイトイルミネーションなので）
私だったら自分の入る予定の部屋のベランダに宣伝効果の為に？勝手にイルミネーション施工されていたら嫌だなって思ってしまいます。

>>544さん
そうなんですか！見てみたいですね。
リボンの件は私はあんまり気にならないかな・・
人によるんですね。

こんな洒落た演出をするのだと嬉しく思いました！！
マンションをラッピングされるなんて日本初！？購入者へのプレゼント！では？？

>>544
前にお台場の現場でもしていました。建設会社は、あの時と一緒かな？

ＯＮタワー(IHI本社)の建物イルミネーションは大きくて派手ですねぇ。
今年は大きな雪だるまがとても綺麗です。
きっと建物の中では、窓際のカーテン開閉とか総務部？から
指示とか制限があったのでしょうねｗ
去年はツリーのデザインでした。毎年、楽しいイルミありがとうございます。

三井住友建設のHPに、ユニシスの上かららしい写真付で「計７台の大型タワークレーンを使用し、１フロアーA棟4日・B棟3日で進捗。」と書いてありました
　A棟はあと40階ぐらいなので、7月ぐらいには建ち上がるのでしょうか。待ち遠しいですね。
http://www.smcon.co.jp/news/061208.html

Ａ棟４日、Ｂ棟３日ですか？
それは一瞬だけじゃないですかね
確かに１１月末の週は早かったですけど．．．．
その後も３日で１フロアあがってたら　Ｂ棟は年内に３２階まで終わることになります

Ａ棟は９月一杯とのことですが　どうでしょうね

>>550
どっかのブログでＢ棟に関しては検証してたな

あぁ　あのブログね

>>552
どこ？

A棟はいま何階なのでしょう？これまでのものを見ていると、１週間に１フロアもできてないようですけど。

>>554
A棟14階くらいじゃないかな。
http://members3.jcom.home.ne.jp/pctoyosu/
http://blogs.yahoo.co.jp/pct_ino/9450147.html

>>553
ここですヨ
http://blogs.yahoo.co.jp/toyosu12toyosu2/7786274.html

↑のブログに
先週末の写真が載っていますが
Ａ14階の工事中というところでしょう
前の週と比べると1フロア進んでいるのかなぁって感じですね

昨日夜11時TBSで市川由衣がららぽーとで買い物してた。
当然録画だけどね。

本日17時より　ららぽで　イベント

何のイベント？

559さんでは無いのですが、見所含め・・・
▽年末年始等イルミ電飾他
■豊洲ららぽーと界隈＆近隣
①12.23eyes クリスマスライブ&花火ファンタジア
開催時間:13:00/15:00/17:00
花火打上げ予定時間:17:30
②12.24Alchemist(アルケミスト)　クリスマスイヴ ライブ&花火ファンタジア
開催時間：14：00/15:30/17：00
花火打上げ予定時間:17:30
③ららぽシーバスサイド・クレーン電飾
④IHIエントランス脇＆ビル壁イルミ
ワイングラス風なのは好み。目立つのは雪だるま、シカ。
④晴海トリトン
独特の雰囲気で良い
⑤オリナス＆アルカタワー
最近多い街路樹型他

■都心部等のイルミ
以下は私の日頃の行動圏で毎日なんとはなしに目に飛び込んで来るものを
ピックアップ。俗に「中央通り〜第一京浜」からの近隣周辺に多いのが特徴。
これ以外にも都心には多数ありますが代表的なものを挙げときます。
レインボーと横浜ベイの橋もありますが、お勧めは？見ての（探して）の楽しみに。
①東京タワーハート他、プリンス・パークタワー壁面（芝）
②メモリアル、ヴィーナス、観覧車等多数（台場）、
③秋葉原UDX、④六本木ヒルズ、⑤赤坂アークヒルズ
⑥ガーデンプレイス（恵比寿）、
⑦仲町通・フォーラム・皇居和田倉噴水・パシフィック・コレド、
カレッタ他（丸の内・日本橋・新橋界隈）
⑧サザンテラス・タムズスケア＆西新宿、サンシャイン（新宿・池袋）、
⑨ドームシティ（後楽園）
⑩クイーンズ、ランドマーク、帆船、コスモ、インターコンチ、ワールドポーター、
倉庫、氷川丸、マリンT、イセザキモール、他多数（横浜）
⑪マークシティ・道玄坂・アドレス（渋谷・代官山）

>>546

マンションラッピングも経費ららぽ持ちならいいけど、まさかＰＣＴの建設費から捻出されてないよね・・・・・・？

http://blogs.yahoo.co.jp/pct_ino/9450147.html

ＩＨＩのイルミネーション綺麗ですね。
東のシティービューもそれなりに楽しめそう。

>>562さん
それぐらい余裕があった方が良いんだよ。
もう契約しちゃったんだから。

TOYOSU TOWERのブログに
＞＞タワーでPCT以下の仕様などここ数年でみたことない
と書かれているけど、そこまで仕様は悪かったのでしょうか？
私は、洗面台が安っぽい、グラスウールが入っていない、外壁が吹き付けで団地みたいとは
思いましたが、立地条件が気に入り購入しました。

仕様は普通だと思います。
リフォームすればイインデス。

確かに仕様は悪いよ。フローリングもシートだし・・・
ＵＰグレードしない標準だと冷静に見て他の大型物件に比べかなりレベル低いね。

>>565
そこまで悪いと思います
普通なら　売れ残り必至です

やっぱり、占有部では一番気になるフローリングの仕様が最低クラスなのが、「ＰＣＴの仕様が悪い」と言われる原因だと思う。それ以外は良くも悪くもないんじゃないかなあ。

やけに高級な仕様にこだわる目の肥えた人もいるかと思えば、マンションラッピングがＰＣＴの
建設費から捻出されてるか否か気にするケチくさい人もいる。面白いね。

おれは、目に見える部分で占有部の仕様が悪いと思っていますが、遮音性が問題ない物件
なのか心配です。ぜんぜん素人なのでわからず、住み始めるまで不安です。
構造上、遮音性は大丈夫そうでしょうか？

>>569
あと、天カセエアコンとタンクレストイレもないんだよね。バスルームや洗面所も最低限。
2006-2008年竣工の湾岸タワー物件で比較すると、かなり辛いのはたしかだけど、
豊洲は競合が長谷工ばかりだから問題なし。

遮音に関わる構造は平均点。
上や隣にどんな住民が住むかの方が問題で、それこそ住み始めるまでは分かんないよ。

>>572

天カセ選べなかったっけ？
プレミアムで。

写真撮ってきました。
Ｂ棟が２週間で４階あがってたのがビックリ。
Ａ棟は２週間で２階。
Ａ棟は１４階、東側は15階作成中
http://members3.jcom.home.ne.jp/pctoyosu/

>573
こういう構造や仕様は三井不動産が決めるのかな？それとも施工の三井住友建設？すみませんあまりの無知で。
PCTより早くに出来上がったケープは、値段の割りに仕様も構造も良くて、三井は芝浦では赤字では？と、噂があったけど。どうなんでしょう？

デベから設計・施工まで全部グループの場合
デベの採算にあい　施工会社が黒字で終われるように　仕様が決められています

ケープは　設計・施工が別の会社なので
デベはいい仕様の押し付けができます

これが　違いです

仕様が良くない事については、過去に散々議論されていましたよね。

芝浦より仕様が落ちるのは、建材費が上昇した為、仕様を落とす事で物件価格の上昇を抑えた。
（ちょうど、ＰＣＴの建設が始まる頃、コンクリートや建材費の値上がりが騒がれていました）

仕様を高くしない事で物件価格が抑えられているのだから、
必要を感じる人はアップグレードして、納得のいくものにすれば良い。

という事でした。

三井住友建設は死にかけた過剰債務の2社（三井、住友）がなぜか合併してしまった会社で、
いまだ迷走しながらグループ丸抱えで経営再建中だからね。
会社自体は少なくとも竣工まではもつと思うけど、鹿島並の品質は期待しない方がよいでしょう。

散々な言われ様ですが、三井住友建設の皆様には是非頑張って頂きたいものです。
期待しています。

何を根拠に言っているのか分かりませんが、
GTとPCTの仕様はたいして変わりませんけど・・・
CTはそこまでしないと駅から遠いし、周辺環境もいいとはいえないんだから
建物勝負でしょ？
っていうか田舎に行けばもっと豪華装備、
標準でオプションクラスが付いているマンションはいっぱいあるよ！
PCTけなすんなら最初から豊洲に来ないでよって感じ。

金持ちはそのまま住もうなんて思ってないよ。
家は新築でもスケルトンだから。
基本仕様でグレード云々言うこと自体が
「out　of　眼中」だよね。
立地で中身関係なく買ってるから。
引き渡し後そのまま置いておいて管理組合出来たら速攻スケルトンリフォームですよ。

元々あるままで住むこと考えること自体発想が貧困なんですよ
好きなように作るとこまで計算して総額で買うのが当たり前じゃないのかな

抽選外れまくって買えなかったひがんでる書き込みは読んでてかわいそうだね

そういえば、芝浦とＰＣＴ両方見たけど、モデルルームが似てるなーと思った。
洗面所は芝浦方が良かったのは覚えてる。

ここはＰＣＴのスレなので、芝浦より仕様が勝っている点をひとつ。
芝浦は耐震構造ですが、
ＰＣＴは制振構造です。

あと、芝浦より住むには周辺環境は良いと思うけど。

PCTは、グローブみたいな高額な物件と悩んだ人や、スターコートや東雲の物件と悩んだ人が
沢山いるみたいだけど、住人はいろいろな人がいそうですね。
向きによって値段も全然違うし。

＞あと、芝浦より住むには周辺環境は良いと思うけど。

↑えっ？！そう？！
豊洲って土壌汚染が酷いらしいじゃん
値段が安いからしょうがないのかもしれないけど

買ったまま、リフォームしないで住むってのは、
かなり貧乏くさいという事になっちゃいますかねぇ？

＞591
Ｂ棟西側高層階購入です。うちはオプションなしですよ。子供が小さいから
どうせ汚されるし、住んでからゆっくりとリフォームを考えます。限られた
選択肢から選ぶより、自分で気に入るリフォームを考えましょう。そのため
のスケルトンインフィルですよ！

そんなことはありませんよ。
気に入らなければお金の許す限りリフォームすればいいし
標準で満足ならそのままでいいんです
ただ、今までの書き込みで標準仕様だけとらえてマンション全体の
グレードをうんぬんする人が多いけど標準だけをとらえて議論するのは
発想が貧困だと思います。要は買った以上内装は自分勝手ですよね

後からリフォームでグレードアップだとメッチャ割高になっちゃうし、標準の占有部の仕様はもう少し上げてもらってもいいと思うけどなあ。販売時期と階数によってはＧＵ選べなかった人も少なくないだろうし。
特に西側は分譲価格を考えると、ＧＵ仕様を標準仕様にしてもいいくらい。

住宅性能評価のレベルってどこ見ればわかるの？
それとフラットは保留地だからというわけではないんでしょうか。

保留地じゃないと仮定しても、要件は満たせないでしょ。

換地処分が確定しないから　フラット３５　使えないんでしょ？

596さん
煽ってますねー。

フラット３５の件は、営業に聞きました。
保留地だから今のところ適応されないそうです。
住宅地に換地されると適応される予定。
でも、その時にフラット３５がまだあるかどうか分かりません。とも言ってました。