DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その10

購入検討中さん [更新日時] 2014-05-06 01:34:29

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DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線「勝どき」駅徒歩9分
山手線「東京」駅バス19分バス停から徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産

前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/433481/ 施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
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DEUX TOURS（ドゥ・トゥール）口コミ掲示板・評判

448 匿名さん 2014/05/02 01:03:26
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４４６
それはない立地はこちらが超都心
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449 匿名 2014/05/02 01:19:40
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ボート乗り場は勝どき東側になるらしいね。
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450 匿名さん 2014/05/02 01:31:08
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明日からのGwが最大商戦だね瞬間蒸発するかそれろも。
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451 購入検討中さん 2014/05/02 01:36:45
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船着き場が勝どきに移れば、運河沿いの歩道が黎明橋まで夜間も通れていいね、人道橋が運河に架かるでしょうから今よりさらに良くなる。
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452 匿名さん 2014/05/02 01:52:21
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>450
GWとか盆暮れは閑散期なんじゃないの？
好調な物件ほど上記は休むって聞くけど・・・

つーか住不で瞬間蒸発とかないからｗ
そんなことになったら関わった人間みんな左遷だよｗ
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453 匿名さん 2014/05/02 01:54:28
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スミフで瞬間蒸発はないと。じゃあ焦らなくてもじっくり検討できそうですね
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454 匿名 2014/05/02 02:25:27
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運河向こうの再開発は
トリプルと言っても形は様々違う。
敷地がかなり広いので
公園が出来たら遊びに行こう。
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455 匿名さん 2014/05/02 02:58:05
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DEUX TOURSは周辺物件・開発の恩恵をかなり受けられそうですね。程よい。
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456 匿名さん 2014/05/02 03:10:40
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GWで売り切れなくないか心配です、、
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457 匿名さん 2014/05/02 03:11:52
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一番大きいのはインフラ開発

環2はかなり期待大です
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458 匿名さん 2014/05/02 03:13:27
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正直、将来的に値上がりしなくても、価格が下がらないことは明白。
リセール価値は、それでも充分すぎるほどある
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459 匿名さん 2014/05/02 03:14:22
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そんな私は、将来価値は上がるとふんでますが
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460 匿名さん 2014/05/02 03:33:48
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買う気がある人は早くしないと条件がいいとこ無くなるよ。リセールバリューの話してる人がいるけど同じ建物内でも部屋によってリセールバリューは全然変わってくるからね。株と同じで相場が上がっててもダメな株は値下がるよ。
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461 匿名さん 2014/05/02 03:34:15
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>442
ご名答。工夫すれば大概の事は出来る。
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462 匿名さん 2014/05/02 06:43:52
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株と同じなら
株は新株発行などで株式数が増えると株式の希薄化で値下がりすることが多い。
マンションも新築が大量に売り出されると供給過多で値下がりすることが多い。
だな。
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463 匿名さん 2014/05/02 07:05:12
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目の前の勝どき三井は2024年竣工だからまだまだ先なんで眺望は楽しめそうですね
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464 匿名さん 2014/05/02 07:10:38
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目の前で、段々と高く目障りになっていく建築工事、を
何年間も見続けていたくないです。
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465 匿名さん 2014/05/02 08:06:08
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そうかな？建築過程は見てても面白いよ
何事も見方をかえることだよ
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466 匿名さん 2014/05/02 08:47:01
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いよいよだな！
来週には、ムフフ
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467 匿名さん 2014/05/02 09:08:11
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買えた人だけが得する相場、もう始まってますよ。（笑）
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468 匿名さん 2014/05/02 09:13:20
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ワクワク(*^o^)／＼(^-^*)
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469 匿名さん 2014/05/02 09:21:06
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瞬間蒸発プレミアム物件まちがいないな。
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470 匿名さん 2014/05/02 09:31:52
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ってかここがこけるなら他も全滅だろうね
こけられない戦いが今始まる
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471 匿名さん 2014/05/02 09:36:07
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シンボル＆ツインはこけてもその真ん中のは売れたじゃん。
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472 物件比較中さん 2014/05/02 09:40:24
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試しにこの診断レポートやら購入しました。鑑定士曰く液状化の心配が非常に大きいらしいですよ。
やっぱり新宿区や豊島区が安全地帯かな。
http://myhomekantei.thebase.in/items/468370
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473 匿名さん 2014/05/02 09:49:29
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マンションで液状化なんか心配要らんでしょ。（笑）
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474 匿名さん 2014/05/02 09:49:33
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マンションで液状化なんか心配要らんでしょ。（笑）
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475 匿名さん 2014/05/02 10:00:02
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いらないね杭売ってるから関係ない
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476 匿名さん 2014/05/02 10:02:47
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杭でなく、直接基礎の勝どきなら安心なんだけどね。
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477 匿名さん 2014/05/02 10:04:42
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1週間後の来週金曜日が抽選ですね〜。
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478 匿名さん 2014/05/02 10:05:22
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マンションは液状化と関係無いよ。
都心にあり、ここより豪華なタワマンある？
日本一のマンションじゃないかな。
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479 匿名さん 2014/05/02 10:07:04
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ここも安心だとおもうよ
ちゃんと免震構造だし
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480 匿名さん 2014/05/02 10:07:56
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富久クロスの勝ちですな！
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481 匿名さん 2014/05/02 10:09:02
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関係ないよ、と
新浦安辺りのマンション住民に言ってあげたいね。

天井高250cmで豪華か。豪華のレベルが下がったね。
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482 匿名さん 2014/05/02 10:10:30
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直下型の縦揺れには弱い免震。
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483 匿名さん 2014/05/02 10:14:13
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472の診断レポートの書き込みは、あちこちで書き込まれてるね、、。レポート販売目的の書き込みでしょう
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484 匿名さん 2014/05/02 10:14:21
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新浦安だって被害があったの戸建てじゃん。
あとは水が出ないとか一時的な問題なだけ。
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485 匿名さん 2014/05/02 10:19:40
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揺れが怖い奴は地震のない国にいきなー
地震発生時どこにいるかなんてわからないからね
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486 匿名さん 2014/05/02 10:24:24
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どうした富久！
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487 匿名さん 2014/05/02 10:27:15
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新浦安は地価も震災前に戻ったしね
所詮一時的な話だよ
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488 匿名さん 2014/05/02 10:34:53
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>>481
豪華のレベルが上がったのか下がったのか
天井高一つで論じるのはどうかと思うけどよ、
それは置いといても今は上場企業の社長、それも創業者がマンションに住んでる時代だからな。
良い悪いは別にして時代は変わっとるで。
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489 匿名さん 2014/05/02 11:00:41
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481
ニバリーノよ、
そんなことばかり言ってないで、
早く物件名上げてくれ。
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490 匿名さん 2014/05/02 11:01:59
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殿様フロアは、仕様が全然違う。
天井高は勿論ね。

一般フロアは、部屋が狭いから天井高は、とても重要な仕様ね。
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491 匿名さん 2014/05/02 11:05:00
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ここの天井高も十分だとおもうけどみんなどれだけ背が高い訳？
普通２ｍもあれば十分だよ
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492 匿名さん 2014/05/02 11:09:09
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491
2mは低いでしょ。
手を伸ばしたら天井さわれるマンションなんて嫌だ。
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493 匿名さん 2014/05/02 11:10:17
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>>490
天井の高い物件が欲しい～っつっても
作る側はボランティアじゃないんで
金額との兼ね合いだわな。
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494 匿名さん 2014/05/02 11:10:17
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高層階で犬を買うつもりなんだが、
高層階だと悪影響があったりするのかな？
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495 匿名さん 2014/05/02 11:13:19
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>>494
大丈夫じゃない。犬がほえても高階層なら五月蝿くないし。
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496 匿名さん 2014/05/02 11:14:08
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関係あると思う？（笑）
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497 匿名さん 2014/05/02 11:14:46
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492
どうせ2m50cｍぐらいが平均なんだから十分じゃん。
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498 匿名さん 2014/05/02 11:42:41
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1期1次は、300戸販売。
売りきるか？余るか？
さぁ～どっち？
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499 匿名さん 2014/05/02 11:43:31
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え？
そんなに売り出すの？？？
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500 匿名さん 2014/05/02 11:53:50
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三井晴海がいいな！ドトールいいの？
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501 匿名さん 2014/05/02 12:09:13
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値上がりする相場で三井待ちは危険では？
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502 匿名さん 2014/05/02 12:09:21
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ドトールは高いです！いいのかどうかはお任せします。
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503 匿名さん 2014/05/02 12:12:45
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497
何処の平均かな〜
晴海三菱なんて270cmたから、晴海の平均ではないな〜
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504 匿名さん 2014/05/02 12:16:25
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三菱はお宝物件だから、たからと書いてしまった。
270cmだから。
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505 匿名さん 2014/05/02 12:16:45
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トリトンは240だよ。あれも晴海でしょ。
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506 匿名さん 2014/05/02 12:18:00
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三菱は天井高いんだけど、駅から遠いんだよなー。

ドトールも高くしたら、更に値上がりするだろうし、バランスだよね。
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507 匿名さん 2014/05/02 12:18:28
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>>503
なになに、マンションコンサルタントとしては
高級マンションの天井高に拘りがあるわけか

譲れない天井高がここにあるってか？
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508 匿名さん 2014/05/02 12:21:34
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270でも260でも250でもいいけど、凸凹がない方が重要だと思います
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509 匿名さん 2014/05/02 12:21:50
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250あれば十分だと思うけどねえ。賃貸だと、230位の所も多いでしょ。
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510 匿名さん 2014/05/02 12:23:21
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山手線から、湾岸エリアを見るとTTTが必ず目に入って、
あれいいなぁと思っていた。
ドトールは見えるのかな？
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511 匿名さん 2014/05/02 12:25:35
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三菱の天井は凸凹でしたね。窓も小さくて開放感ないのでやめました。ここは250でも圧迫感なかったです。
これは感覚的なものなので、個人差があると思いますが。
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512 匿名さん 2014/05/02 12:32:44
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511さん、そうです。三菱晴海でした。270と言われましたがピンとこなかったです
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513 匿名さん 2014/05/02 12:35:20
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やっぱり？
私もそうでした。
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514 匿名さん 2014/05/02 12:36:27
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私もクロノのサンプルルームとやらに行って、思わず本当に270ですかと聞いてしまいました。
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515 匿名さん 2014/05/02 12:37:46
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みんな同じ感想なんだね。
窓も小さかったよね。
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516 匿名さん 2014/05/02 13:12:18
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スレののびが、だからヤバイって
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517 匿名さん 2014/05/02 13:13:39
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人気あるんだねー
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518 匿名さん 2014/05/02 13:28:29
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なんで、スレの伸びがやばいの？
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519 匿名さん 2014/05/02 13:30:24
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511 〜515
狭い部屋狙いがバレるぞ。100m2超の部屋で比べようぜ。
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520 匿名さん 2014/05/02 13:40:54
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山手線ユーザーとか（笑）
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521 匿名さん 2014/05/02 13:48:40
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DTって、平均50m2台とかの悲しい感じって本当？
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522 匿名さん 2014/05/02 13:53:45
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平均は70m2やで
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523 匿名さん 2014/05/02 13:54:56
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来週のこの時間は美酒に酔ってるんだろうな。
要望書を3月1日に入れた勝ち組は。
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524 匿名さん 2014/05/02 13:58:43
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523
一番楽しい頃やな
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525 匿名さん 2014/05/02 13:58:49
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ついにホームページの物件概要に詳細でましたね
- 非表示
526 匿名さん 2014/05/02 14:10:59
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早く決まって欲しいね。
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527 匿名さん 2014/05/02 14:13:34
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525
しぃ〜駄目だってぇ〜
水物が設備にあるのに管理費が安くて、割高じゃ無いのがバレちゃうじゃん。
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528 匿名さん 2014/05/02 14:14:53
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要望書入れてる組だから構いません
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529 匿名さん 2014/05/02 14:37:40
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300戸しか集まらなかったのですね。。。かなりあまりそうですね。
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530 匿名さん 2014/05/02 14:43:44
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１期で300戸じゃ、先は長いね。
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531 匿名さん 2014/05/02 14:43:50
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もう少し早く知っていれば3月1日に要望書入れてたのに。残念。
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532 匿名さん 2014/05/02 14:44:17
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天井低くても、日本人なので背が低いから怖くない。

実際は低くても、感覚的に低く感じなかった！と自己暗示をかければ怖くない。

みんなで買えば怖くない。

元気があれば何でもできる。

しっかり考えなければ何でもできる。

男の子だから怖くない。
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533 匿名さん 2014/05/02 15:02:11
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とマンションオタクは実家でのたまう。
内緒の話である。
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534 匿名さん 2014/05/02 15:09:31
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天井博士はここが巣かｗ
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535 匿名さん 2014/05/02 16:57:46
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スレが半端なくはえーえ
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536 匿名さん 2014/05/02 18:15:56
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残り１０００あるの？残りに、福がありますか？
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537 匿名さん 2014/05/02 18:21:35
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まだまだあるでしよ。
一番いいのは、今回のいわば０期組。
ホームページもオープンし、
一期組もまだまだチャンスあり。
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538 匿名さん 2014/05/02 21:52:38
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3月1、2日組は0期ってこと？？
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539 匿名さん 2014/05/02 22:41:09
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そもそも当初からこの数の予定だったからね。
むしろ追加フロアで少し増えたくらい。
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540 匿名さん 2014/05/02 22:52:32
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300ってすごくない？
普通のマンション6棟分だよね。
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541 匿名さん 2014/05/02 23:19:41
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超高層タワーでしかもツインだからね。
しかしこんな物件はもうないから蒸発系だろうね、こりゃ。
- 非表示
542 匿名さん 2014/05/02 23:53:01
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上層階の300戸から売れていくわけですね
早い者がちだ
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543 匿名さん 2014/05/03 00:07:59
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今バタバタしてももう高層階はバラがついていたから、
遅いとおもいます。
これからでしたら、EAST棟の高層が狙い目ですね。
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544 匿名さん 2014/05/03 00:15:18
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ゆっくりと固化する感じで、うれるかな？
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545 匿名さん 2014/05/03 00:29:58
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固化⇒かたくなること、こわばること　

ゆっくりと固化、って売れ行きがかたまっちゃうのかな？
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546 匿名さん 2014/05/03 00:32:23
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そのとおり！マンションうってちょーだい
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547 匿名さん 2014/05/03 00:34:10
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お金持ってる人には売ってあげますよ、
- 非表示
by 管理担当

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スムログ出張所

価格調査を見る(2件)：マンションマニア

マンションマニア2020-06-04 10:42:38

W-80A 

4階 81.53 ㎡ 9700万円 坪単価 393万円
7階 81.53 ㎡ 10100万円 坪単価 410万円

W-70A3 
8階 70.70 ㎡ 7900万円 坪単価 369万円

W-70A3' 
8階 70.70 ㎡ 7900万円 坪単価 369万円
10階 70.70 ㎡ 8100万円 坪単価 379万円
13階 70.70 ㎡ 8300万円 坪単価 388万円

W-70C 
10階 72.25 ㎡ 8300万円 坪単価 380万円
15階 72.25 ㎡ 8700万円 坪単価 398万円

W-70B3 
13階 70.98 ㎡ 7900万円 坪単価 368万円

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暮らしやすさアンケート (1件) レビューを見る：入居者・契約者口コミ

入居者・契約者クチコミ2022-03-02 13:16:19

たこめし大将(男性・入居済み・40歳-49歳)
アンケート回答日：2022/02/28

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購入物件
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ドゥトゥール（中古・2LDK・7900万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590728/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589408/

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
住まい環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
良い点：
駅徒歩9分（数年後は4分）になるほど良い利便性がありながら、運河沿いという水辺で公園もあり、駅前にありがちなガチャガチャした感じが全くなく、ゆったりと過ごせること。

また、高速道路の入り口も銀座、晴海と違う方向の出入り口2か所がすぐにあり、車でのアクセスもしやすいです。

管理も、定期的に理事会が開かれ、総会でも活発な議論がなされているようで、設備の点検や清掃なども頻繁に行われています。

また、南側は東京湾方面への眺めも良く、ディズニーランドの花火や、晴れた日だと房総半島もくっきり見え、湾に浮かぶ船などとも併せて、ぼーっと眺めるには最適です。

悪い点：
特にあまり感じませんが、最近マンション前の通りに特に土日に路上駐車が多いので、横断者なのどの事故の心配があるかと思います。

ただ、警察も対応をしているようで、違法駐車の取り締まりや、横断歩道前のポール設置なども進んでいます。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
設備や共用施設について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
スポーツジム、会議室、ラウンジ、パーティールームなど、いわゆるな設備は一通り揃っています。

また、シャトルバスも運行され、銀座・汐留・新橋方面へのアクセスは大変良好です。

築地銀座などはタクシーでも1000円ちょっとの距離ですが、シャトルが平日23時過ぎまであるのは助かります。

また、マンション名にもある通り、朝と深夜まで使える巨大なスパがあるのが特徴かと思います。

1回150円で、足を伸ばして大きな浴槽につかり、サウナに入れるのはこのコロナ禍でも気分転換になりとても良いです。

シャトルもスパも維持管理費は勿論多少かかりますが、1500戸程度というスケールメリットを上手く活かしていると思います。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
周辺環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
棟内１Fにマルエツが入っています。

２４ｈ営業で、これは便利。

雨にぬれずに買い物完了できます。

隣のセブンイレブン、ランドリー、歯科医も濡れずに行けます。

保育園は一番近くがすぐ隣のタワー内、学校は多少距離ありますが、月島第一、第二、第三、豊海小がほぼ等距離にあります。

バスに乗って特認校の泰明などに言っている子もよく見かけます。

フラッグ完成時には選手村跡地に新設校ができるとの事。

当マンションは小、中共に、新設校の学区内になります。

飲食店が駅前か月島、築地、銀座まで出ないと沢山ないのが玉にキズと言ったところですが、歩いてすぐのトリトンにもある程度のお店は入っていますので、普段使いには事足ります。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
交通・アクセスで良い点、残念な点
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電車の駅が勝どき駅だけなので、輸送力云々の話を良くされている駅ですが、先日新しい出口とホームが完成したのもありますし、コロナもあると思いますが、そこまで混雑するとは思っていません。

ちなみにこの駅で電車の半数位の人が降りますので、どっち方面に行くにしても、朝でも割と座れることも多いです。

区が推進している新地下鉄線構想はまだよくわかりませんが（笑）、未知数のBRT含めて、交通インフラ整備は今後も進んでいくと思われます。

また、シャトルや都バス（これが実は便利）、タクシーなどを上手く使えば結構便利な場所です。

残念な点は、敢えてですが日曜夕方の機械式駐車場の混雑…くらいでしょうか？？

その時間、多少混雑になる事は予想されることですので、、少し時間帯外せば特に問題ないことかと思います。

来るまでのアクセスは、上記でも少し書きましたが高速道路の出入り口2か所が至近ですし、環二通り、晴海通りという大通りに挟まれていますので、便利です。

オリンピック延期の影響で環二通りの工事がすこし遅れていますが、早くトンネル開通してほしいです！


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治安・安全の面で良い点、残念な点
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あまり行くことはありませんが（笑）、警察署まで、徒歩1分。

パトカーは、違法駐車取り締まりも含めて、よく走っているのを見かけます。

消防署も運河を挟んですぐ隣です。


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管理面で良い点、残念な点
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管理に関しては、しょっちゅう掃除をしている印象です。

ロビーの床はいつもピカピカ。

窓もピカピカ。

ありがたいです。

植栽の管理もしっかりされている印象です。

たまにモラルの悪い入居者（か出入りしている人かわかりませんが）いますが、変な人の場合は警備員すぐに来ますし、特に管理面では悪い印象はないです。


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このマンションの最も良い点
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利便性と快適性（水、緑、、、は人工物がどうしても多いですが）の両立がいい感じでなされているという印象です。

また、インフラ整備やフラッグの開発含めてまだまだこれから投資も沢山入る土地ですし、お向かいさんのパークタワー完成で、駅までの徒歩分数も短くなります。

これからの場所ですので、今後の開発にも期待できる場所かと思います。


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このマンションの最も残念な点
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残念な点、、、
敢えてという事で申し上げますが、大規模マンションですので、色々な人が出入りすることは確かですので、朝、晩のエントランス付近（人も車も）は良くも悪くも多少ガチャガチャする時があります。


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並行して検討したマンション名
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パークタワー勝どき
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443745/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/666909/

勝どきビュータワー
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/308218/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84347/

勝どきザ・タワー
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575397/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578828/

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上記の中からマンションを選んだ理由
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規模感、管理、資産性、利便性


（※管理担当より）
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物件概要
所在地	東京都中央区晴海三丁目102番（地番）、東京都中央区晴海3-13-1（EAST棟）、 3-13-2（WEST棟）（住居表示）
交通	都営大江戸線「勝どき」駅徒歩9分山手線「東京」駅バス19分「晴海三丁目」バス停から徒歩5分
種別	新築マンション
総戸数	1,450戸（住宅）、SOHO216区画（非分譲72区画含む）、その他店舗2区画
そのほかの情報	構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上52階地下1階建敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2015年09月17日入居可能時期：2020年12月下旬予定

	東京都港区港南３丁目
	未定
	1LDK～3LDK
	42.1m²～130.24m²
	総戸数 815戸

	東京都台東区浅草橋4丁目
	1LDK～3LDK
	34.63㎡～65.51㎡
	未定/総戸数 87戸

	東京都新宿区信濃町11－2
	9,440万円～13,480万円
	2LDK
	49.74m2～63.42m2
	総戸数 37戸

	東京都目黒区三田２丁目
	未定
	1LDK～3LDK
	44.12m²～184.24m²
	総戸数 16戸

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