(仮称)北山手賓館プロジェクトについての情報を希望しています。
よろしくお願いします。
物件データ：
所在地：東京都豊島区巣鴨3丁目1120番1他（地番）
交通：山手線 「巣鴨」駅 徒歩5分
都営三田線 「巣鴨」駅 徒歩3分
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：60.3平米-100.43平米
【物件の正式名称が決まりましたので、スレッドタイトルを変更しました。管理担当。】
[スレ作成日時]2008-08-04 20:57:00
駒込染井も結局未だ売れ残りが20％を越えている。
残念ながらここも学校隣接地。
おそらく染井に懲りて、低仕様、狭小の安値物件とするでしょう（染井も実はそんなに高く無いけど）、でも土地が高い時に取得してるよね、どうやって安くするのか、、、。
何時になってもスレが立たなかったのが全てを物語っていると思います。
駒込染井はもう80%も売れたのですか。
高校のグランドの芝生化が効きましたね。
プロジェクト名があまりにもご大層なので、
ちょっと気恥ずかしいです…
そんなにすごいの建てるつもりなのか〜。
外観CG早く見たいです。
この場所は、以前何が立っていたのでしょう？ ご存知の方、教えて下さい。
ここは北と南に分かれていて、
たしか十数年前は北側がゴルフ練習場と住宅、南側が顔料工場が建ってた記憶があります。
土地全部はまとめきれなくて、不整形なのは気になるところです。
匿名さん、
情報ありがとうございます。
顔料工場・・ですか。 かつて工場だった頃は有毒物質の認識が、時代的にかなりラフだったわけですから、取得後に土壌汚染の問題とか、きちんと整理されているのかしら？
駒込住所の周辺比較物件にくらべて、大塚ものとくらべても高いですね。
どのくらいですか？。坪350ぐらいで、83平米の角部屋は中層で8500万ぐらいですか？。
学校隣接地出ある事が残念です。その辺を考慮した価格帯にして頂けると染井の様にならないと思うんですけどね。
かなり高そうな雰囲気が？
>>9
>学校隣接地出ある事が残念です。
そうですね。中層を超さないと、北側教室の大きな窓からよく見えますね。
チャイムや放送、放課後の部活（音楽、スポーツ）はどのような感じでしょう。
学校の近くに住んだことないので、想像つかないのですが。
十文字学園（女子大、女子高）の運動場は、通りから奥まったところですから、影響ないでしょう。
通り沿いには、たしか、付属の幼稚園があったと思います。
幼児が遊んでいるのが見えるのが、好みかどうか？
十文字に隣接するのは、私にとってはプラス評価です。
近所には、前庭を持つ巣鴨図書館や豊島区の体育館もあります。
この通りには、前述の社長の大邸宅があったのですが、数分割されやや広めの一戸建てとして
分譲されました。
この辺は、「巣鴨」にしては、住環境がよいところです。
そこで、「北山手賓館」と追記したくなったのでしょう。
幼稚園は今はなくて（移転？閉鎖？）、新しく建物が建つようですよ。
裏手は確かゴルフの打ちっぱなしですよね？
営業中はカコーン、カコーンって聞こえるんでしょうか・・
もう一つの騒音原であるゴルフ練習場はどうですか？。西側の低層階は北にゴルフ場、南に学校みたいなすごい部屋になりそうです。もちろんかなりのガラス入れるんでしょうけど。
こちらも、騒音、路駐など影響ありそうですが、如何でしょうか？。
ゴルフ場は北というよりも、東とうか東北東で、
裏ではなく、むしろマンションの横並びですよ。
間違っていたらすみません。
ガラスは通常のガラスだったと思うのですが、ＭＲで確認してみてください。
欲張らずに坪250〜280くらいで売れば「人気マンション」になるでしょう。
坪300超は無理がある。
あと、プロジェクトのネーミングが終わってる
坪300なら大人気じゃないの？
坪250なんてありえない。
入居は２年近く先ですよね？
今のご時勢、怖くて手が出せないなあ。
染井の地下室部屋でも坪300ぐらいでしたので、ここも仕様を落としても最低が280 ぐらいで、高層には400越えもあるだろうから平均を取っちゃうと340ぐらいでしょう。
染井売り切るために、ここは高くするんじゃないの？
染井はもう値下げしか無いよ。
染井はプチバブルの最終期に売り出した物件だから、ここよりは仕様は良いんじゃないですか？、それしか長所はないからね。
中間的なものの価格しか聞いていませんが、坪３００は軽く超えていますので、
平均的にきっと300超えてると思います。
Brillia駒込染井の方が駅に近くて、スーパーにも近いし、南のお見合いは、戸建てや
マンションの北側（通路や目立たない窓が多い）。Brillia巣鴨は学校の北側教室の
大きな開口（生徒たち）とお見合い。でも夜は学校はだれもいないね。
好みですが、染井の方がものはグレードが高そう・・
300超ですか。
時間かかるだろうな。
実際の立地もそんなにいいところではないし。
王子辺りで、300越えもあるんだから、ここが平均350でも驚かないよ
お風呂の窓がバルコニーに開いている部屋が気になります。
バルコニーに背の高いグリーン等を置いて入浴を楽しめそうなかんじ。
換気も良いだろうし、惹かれます。
染井は熟年・夫婦・独身・ファミリー等いろいろなタイプがあって面白いデザインだし、
巣鴨はファミリータイプが多くて実用的でいいなと思います。
竣工はまだまだですけどね。
モデルルーム行かれた方いますか？
まだプレミア仕様のＭＲだけで、もうひとつのより普通に近いＭＲは１０月来週？から
見ることができると聞きましたが。
現地いってきました。
まだ基礎工事中ですから物件のイメージはわかないけれど、
7，8階以上であれば眺望、日当たりは特に問題なさそうな。
全体的に高そうな雰囲気がありそうですが……実際にはどのくらいの予定価格なのでしょうか？
やっぱり平均350を超えるのかなぁ。
以前モデルルームに行ったときには、予定価格は平均330で駒込染井より
少し安く設定しているとのことでした。
平日に現地に行ったことがないのですが、学校の騒音はどんな感じでしょうか？
朝夕の登下校時はしょうがないとしても、日中どれくらいうるさいのか気になっています。
平日夜9時頃現地を歩いてみました。
暗いといえば暗いけど周りにはポツポツと飲食店もあるし、
実際にマンションができればかなり明るくなるかも。
全体的に静かな印象でした。
ゴルフ練習場も平日のせいか大してうるさいという感じではありませんでした。
（つぶれて跡地になんかできちゃうかも?）
モデルルーム行かれた方いらっしゃいますか？
いかがでしたでしょうか？
価格とか、情報お聞かせください。
価格はHPに出てます。
当初の値付けよりはかなり安くなったようですが、
それでも決して安くはないですね。
そうですね。決して安くないですね。昨年売り出しの物件価格が異常でしたからね。
ここは、堺○チャアキの元妻にコーディネート料としてどれだけ支払ったかわかりませんが、その分1円でも安くしてくれたほうが購入者にとっては有難い物件ですね。コーディネートのコンセプトは「デンマーク」だそうです。「デンマーク」と「巣鴨」？？
ご本人さんは巣鴨のことなどご存じないでしょうし…
芸能人の登場は、単にイメージでは？ 彼女はインテリアデザイナーでないでしょ？
趣味があっても、仕事ではないのでは？ 実際はデザイン、インテリア会社がやって
いるのが普通だと思います。
「ご来場プレゼントキャンペーン」って
ここは一体、どんな人たちがターゲット？
マンション自体はDINKSとか結構、お金持ってますよ的な人向けな印象受けるのに、
それで小さな子供がいるファミリーや若いカップル向けなサンシャインのチケットって、、、
あくまでプロデュースであって、デザインとは言ってないから。
せいぜい「こう言うのいいわよね〜」とか「これがこうだったらうれしいわ〜」とかをデザイナーさんたちがかき集めてがんばったんだと推測してるのだが。
先日現地を見てきました。
南側の学校との間の道はこの辺にしては広いし、建物も南側から少し離して建てるので、立地自体は悪くないのですが、駅から現地に至るまでのアプローチが残念な感じでした。
駅からのアプローチ。。。。まぁ。。。ね
だが、立地がいい
週末行ってみるかな
岡田美里さんでどれだけ人が呼べるのか？？？
まぁ雰囲気としてはかなり好みだけど、
毎日住むとなったら、もっとシンプルにいたい気も。
たまに見るからいいと思えるんじゃないかと。
駅からのアプローチ、どう残念なんですか?
実際、この物件って売れ行きどうなの？
住戸無料点検（15年間）ってことは、点検だけですよね？
ガタが来てたら修理代は取られますよね…（当たり前か）
修繕積み立てのことどっかに載ってました？
見落としてるのかな…？
http://www.kitayamate.jp/outline/index.html
未定にはなってるけど、修繕積立金の欄があるってことはあるんじゃないでしょうか？
どこの物件もこれ確実にあると思うし。
そこでしたか、失礼しました。
「未定」表示のものはほとんど飛ばして見てました。
そこの金額も気になりますね。
全てをひっくるめて価格面は検討していく必要がありますからね。
修繕積み立てがないと、いざ修理が必要になった時の出費がすごそうですよね。（ニガ
土壌汚染の問題は解決済みじゃなかったっけ？
事業主の誠実な情報開示を求めます。上場企業としての社会的責任です。
事業主としても、役所で入手できる以上の情報はないんじゃないの？
ま、契約者とか、ある程度本気で検討しているヒト向けには営業が伝えてるのかもしんないし。
こんな板で「情報開示を求めます」なんていってもね。
以前、何が建っていたかとかを教えてくれるとこってあるんでしょうか？
そういうこと、全然知らないもので、教えていただけると助かります。
やっぱり区役所で調べるのが一番ではないでしょうか？
他所の掲示板情報によるとキクチカラーと言う顔料工場があった場所で、2年くらいかけて土壌の浄化作業をしていたそうですよ。
ちなみに、自分も区役所のサイトに行きましたが確実な資料を見つけることは出来ませんでした。（汗
＞ 60
区役所ですか。なるほど。
最近は個人情報などの絡みで、
役所で情報を得るにも身分証明とか色々と必要なものがありますけど、
土地については特に規制とか教えてくれないとかってないんでしょうか？
（質問ばかりですみません）
>>61
これまた又聞きなのでかくじつでは無いのですが、土地関係の情報や規定も自治体によって違ったりするそうなので、確実なのは市役所の建築課とか土木課みたいなところに聞くのが一番かもしれないですね。
この辺だと価格帯は大体どれくらいになりそうな予感？？？
http://www2.kankyo.metro.tokyo.jp/chem/dojyo/index.htm
とりあえず土壌汚染に関しては問題ないかと思われ。
気になるのはお値段と駅周辺環境ってとこですかね。
ブリリア染井さんと一緒ですか？でも学校前とか、グランド前が好きなデベですね。染井の売れ残りの狭い部屋について聞いたら頭から買わなくて結構ですって感じ（色々とご近所との協定があるようで・・・）ＭＲも予約で一杯です。って断られました。絶対に買ってあげない！
情報は平成19年時点でのものだ。
明らかな有害物質使用特定施設があった場合、立ち退く際に検査と浄化が義務付けられている。
19年の指定区域解除の時点ではまだ浄化作業中だったと考えられないかね？
最近の建築基準法の問題とかを考えると、汚染があればすでに騒がれているだろうし、汚染土壌を運び出していたとの情報が他掲示板でもでているくらいだから大丈夫だと判断したのだが、最終確認は担当営業と区役所だな。
そろそろ土壌汚染以外の話しませんか？
新しいキャンペーンはじめたねー。
六義園のしだれ桜って有名なの？
有名だよ～そろそろそんな時期だね。
でも六義園の入場料って￥300くらいじゃなかったっけ？
六儀園の桜のライトアップすごくキレイらしいですね。
今年こそは見に行きたいけど、、、毎年忘れちゃうんですよね。
ライトアップは日没からだけど、昼間見に行っても確実にキレイだと思うよ。
お茶屋さんとかもあるみたいだし、MRの帰りに暇だったら明るいうちから日没までお茶でも飲んでゆっくりするのも良いかもね。
どっちにしてもごった返しててゆっくりはナミどころじゃなさそうに1票。
カメラ小僧がウロウロしてて鬱陶しい気がする。
要望書の締め切りが明日までだけど、出した人いる～？
この3連休でモデルルーム行ってきた方いらっしゃいますか？
サイトに公開してない販売期/次とかがあるんじゃないの？
会員さんの話か。
ここって今どれくらい出来上がってるの？
５から６階程度まで工事が進んでいたと思います。
ほんとに少しずつ成長してる感じだね。
週末に六義園あたりに行こうと思ってるから様子見に行こうかな。
今週末は晴れたら人出がすごそうだね。
このごろ週末になるとあんまり天気良くないけど、
今週末はどうでしょう？そろそろ咲き始めてる？
枝垂桜のライトアップは今月一杯ですしね。
噂では雨が降っててもかなり混雑するとかしないとか。
平日でも混むらしいから、今週末は天気に関係なくすごそうですね。
ちなみにYahoo!情報では晴れることになってます。ｗ
枝垂桜は満開でしたよー。
肝心のMRに行きそびれてることに帰宅するまで気付かなかったのは内緒ですｗ
ここ、1ヶ月近く投稿ないですね。
全く注目されていないということでしょうか？
目の前に学校がありますが、部活の時間だとかはやはりうるさいんのでしょうか？
近くに同じブリリアの駒込染井がありますが、こことの違いって何ですか？
ブリリア巣鴨と駒込染井のいい所と悪いところを教えてください。
ここは値引きしてるでしょうか？
ここは比較的売れ行きがいいから、値引きしていないんじゃないかな。
近くの駒込染井の方が値引きをしていると思うよ。
でも元が高すぎるけどね。
ブリリア巣鴨は、完売しました～～
ありがとうございます。。。
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
|
6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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57.12m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
|
3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
|
4670万円～8390万円 |
|
1LDK～2LDK+S（納戸） |
|
35.34m2～65.43m2 |
|
総戸数 42戸 |
埼玉県さいたま市南区根岸５-1428-1 |
|
4900万円台～6500万円台（予定） |
|
3LDK |
|
61.8m2～70.2m2 |
|
総戸数 177戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
|
3900万円台～5900万円台（予定） |
|
2LDK・3LDK |
|
58.01m2～72.68m2 |
|
総戸数 39戸 |
