パークシティ豊洲はどうですか Part46

今日、キャンセルが出て次点当選の連絡来た方、いらっしゃいますか〜？

東側購入者です。
４千万台後半で高層を購入したけど、２０年後以降の管理費・修繕積立金が７万円／月と
言う高額に不安を再び感じてきました。
物件価格は庶民価格だったけど、管理費未払い問題とか起きないかな？

売れるのは2年後だからね。
それまで景気が持ってればいいけど。
息切れみたいな話が出始めてますから。

>>163さん
パソコンで検索したら、いろいろ出てきました。
管理組合が対応するようですね。
話し合いが決裂したら、訴訟するようです。で、差し押さえ（間違っていたらご指摘下さい）
難しくて、半分くらいしか分かりませんでした。

ここで勉強できます。
http://www.mankan.or.jp/html/p06_01.html#03

>>164

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20061115-00000277-reu-bus_all

発売戸数は前年比マイナスが続いているのは、将来のマンション価格上昇を期待したデベロッパーの供給先送りが続いていることが背景。こうした「出し渋り」（同研究所）は今後も続きそうだという。

だそうです

しばらくは　値上がり傾向です

HRが閉鎖になってます。再登場時は完売御礼かな

未入居で転売の場合
売却で得た金額が3000万円までは　控除（免税）
しかし　それを超えると　30％の所得税がかかります

>>168
ＨＲって　ホームルームですか？　なつかしい

ケープの４１階登録出てますね　２４日〜２７日　すごいことになりそう

23階　抽選はずれたけどキャンセルきましたー！

>>171
ここは　ＰＣＴの購入検討者の板　ですが
何か？

>>172

おめでとうございます

Ａ棟ですが　それともＢ棟？

>>151
根拠も無いのに350万かかるって書いたんですか？

結構、おもしろ半分で登録している人とかいるんじゃないですかね？

>>176
運試しで？

面白半分で登録する人いるの？？
もう最終期だよ？！

なんかここにきて、ケープのお祭りといい、ちょっとエキサイティングな感じですね。

>>175

だいたい10%程度みとけば間違いないって昔聞いたことがある。

179のケープ、あちこちの板で、ほぼ同時刻（数分きざみ）に、同じ内容の書き込みあり。
営業か？。
それとも、売りにくい条件の部屋のようなきがする。
いずれにしても、一般検討者の書き込みで無いとおもう。

>>175
売るのにそんなにかかりますか？

①不動産屋への手数料
売買代金×３％＋６万
業として行わないので、個人でも売却は可能　→　0円

②移転登記費用
売買価格×２％

③移転登記報酬
かかって１０万程度

④印紙税
1000万〜5000万なら　15,000円（20,000円）
5000万〜1億なら　　45,000円（60,000円）

⑤所得税、住民税（転売のため短期譲渡所得に当たります）
「売却価格」−（「購入価格」　＋　「諸経費」　＋　「特別控除」）　×　３９％
次の物件を買うのを前提にすれば　特別控除が3000万有ります

⑥固定資産税・都市計画税の還付
1月1日からの日割りで　購入者から清算してもらえます


⑤も実際には
買った年に売ってまた買っているのでトータルではマイナスなので
確定申告でどうにかなる気がします。。。（詳しい方お願いします）

5,000万で売った場合
①156万
②100万
③10万
④4.5万

確定分で　270.5万

間違っていますかね

ずーっと前に、WCT未入居で売却してPCT買った人がいましたね。
物件は値上がりしてたんだけど、諸経費もかなりかかっていて、ほとんど利益出てなかった記憶があるのですが、どうだったかなあ。

転売考えている人は、不動産屋で具体的な数字を出してもらった方が、良さそうですね。
不動産に詳しい方の書き込みが欲しいところではありますが・・

>>182
「この物件を購入したときの諸経費」と「この物件を売却するときの諸費用」、合わせてってことでしょう。
そんな千円単位まで揃うかは分かんないけど、まあ、物件価格が4、5000万位だったら、400-500万位上乗せした価格で売れないと元は取れないんじゃないかな。

わかりやすく書きますね。
４５００万円の購入物件を２割り増しの５４００万で売却したケース。

◆税金
居住用の不動産なら３０００万円の特別控除、もしくは
買い替え不動産価格＞売却不動産価格なら買い替え特例で課税を
繰り延べできます。
◆仲介手数料　売却価格×３％＋６万円　　168万円

◆登記費用・・・すべて買主持ち

◆固定資産税　　日割り計算

元の物件の頭金が1000万で、残債が３３００万
なら手元に１９００万くらい残る。
同じ３５００万のローン組めば新しい５４００万の物件が買える。

自分が契約した時の分譲価格以外の経費等も損失になるよね。
100万くらいだっけ？

新築相場も上がってるだろうし、わざわざ売って他のマンション買うメリットないよ

興味は「売ったらいくら金が儲かるか」でしょ
結局、２割アップでも税金も考えたら儲けはわずか？

今後はPCT　LABOのブログの掲示板かミクルに移るのがベストですね。
私もここは卒業することにします。
入居まで１年半もあるから長いですね。

>>185
5400万円で売って5400万円の物件を買ったとしても
部屋が狭くなったり条件が悪くなった物件しか買えないですよ。
中古が5400万円で売れるということは
同条件の新築はもっと高いということですから。

今日、営業の方と話したら完売ですと

ケープの４１階チャレンジされる方いますか。

驚くほど静かですね。

ここに、居ま〜〜ス。
たった今、三田のＭＲから帰ってきて、状況報告しまくっているところです。
いや〜〜〜すごい倍率になりそうで、今からドキドキです。

だ・か・ら、ここはＰＣＴの板だから、ケープはケープにいけ！！！！。

もう煽る必要なくなったからね。

キャンセル出ないと困るから　必死だな

キャンセル住戸はでていないんですかね？

え

ららぽーとのイルミネーション如何だったでしょうか？
見に行った方いらっしゃいますか？？

この近くの築浅物件はどうなのでしょうか？
http://realestate.homes.co.jp/search/detail/b%5B%5D=1028580001058/tk=1...
これなのですが。

Ａ棟６０ＨＮの４８階（４８２１）と４９階（４９２１）の倍率をご存じの方いらっしゃったら是非教えてください。どうぞ宜しくお願いします。

>>201さん
その話題は東湾岸スレの方がよろしいかと。

完成するまで長いですから、それまでに色々な事情でキャンセルされる方もあるかと思います。しつこくそういう小さなチャンスを待とうかと考えています。それほど、この物件に惚れてしまい、他の物件は眼中に入ってきません。失恋した相手を忘れられないのと似ています。ご購入者の皆さんが本当に羨ましいです。（あの、こんなメソメソしたレスは、これ以上書き込みませんので、お許しください）

>>200さん
行きましたよ。
花火が17時30分〜とＨＰに載っていましたが15分も待たされました。
1分の花火の為に外でこんなに待たされるとは・・なんのアナウンスもないし。
冬の夜空に〜と書いていたので打ち上げかと思いきや下から噴出す感じのものでした。
たいしたことなかったです。ライトアップ記念のイベントというほどのものではなかったです。
イルミネーションはクレーンがライトアップされていて綺麗でした。
個人的には青いイルミネーションってここ最近のクリスマスにありがちな色なので新鮮味はなかったです。

Ａ棟、B棟って言い方が何だかな〜と思いますが
こういうのは変更できる可能性はあるのでしょうか？

> 201さん

プライヴブルー東京は、東急が江東区にケンカを売って強引に建てたマンションなので
区にあまり良い印象をもたれていません。
それは行政サービスにも反映されていて、ここの住人の子どもは近くの小学校に
入れてもらえません。

>>204
営業さんにうまく熱意が伝わってキャンセルまわってくるといいですね！

>207
でも元々区がマンション建設許可出しておきながら、後で完成伸ばせって言ってきたんでしょ？209さんはモラルなしって言ってるけど、行政の言いなりにばっかりなるのもどうかと。

この間のＰＣＴ豊洲の最終期の抽選に落ちてしまいました。
でもどうしてもＰＣＴに住みたいので、なんとか住める方法を教えて下さい。

プライヴブルー東京の事は別スレでやれば

それにしても　皆詳しいよな
3年位前の事でしょ
その頃から豊洲に注目してたのかい？

もともと４年前まで豊洲に住んでいたんだけど、そのころはＩＨＩ村だったのに、
すごい変貌だよね。
なんか今はやりだから豊洲に住みたいって言う人多いのかな

>211さん

あたった人から、譲ってもらえば。
抽選の倍率に応じて、譲渡してくれる人に、ちょっと手数料を足せば、OK。
だって、勢いで買ってしまった人、大勢いる訳だし。


このレス、削除されちゃうな。

譲渡ってどうしたらいいんでしょうかね？
今担当の営業さんにキャンセル住戸の連絡をしてもらえるよう手紙を書いたんですが
キャンセルより譲渡の方が確立高いかな？

各担当は別物件に異動になりますので
お手紙をいただいても・・・・

＞２１７さん
皆さん、どちら方面へ移動になるのですが？TOTだったり？
あと、困った事や相談は、何処へ持ってゆけば良いのでしょうか？

購入者板じゃなくても、登録なしでフリーで書き込めるこの場所を開放しても良いのでは？
購入板盛り上がっていないのは事実だし。

結局、最終期の平均倍率はいくつだったのでしょうか？
PTC前期を通しての倍率を計算した方いますか？

最終期の倍率は７．７倍だそうです。

24時間、全然書き込みがないなんて、過去なかったのでは？

キャンセルはもうでません

キャンセル出ないといわれた台場のマンションも結局入居前に数戸出ましたし
待っていればいつかは出るんじゃないですか？

ＰＣＴの周りの道もだんだん整備が進んできました。
今はＡ棟があまり伸びていかないので周辺チェックって感じです。
スレ違いですがＴＴＴの外見やばいぐらいカッコいいですよ。
他スレでは豊洲ＶＳ勝どきみたいになっちゃってるけど仲良くして行きたいですね。
Ｉ ＩＯＶＥ 湾岸

>>228

そういうキャンセルは特殊な方にまわります

いっきに書き込みなくなりましたね。三回抽選落ちして諦めＷＣＴに決めたよ。
さよなら、豊洲。愛してたよ（笑）

ＷＣＴも素晴らしいＭＳですよ！

よかったんじゃないかな、WCTで。
これも何かの縁ですね〜。

９時頃キャンセル電話きたーー！！びっくり！！！

ほんとかねー　どこの部屋？

ミラクルがおきましたね。
おめでとうございます。

２３５です。Ａ棟の東側です。階数は２７〜３５Ｆの間です。明日、契約説明会です。

おめでとうございます。
よかったですね。

WCTは港南の旗艦物件だから、PCTのよきライバルなのでは?

おかげさまで私も次点でキャンセルがでました
ありがとうございます。

キャンセル、結構でてますね。
勢いで登録してしまった人が、たくさんいたんですかね？。

私も昨日キャンセルきました。某物件で話進めてましたが万歳です。

結局、東・北向きは物件価格は安いけど、管理費・修繕積立金が現時点から既に高く、将来は７万円にも達するため、お買い得じゃないと気づき、キャンセル人が多いのかな？！

金利が上がってきたので
ローン審査に通らない人が出てきたのでしょうかね

↑うん
その線が強い。
それと運試し

ここは２４４さんが書かれているように物件価格に比べて入居後のランニングコストが高いのが問題。マンション購入に乗り遅れた人が安さにつられ、ＭＲの高揚した雰囲気に流され申し込みし、たまたま当選し、舞い上がってしまったが、契約の段階になりふと我にかえって気がついたんでしょうね。でもキャンセルはもったいない、ここは引渡し後に即売却で２割は抜けるだろうに。頭金１割だから諸費用引いても年利１５０％位のもうけ話なのにな。

>>247
景気のピークはもう過ぎてるようなので
2年後の利益なんて絵に描いた餅になりそうですよ。

>247
1,400戸を超える大型物件なのに、これだけ管理費が高いのはやっぱり謎ですね。
カート管理・ららぽーと内ラウンジ、ヤマト運輸、植栽の管理、プールなどいろいろと
これまでも言われてきましたが。
住み始めてから、住民により、住んでいる人のレベルに合わせ、必要なところは
残し、無駄なところを削るコスト管理も必要になるかもしれませんね。
そうでないと、将来の管理費未納問題が発生し、マンション価値の低下になりかねません。

管理費未納は最終的には訴訟を起こし、差し押さえが出来るようです。
また、何か構造的なものやサービスを変える時は7割以上の賛成が必要だと思うので、
よほど問題が無い限りは難しいかもしれません。（当方詳しくないので、間違っていたらご指摘を）
しかし、提案をしてみる事は良いかもしれませんね。

訴訟は手間を考えると簡単に取れるオプションではありません。
また、一件ではなく五月雨式に未納があったりすると、
ずっと訴訟を抱えたマンションと言う事になりかねません。
また、未納でなくても遅延、滞納などが頻発すると、
督促などで手間を取られる事になるでしょう。

レベルの低いところに合わせるのでは無く、２５１さんの言うように滞納したら即、競売して出て行ってもらえば
住民のレベルを保てます。高い金払って買ったマンションの価値を貧乏人に下げられたらかないませんから。

三井ほどの管理会社なら全部やってくれますよ。その為に高い管理費払ってるんじゃないですか。

無用なサービスにお金払い続けるのがレベルが高いとはいえませんけど。
シンプルに、疑問があれば総会で議題にして、
賛同が多ければ廃止、そうでなければ継続でＯＫでしょう。

＞２５６
PCTは、リーズナブルな東と北、高額な西と南で、住民の収入レベルに差があり、
管理組合をまとまるのが、大変そう・・・。
２５６さんが言っている通り、無用で廃止すべきと多くの住民が感じ、賛同が
多ければ廃止、賛同が少なければ継続と、サービスは変えていくべきでしょう。

まず、絵捨てとプールはいらないな。

おれは、ららぽーとのヤマトの無料配達サービスとラウンジも要らないな。

>>258さん
私は、それが無くなったら困ります。
少なくともプール不用票は7割集まらないと思います。
ま、総会で議論すべき事ですね。