| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都中央区晴海三丁目102番（地番）、東京都中央区晴海3-13-1（EAST棟）、 3-13-2（WEST棟）（住居表示） |
| 交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩5分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,450戸（住宅）、SOHO216区画（非分譲72区画含む）、その他店舗2区画 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上52階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年09月17日
入居可能時期：2020年12月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
[販売代理]住友不動産販売株式会社
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| 施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
| 管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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841
ﾋﾞｷﾞﾅｰさん
>>839
ご面倒ですが昨日付けのコメントをご確認ください。
私も信じられないのですが複数の方々が担当者から確定と言われたと証言しています。
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842
匿名さん
昨日のスレッドを見てみました。
841のビギナーさんは、昨日結構失礼なことを言われていたのですね。。それでも丁寧な返答をしてえらかったですね。
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843
匿名さん
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844
ﾋﾞｷﾞﾅｰさん
>>842
どうもありがとうございます(笑)
入居したいと思っていますし、皆さんとうまくやっていきたいと思っていますので☆
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845
匿名さん
>833
登録期間に被せてくるであろう他の客が現れたってことですか？
今までは担当にほぼ確定とか言われてましたか？
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846
匿名さん
現金一括いいかな？
ローン控除考えたらローン組んだ方がプラスにできるのに。ビギナーさんの周りの方は知らないのかな？
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847
匿名さん
50か51階の南が欲しいです。9000万もって行けば抽選参加できますか？
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848
匿名さん
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849
匿名さん
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850
匿名さん
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851
匿名さん
要望書を出しましたが、さらに別フロアに登録してもいいのかしら。なら47階にいれようかな。
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852
ﾋﾞｷﾞﾅｰさん
>>846
847の方のようにお金に糸目をつけない方もいらっしゃるのではないでしょうか。
847さん、がんばってきてね(笑)
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853
匿名さん
9000万円を持っていく必要はありませんが、まずは予約をして登録期間中に希望住戸の登録すれば間に合うのでは。営業マンがブロックする住戸とここなら重複してもいいですよという住戸があるとは思いますが。
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854
匿名さん
1住戸一枚だけと営業マンに言われただろ
だめ、だめ
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855
匿名さん
50と51の南なら売り出してるよ。
(正確には南と南西角、南東角も)
手元の資料みると南西角が13280万、南が8580万、南東角が13580万。それぞれ50も51も同価格。
これって情報古いのかな？
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856
匿名さん
なんだか、ぐちゃぐちゃになってきましたね。
3月から引っ張りすぎたんじゃないですかね？
さっさと抽選してればよかったのに…。
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857
匿名さん
＞851
登録した住戸の全てを購入するなら複数登録できるはず。
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858
匿名さん
うん、855の通り、その3方角のみでそれ以外は49階まで。
上でまだ販売してないって言ってる方は南以外検討の方では？
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859
匿名さん
なんだか、ぐちゃぐちゃになってきましたね。
3月から引っ張りすぎたんじゃないですかね？
さっさと抽選してればよかったのに…。
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860
匿名さん
851さんのような要望書を入れたお客さんの内乱が起こりはじめたら、どう対応するのだろう？
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861
ﾋﾞｷﾞﾅｰさん
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862
匿名さん
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863
匿名さん
＞860さん
一度登録を出した部屋は変えられませんが、追加で別の部屋に登録することはできますよ。ただし両方購入しないといけないですが。（1戸だけ購入しようとしても認められない。）
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864
匿名さん
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865
匿名さん
住戸単位ですね。
スミフで抽選なんて、ここ本当に人気なんですね。
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866
匿名さん
古い時代のことは知りませんが、三井、野村、すみふくらいの会社であれば今は公正な登録と抽選をしていると思います。それゆえ既に確定と言われた人がいるというのは本当かなと疑問に感じていました。
でも49階に登録したいという人が後から現れた際に、49階ではなくて48階の同タイプはどうですかという風に守りたいお客さんの方を守りブロックするというのは不正ではないですし実際に経験したこともあります。（※49階も48階も要望書＝登録されている前提です。）
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867
ﾋﾞｷﾞﾅｰさん
>>866
48階の人がかわいそうですね(笑)
でも最終的にはお客さま次第ですよね。
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868
匿名さん
となると、南、南東角、南西角は51、49、43階が、他の方角は49階が抽選の可能性が他の住戸よりも高くなりそうですね。43はビューラウンジがあるから42の方が希望多いかもしれませんが。
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869
匿名さん
営業側で確定用住戸と抽選用住戸を予め用意してあるのかもしれませんね。49階は確定用か？
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870
ﾋﾞｷﾞﾅｰさん
>>869
もし確定用があるならそれははじめから先着順とうたうべきだと私は思うんですけどね。
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871
匿名さん
＞866 はブロックの事例を示していますが、実際にDTで49階を希望したところ48階にするように言われたということではありません。ねんのため。
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872
匿名さん
確定用と抽選用の住戸があるということではなくて、デベロッパーの立場で優先的に守りたいお客さんとそうではないお客さんというプライオリティ付けがあるということでは。
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873
匿名さん
みなさん希望の住戸が買えると良いですね。
抽選外れた方はやっぱり違う物件を検討するのでしょうか。
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874
匿名さん
ほんと、みんな抽選うまくいくといいね！俺は外れても他の部屋を狙う。
もうここに住んでるイメージが自分の中にできあがっちゃってるし、また色々調べるのも
正直面倒だし。
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875
匿名さん
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876
匿名さん
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877
匿名さん
事前の運試しに商店街の抽選会やったら5000円券（２等）があたった！
これはきてる。確実だ。
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878
匿名さん
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879
匿名さん
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880
匿名さん
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881
ﾋﾞｷﾞﾅｰさん
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882
匿名さん
-
883
匿名さん
でもそんなこといってるけど、
今から申し込もうとしてももう遅いわけです。
GW前から抽選に向けて準備していた人は別ですけど。
そんなにはいないでしょう。
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884
匿名さん
現金買いの人ならまだ余裕で間に合うでしょう。
近くの別物件ＭＲではゲリラとか皮肉混じりに言われたことあるけど。
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885
匿名
ビューラウンジ＆バーに頻繁に違う女性連れて行きます！
同じような感じでよくお見かけする方も出てくると思いますし、ご夫婦でよくお見かけする方もいるでしょうが、
皆さんとアイコンタクトとれるぐらいの関係になれれば嬉しいです(笑
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886
ﾋﾞｷﾞﾅｰさん
>>885
はーい♪その代わりお連れさまがいない時は1グラスごちそうしてください(笑)
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887
匿名さん
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888
匿名さん
ここのスタッフ凄くいい人多いよね。うちは子供連れなんだけどジュースとお菓子くれて
ゆっくりMRみれたよ。
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889
匿名さん
まぁ確定組はわずかだろうしブロックあるしね。
抽選になっても工作あるし。
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890
匿名さん
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891
匿名さん
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892
匿名さん
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893
匿名さん
富久クロス並みの人気ですね？安いマンションですか？
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894
匿名さん
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895
匿名さん
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896
匿名さん
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897
購入検討中さん
８４６さん ローン控除でプラスになるとはどうすればいいのですか、金利の一部が限度内で控除されるものと思ってました
金利を一円でも払えばそれは現金購入より損だと思いますが、（その現金の運用は別として）。
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898
匿名さん
金利の控除ではなく、税金の控除です。スター銀行の預金連動型を使えば金利ゼロもできたはず。なので10年で何百万もプラスにできるはずです。（ペアローンなら一千万も可？）
このマンションに特化した話とかではないので詳しくはご自分で調べられるか担当の営業さんに聞いてください。
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899
購入検討中さん
898さん、ありごとう、でも良く分からないので自分で調べてみます、残金払うのは二年後ですから。
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900
匿名さん
ポジ投稿さかんでなによりですわ。1期は瞬間蒸発確定ですかな笑
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901
匿名さん
固定資産税入れて、月３５万の家賃で、３５年ここに住む契約は、
はたして得なのか？
築３５年の賃貸相場を考慮してシュミュレーションした人いる？？
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902
匿名さん
何と比較するかですよね〜〜。
３５年後に何歳かでも違いますし。
９０くらいまで生きると考えると、そこまでの家賃との比較になりますよね。
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903
匿名さん
そもそも、35万ってどこの部屋？
南のなか住戸でも、
月20万、ボーナス払い程度ですが。
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904
匿名さん
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905
匿名さん
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906
匿名さん
ローンの支払いは２０万でも、もし賃貸する場合には３５万くらい支払うって意味じゃないですか？
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907
匿名さん
住宅ローンなんて気にする必要はありません。
ここに住めばそれだけの価値が得られるし、賃貸にだせばもっと高い利回りが得られる。
何方に転んでも失敗することはありません。
そんなくだらない事を考えて皮算用するよりも、どうやったら人生楽しく充実するかを
かんがえたほうがよっぽどいいですね。
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908
匿名さん
もう、五日後には、
最高の美酒を飲んでるかと思うと興奮します！
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909
匿名さん
>>908
もう飲んでます。まだ決まって無いのですか？がんばってください。
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910
匿名さん
わたしも、ここでマンション３部屋めですが、、
ひとつめは、リスクとってローン組んで、今は家賃収入を得てます。
二つめは、住んだ後に、売却せずに賃貸に出してます。
まあ、なんだかんだ、レバレッジ効かせながらマンション購入を進めてたからこそ、
僕みたいな普通のサラリーマンがドトール購入出来るようになったのは感慨深いです。
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911
匿名さん
2年後のGWにはどのように過ごしているか想像すると興奮しますね。
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912
匿名さん
909
バカだなあ、そういうこと言わないの！(笑)
ほんと、、。
俺も、、飲んでるよ(笑)
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913
匿名さん
たぶん、ここで文句ばかりいったりケチ付けたりしている人っていわゆる仕事ができない普通サラリーマン
なんでしょうね。なんでもそうですが得るものとリスクってのは等価交換だからね。リスクもとらないで
得られるものなんて知れてるのにそれで我慢してるんでしょう。でも嫉妬するからわざわざこういうところで
便所の落書きをすると。はっきりいってろくでもない人生おくってますね。
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914
匿名さん
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915
匿名さん
>>911
2年後はGWでも都心に出かけるのに電車乗ったり車で渋滞に巻き込まれたりすることもありませんね！
徒歩か自転車で家族で潮干狩りに出かけてスパにいくのもいいしお台場にあそびにいってもいいですねぇ。
築地辺りにうまい物巡りも楽しいでしょう。ここからなら東京駅から新幹線乗るのもいいし
飛行機もありです。
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916
匿名さん
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917
匿名さん
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918
匿名さん
まぁまぁいいじゃないですか
美味しい酒を呑みましょう！
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919
匿名さん
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920
匿名さん
地震がおこると湾岸の危険性が問われるにもかかわらず、湾岸に住みたいと思う人々。反省しないですよね
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921
匿名さん
たのしいね。俺は今２年後の夜景のイメージしながら美酒によいしれてるよ。
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922
ﾋﾞｷﾞﾅｰさん
犬でさえお散歩後に手足を洗う場所があるのに潮干狩り後にスパなんて、、、
はぁ、どうにか回避したいです。
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923
ﾏﾏさん
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924
購入検討中
別に泥だらけで浴槽に入るってんじゃないから、
別にいいじゃん。あと、地震が起こるかなんて知らん！
他でやって。
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925
ご近所さん
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926
匿名さん
泥を落としてから入るのだから同じ事。それに汚れを落とすために風呂に入るのだから
いたって普通のこと。日本人は気にし過ぎ。
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927
ﾋﾞｷﾞﾅｰさん
脱衣所や洗い場までの足元、洗い場での飛び散りなどがあるわけです。
スパというのはリラクゼーション的なものとして考えていますが、この場合、大衆浴場と捉えるのが正しいようですね。
個人的には、がっかりです。
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928
匿名さん
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929
匿名さん
マンション内にリラクゼーション？？
流石に無いのでは？
住民専用の眺望銭湯位に考えておいた方が良いよ
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930
匿名さん
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931
匿名さん
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932
匿名さん
>929
「眺望風呂」って検討者を演じても、バレますよ。
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933
匿名さん
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934
匿名さん
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935
匿名さん
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936
匿名さん
ビギナーさん、
あんた、言ってることが細かいよ。
女性だからかわからんが、
なんかどうでもいい論点をぶちこんでくるなあ。
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937
匿名さん
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938
匿名さん
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939
匿名さん
うん、ビギナーさんのような方は戸建て住宅で自分の好きなようにしたほうが満足度は高いのでは？
お金はお持ちのようなので、
夜景が見たい時はホテルのラウンジとか行けばよいかと。
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940
購入検討中
ビギナーさん、
何戸の住宅が集まると思っているのですか？
このマンションの間取り柄、
ファミリー層を意識しているのを理解していますか？
細かいことばかりネチネチ固執される方は、
向かないマンションだと思いますよ？
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