シティハウス月島駅前エアーズコート【旧名：佃三丁目計画（すみふ）・旧名：シティハウス月島アクアコート】

「キャピタルコート」の隣に、住友不動産の物件で、さらにもう一軒、建つらしいしです。
どれも高いばかりで、デザインもよくなく期待はできませんが・・

スミフの営業はキャピタルコートとエアーズコートは同じ価格レンジ（坪280-320）ぐらいと言ってた。
T-Puent隣の新しいのは全く分からないとのこと。
それにしても住友価格だなあ。
こんな価格で買う人いるのだろうか。
いくら駅近とは言え・・・。
実際どれぐらい申し込みがあるのかな。

↑月島ステーションコートと同じレンジですね。
やはり1～1.5割高いです。

キャピタルコートの方が接道いいですよね？

坪単価300を切る部屋は決して高くはない気がしますが。
中央区ですし。
日本橋界隈の物件は300強でも売れてるので、それなりに売れるんじゃないですか。

区の名前に拘らなければ、少し行けば豊洲の安い物件がありますからね。
どうしても価格的に比較対象にされると思います。

中央区＋二路線使える＋駅近という要素を考えると坪300万でもやむなしという感じでしょうか。

ここがいいのは、買ってすぐ住めるとこだよね。
キャピタルコートは住めるまでには時間かかるし、家賃もったいない。

うちは家庭的な事情があることと、
今が間違いなく買い時だと思ってるから、真剣に検討してます。


南側の希望してる部屋が他に先着がいるみたいで、抽選とかになりそうらしいのが、
ちょっと迷うところなんですがねぇ。。

5Fとか10Fとか人気が集まりそうなところは抽選になりそうですね
値段が値段だし、他は抽選になるほど人が集まるような気がしないけどｗ

坪単価300万円で高くないって、業者の書き込みとしか思えないな。
周辺の中古相場を見た上で書き込んで下さいね。

駅１分は大変魅力ですがここって乾式壁ですよね？
坪単価３００万ですか。かなり強気ですね。

確かに乾式壁なのに、言われてるくらいの価格とすると、やはり高すぎる気が・・
高層マンションでは、高層ゆえにコンクリートを減らして乾式壁が通常ですが、
中高層で全室が乾式壁って、建設費を節約？しすぎているような・・
ベランダも、コンクリートの重厚な感じのベランダでなく、少し安さを感じさせるというか・・
コンクリートを使わなすぎのような造りに見えます。。
ベランダの感じとマンションの造りが隣のコンクリート打ちっぱなしのマンションの方が外観はよく見えました。

住友不動産でもう一件できます。（９月着工）
住友不動産からチラシがきていて、説明会もあります。（近隣のみ）
住友から説明会の案内が入っていたのに、全く知らないと？
騒音と日当たりに悩まされそうです。
（ひさご（レバーフライ屋）が土地売らなければよかったのにな～
プロパストには、立て直したばかりだしと、土地売らなかったけど、
住友不動産には売ってしまったか・・恐るべし）

スミフマンションたちの間に挟まれるT-puenteはかわいそうだよね。
その人たちの僻みがいろいろ書き込まれそうな掲示板で面白そうだ。

中央区では、乾式壁の低層ってよくあるみたいですよ。
浜町辺りのマンションの検討板でよく目にします。
私はコンクリ壁の方が好きですけどね。

近所だし週末にでも冷やかしでMR見に行ってみようと思っています。
立地的にはいいと思いますが、ちょっと高いですね。。
実際に申し込まれた方いますか？

申し込みまちた。

６月２６日が３ＬＤＫの登録　抽選になります。戸数が限られてますので、ご希望の方は忘れずにお出かけ下さい。

T-PUENTEは、坪２１０程度の販売。
スミフは、坪３００．

囲まれても、十分にペイ出来るでしょう。


T-PUENTE購入者、おめでとう。

本日重要事項説明受けました。来週正式契約です。３ＬＤＫで残っていたのは２部屋だけでした。

↑ホントカ・・・

６１さん、ホームページ見てください。
営業さんの話ですと抽選で外れた方が購入されるみたいです。

↑↑
住友、、得意だよ。この手・・・

昨日販売センターに電話して聞きましたが、今週末から２ＬＤＫがオープンするそうです。
３ＬＤＫは？と聞いた所、全戸申込済みで紹介できる部屋はないと言われました。
これってウソなんでしょうか？

先週末にモデルルーム行かれた方で、２ＬＤＫの価格情報ご存知の方がいらしたら、ご教示願います。

2LDKの物件は5800万前後でした。3LDKは全て完売と言われました。

ずいぶん高いなぁ・・

住友不動産の営業は「完売」すると上から怒られるらしく、客の反応を見て、「少しずつジワジワ売る」
戦法とのこと。元住友不の営業の方が言っておられました。なので、営業に騙されず、足元を見られず、
自分で納得しながら購入することをおすすめします。

価格レンジ教えてくださいな・・・

2LDKでえ5800万円ですか！？
高いですね～
月島でその値段は妥当な範囲なのでしょうか？？
3LDKでいくらくらいだったんでしょうか・・・・・。

3L価格はNo.36さんがかかれていらっしゃいました。

タワーでもないのに高いですね。。。3Lのころちょっと見学に行って検討をやめたものです。

もし2Lが5800万前後だったら、3Lが完売したのでNo.68さんのいうように客の反応をみて、価格を吊り上げたんですね。3Lは南、2Lはうるさい大通り沿いのしかも北のようなので、どちら側も眺望に致命的な問題ないならば、2L価格はつぼ単下がってしかるべし。

あとここは駐車場多すぎです。ほかの駅近マンションに比べて多いです。駅近で車を持ちたい人は少なく、空駐車場は住民全体の負担になります。転売で価値下がるし。あと、タワーマンションとそうでないマンションは相場はかなり違います。

情報はいろいろと調べられますし、駅1-2分のマンションは月島にたくさんあります。過去の中古や新築の売買を見て、騙されずに検討したほうがいいですよ。買い手が賢くなって買わなければ、売り手は値を下げるわけですから。

たしかに２Ｌで5800万円前後って高いですよね。3Lに比べて坪単価上がってます。近隣の中古マンションと比較したら、買おうという気にはなりませんよね。

3LDK
75平米6300万円〜7200万円
（坪単価277〜317万円）

2LDK
60平米5800万円
（坪単価319万円）

もう少しだせば勝どきビュータワー買えますね。

2LDK
5F
53平米4990万円
（坪単価312万円）
29F
70平米7370万円
（坪単価347万円）
39F
55平米5490万円
（坪単価330万円）

月島はこれからどんどんあがっていくのだろうか。
庶民的なのがいい町なのにな。

住友が仕入れたのを見て、他のデベがここ周辺の土地を高値で仕入れてたからね。
今後、この地域は間違いなくどこも高値で売り抜けを狙ってくると思う。

さすが住友。地上げに関しては天下一品。

先週末にモデルルームに行ってきましたが、５８００万円の２ＬＤＫって一番高い部屋のことだったんですね。
５８００万円って高いな～って思ってましたが、真ん中あたりの７～８階の２ＬＤＫは５３００万円くらいでしたのでほっとしました。
（我が家は低層の方を狙っていまして、価格も５０００万円ちょっとということらしいので検討することにしました）
前に月島で駅１～２分のマンションはたくさんあるって書き込みがありましたが、どこのことを言ってるのでしょう？今探しても中古しか出てきません。新築はここしかありませんでしたが・・・。

住友の間取りって良くないですよね。
2LDKの一部屋に窓がない。
実質的には1LDK

月島にもウィルローズが出ますよね。

２ＬＤＫは５３００万円って書いた奴は住友営業。値段高くして人が来ないからおとりコメントかいてるだけだ。１－２ＬＤＫ売出中とホームページに書いてあったので見に行ったら中層以下は売られておらず、６Fでも５７００万台、窓なし北向き５４００万台中盤から後半、低層は何も決まってないが値段はそれほど変わらないと言われた。窓なし中層５４００万後半はありえんとおもったので済んだ話だが、掲示板に悪く書かれると値下げをちらつかせるばかにした営業はやめてくれ。検討してる奴には高く売るんだろうか。その点、高いんだが勝どきビュータワーは良かった。いいものだから自信があるのだろうか。住友は何か欠陥を隠しているからこんな売り方としか思えない。

３Ｌの棟内ＭＲを見にいった者です。
浜町にある三井の物件に比べて価格が抑え目だなぁ、とは思いました。
現場の販売の方もその事を強調されていました。
立地もいいので夫婦２人なら検討していたかな！？
こちらを拝見して３Ｌより２Ｌのほうが割高になっていると
知りビックリです。条件悪い部屋の方が高くなることがあるのですね‥
小出しに売るのんで妙だなと思っていましたがこういう事情なのですね。
住友不動産は豊洲の在庫もあって大変なんですかね。

>>80
住友は最初の売れ行きが良かったら残りを値上げすることは普通にありますよ。
こんなのは序の口で、時には人によって値段が違ったりすることもしばしば。

80です、81さんご返答ありがとうございます。

「人によって値段が違ったりすることもしばしば」を拝見して
口がアングリしてしまいました。スミフ恐るべしですね。

そもそも月島に坪３００万円出すんだったら、同じ値段で中央区人形町・浜町とか千代田区淡路町買った方が良いのでは？

人形町、浜町は坪350くらいしてますよ。。
日当たりの悪い低層なら300もあるかもしれませんが。

>>84
坪300どころかコスモグラシア人形町とか坪200ぐらいの物件もあったよ。
まあ、あれは正確には人形町じゃないらしいが。

人形町→坪２９０万円
淡路町→坪３００万円

くらいかな？

エアーゴーストに見えた・・・

人によるんだろうけど、有楽町線も大江戸線も使い難いよね。
銀座じゃなくて銀座一丁目とか、大手町じゃなくて有楽町とか、霞ヶ関じゃなくて桜田門とか。
大江戸線は深いし、車両が狭い。
メジャー駅を通る銀座線、半蔵門線、丸の内線、千代田線が使える人形町や淡路町の方が便利。

人形町も検討したのですが、道も狭く、あのガチャガチャ密集している感じが苦手でした。

中央区の人気のアドレスって何でしょう？
銀座は別格として・・・明石町 入船 勝どき 京橋 新川 新富
月島 築地 佃 豊海町　 日本橋大伝馬町 日本橋蛎殻町 日本橋兜町
日本橋茅場町 日本橋小網町 日本橋小伝馬町 日本橋小舟町
日本橋富沢町 日本橋中洲 日本橋人形町 日本橋箱崎町 日本橋浜町
日本橋馬喰町 日本橋久松町 日本橋堀留町 日本橋本石町 日本橋本町
日本橋室町 日本橋横山町 八丁堀 浜離宮庭園 晴海 東日本橋
湊 八重洲
等色々ありますが。

好みもありますが、私は明石町のあの聖路加病院を中心とした異国情緒あふれる雰囲気が好きです。
地上げでだいぶお屋敷もなくなってしまいましたが。