シティハウス月島駅前エアーズコート【旧名：佃三丁目計画（すみふ）・旧名：シティハウス月島アクアコート】

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住友、、得意だよ。この手・・・

昨日販売センターに電話して聞きましたが、今週末から２ＬＤＫがオープンするそうです。
３ＬＤＫは？と聞いた所、全戸申込済みで紹介できる部屋はないと言われました。
これってウソなんでしょうか？

先週末にモデルルーム行かれた方で、２ＬＤＫの価格情報ご存知の方がいらしたら、ご教示願います。

2LDKの物件は5800万前後でした。3LDKは全て完売と言われました。

ずいぶん高いなぁ・・

住友不動産の営業は「完売」すると上から怒られるらしく、客の反応を見て、「少しずつジワジワ売る」
戦法とのこと。元住友不の営業の方が言っておられました。なので、営業に騙されず、足元を見られず、
自分で納得しながら購入することをおすすめします。

価格レンジ教えてくださいな・・・

2LDKでえ5800万円ですか！？
高いですね～
月島でその値段は妥当な範囲なのでしょうか？？
3LDKでいくらくらいだったんでしょうか・・・・・。

3L価格はNo.36さんがかかれていらっしゃいました。

タワーでもないのに高いですね。。。3Lのころちょっと見学に行って検討をやめたものです。

もし2Lが5800万前後だったら、3Lが完売したのでNo.68さんのいうように客の反応をみて、価格を吊り上げたんですね。3Lは南、2Lはうるさい大通り沿いのしかも北のようなので、どちら側も眺望に致命的な問題ないならば、2L価格はつぼ単下がってしかるべし。

あとここは駐車場多すぎです。ほかの駅近マンションに比べて多いです。駅近で車を持ちたい人は少なく、空駐車場は住民全体の負担になります。転売で価値下がるし。あと、タワーマンションとそうでないマンションは相場はかなり違います。

情報はいろいろと調べられますし、駅1-2分のマンションは月島にたくさんあります。過去の中古や新築の売買を見て、騙されずに検討したほうがいいですよ。買い手が賢くなって買わなければ、売り手は値を下げるわけですから。

たしかに２Ｌで5800万円前後って高いですよね。3Lに比べて坪単価上がってます。近隣の中古マンションと比較したら、買おうという気にはなりませんよね。

3LDK
75平米6300万円〜7200万円
（坪単価277〜317万円）

2LDK
60平米5800万円
（坪単価319万円）

もう少しだせば勝どきビュータワー買えますね。

2LDK
5F
53平米4990万円
（坪単価312万円）
29F
70平米7370万円
（坪単価347万円）
39F
55平米5490万円
（坪単価330万円）

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月島はこれからどんどんあがっていくのだろうか。
庶民的なのがいい町なのにな。

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住友が仕入れたのを見て、他のデベがここ周辺の土地を高値で仕入れてたからね。
今後、この地域は間違いなくどこも高値で売り抜けを狙ってくると思う。

さすが住友。地上げに関しては天下一品。

先週末にモデルルームに行ってきましたが、５８００万円の２ＬＤＫって一番高い部屋のことだったんですね。
５８００万円って高いな～って思ってましたが、真ん中あたりの７～８階の２ＬＤＫは５３００万円くらいでしたのでほっとしました。
（我が家は低層の方を狙っていまして、価格も５０００万円ちょっとということらしいので検討することにしました）
前に月島で駅１～２分のマンションはたくさんあるって書き込みがありましたが、どこのことを言ってるのでしょう？今探しても中古しか出てきません。新築はここしかありませんでしたが・・・。

住友の間取りって良くないですよね。
2LDKの一部屋に窓がない。
実質的には1LDK

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月島にもウィルローズが出ますよね。

２ＬＤＫは５３００万円って書いた奴は住友営業。値段高くして人が来ないからおとりコメントかいてるだけだ。１－２ＬＤＫ売出中とホームページに書いてあったので見に行ったら中層以下は売られておらず、６Fでも５７００万台、窓なし北向き５４００万台中盤から後半、低層は何も決まってないが値段はそれほど変わらないと言われた。窓なし中層５４００万後半はありえんとおもったので済んだ話だが、掲示板に悪く書かれると値下げをちらつかせるばかにした営業はやめてくれ。検討してる奴には高く売るんだろうか。その点、高いんだが勝どきビュータワーは良かった。いいものだから自信があるのだろうか。住友は何か欠陥を隠しているからこんな売り方としか思えない。

３Ｌの棟内ＭＲを見にいった者です。
浜町にある三井の物件に比べて価格が抑え目だなぁ、とは思いました。
現場の販売の方もその事を強調されていました。
立地もいいので夫婦２人なら検討していたかな！？
こちらを拝見して３Ｌより２Ｌのほうが割高になっていると
知りビックリです。条件悪い部屋の方が高くなることがあるのですね‥
小出しに売るのんで妙だなと思っていましたがこういう事情なのですね。
住友不動産は豊洲の在庫もあって大変なんですかね。

>>80
住友は最初の売れ行きが良かったら残りを値上げすることは普通にありますよ。
こんなのは序の口で、時には人によって値段が違ったりすることもしばしば。

80です、81さんご返答ありがとうございます。

「人によって値段が違ったりすることもしばしば」を拝見して
口がアングリしてしまいました。スミフ恐るべしですね。

そもそも月島に坪３００万円出すんだったら、同じ値段で中央区人形町・浜町とか千代田区淡路町買った方が良いのでは？

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人形町、浜町は坪350くらいしてますよ。。
日当たりの悪い低層なら300もあるかもしれませんが。

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>>84
坪300どころかコスモグラシア人形町とか坪200ぐらいの物件もあったよ。
まあ、あれは正確には人形町じゃないらしいが。

人形町→坪２９０万円
淡路町→坪３００万円

くらいかな？

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エアーゴーストに見えた・・・

人によるんだろうけど、有楽町線も大江戸線も使い難いよね。
銀座じゃなくて銀座一丁目とか、大手町じゃなくて有楽町とか、霞ヶ関じゃなくて桜田門とか。
大江戸線は深いし、車両が狭い。
メジャー駅を通る銀座線、半蔵門線、丸の内線、千代田線が使える人形町や淡路町の方が便利。

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人形町も検討したのですが、道も狭く、あのガチャガチャ密集している感じが苦手でした。

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中央区の人気のアドレスって何でしょう？
銀座は別格として・・・明石町 入船 勝どき 京橋 新川 新富
月島 築地 佃 豊海町　 日本橋大伝馬町 日本橋蛎殻町 日本橋兜町
日本橋茅場町 日本橋小網町 日本橋小伝馬町 日本橋小舟町
日本橋富沢町 日本橋中洲 日本橋人形町 日本橋箱崎町 日本橋浜町
日本橋馬喰町 日本橋久松町 日本橋堀留町 日本橋本石町 日本橋本町
日本橋室町 日本橋横山町 八丁堀 浜離宮庭園 晴海 東日本橋
湊 八重洲
等色々ありますが。

好みもありますが、私は明石町のあの聖路加病院を中心とした異国情緒あふれる雰囲気が好きです。
地上げでだいぶお屋敷もなくなってしまいましたが。

橋むこう（隅田川東側）に限って言えば、

佃二丁目　≧　佃一丁目　≧　佃三丁目　≧　月島　≧　勝どき一丁目二丁目　＞　勝どき三丁目四丁目　≧　勝どき六丁目　≧　勝どき五丁目　≧　豊海町　≧　晴海

ですかね。

ここは、佃アドレスだから高いのかな。
中央区民だけれど、佃アドレスには、憧れがあります。

近隣住民、管理費が高いので住替えを検討中、いろいろ見てます。この書き込みにはコメントさせてください。上の書込みは関係者ですね。。。人気の佃はリバーシティあたりです。人気の出る高級感、町並みがあるから高いんです。3丁目とは大違い。町を知らない人を騙さないでください。嘘だと思った方、実際に来てみてください。ちなみにこのマンションのお隣T-Puenteは佃3丁目で坪200前半で売られてました。佃3丁目だから高いのは当たり前なんて、関係者さんまただますんですか？

そんなことより、ここはどれだけ建物や内装にお金をかけたから(かけてないから)この価格です、とか無いのでしょうか？知りたかったです。見るからに賃貸に毛が生えた感じなので、モデルルームには行ってません。でも、評判が良ければ３ｌは行こうと思っていました。内廊下だけは高級感ありそうですが、住民の管理費を上げますよね。共有スペース０、将来管理費修繕等で４万位になるのは結構負担ですよ。それと佃アドレスなんてどうでもよくて、構造や材質の高級さが重要なんですけどね。いえるところが無いんでしょうね。

失礼なので、ちょっと黙ってられなくなりました。

そんなに怒ること？
そしてなにに怒っているのかいまいち理解ができません。
佃三丁目は、よくないってこと？
生まれも育ちも日本橋ですが、佃なんてにたりよったりのイメージですよ。
そんなに必死になってリバーシティと差別したいなんて、おかしな感じがします。
地方出身の方ですか？

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確かに地方出身です。日本橋の方からみれば田舎ものかもしれません。でも佃アドレスは憧れるようなところじゃないのも知っていますよ。月島駅周辺はリバーシティの三井開発やタワーマンションで所々活性化されてきましたが、町自体は昔ながらという感じです。地元は佃3丁目のあたりを高級感のある場所だと思って買わないと意見しただけです。日本橋と月島を同じ中央区、と扱われるのと同じ感覚かもです。

このあたりを比較すれば判りますよ。新しく住民になられる方には、関係者による偏った情報で無く、正しい事実を知った上でマンションや価格に納得してほしいです。

中途半端な建物を作るんだったら、ほんとの高級といえるマンションを作るか、昔ながらの街並みを残すような町づくりをしてほしい、と思っているから怒ってるように聞こえたのかもしれないですね。後は掲示板見てて、売り方がひどいなと思ったからです。駅近だけが売りの賃貸用マンションばかりの町なんて、住んでる価値が減りますからね。

ここはエルシード月島プロジェクトと比較する感じかな？

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初めての書込失礼致します。

2LDKの低・中層階はすでに販売されているのでしょうか？
中層階以下は今後の先着順連絡を待ってて下さいと言われていますが、先ほど
HPを拝見したら先着順受付中とありましたので伺いたい次第です。
中・低層階の具体的な価格もご存知でしたら教えてください。また、
駐車場についてはどうお考えか、住民になられる方がいらっしゃいましたら、
意見を伺いたいです。

私どもは現在マンション購入を最終比較検討中です。
こちらのマンションに関する良いな返事があるといいな、と願いつつ、
どうぞ宜しくお願いいたします。

2Ｌ売れてんのかなぁ～

ここは人気ないんですか？

１L希望でしたがだいぶ前から問い合わせしてたのに、「先に３Lや２L売ってから１L案内します」って言うだけで資料さえ送って来ない営業。
何ヶ月かのうちにこの物件への興味も薄れ、当然その間にモデルルーム見学続け、日本橋地区の物件で契約しました。

単にここの営業の仕方がまずいんじゃないの？

たぶん営業がおかしいですねー
普通先に３Ｌからとかあんまり聞かないですけど・・・・。

第１期も２期も抽選ですぐ売れちゃったみたいだから買えた人はよかったね。

24時間ゴミ捨て、各階にありますか？

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１階にまとめてあるやろな。

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すべて完売しましたか？

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ここは坪単価が高いです。
あと１割引すれば完売するでしょう。

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と、１０８さんは言ってますが毎回抽選になる人気です。
駅に近いっていいですもんね。
残りも２～３戸らしいのでまもなく完売するんでしょう。

ここホント売れてないんですね。

以前興味があって資料請求したのですが、それ以来いまだ断っても断っても電話かかってきます。

新丸子の物件もそうでしたが、住友の価格は物件に対して強気すぎて、買う気になれません。

発売開始して3ヶ月か4ヶ月くらいで完売しそうな物件を売れてないって・・・

まぁ、値段高くても難あっても月島の新築住みたい人はいるだろうからそういう人が買うのを待ってるんでしょ。このレス見てもいいこと書いてるのは関係者っぽいし。こんなマンションでこれだけたたかれるって、すみふなにかやらかしたんですかね。。。まぁ掲示板見ていやなら買わなければいいだけのこと。