パークシティ豊洲はどうですか Part46

Ａ棟は工事なかなか進みませんが・・・・

消防署のある社宅の場所は再開発に入ってないのかな？
ららぽーとの看板は隠れるし、綺麗な町並みが台無し。
先日、補修してたみたいだから、ずっとあのままなの？

２・３丁目街づくり予想模型を見ても常に消防署はあのまま存在していたので、これからも変わらないと思います。。。

A棟は１０階、B棟は２５階まで建ってきたようです。
年内は何階までいくかな？
　

あとから入居してくるのに勝手ないい草ですね。
深川消防署豊洲出張所は30年以上も前からあの場所にあるのに
きれいな町並みが台無しだから他にいけとは・・・
会社が豊洲なのですが、消防訓練なども所轄の消防員が毎年、指導に
くる、地域に密着した出張所なんですよ。

>>322様
豊洲で倒れても
豊洲に住んで火事をおこしても
あなたのもとには　駆けつけませんが　よろしいですか

営業の方に、私のような独身男性の購入者が結構多いと聞きましたが本当ですか？
私のように下衆な考えで購入した方いらっしゃいますか？

>>327
下衆な考えってどんな考えですか？

>>326消防隊員さま
322さんではないのですが、
どうかそんな事言わないで下さい。
消防署が直ぐ近くにあって、なんと心強い事かと私は喜んでいます。
綺麗になっていく街並みの中で、消防署の官舎だけがそのままなのが不思議な感じがしますが、
税金を無駄使いしていないという事で仕方ないですもんね。
頼りにしています。どうぞよろしくお願い致します。

ていうか、322みたいなことを言われたからって業務を放棄する様な人間が本当にいたら、
社会人として問題だと思うけどね（笑）

>>327
夜景＆バーをエサに女でも連れ込む気か？
ららぽで食事（ちょっとガッカリ）して軽く飲み直すつもりが専用のラウンジへ（ちょっとビックリ）
んでちょっと部屋寄ってく？って誘われたら実は階下に住んでた（すげービックリ）
うらやましいな、ぉぃ
嫁を追い出したい・・・
ららぽを豊洲の老舗の寿司屋に変更すれば完璧だ

さて完売の案内及びMRクローズの案内がきたわけですが・・・
年明けは未定みたいなんで１２月のオープン期間にもう１度見に行こうかな。
だけど、正直入居までの家具選びのために約１年間自分の部屋の色合いを脳
にとどめておくのは厳しいな。床とかクロスとかの色見本ほしいなー。

>>333さん
ここはセカンドにしてしまえばいいじゃないですか
自宅は一種低層もしくは一軒家で十分ですよ
夜景に飽きたら売ればキャピタルゲインも狙えますし

>>333
あなたはだれ？
うちのダンナだったりして

近くのマンションの高層（40F超）に住んでますが、たしかに夜景は最初は感動するものの、
すぐに見慣れてしまいます。
でも何というか、素晴らしい眺望が窓の外に広がっている、その感覚がいいんですね。

低層の閑静な住宅街もいいし、緑の広がる郊外もいい。山の中の一軒家にも魅力があります。
高層の眺めは、そういった住環境の魅力の一面として、捨てがたいものがあると思います。

そうそう、夜景は自分で楽しんだ後は、人を呼んで羨望させるアイテムに。
ロマンチックな眺望には女子は弱いよね。

>>337
スマン・・・
あとで・・・な・・

ここって棟内に【らんどりー設備あるの？

>>338　本当にそうですよね。シエルから撮った写真中心のブログがどこかにあったような気がしましたが、ワンパターンですものね。見てる側からすると、同じ写真にしか見えないですものね。今後どうゆう展開にするか、楽しみではありますけれども。

＞＞３２２
消防署は２年後に改築（建て替え）されると関係者から聞きました。
移転先は不明ですが、当局も景観を損ねると見ているようですね。

サイバーでかっこいい消防署に建替え希望

>>343
改築にせよ建て替えにせよ
その場で建て直すという意味では？
移転はないのでは？

ららぽアネックスからPCTまでの電線が撤去されましたね。残っているのはUSENの光ケーブルかな？電柱もじきに無くなるのでしょう。空が広くて嬉しいです。

来年から所得税が減税され、住民税が増額されます。
納税者の負担はプラスマイナスゼロなんですが、所得税が減税されるということは、
来年以降の住宅ローン控除のバック分が、所得税が減額された分少なくなってしまいます。
これに伴って住民税も住宅ローン控除の対象にするような話があったと思うのですが、
結局どうなったか分かる方いらっしゃいますか？

消防署は５丁目か６丁目に移転するという手はありかも。
車で２、３分の差ですから。
それに、２丁目の土地を売って６丁目の土地を購入すれば、
差益があったりして。（土地は賃貸なのかもしれませんが。）

>>347
私も気になっていたのですが、１日か２日前の新聞に
のっていました。
期間を延長するなどして、不足分を補填することが
検討されているようですね。

ageます。

>347

所得税、どのくらい下がるんですか?
うちは住宅ローン控除、高々数十万だから気になるなあ。

>>344
サイバーな消防署いいね！
屋上に備えた３連装主砲（放水銃）とか、超高層建築に対応した、１００ｍ超まで届く
巨大はしご車配備とかｗ
運河が多いので、消防船もいいね

最近のららぽーとの混み具合はどうなんでしょう？
行かれた方いますか？

今日夕方〜夜に行ってきましたが、さすがにオープン当初の混みはないですね。ストレスなく
歩き回れます。
ただし３階の食堂は並んで待っている店がほとんどでした。

寿し常は昼も夜もすげーよ。

>>341
一応A棟１階にクリーニング屋がある。

消防署をまるで迷惑施設であるかのように５，６丁目に移転などと
言い出す>>348はどういうつもりなんですかね。

＞「土地を売って６丁目の土地を購入すれば、差益があったりして」
こういう選民意識の２，３丁目の住人は本当にうんざりする。

>>357さん
３４８さんはそういうつもりで書いたのではないと思いますよ。
言葉って、読み手の意識で解釈が変わってしまうので、３５７さんの解釈を読むと、
「おお、なるほどそういう風にも読もうと思えば読めるな。」と思いました。
言葉って怖いというか、難しいと思います。

357さんは消防署の5・6丁目への移転の可能性を考えただけで、消防署が迷惑施設とは思っていないと思います。
また、2丁目は今まさに再開発している地域なので、豊洲の地価上昇の牽引役となっているのは明らかな事。豊洲の地域による地価の差は全く知りませんが。特に消防署のある場所はどのベデでも欲しがりそう。
選民意識ではないと思うのですが。。。

確かに348さんのレスは、読み手によっては誤解を与えてしまう内容のレスでしたね。
基本的にこのスレは参加者がＰＣＴ契約者なので、注意深く書くことが疎かになるのでしょうね。

348です。何だか物議を醸していますね。
348は、343さんや345さんのコメントを受けての発言です。
建て替え案が出ていることは知りませんでしたが、もし建て替えるのなら、
場所を移転することは策としてあると思います。
手順を考えると、現にある消防署を閉鎖するわけにはいかないのだから、
現消防署を運用しつつ、別の場所で新築工事を進め、竣工したら新消防署を
移転稼動させる、ということになります。

また、消防署は迷惑施設どころか、普通は近くにあるほどありがたい施設だと
考えています。消防にしても救急にしても、分単位の勝負でしょうから。
できれば、警察署も豊洲の「島」に欲しいですね。

土地の売却差益については、行政においても考えることです。
収益が上がれば、その分他のことにお金を投じることができます。
結果として、「効率的な行政の遂行」に寄与することになります。

最後に、これはこの匿名掲示板の限界だと思うのですが、
短文ですべての思いや背景を説明し尽くすことは難しいです。
だから、どなたの発言であっても、あまり決め付けることなく、
気持ちを中立に保って、大らかに受け止めることが必要では
ないかと思います。
（358さん、客観的な立場からのご発言に感謝いたします。
今後、一層注意いたします。）

なお、348は４丁目のＳＣＴの購入者で、ＰＣＴの元検討者です。
豊洲全体が良い街になっていくことを願っています。
お騒がせいたしました。

春海橋の隣の線路のある鉄橋、あれ昔鉄道があったってことですよね？　詳細をご存知の方
います？　そしてこれからどうなるんでしょうか。

東京都港湾局晴海臨港線というらしいです。貨物線ですね。
http://www.geocities.jp/glock1320031/sub8-2.htm

ちなみに、越中島貨物駅というのは越中島駅とは別の場所で、塩浜２丁目にあります。
東京メトロ東西線の東陽町駅の700ｍほど南です。

晴海〜春海橋〜豊洲（スーパービバホーム脇）〜塩浜１〜越中島貨物駅〜
新砂１〜南砂２〜北砂２（ここの貨物駅跡地にイトーヨーカドーができる）〜
大島２〜亀戸駅〜平井駅〜新小岩駅というふうに線路が伸びていたようです。
越中島貨物駅〜新小岩駅の間は今でも線路が地図に載っていますね。

連投で恐縮です。
貨物線の将来については、「江東区LRT基本構想」というのがあります。
亀戸〜新木場間を南北に、LRTで結ぼうとするものです。
でも、実現には様々なハードルがありそうです。

http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/toshiseibi/7798/

>>367
ＬＲＴは豊洲近辺の話ではないですよね
明治通り沿いの貨物線のはなしでしょ？
亀戸〜大島〜北砂〜南砂〜新砂〜夢の島〜新木場ですよね

364さんは　春海橋の脇にある橋がどうなるか知りたいのでは？

今まで　ここで出てきた話は
①遊歩道として再生
②ゆりかもめ延伸の際、春海橋付近が厳しいので取り壊してゆりかもめのルート確保

ぐらいだったと思いますが
いかがでしょうか

ＰＣＴのすぐ脇ですから、活用されると良いですね。私も、遊歩道として活用する可能性もある
という話を聞いたことがあります。
工事が始まるまで、晴海通り沿いＡ棟北側の敷地に橋からの線路が続いていたし、昨年秋までは
晴海側に機関庫があったりして、絶好の探検ポイントでした。

築地の移転は何年にドコでしたっけ？
2010年に豊洲じゃなかったですか？
跡地の開発も気になります…。

>>370さん
平成24年度（2012年度）以降に、豊洲６丁目です。
http://www.shijou.metro.tokyo.jp/korekara/02/index.html

http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2006/10/20gab300.htm

６丁目ですか。
今更ですが影響はどうなんでしょうか？

市場の街へ変貌

新市場は業者の駐車場もちゃんと整備してくれるんだろうね。
いまの築地周辺のような醜いことにはならないよう望みます。
でも、トラックの交通量はハンパなく増えそうで怖い・・・。

週刊ダイアモンド　マンション性能評価ランキング首都圏　東京23区　11位おめでとう。

１位〜１０位を知りたいです。教えてください。

>>374

こんなことを危惧している人もいます
http://blogs.yahoo.co.jp/toyosu12toyosu2/5244286.html

他スレからのコピペです。
「都心〜城南エリア強し」って結果ですね。

第１位　マスタービューレジデンス　　（84.5点）
　２位　サンウッド白金三光坂　　　　（84.0点）
　３位　赤坂タワーレジデンス　　　　（83.5点）
　４位　芝浦アイランドグローヴタワー（82.5点）
　５位　用賀レジデンス　　　　　　　（81.0点）
　６位　ウェリシスシティ大森タワー　（81.0点）
　７位　ブリリア新宿余丁町　　　　　（80.5点）
　８位　ザ・センター東京　　　　　　（80.5点）
　９位　トワイシア用賀　　　　　　　（80.0点）
１０位　パークホームズ世田谷梅丘　　（80.0点）
１１位　アルファグランデ篠崎　　　　（79.5点）
１２位　アーバンドッグパークシティ豊洲（79.5点）
１３位　シェルゼ木場公園　　　　　　（79.0点）
１４位　シティタワー九段下　　　　　（78.0点）
１５位　パークハウス平河町　　　　　（77.5点）
１６位　品川シーサイドレジデンス　　（77.5点）
１７位　パークスクエア南品川　　　　（77.0点）
１８位　ライオンズ四谷タワーゲート　（77.0点）
１９位　豊洲レジデンス　ブレアコート　マリナコート　（76.0点）
２０位　Ｄ’グラフォート清澄白川スパークリングタワー（76.0点）
２１位　ウエストレジデンス大崎　　　（75.0点）
２２位　リビオ新蒲田　　　　　　　　（75.0点）
２３位　ブリリア品川中延　　　　　　（75.0点）
２４位　オーベル東陽町サウシア　　　（75.0点）
２５位　レクセル荻窪　　　　　　　　（75.0点）
２６位　ルネ神楽坂　　　　　　　　　（75.0点）
２７位　パークホームズ綾瀬二丁目　　（74.5点）
２８位　サンウッド尾山台　　　　　　（73.0点）
２９位　リビオレゾン小石川　　　　　（72.0点）
３０位　グリーンパーク八丁堀　桜川公園（70.5点）

>383
都心の基準を何故か表参道にしていたからね。
大手町や銀座を基準にすれば、城東地区も健闘したでしょう。

タラレバ・・・。

性能評価ランキングであって、資産評価ランキングではないのでは？
性能の項目ってなんでしょう？

>>384さん
週刊ダイアモンド読んでないですね。

>377
>383
順位が違いますが　どっちが本当ででしょうか？

立地や環境も入ってますよ。しかし現地も見ないでパースやチラシだけで点数付けたランキングみたいだな。

>>388さん
アルファグランデ篠崎と同点11位です。

>>388
同点で11位ですよ＾＾
”専門家が買いたいMS”ということで20項目程度、5点満点での採点でした
騒音、異臭、周辺住環境が2.5点と低く、他は概ね4.0以上でした

>３８６

「資産評価ランキング」なんてやっちゃったら、３０位に入れるかどうか。。。

何も高額で売れる物件＝資産評価じゃないよ。
例えば1億で買ったマンションが1.1億で売れるのと、2000万で買ったのが3000万で売れるのでは、
どちらが「資産評価」がなのでしょうか？

販売中マンションのランキングだから比較対象が少なすぎるよ。
つか、PCTの販売は終わってるんだけどその辺りもいい加減だな。

相変わらずオメデタイ人達ばかりだねｗ

全ての項目が５点満点というのもね〜。
「駅からの距離」が５で「収納スペース」が２でも
「駅からの距離」が２で「収納スペース」が５でも同じ評点ってことになるからね〜。
正直参考にもならん。

お前もな

私は週間ダイヤモンドを買いました。
まず、評価対象とした対象マンションの選定基準が不透明。
結局は、信じられな〜〜い　の一言。
最後に、383へ
コピペかもしれないが、雑誌記事をそのまま転記するのは
違法行為ではないのですか？訴えられても知りませんよ。

Ｂ棟購入者ですが今日久しぶりにＰＣＴ見に行きました、Ａ棟はさすがにどっしりして存在感がありますがＢ棟はずいぶんと薄っぺらで台風の風で倒れそう？なんか頼りないですね、Ａ棟にすればよかった、内廊下とららぽに近いというだけで決めちゃったものですから・・・、大丈夫かな？？？

>399
A棟購入者ですけどB棟の内廊下かなり魅力的だと思いますよぉ。
私も最後まで悩みましたもん。

ららぽーとの存在以外はごく普通のマンションだから、むしろ意外な高評価だと思ったけどなあ
一応購入者だよ

>>399
あはは、ウチも同じです＾＾；
バルコニーの奥行きも決め手でした

ただランドマーク的な存在はＡ棟でしょうし、
将来的な価値もＡに軍配が上がるだろうなぁ〜と勝手に予測しております
納得ずくめでＢを選択したにも関わらず、他物件（お隣さん含む）は気になりますね＾＾；
外れた方も大勢いらっしゃることをお忘れなく・・・

A・B棟どちらでも良かったのですが、A棟にご縁があり契約しました。
Ｂ棟の内廊下と少しららぽに近い所は大きな魅力ですよ。
海寄りなのも良いですね。
自分の契約した部屋に納得していても、隣の芝生は青く見えますね。
あ、Ｂ棟は入居が早いという事が、もしかしたら一番羨ましいところかもしれない！

Ｂ棟予定者です。私は内廊下・外廊下とも住んだことあるのですが、住みやすさから見れば
外廊下かなと思っています。
というのも、角部屋以外は風の通りが悪いので、特に南・西向きは夏暑い。外廊下なら
廊下側の窓（あるいは玄関）を開ければ換気できます（風のある日は結構風が通るのです）が、
内廊下だとそうもいかない。内廊下の絨毯の少しの汚れも気になるし。
確かにホテルライクな雰囲気は好きな人にはいいかもしれません。まあ、このへんは好みの
問題ですね。

>398

ヒステリックにそういう○○なこというのやめてね。
違法ってどんな法律に反してると思うの?
たかがランキングに著作権が発生して、しかもそれを出典を明らかにして引用するだけで、
違法だとか思っているの?

最近は著作権○○とか個人情報○○が多くて本当に困るよ。

商用利用でなく、引用をしていればＯＫですもんね。

内廊下は臭いもこもるからねー。

以前内廊下のマンションに住んでいましたが、廊下で匂いを感じた事はありませんでした。
換気が鍵ですかね。

新築のうちは良いですが、年数経つとね・・・
臭いが気になりますね。

内廊下　クーラーついてて涼しいよ

エアコンにカビが発生するんだよね。
それが臭い時が・・・

まだ出来てもいない内廊下を非難してもねえ・・
コロシアムの内廊下対外廊下で発言なさったら如何でしょうか？
A棟（外廊下）対B棟（内廊下）で戦わせたいんですかねえ・・
やめましょうよ。

＞３９８

認めたくない気持ちも判らないでもないですが・・・。
なんとなく「うちの子に限って！！」っていう父兄と同じかと（笑）

また、記事内容の転記によって著者がどのような損害を被ったのでしょうか？
それとも、転記した人間がどのような利益を得たのでしょうか？
「訴えられても知りませんよ」だなんて（笑）

ちょっと気になったのでコメントしました。

>>398
訴えられると思うなら
削除依頼出してあげれば？

ランキング目当てで　なけなしの小遣いはたいて買ったのに
ここで発表されてたの見て　損したとでも思って
腹いせ？

小さいなぁ

>>412
この板　リアクションがいいので
釣師には　たまらないんですよ

そういうのを「負け惜しみ」とか「＊＊＊の遠吠え」と言います。

雑誌記事の丸写しは、引用であることを示していたとしても、
著作権を侵害することになるかもしれません。
著作権法の解釈はとても難しいので、くれぐれもご注意を。

http://www.cric.or.jp/qa/hajime/hajime7.html#3
http://www.cric.or.jp/qa/sodan/sodan2_qa.html

だから、訴えるのは著作者なんだから。
常識的に考えて、あの記事を転記したことで何を侵害されたの？
仮に訴えたところで何が取れるの？
「注意しましょう」なんて言う前に、そこを教えて欲しいね。
この件に関してね。

＞４１７

利害なきところに争いなし！
どちらのQ＆Aもどちらか一方に利害がからんでいることを前提にしています。

的外れな指摘です。

あくまでも可能性の問題ですが。

>あの記事を転記したことで何を侵害されたの？
雑誌の売り上げという経済的利益。

>仮に訴えたところで何が取れるの？
減少した売り上げ額に相当する損害の賠償。

繰り返しますが、可能性ですよ。実際に損害を受けたとの
立証はなかなか難しいでしょうから。
http://www.cric.or.jp/qa/hajime/hajime8.html