匿名さん
[更新日時] 2009-07-19 12:42:00
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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲2-5 |
交通 |
東京メトロ有楽町線「豊洲」駅徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークシティ豊洲口コミ掲示板・評判
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141
匿名さん
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142
匿名さん
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143
匿名さん
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144
匿名さん
この週末でキャンセルもポロポロ出るでしょう。
まだまだ油断はできませんね。
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145
匿名さん
キャンセルでても次々点にもはいらなかった私には関係なし・・・・
フゥ〜
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146
匿名さん
どなたか、22倍の抽選結果を教えて頂けませんか?
担当者に電話しても繋がらず、どこを見ても22倍の結果は載っていなくて・・・
当選しなかった事は電話が来なかったので分かったのですが、せめて次点に入ってるのかな?と
淡い期待を持っています・・・
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147
匿名さん
キャンセルだと儲からないけど 未入居転売なら儲かるからねぇ...
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148
匿名さん
未入居で売っても結構な経費がかかるから、大幅増が見込めない単価の高い部屋だと儲からないかも。
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149
匿名さん
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150
匿名さん
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151
匿名さん
転売は色々な手数料で350万位は掛かってしまうと思うのですが、違いますかね。
よく調べてから転売しないと痛い目にあうかも。
PCT売って、他を購入しようとしても、他も値上がりしているからね。
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152
匿名さん
No.149 さん
ありがとうございました!
見事にカスって無かったです(笑)
でも、ちょっとスーーッとしました。
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153
匿名さん
どうしても買いたい方に売るんです
そうすれば 足元見れますから
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154
匿名さん
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155
匿名さん
>>151
350万という数字の根拠を教えてください
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156
匿名さん
売却金額がいくらだと手数料が350万なんですか?
4000万位でもそんなにします?
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157
匿名さん
新築物件買うときに、物件価格の5%くらいは諸々手数料がかかるでしょ。
更に、売るときにも、売却価格の3%は仲介業者に委託手数料を払わなければならないから、往復で8%位は、手数料諸々だけで消えちゃうんじゃない?
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158
匿名さん
業として行わないなら 免許なしでも売買は可能です
そうすれば 4000万の物件なら 手数料126万円が 浮きます
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159
匿名さん
売った時だけでなく買った時の手数料も込みで350万ってことですね。
それなら納得です。
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160
匿名さん
>>158
でも個人の売買はトラブルが多そうで不安。
よほど不動産に慣れてる人じゃないと危険かもしれないですね。
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161
匿名さん
今日、キャンセルが出て次点当選の連絡来た方、いらっしゃいますか〜?
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162
匿名さん
4千万の物件が5千万で売れるなら、手数料やら手間や時間をかけても
いいけど、それ以下なら面倒なだけかな。
ま、100万でも設けたい人なら頑張ればよろしいと思うけど。
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163
匿名さん
東側購入者です。
4千万台後半で高層を購入したけど、20年後以降の管理費・修繕積立金が7万円/月と
言う高額に不安を再び感じてきました。
物件価格は庶民価格だったけど、管理費未払い問題とか起きないかな?
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164
匿名さん
売れるのは2年後だからね。
それまで景気が持ってればいいけど。
息切れみたいな話が出始めてますから。
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165
匿名さん
>>163さん
パソコンで検索したら、いろいろ出てきました。
管理組合が対応するようですね。
話し合いが決裂したら、訴訟するようです。で、差し押さえ(間違っていたらご指摘下さい)
難しくて、半分くらいしか分かりませんでした。
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166
匿名さん
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匿名さん
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168
匿名さん
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169
匿名さん
未入居で転売の場合
売却で得た金額が3000万円までは 控除(免税)
しかし それを超えると 30%の所得税がかかります
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170
匿名さん
>>168
HRって ホームルームですか? なつかしい
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171
匿名さん
ケープの41階登録出てますね 24日〜27日 すごいことになりそう
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172
匿名さん
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173
匿名さん
>>171
ここは PCTの購入検討者の板 ですが
何か?
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174
匿名さん
>>172
おめでとうございます
A棟ですが それともB棟?
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175
匿名さん
>>151
根拠も無いのに350万かかるって書いたんですか?
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176
匿名さん
結構、おもしろ半分で登録している人とかいるんじゃないですかね?
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177
匿名さん
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178
匿名さん
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179
匿名さん
なんかここにきて、ケープのお祭りといい、ちょっとエキサイティングな感じですね。
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180
匿名さん
>>175
だいたい10%程度みとけば間違いないって昔聞いたことがある。
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181
匿名さん
179のケープ、あちこちの板で、ほぼ同時刻(数分きざみ)に、同じ内容の書き込みあり。
営業か?。
それとも、売りにくい条件の部屋のようなきがする。
いずれにしても、一般検討者の書き込みで無いとおもう。
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182
匿名さん
>>175
売るのにそんなにかかりますか?
①不動産屋への手数料
売買代金×3%+6万
業として行わないので、個人でも売却は可能 → 0円
②移転登記費用
売買価格×2%
③移転登記報酬
かかって10万程度
④印紙税
1000万〜5000万なら 15,000円(20,000円)
5000万〜1億なら 45,000円(60,000円)
⑤所得税、住民税(転売のため短期譲渡所得に当たります)
「売却価格」−(「購入価格」 + 「諸経費」 + 「特別控除」) × 39%
次の物件を買うのを前提にすれば 特別控除が3000万有ります
⑥固定資産税・都市計画税の還付
1月1日からの日割りで 購入者から清算してもらえます
⑤も実際には
買った年に売ってまた買っているのでトータルではマイナスなので
確定申告でどうにかなる気がします。。。(詳しい方お願いします)
5,000万で売った場合
①156万
②100万
③10万
④4.5万
確定分で 270.5万
間違っていますかね
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183
匿名さん
ずーっと前に、WCT未入居で売却してPCT買った人がいましたね。
物件は値上がりしてたんだけど、諸経費もかなりかかっていて、ほとんど利益出てなかった記憶があるのですが、どうだったかなあ。
転売考えている人は、不動産屋で具体的な数字を出してもらった方が、良さそうですね。
不動産に詳しい方の書き込みが欲しいところではありますが・・
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184
匿名さん
>>182
「この物件を購入したときの諸経費」と「この物件を売却するときの諸費用」、合わせてってことでしょう。
そんな千円単位まで揃うかは分かんないけど、まあ、物件価格が4、5000万位だったら、400-500万位上乗せした価格で売れないと元は取れないんじゃないかな。
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185
匿名さん
わかりやすく書きますね。
4500万円の購入物件を2割り増しの5400万で売却したケース。
◆税金
居住用の不動産なら3000万円の特別控除、もしくは
買い替え不動産価格>売却不動産価格なら買い替え特例で課税を
繰り延べできます。
◆仲介手数料 売却価格×3%+6万円 168万円
◆登記費用・・・すべて買主持ち
◆固定資産税 日割り計算
元の物件の頭金が1000万で、残債が3300万
なら手元に1900万くらい残る。
同じ3500万のローン組めば新しい5400万の物件が買える。
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186
匿名さん
自分が契約した時の分譲価格以外の経費等も損失になるよね。
100万くらいだっけ?
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187
匿名さん
新築相場も上がってるだろうし、わざわざ売って他のマンション買うメリットないよ
興味は「売ったらいくら金が儲かるか」でしょ
結局、2割アップでも税金も考えたら儲けはわずか?
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188
匿名さん
このスレ、新情報や興味深い話題がなくなっちゃいましたね。販売終了したんだから
仕方ないか。
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189
匿名さん
今後はPCT LABOのブログの掲示板かミクルに移るのがベストですね。
私もここは卒業することにします。
入居まで1年半もあるから長いですね。
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190
匿名さん
>>185
5400万円で売って5400万円の物件を買ったとしても
部屋が狭くなったり条件が悪くなった物件しか買えないですよ。
中古が5400万円で売れるということは
同条件の新築はもっと高いということですから。
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191
匿名さん
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192
匿名さん
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193
匿名さん
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194
匿名さん
ここに、居ま〜〜ス。
たった今、三田のMRから帰ってきて、状況報告しまくっているところです。
いや〜〜〜すごい倍率になりそうで、今からドキドキです。
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195
匿名さん
だ・か・ら、ここはPCTの板だから、ケープはケープにいけ!!!!。
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196
匿名さん
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匿名さん
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匿名さん
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199
匿名さん
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200
匿名さん
ららぽーとのイルミネーション如何だったでしょうか?
見に行った方いらっしゃいますか??
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201
匿名さん
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202
落選者です
A棟60HNの48階(4821)と49階(4921)の倍率をご存じの方いらっしゃったら是非教えてください。どうぞ宜しくお願いします。
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203
匿名さん
>>201さん
その話題は東湾岸スレの方がよろしいかと。
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204
匿名さん
完成するまで長いですから、それまでに色々な事情でキャンセルされる方もあるかと思います。しつこくそういう小さなチャンスを待とうかと考えています。それほど、この物件に惚れてしまい、他の物件は眼中に入ってきません。失恋した相手を忘れられないのと似ています。ご購入者の皆さんが本当に羨ましいです。(あの、こんなメソメソしたレスは、これ以上書き込みませんので、お許しください)
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205
匿名さん
>>200さん
行きましたよ。
花火が17時30分〜とHPに載っていましたが15分も待たされました。
1分の花火の為に外でこんなに待たされるとは・・なんのアナウンスもないし。
冬の夜空に〜と書いていたので打ち上げかと思いきや下から噴出す感じのものでした。
たいしたことなかったです。ライトアップ記念のイベントというほどのものではなかったです。
イルミネーションはクレーンがライトアップされていて綺麗でした。
個人的には青いイルミネーションってここ最近のクリスマスにありがちな色なので新鮮味はなかったです。
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206
匿名さん
A棟、B棟って言い方が何だかな〜と思いますが
こういうのは変更できる可能性はあるのでしょうか?
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207
匿名さん
> 201さん
プライヴブルー東京は、東急が江東区にケンカを売って強引に建てたマンションなので
区にあまり良い印象をもたれていません。
それは行政サービスにも反映されていて、ここの住人の子どもは近くの小学校に
入れてもらえません。
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208
匿名さん
>>204
営業さんにうまく熱意が伝わってキャンセルまわってくるといいですね!
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209
匿名さん
>>207
校区の就学調整で竣工時期の変更を要請していたにも関わらず東急は区の要請を無視。
一時期は江東区のホームページにもマンション名を名指しで受け入れしないと出てま
したが今は和解したみたいです。
何でもそうですがモラルなしでやったもん勝ちってことです。
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210
匿名さん
>207
でも元々区がマンション建設許可出しておきながら、後で完成伸ばせって言ってきたんでしょ?209さんはモラルなしって言ってるけど、行政の言いなりにばっかりなるのもどうかと。
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211
匿名さん
この間のPCT豊洲の最終期の抽選に落ちてしまいました。
でもどうしてもPCTに住みたいので、なんとか住める方法を教えて下さい。
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212
匿名さん
プライヴブルー東京の事は別スレでやれば
それにしても 皆詳しいよな
3年位前の事でしょ
その頃から豊洲に注目してたのかい?
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213
匿名さん
もともと4年前まで豊洲に住んでいたんだけど、そのころはIHI村だったのに、
すごい変貌だよね。
なんか今はやりだから豊洲に住みたいって言う人多いのかな
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214
匿名さん
>211さん
あたった人から、譲ってもらえば。
抽選の倍率に応じて、譲渡してくれる人に、ちょっと手数料を足せば、OK。
だって、勢いで買ってしまった人、大勢いる訳だし。
このレス、削除されちゃうな。
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215
匿名さん
>>211さん
絶対(といっていいでしょう)転売、賃貸が出るので、どうしても住みたいのなら
ご検討を
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216
匿名さん
譲渡ってどうしたらいいんでしょうかね?
今担当の営業さんにキャンセル住戸の連絡をしてもらえるよう手紙を書いたんですが
キャンセルより譲渡の方が確立高いかな?
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217
匿名さん
各担当は別物件に異動になりますので
お手紙をいただいても・・・・
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218
匿名さん
でも 一体どんな内容の手紙を書いたのだろう?
チョッと気になる ムフ
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219
匿名さん
>217さん
皆さん、どちら方面へ移動になるのですが?TOTだったり?
あと、困った事や相談は、何処へ持ってゆけば良いのでしょうか?
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220
匿名さん
購入者板じゃなくても、登録なしでフリーで書き込めるこの場所を開放しても良いのでは?
購入板盛り上がっていないのは事実だし。
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221
匿名さん
最終期完売したら、めっきり書込みも減ってびっくりです。
ネガティブな書き込みはほとんど業者だったということですかね。
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222
匿名さん
別に業者以外の検討者だって完売物件のスレッドに用はないでしょう。
他の物件探しのほうが大事ですから。
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223
匿名さん
書き込みが多いところに煽り専門の方々も集まるので。
一気に静かになりました。
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224
匿名さん
結局、最終期の平均倍率はいくつだったのでしょうか?
PTC前期を通しての倍率を計算した方いますか?
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225
匿名さん
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226
匿名さん
24時間、全然書き込みがないなんて、過去なかったのでは?
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227
匿名さん
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228
匿名さん
キャンセル出ないといわれた台場のマンションも結局入居前に数戸出ましたし
待っていればいつかは出るんじゃないですか?
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229
匿名さん
PCTの周りの道もだんだん整備が進んできました。
今はA棟があまり伸びていかないので周辺チェックって感じです。
スレ違いですがTTTの外見やばいぐらいカッコいいですよ。
他スレでは豊洲VS勝どきみたいになっちゃってるけど仲良くして行きたいですね。
I IOVE 湾岸
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230
匿名さん
もともとこのスレは煽りがよく来るから、いつまでもこのスレを利用するのは得策ではないかと。
購入者専用スレに移動した方が、有益な情報も入りやすいですし。
229さん、ホントにTTTかっこいいですね。
ご近所の勝鬨とは仲良くしたいものです。
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231
匿名さん
>>228
そういうキャンセルは特殊な方にまわります
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232
匿名さん
いっきに書き込みなくなりましたね。三回抽選落ちして諦めWCTに決めたよ。
さよなら、豊洲。愛してたよ(笑)
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233
匿名さん
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234
匿名さん
よかったんじゃないかな、WCTで。
これも何かの縁ですね〜。
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235
匿名さん
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236
匿名さん
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237
匿名さん
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238
匿名さん
235です。A棟の東側です。階数は27〜35Fの間です。明日、契約説明会です。
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239
匿名さん
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240
匿名さん
WCTは港南の旗艦物件だから、PCTのよきライバルなのでは?
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