| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都中央区晴海三丁目102番（地番）、東京都中央区晴海3-13-1（EAST棟）、 3-13-2（WEST棟）（住居表示） |
| 交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩5分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,450戸（住宅）、SOHO216区画（非分譲72区画含む）、その他店舗2区画 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上52階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年09月17日
入居可能時期：2020年12月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
[販売代理]住友不動産販売株式会社
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| 施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
| 管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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DEUX TOURS（ドゥ・トゥール）口コミ掲示板・評判
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801
匿名さん
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802
匿名さん
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803
匿名さん
いや、ＬＲＴが地上を走るからないな、地下鉄という選択は。
共倒れの収支を都も望んではいまい。
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804
匿名さん
>新たなアクセス手段となる交通手段を検討している
明らかに、BRTのことですな。
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805
匿名さん
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806
匿名さん
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807
ﾋﾞｷﾞﾅｰさん
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808
匿名さん
ＬＲＴは中央区の提案で都は無関心だが。
走るのは都バスのＢＲＴだ。
そして、メトロの大株主は東京都。都バスと喧嘩するような地下鉄は作れない。
考えれば誰でもわかる。
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809
匿名さん
何十年も先になら、出来るかも知れませんね地下鉄は。
前々からの豊洲〜住吉でさえ、なかなか実現してませんから。
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810
匿名さん
いえいえ、オリンピックまでに地下鉄できるかもしれませんよ〜〜。
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811
匿名さん
807
都バスでさえ、車椅子の方が何人か乗れるようにできていますよ。
セキュリティの問題から、選手の方が一般人に混じって公共のバスに乗る訳ないですし。
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812
匿名さん
地下鉄は、政府のやる気次第でしょう。
安倍さんがGO出したら、一気に動き出す。
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813
匿名さん
いや、たぶん地下鉄ないです。
ノンステップバスにして車椅子には電導で乗降できる機能を装備すれば電車にも勝るとも劣らないわけだから。
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814
匿名さん
原野商法じゃないんだから
地下鉄できるかもしれませんよ〜
と無理なことを書き続けるのはなんだかなあ。
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815
ﾋﾞｷﾞﾅｰさん
>>811
車イスの乗降はまわりのサポートが大変だし危険が伴いますよ。
運転士さんが手伝って発車時間は遅れるし、先日は車イスが頭から路上に突っ込み転倒しかけてびっくりしました。
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816
匿名さん
いやいや、オリンピック成功させるために、どれだけ本気度があるかどうかでしょう。
本気だったら地下鉄だってあり得る訳です。
動向から目がはなせません。
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817
匿名さん
バスじゃ大量輸送は難しいんじゃないかな。
やっぱり地下鉄になると思うよ。
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818
匿名さん
安倍総理はその頃、総理ではないから安倍総理の一存では事態は動きませんよ。
もし仮に安倍総理の一存で何でもかんでもできるなら、安倍総理のいきのかかったメンバーとはいえＪＯＣの存在を無視したことにもなりますから。
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819
匿名さん
対テロ対策を考えると、バスに比べ、より複数の乗降客の多い地下鉄では警備に不安が残る。
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820
ﾋﾞｷﾞﾅｰさん
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821
匿名さん
やっぱり地下鉄の可能性が出てきたというのは良いニュースだと思います。
ぜひ、がんばって地下鉄引いてもらいたいですね。
オリンピックに間に合わなくても、人口が増えるエリアですから時間かかってでも地下鉄を実現していただきたいです。
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822
ﾋﾞｷﾞﾅｰさん
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823
匿名さん
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824
匿名さん
地下鉄ジャック、ってのも踊る大捜査線でやってたな。
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825
匿名さん
これから登録の方は、まずはモデルルームに訪問してローン審査を通した方が良いでしょうね。営業マンが登録を阻止するつもりでもなければ5/9の登録締切までにローン審査は通るはずです。
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826
匿名さん
やっぱり地下鉄の方がいいかもしれませんねー。
政治家の方の本気度次第でしょうね。
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827
匿名さん
審査通して、9日までの平日にまた行って重説聞いて登録って流れ？
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828
匿名さん
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829
ﾋﾞｷﾞﾅｰさん
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830
匿名さん
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831
ﾋﾞｷﾞﾅｰさん
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832
匿名さん
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833
購入検討中さん
3月1日の朝一番で希望の住戸に要望書を出せたんですが、昨日、担当の営業さんから抽選になってしまう旨の連絡がありました・・。
要望開始のあの日、担当の方から少しでも下の階のほうが抽選を回避できるかも、と仰ってたんですが素直に従うべきでした。
憂鬱なGWとなってしまいました。
抽選漏れなら、28階以下・・どうしましょう。
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834
匿名さん
既にほぼ要望書が入っている段階なので、
営業担当もそれほど煽ったりはしないでしょう。
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835
匿名さん
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836
匿名さん
第二希望を伝えて、落選したら優先的に割り当ててもらえるように調整したら良いですよ。
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837
匿名さん
こうして3/1要望書組で重複が出てくると、登録最終日まで落ち着かない日が続きますね。
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838
ﾋﾞｷﾞﾅｰさん
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839
匿名さん
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840
匿名さん
ビギナーさんの希望の通り、
戦々恐々の状態になりましたね。
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841
ﾋﾞｷﾞﾅｰさん
>>839
ご面倒ですが昨日付けのコメントをご確認ください。
私も信じられないのですが複数の方々が担当者から確定と言われたと証言しています。
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842
匿名さん
昨日のスレッドを見てみました。
841のビギナーさんは、昨日結構失礼なことを言われていたのですね。。それでも丁寧な返答をしてえらかったですね。
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843
匿名さん
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844
ﾋﾞｷﾞﾅｰさん
>>842
どうもありがとうございます(笑)
入居したいと思っていますし、皆さんとうまくやっていきたいと思っていますので☆
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845
匿名さん
>833
登録期間に被せてくるであろう他の客が現れたってことですか？
今までは担当にほぼ確定とか言われてましたか？
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846
匿名さん
現金一括いいかな？
ローン控除考えたらローン組んだ方がプラスにできるのに。ビギナーさんの周りの方は知らないのかな？
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847
匿名さん
50か51階の南が欲しいです。9000万もって行けば抽選参加できますか？
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848
匿名さん
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849
匿名さん
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850
匿名さん
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851
匿名さん
要望書を出しましたが、さらに別フロアに登録してもいいのかしら。なら47階にいれようかな。
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852
ﾋﾞｷﾞﾅｰさん
>>846
847の方のようにお金に糸目をつけない方もいらっしゃるのではないでしょうか。
847さん、がんばってきてね(笑)
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853
匿名さん
9000万円を持っていく必要はありませんが、まずは予約をして登録期間中に希望住戸の登録すれば間に合うのでは。営業マンがブロックする住戸とここなら重複してもいいですよという住戸があるとは思いますが。
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854
匿名さん
1住戸一枚だけと営業マンに言われただろ
だめ、だめ
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855
匿名さん
50と51の南なら売り出してるよ。
(正確には南と南西角、南東角も)
手元の資料みると南西角が13280万、南が8580万、南東角が13580万。それぞれ50も51も同価格。
これって情報古いのかな？
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856
匿名さん
なんだか、ぐちゃぐちゃになってきましたね。
3月から引っ張りすぎたんじゃないですかね？
さっさと抽選してればよかったのに…。
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857
匿名さん
＞851
登録した住戸の全てを購入するなら複数登録できるはず。
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858
匿名さん
うん、855の通り、その3方角のみでそれ以外は49階まで。
上でまだ販売してないって言ってる方は南以外検討の方では？
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859
匿名さん
なんだか、ぐちゃぐちゃになってきましたね。
3月から引っ張りすぎたんじゃないですかね？
さっさと抽選してればよかったのに…。
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860
匿名さん
851さんのような要望書を入れたお客さんの内乱が起こりはじめたら、どう対応するのだろう？
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861
ﾋﾞｷﾞﾅｰさん
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862
匿名さん
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863
匿名さん
＞860さん
一度登録を出した部屋は変えられませんが、追加で別の部屋に登録することはできますよ。ただし両方購入しないといけないですが。（1戸だけ購入しようとしても認められない。）
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864
匿名さん
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865
匿名さん
住戸単位ですね。
スミフで抽選なんて、ここ本当に人気なんですね。
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866
匿名さん
古い時代のことは知りませんが、三井、野村、すみふくらいの会社であれば今は公正な登録と抽選をしていると思います。それゆえ既に確定と言われた人がいるというのは本当かなと疑問に感じていました。
でも49階に登録したいという人が後から現れた際に、49階ではなくて48階の同タイプはどうですかという風に守りたいお客さんの方を守りブロックするというのは不正ではないですし実際に経験したこともあります。（※49階も48階も要望書＝登録されている前提です。）
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867
ﾋﾞｷﾞﾅｰさん
>>866
48階の人がかわいそうですね(笑)
でも最終的にはお客さま次第ですよね。
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868
匿名さん
となると、南、南東角、南西角は51、49、43階が、他の方角は49階が抽選の可能性が他の住戸よりも高くなりそうですね。43はビューラウンジがあるから42の方が希望多いかもしれませんが。
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869
匿名さん
営業側で確定用住戸と抽選用住戸を予め用意してあるのかもしれませんね。49階は確定用か？
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870
ﾋﾞｷﾞﾅｰさん
>>869
もし確定用があるならそれははじめから先着順とうたうべきだと私は思うんですけどね。
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871
匿名さん
＞866 はブロックの事例を示していますが、実際にDTで49階を希望したところ48階にするように言われたということではありません。ねんのため。
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872
匿名さん
確定用と抽選用の住戸があるということではなくて、デベロッパーの立場で優先的に守りたいお客さんとそうではないお客さんというプライオリティ付けがあるということでは。
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873
匿名さん
みなさん希望の住戸が買えると良いですね。
抽選外れた方はやっぱり違う物件を検討するのでしょうか。
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874
匿名さん
ほんと、みんな抽選うまくいくといいね！俺は外れても他の部屋を狙う。
もうここに住んでるイメージが自分の中にできあがっちゃってるし、また色々調べるのも
正直面倒だし。
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875
匿名さん
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876
匿名さん
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877
匿名さん
事前の運試しに商店街の抽選会やったら5000円券（２等）があたった！
これはきてる。確実だ。
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878
匿名さん
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879
匿名さん
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880
匿名さん
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881
ﾋﾞｷﾞﾅｰさん
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882
匿名さん
-
883
匿名さん
でもそんなこといってるけど、
今から申し込もうとしてももう遅いわけです。
GW前から抽選に向けて準備していた人は別ですけど。
そんなにはいないでしょう。
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884
匿名さん
現金買いの人ならまだ余裕で間に合うでしょう。
近くの別物件ＭＲではゲリラとか皮肉混じりに言われたことあるけど。
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885
匿名
ビューラウンジ＆バーに頻繁に違う女性連れて行きます！
同じような感じでよくお見かけする方も出てくると思いますし、ご夫婦でよくお見かけする方もいるでしょうが、
皆さんとアイコンタクトとれるぐらいの関係になれれば嬉しいです(笑
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886
ﾋﾞｷﾞﾅｰさん
>>885
はーい♪その代わりお連れさまがいない時は1グラスごちそうしてください(笑)
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887
匿名さん
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888
匿名さん
ここのスタッフ凄くいい人多いよね。うちは子供連れなんだけどジュースとお菓子くれて
ゆっくりMRみれたよ。
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889
匿名さん
まぁ確定組はわずかだろうしブロックあるしね。
抽選になっても工作あるし。
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890
匿名さん
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891
匿名さん
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892
匿名さん
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893
匿名さん
富久クロス並みの人気ですね？安いマンションですか？
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894
匿名さん
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895
匿名さん
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896
匿名さん
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897
購入検討中さん
８４６さん ローン控除でプラスになるとはどうすればいいのですか、金利の一部が限度内で控除されるものと思ってました
金利を一円でも払えばそれは現金購入より損だと思いますが、（その現金の運用は別として）。
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898
匿名さん
金利の控除ではなく、税金の控除です。スター銀行の預金連動型を使えば金利ゼロもできたはず。なので10年で何百万もプラスにできるはずです。（ペアローンなら一千万も可？）
このマンションに特化した話とかではないので詳しくはご自分で調べられるか担当の営業さんに聞いてください。
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899
購入検討中さん
898さん、ありごとう、でも良く分からないので自分で調べてみます、残金払うのは二年後ですから。
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900
匿名さん
ポジ投稿さかんでなによりですわ。1期は瞬間蒸発確定ですかな笑
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