パークシティ豊洲はどうですか Part46

＞７３６　引き渡しまでにはまだ十分時間あるので、その間にトヨタワやすみふの物件の
売り出しがあって豊洲の相場が上がること必至。ついてはあなたの場合は一旦登記の上、新築
未入居で売り出せば３割以上の利益が得られるでしょう。もちろんそこから税金は引かれます
がね。

坪単価の安い部屋と高い部屋で差がでそう。

↑それはある程度言えるでょう。そういう意味では値上がり幅は２５〜３５％かな。

権利の譲渡はできないでしょうが
三井不との契約の履行後に
個人間で売買するのはできると思います

１度だけですので「業」には当たりませんので
宅建業者を介する必要はありませんからね

バーゲンのたびにららぽーと豊洲のアドバルーンが見れるＢ棟南高層がうらやましーなー。

>740
単価の高い西・南と単価の低い東・北は、どちらの方が値上がり幅は高そうなのでしょうか？
％で言えば東・北で、アップの金額自体は同じぐらいになるのでしょうか？
売却することは考えてなくても、自分の部屋の資産価値は気になるものです。

売却・賃貸しないのなら、価値は上がらない方がよいのでは。
固定資産税が上がってしまいませんか。

うちも少なくとも10年は住むつもりだから当面の価格はどーでもいい。
長期的に豊洲界隈が発展して10年後、20年後にも価値の下落の少ない安定した地域になってて欲しい。

容積率ギリギリのタワーや大規模マンションは、
修繕とかの話が出始める前に住み替えていかないと、
いろいろ問題出てきてからでは資産価値激減、
住み替え不可に陥ります。

重説聞いた人ならお分かりのはずですが、ここは容積率に結構余裕があります。
まあ総合設計制度折込みの数字だし、将来絶対安心ってわけではないですけどね。

>>748さん
戸建てにしても、リフォームや建替えは避けられない訳だし、
そんなに心配しなくても・・
うちは永住予定ですよ。
建替えの際などの出費も覚悟してます（生きてるうちにあるのかな）。

パークシティ豊洲があと1件でリーチです。

http://www.＊＊＊＊/

>>751
セイセイ
どういう意味?

ま、とりあえず竣工までまだだいぶ時間あるんで、先回りして、エレベータ保守料金、給水設備保守料金、コンシュジュ代でかっぱがれないようにどっか外部の管理会社に見積もりでもとって、１回目の管理組合理事会の議題の準備でもはじめといた方が資産価値防衛につながるんじゃないすか。上の３つをコストコントロールするだけで、年間で数千万レベルの余剰金を捻出することが実は可能ですからね。

同感。駐車場代は修繕積み立てに回して欲しいね。

管理規約の甘さが心配です。
使用細則第1条の禁止事項（５）専有部分を楽器等の教室として使用すること。
「等」で代表せずに、可能性が高そうな語学教室も明記して欲しいと思います。
マンション生活上一番問題になる騒音についても、
（６）楽器等を夜間長時間演奏すること。
だけです。知人のマンションでは、連続１時間以内、平日は９時から２１時、休日は１１時からなどと細かく定められています。
奈良の騒音おばさんのような人がいて資産価値を下げないためにも、管理に詳しい入居予定の方に検討していただきたいと願っています。もちろん、素人なりにお手伝いはさせていただくつもりです。

管理規約は組合にて策定されます。重説の時に配られたものには（案）という文字があったと思いますが．．．