ウェリス目黒大岡山

２LDK70平米で7,000台からと広告が来てますが、
坪単価３２０万円くらいとなると、
あの地域ではちょっと高めのような気がしますが、
皆さんいかがですか？

立地にもよるけど大岡山ならそれぐらいで妥当では？

あの立地なら大岡山よりは緑ヶ丘だね。
目黒とか大岡山とか物件名に入れるのは反則に近い。
名付け親の心情は重々わかりますが、名前で坪単価上がっている印象。
徒歩５分圏内ならまだ許せるが、実際は１０分でしょう。

立地は大岡山というより坂下の呑川に近い場所。
呑川沿いは工場・事務所があって高台と雰囲気は違う。
住所が一応大岡山だから名前をつけてもウソではないけれど。

立地は微妙な感じですね。
あの物件は２LDKが多いようですが、
想定家族層は、DINKSというより、引退後の人たちですかね？
新築で買った後にリセールで売れるか心配であります。

大岡山っていう名前が残念。住所が大岡山だから仕方ないけど。
あの近くのマンションだと、むりくり、自由が丘クリオとか都立大学＊＊＊とか、いい名前を付けてるのに。
せめて、緑が丘の住所であって欲しかった。

確かに大岡山駅から近いのですが，坂の下で呑川の近くですし立地が悪すぎ．
名前からは丘の上にありそうだけど残念．
それでいて，値段が高い．どうしてそこまで強気なのか全く分からない．
新築で買っても，次には売れないでしょう．

モデルルーム見て来ましたが、内装はほぼ最新のものを取り入れていたりしてもの自体は結構良さそう。自由が丘から徒歩１４分とありますが、それほど負担感はなさそうだしいいかもと思っちゃいました。
確かにあの辺は新築分譲が出にくい場所でしょうし、希少性という点からも悪くないんじゃないでしょうか？？

モデルルーム行ってきました。上映による説明は無く、コンセプトや物件概要の説明は担当者による口頭説明。２LDKが大半を占めるということもあり、モデルルームも２LDKしかありませんでした。構造に関しては、二重床、二重天井、地盤も良さそうなので、問題なさそうでした。設備は、最近のマンションでは節約されがちな天カセエアコン(リビングのみ)、ディスポーザー、食洗機、タンクレストイレ(これはなかなか良さそうでした)などが標準装備されてました。また、ミストサウナに加えてAquaneoが設置されていた点も良かったです。 洗面カウンターも素敵でしたしね。キッチンから洗面所、風呂場へと導線がつながっている点も良かったです。

ただ、内廊下設計では無く、駐車場は青空機械式、など共用設備は平凡に感じました。


それから我が家にとって最大のネックは価格でした…。３LDKを希望しているのですが、最低8600万円台とのこと(76平米)。やけに高いな、と思って土地の仕入時期を聞いたところリーマンショック前とのことでした。相当高値で仕入れたのでしょうか…？この値段出せばそこそこまともな戸建てが建つ気がします。

という訳で我が家は敗退決定です。

高すぎますよね。

登録始まるみたいですが、どれくらい売れそうですか？
あまり売れないのなら、完成を待って値引きしてもらいたいのですが。
我が家には若干高いです。
あと１本は下っがってほしいです。

自由が丘から歩けるかどうかは、意味ないでしょう。
自由が丘に住む、のが人気なのであって他の街に住むのは無関係。

確かにアンケートは住みたい街、ですが、そんな人気のある街が
徒歩圏にあるのはやはり非常に重要なのでは？？

朝は呑川緑道の緩やかな下り坂をいっぱいの木々に囲まれて緑が丘駅へ。
(実は緑道を通ると8分かかりませんが、私道扱いでなので物件案内には
書けないそうです)

帰りは大岡山駅商店街で買い物をして、これまた下り坂でマンションへ。
そして休日は歩きか自転車で自由が丘へランチがてら街散策、という図式が
本当に日常になる物件に思えました。

たしかにデベっぽい。

ただ内容は嘘じゃあない。現状６割方埋まったらしいよ。

高すぎると思います。
デベの方が、隣が保育園なので共働きに便利です！とコメントしてるのをたまたま耳にしました。

ですが！

すぐ近くに、でっかいマンションがあるんですよね。
ポルシェとか複数とまってるような都営住宅（一応所得制限あり。家族構成にもよりますが、最高９００万くらいだったかな？）なのですが、そのせいか、普通に稼いでいると、保育園に入れないです！それに、そういう住宅があるせいか、町としてもやっぱりいまいち・・・というか、平町や緑が丘に挟まれている割に、大岡山１丁目ってかなりショボイ感じの建物が多いです。。残念ながら。。

なので、ウェリスが出来ると聞き、随分不釣り合いな価格や外観のマンションができるものだ、と思ったものです。
実際どんな人が買うのか、ちょっと楽しみでもあります。親から援助してもらう、相場とか疎い人が買っちゃうのかな？？どうしても新築がいい♪みたいな人にはＣＰは後回しなのかな？なんて・・・。でもこの坪単価なら恵比寿あたりでも買えちゃいそうですよね。


まあ、実際、あの辺の人は、大岡山駅を利用するというより、東横線の都立大学にぎりぎり歩ける！というのを狙って住んでいる感じだと思うので、目黒線を利用したいというのなら、大岡山の反対側（大田区になるけど）の方が安くていいとは思います。

14は近隣をよく知る(かつ愛してる)人の文章でしょ。
個人的には大岡山の名前より緑ヶ丘の名前の方が全然いいんだけどね。
世間一般では大岡山の方が通りがいいから？
ま、住所が大岡山なんだからしょうがないけどね。

このマンションの平均坪単価は３４０万前後らしいので、さすがに恵比寿は無理でしょう。。

ほとんどが２LDKの間取りの中で、３LDKのお部屋だけルーフバルコニー付きの
プレミアム？で高いみたいです。

大井町線沿線の高額物件が苦戦している中、竣工までに完売するかが楽しみな物件です。

6割も売れたというのは本当ですか？

あれだけの価格に対して6割もついたのはすごいことですね。
うちは諦めました。
残ってくれれば安くなると思って期待してましたが、難しいですかね。

少し前に電話で確認したところ、確かに６割ほどの申し込みがあったと言っていました。
第○期第○次みたいな売り方はしていないらしいので、販売状況は公式HPの販売戸数を
参考にすればいいかもですね。

確かにこの時期にこの価格でもう６割はすごい。大岡山駅がきれいになってから、
周辺の地価が上昇しているらしいとは聞きましたが。

住所が大岡山でも立地は実質、緑が丘だよね。

緑が丘駅も改装になるみたいですよ。バリアフリー化して１年半後くらいに。
そのときに緑道側にも入り口ができるみたいですから、この物件にとっては
有利に働くのでは？徒歩１分くらい短縮？

大岡山駅利用は間違いないけど、No24さんの「緑が丘駅も改装になるみたいですよ」が事実なら自由が丘駅までがんばっていくよりこちら利用のほうがまだいいのかな。都立大学までは利用する利点っていうのが感じられないし。
子供の進学で考えている学校がこの近辺なので、結構飛びついたけど、順調に販売されているのをみると売れ残りの値下げとかあんまり実現しそうにないですね。

ローンが通らなくて諦めた人はどれくらいいるんでしょうか？

完成近くまで待てば安くなるんじゃないかととりあえず待ち続けます。
もっと安くしてくれないですかね？
少なくても2割引き位してもらわないと高いですよね。

ローンが通らないのはざっと１割ないくらいです。
だいたい通りますし、そもそもローンが通らない部屋を
買わせようなんてことはまともな営業マンならしません。自営は別として、通らない割合はそんなに高くないものですよ。

あと２割の割り引きなんてありえないですよ。
売り主の利益なんて総売上の１０ー１５%しかないんだから。
鼻で笑われて終わりです。
恥をかくことのなきよう。

本当に半分も売れているのでしょうか？
お近くのスタイルハウスさんは販売後すぐに完売したようですが
こちらの物件はいかがでしょうか？

マンションを囲っていた保護シートがとれて、外壁が見えるようになりましたね。
カタログの写真より落ち着いた色で、いい感じだと思いました。

これでもう少しお値段が安ければ。。今は６割埋まっているということですが、
実際の物件を見て決めたいという検討者の方が大勢いるようですので、
この値段でも完成前に決まってしまうのか。。
場所的に希少で気に入っているだけにかなり悩んでいます。。

建物や内装のグレードはとてもいいと思います。
でも、場所がどうしても気になり検討するのをやめました。

価値のある希少な場所だと営業マンからは説明をされましたが、どうしても周りの雰囲気がいいとは思えません。

駅からも微妙な距離だし…。

マンションは結局は立地だと考えます。

私は逆に建物や仕様ではなく、立地で検討しています。

私のように品川方面、もしくは目黒方面に通勤される方は、大岡山か緑が丘から
大井町線、目黒線に乗れば快適に通勤できそうです。

確かに渋谷方面に東横線で通勤される方は、徒歩10分以上の微妙な距離になりますね。
このあたりは人それぞれになると思います。

それからこのマンションに入居を決めた方は、このあたりに土地勘のある方が
多いと営業の方から聞きました。ご参考まで。

NTTはやっぱりセンスがないな、と感じました。外観だいぶ出来上がってきましたが、とてもとてもあの値段とは思えない！！あの茶色がいけないのか？なんかさえない感じに見えました。

それに、広さ設定も本当どうかと思う。あの立地じゃ、DINKSよりはファミリーですよね。
それにしちゃ、２LDKって狭いし。まあ、子供は小さい子一人だけで、いずれ住み替えとかならいいのかもだけど。
で、３LDKじゃ、１億近いけど、その値段だすなら、ほかの選択肢がたくさんあるわけで・・・・
保育園の園庭に面してるから、騒音とかもすごそう。家にいる専業主婦だったら苦痛だと思うしな～～。

本当、どういう人が買ったのか興味深いなあ。

ちなみに、みなさん大岡山＞緑ヶ丘なんですか？それって、近隣の認識とだいぶ違うような・・・。
確かに、急行が止まるとかそういう点で大岡山はメジャーだし、一方緑ヶ丘駅はさえないですけど、
大岡山＝庶民、緑ヶ丘＝ハイソなイメージを抱いてます。高台といえば聞こえはいいですけど、坂の上（大岡山駅に近い）は商業にはいい場所でしょうが、人が住むにはいまいちだと思うし、実際、豪邸などないし。
呑み側沿いは確かにいい家は皆無ですけど、ちょっとずれればば、低地ですけど豪邸がいっぱい建ってますよ。
でも、世間のイメージは、大岡山＞緑ヶ丘なのか～。なんかショック。

ネガっぽい書き込みの人もいますが、他の物件の営業マンってことはなさそうですね。
外装の色は好き嫌いがあるにしても、サッシュとかエントランスの天然石とか
私は高級感はあると思いますがね。

＞本当、どういう人が買ったのか興味深いなあ。

私も同感です。この物件、普通は売れにくい３LDKの億近い部屋とか最上階の
高額の部屋から売れていっています。不思議です。なぜなんでしょう？
理由がわかる方は是非書き込みをお願いします！

てか、理由がわかった方は購入しちゃうんですかね(笑)

近隣に住んだ事あるけど、どう考えても「大岡山>緑ヶ丘」で間違いない。
35さんのように緑ヶ丘の周辺住民は大岡山を意識しているのかもしれないが
大岡山の周辺住民で緑ヶ丘を意識している人はまずいない。

確かに住所は大岡山だけど実際の立地は緑ヶ丘。
緑ヶ丘の近隣住民にとって物件名が大岡山で不愉快なのはわかる。

大岡山周辺に住んでいる人は住んでいる所を聞かれると「大岡山」と答えるが
緑ヶ丘周辺に住んでいる人は「自由が丘」か「自由が丘の隣り」と答える。

私も先日、モデルルーム＆現地見学してきました。
大岡山は当物件を見るために初めて下車しましたので、大岡山は全く詳しくありません！
その為、このマンションの立地の良し悪しが分かりませんが、１つとても気になることがありました。

それは一区画先くらいに、送電線の鉄塔があったことです。鉄塔の近くは電磁波の健康被害がよく言われるので、この金額で危険のある物件を買うのはどうなのかな～と。
鉄塔より、テレビや携帯の方がよほど危険だ、とも言いますが、動かせない鉄塔はちょっと気になります。
大岡山、商店街もあってとても気に入りましたが。

ちなみに、モデルルームを見学して水周りの設備が私はとても気に入りました。特にお風呂は最高！でした。

だいぶ販売残戸数が減りましたね。
立地が評価されたのか，それとも値引きが始まったのか？
確かに設備は充実しているので、これから出てくるグレードを落とした物件よりは狙い目なのかなと感じています。
皆さん、どう思われます？

今なら実際に部屋を見て最終決定できるだろうしね。
もちろん、値引きもあるでしょう。

青田買いに不安が残るなら、施工済み物件か中古ねらいだね。
売主も次の売り時をGWに設定してるだろうから、それに向けて価格交渉も出来るのでは？

「大岡山>緑が丘」はどうかなぁ。緑が丘は芸能人の家もいくつもあって、豪邸も多いのに対し
大岡山は学生が借りて住むような場所が多いから、歩いてる人も大岡山＝庶民、緑が丘＝ハイソが多いよ。
停まってる車も違うし…。

ウェリスの価格やセンスはともかく、あの場所は悪くないと思うけどな。
自由が丘も都立大も徒歩圏(15分くらいかな)だし、緑道や学校も駅も近いのに閑静だからね。
ラーメン、中華等庶民の店は大岡山、オサレな店が良ければ自由が丘と使い分けできる。
あっ緑が丘駅周辺の店は期待しないでね。

でも俺ならあの価格で買える一戸建てにするね。
駅前ならともかく、共有スペースも大して無くて眺望も無いなら、マンションなんて
人間関係が面倒で管理費とか駐車場代とか払うのアホらしいからね。

３９
テレビや携帯は使わないこともできるからね。
ここはまだ大規模ではないからわからんけど、某田舎の超巨大鉄塔に囲まれた地域では、白血病の発症率が高いらしい。
ネガではないよ。こういうことも知っておかないとね。気になる人はぐぐってみてね。

うーん　都市伝説以上の立証ができていれば、既に対策はとられてるでしょ。

その昔、物議を醸した海外の検証結果でさえが、小児癌の発生率が２倍になるとか言うヤツ
だと思うけど、そもそも小児癌の発生率は10万人に１人程度だから、それが誤差なのか
わからんというのが実態じゃないかな。

それに電磁波なら圧だけじゃなくて距離も重要だから、高圧線じゃなくても近くにあったら
高い位置の高圧線より影響大きいし。

いずれにせよ心配な人は買わなきゃいいと思うけど。

販売戸数少ないのに、まだ残ってますね。
やはり、プレミストやイクサージュのようにお買得なマンションが出てきた中で、割高感は否めなかったのでしょう。
マンション自体のクオリティや場所は決して悪くないと思ったのですが。。
ただし、大岡山と付いている割に大岡山駅までの道のりは急な坂で使えないけど。