DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その10

ベイズか、晴海か、ドトールか、ヤナセか、金はあるが、どうも、いま一歩ピンとこない。広尾ガーデンヒルズは、何かな⁇

あと10日くらいで運命が決するんだね。

まだ、花がついていないところはねらい目ですね。
北西角部屋とかまだ空いてましたし。

202さん。私は1月見学組で、殆どのイベントにも参加しました。希望の階数より若干下でしたが、Kさんという良い営業マンに巡り会えたので、納得してます。希望タイプは全部要望でうまり、上から重なり始めているようで、あと10日程、ドキドキの毎日です。

今日、重説いかれた方どうでしたか？

空いてるには、空いてる理由あり。

１４５０すごい数だよね。若い方が、買えますか？

今は重ねられる期間？

南はほぼ重なってきてるってよ

重説は今日で終わりだったのか！いよいよですねー！

重なっているというのは、
うそでは？

眺望関係で行っている人は勝手な妄想で書き込んでるだけで無視した方がいいかと思います。
そもそもあれだけ離れていれば眺望に問題があるわけがありません。

211
根拠は？

213

要望書は一住戸一個しか入れられませんので。

>212
眺望に問題ないというなら、
ティアロスレの契約済みさんみたいにグーグル眺望で証明すれば？

>>215
眺望に問題があると主張する方がそれを証明してみせるべきですよね。
なに話をそらしているんでしょうか？

北向きの50階以下は東勝どきに阻害されます。
営業に聞けばわかります。

じゃあ眺望が気になる人は南側買えばいいだけじゃない

私は、ドトール検討撤退します。無念。さよなら

↑以前も同じ事書き込んでたよね。何度目の退去かな？（笑）


なんかさ、ここまで必死になられると、やっぱり人気あるんだなーと実感してしまうね。

SPAの詳細情報がなかなか出てこないのがわけわからん。
正直マンションの場合は共用設備と立地が一番のウェイトなのに。

いえ、初めてかと。

人気があるかどうかは、市場が決めます。

人気がどうとか資産価値がどうとかは正直どうでもいいわ。
だってここに住むつもりが無くて投資案件で考えているならそもそも不動産投資自体
非効率的で手数料も高くて換金性も悪くて対象にしてる事自体馬鹿すぎる。
また実際住みながら資産形成を考えるという路線だとしてもいつ売るかってのが
いつでもOKって人間は少ないだろうからな。買って半年で急激に上がったからって
売る人間がどれだけいる事か。自分が保有している間に上がろうが下がろうか関係ないわけで
自分が売るって時にどうなのかって話になるがそんなのがどうなってるのかなど誰も知らん。
人気がないならないで値段が下がるだけで買う側にとっても買った後もうれしいだけだけどな。

ダラダラ文章より、買うのか買わないのか、はっきりしたら？

買うけど

失礼しました。だが私は、買わん

いちいち決意表明しなくていいだろ

224
プチバブルの時代には、築浅で売って儲けた人達が大勢いましたよ。
売る気の無かったうちも、売って儲けてプチバブル崩壊まで郊外の賃貸に住んでました。

私はドゥ・トゥール買います。重説も参加済みです。
でも、転売して儲けようとしている人には薦めません。もう十分高いからです。
そうはいっても周辺のここ以外のマンションは、もっとお薦めできません。
ドゥ・トゥールは高いですが、商品性を考えると早々に割高ではなくなる可能性が十分あります。
ドゥ・トゥール以外は、周辺開発を見越しても割高のまま推移の可能性が高いです。
要するに、都心でマンションを買っていい時期はもう過ぎてしまっています。次は７年後です。
どうしても買わなくてはならない事情があるのであれば、ドゥ･トゥールの残る東側の少しでも上の階（最低でも１６階以上）をお奨めします。あとは、ＧＦＴの西向き高層ぐらいでしょう。
他は、絶対的価格が安くても止めておいた方がいいです。悪いこと言いませんから。

要望書一住戸に一つってことは登録期間のみ制限が解放されるってことか？

231さん、
そんなことは営業担当に聞いてください。

私も、永住目的で買います

なんだかんだ、人気ですよ。
スレ目ればわかるでしょ。

撤退とか、わざわざいうあたりが、、(笑)

ローン組んで、支払いはいつからなの？　まさか住む２年前からローンだけ払うの？

購入を宣言されてる方は70平米狭小3LDKを購入されるのでしょうか？

もう一期一次はほぼ終了です。
高層はすべて要望書が入っていますし。

230
タワマンの西向き高層は夏に西日で苦労しますよ。

237
いまさら、そういう質問して人気下げようと。乙です。(笑)

239
それ、すべてのタワマンで言えること＝ここで言う意味のない意見。

さようなら。です。

買うがな～

北向、結構よさげらしいが。

単価も適正

何をもって適正ですか？

北向きで坪330以上ですが、
適正価格？？

まあ、適正ではあるんじゃ無い？
ここより安くて良い物件がない限りは。

駅徒歩9分の晴海で坪330万が高過ぎ。

その数字だけ見ればただの高いマンションだな。

しかも立地で上回るKTTが同時期で坪300ちょいでしょ？
サクっと売り抜きたいJV案件と、長期販売の住不物件・・・
蓋を開けたらスレの勢いとは裏腹に異様なコントラストが見られると思う

北向きで坪330？佃で北向き中古が買えるんじゃない？

北側は向かいの再開発が微妙。晴海で眺望無しではお値段以外に選ぶ理由が少ない。

けどなかなか販促資料が魅力的で人気出てますよね。
実際は実力以上の人気なのかもしれないけど。

販促資料？

これだけの立地のツインタワーって早々でないからね 不動産は土地がないと建てたくても無理だから

環境はこれからも変わるからそんなんで一喜一憂してもシャーないかと。
再開発で住民増えたら商業も活発になっていい好循環が生まれると思う

>254
早々でないっつっても、
豊洲ツインなんかまだ売れ残ってるしどうしようもない・・・

当時も再開発エリア最後だの何だのって煽られてたけど、あの体たらく・・・
ここも同じ道を辿ると思うけどね

誤解して欲しくないのはネガってる訳ではなくて、
それが住不の販売方法ってこと

近場に良い見本があるんだから、
内覧するなりスレを見返してみるなりしたほうがいい

これだけの立地、といっても
清掃工場すぐ近くの立地だし。

256
そんなのみんな知ってるよ。本気で買う検討してる人は特にね。それでもこの最高の立地に設備があるのはなかなか無いじゃんね
ここと同じ設備もったタワーどこにある?ないよ

>258
「ここより安くて良い物件どこ？ないでしょ？」

これ、掲示板の至るところで見掛けるけど、言葉のマジックだから・・・
例えばKTTのほうが良くね！ってレスしても「タンクと同居ｗｗｗ」って返されるし、
ティアロのほうが安いじゃん！って言っても「駅10分超えは論外」とかやられると、
どうしようもないからね

不動産はそもそもオンリーワンってのを前提で他と比較してんだから、
その物件に惚れ込んでる人には何を言っても馬耳東風・・・
そういう人は迷わず買えばいいの

どこも値段相応だから
「ここより安くて良い」は存在しないことになる。

高くて良い、や、安くて悪い、なら存在する。
.

>260
それでも現実には売れ行きが全く違うんだから、
ユーザーはきちんと見てるよね

もちろん売れ残ってるから悪い、って決めつけることもできないけどね
売れ残りが悪なら住不物件はみんな悪ってことになっちゃう（笑）

スパと24時間スーパー、酒飲めるラウンジとライブラリーだけでもここの価値がある

安くて良い？もありそうだけど…。
人によって感じ方は違うから。

だけど、ドゥトゥールは高いよね。

銭湯と居酒屋好きが集うマンションとは此処の事ですか？

居酒屋好きはKTTでしょうね

ジムで汗ながしスパでスッキリしてラウンジで飲むってのができるのがここしかない。

ジャージでラウンジに来られるのはちょっとなぁ…。

>267
そこまで規制する規約はありませんので悪しからず

>262
>266
天体観測できるのはスカイズだけ、だから地域ナンバーワン物件！
って言ったら全力で否定するでしょ？

まさに夢のようなタワーだね。それでこの値段？安いよな笑

天体観測ってモンパチじゃあるまいし
ここがいいよ

天体観測はバンプだろ。
しったかすんなやおっさん。

DA PUMPか…すまん、間違えた

>>273
ちょっとおもしろいから許す。

隣の焼却場なら、露天ジャグジーあるよ

となりじゃ意味が無い。自分の住むマンションにないとね

なんで？
隣の方が良く無い？

運河向こうの倉庫街って見た目悪い。早く開発してほしい。２０年まで待てない。

トリトン向かいも綺麗じゃないな。

そういう土地なんだよ。ここは。埋立地の風景。

今まではね。

ということは、今から値上がりするってこと？

これからは上がるでしょう

276
あそこは年寄り無料だから、ここからも大勢行くでしょ。

ここは既に、値上がりを先取りした分譲価格じゃない？

みなさん無抽選確定日までなす術がなくそわそわしてるみたいですね。私もですが。

285
違います。はいバイバイ。

株価じゃないんだから、値上がりを先取りはできないよ（笑）

待てば待つほど値上がりする相場ですから、焦る気持ちは分かるけどね。

ここの高層階が賃貸で出るとしたら月いくらぐらいですかね？70平米、3LDKで。

株価は市場で決まるから売り手側が勝手に値上がりさせられないが、
マンション新築分譲価格は売り手側が価格を決めるから、値上がりを先取りするのは自由。

更に値上がりすると買い手に向かって書いてくれる人がいるし。

確実に値上がり織り込み済みでしょ

ここを安いというのはスゴイ壊れた感覚だな。高いと分かってみんな買うんでしょ。

男らしく、ほしいかほしくないかで選んで、朽ち果てればいいじゃないか。売ろうと思わなければ怖くない。

営業に騙されたと思わず、営業の高収入に貢献したと思えばいい。

割高わかってても欲しくなるこの物件の不思議

こんなとりえのないとこ、買う人いるんだね～

シティホテルみたいだよ、ここのマンション。
妻が買いたい言うが、ちと予算オーバー。

296
価値観違いますからね。あなたとわたしはお互いに「お前の目は節穴か」状態だと思います。

>295
それは最早割高ではないってことかな

割高かどうかは各人によるのでなんとも
嫌なら出ていけばいいのにな

わからないけど、買い物大変じゃない？銀座ばかりあきるな

完全に割高。
知人が何人かクロノをかったけど、同じ値段でも間違いなくクロノをかったと言ってましたから。先週なかを見せてもらって納得してしまった。私もちょっと遅いけどここをやめてティアロを検討にしました。
晴海三井を待つか悩み中です。
皆さんも一度行ってみてください。
人それぞれですが、悩む必要もないくらい違いますよ。

まぁセンスは人それぞれですから（笑）

ティアロの開放感が好みって人もいるでしょうし、ドトールの豪華エントランスがすてきって思う人もいると思います。

ご自身のセンスを信じて買えばいいと思いますよ。
待てば待つほど値上がりする相場ですから、何もしないのはリスクです。

めちゃくちゃ割高だが、勇気があれば何でもできる。猪木になれば、ドトール買える。

割高かどうかは、主観ではなく、客観的に近隣物件と比べればわかる。

でも、欲しいなら買えばいい。

ここに一目惚れか、スミファンなら一点狙いだが、幾つか見てからきめるよ、普通。
わたしは、KTTもティアロもBAYZも見たよ。
アドレスに無頓着で、あえて個人的な感想は、ここの価格でBAYZのトップが、買えるのか〜って感じ。

「自分のセンスを信じて、、、値上がりする相場、、、」ひどすぎる、無責任すぎる。詐欺師か

まず、みんなでシンボル買って完売させましょう

高いとこ買ったことに酔いしれる人もいるからいいんじゃね。でもたいがい自慢してくるからめんどくせー

ここははニセレブが多そうたね。
まぁそういう人をスミフはターゲットにしてるんだろうくど。

ここの売りは他のタワーとは一線を画す設備と銀座まですぐな立地とコスパの良さ。
最後が大事かもね。物件価格だけじゃなくて管理費等も安いところがみそ。

銀座まで、実際は直ぐって程でもないですが。
コスパを言うほど安くはないし。

スミフファンなら、池袋のグランドミレニアとかもいいと思いますけどね。

この価格で高いと思うような人は、さっさと埼玉にでも行った方が幸せになれると思うよ。

スミフファンなら、池袋のグランドミレニアとかもいいと思いますけどね。

買えない人が嫉妬でネガキャンしてるだけだな。
ネガってもどうせかえないんだから普通マンションに行けばいいのに。

千葉に行けって言われると、過剰反応するのはそのため？

310、もう冗談か、自虐かの世界だね。

スミフ営業の巻き返しが始まったね

ここはスレの伸び率ならNo.1ですね

実質地域No.1物件だから結局すぐ完売するしな。No.1であるが故に批判も冷やかしも多いから
このスレが伸びるのもしょうがない。ゴミ物件だったら冷やかす気にもならないからね。

いや、スレの伸びとエントランスはNo.1だが他は近隣とどっこい物件だと思うぞ。

眺望がイマイチ。あの、ゴミ煙突なんとして。三井晴海がましか。

いまどきの清掃工場って、それほど意識されてないような。
真南に杉並清掃工場があっても高井戸デュープレックスは「高級物件」だし、渋谷清掃工場だって代官山の目と鼻の先。
はじめは反対が多いけど、できてしまえば火葬場ほどの嫌悪施設ではない印象。むしろ僻地状態の中でポツンとあるから目立ってるのでは？
選手村の森に囲まれてしまえば、オブジェのようなものかもね。
それよりも、なんといってもレインボーブリッジ、お台場や東京湾花火ビューの魅力が優ってるでしょうね。

三井待ってたら値上がりするでしょうねえ。（笑）

事件のあった豊洲ツインと似たような構造でしょ。
いまさら、驚くほどの豪華さはない。

長期戦となるスミフ物件はどう考えても割高。

これで割高に見えるなら、有明に行けば？（笑）
それでも高いなら千葉へどうぞ。

結局第一期は1300戸のうち何戸が販売対象になるのでしょうか？

事件てなになにー？って書いてほしいんでしょ？
もう過去レスで知ってるからー！ばーいばーい！

割高感地域No1だから長期戦でしょ

この価格帯で高いと思うなら千葉に行くしか無いでしょうに（笑）
お似合いですよ。

待てば待つほど値上がりする相場始まってるよ（笑）

豊洲ツインと比べるとエントランスの入口が中央にあるのはいいですよね。車寄せも良さげ。
前の方も言っている通り、正直部屋の仕様は普通なのかな？といったところ。
眺望も微妙なので、そこまで高層にこだわらなくても良いのかも。

損得勘定ばかりで選ぶような人間が集まるマンションは、住んでからが面倒臭そうで嫌だ。細かくて、神経質な人が多そうだからね。ここみたいに、マンションに消費としての要素を加味している、おおらかな人が集まるマンションが楽しく住むためにはいいと思う。割高とか言ってる人が来るところじゃないよ。

333あなたと仲良くできそう。

330
同じ地域にもDTより安い物件があるのに？
割高設定してゆっくり売るのは住友の伝統だし、割高は事実だよ。

>>333
その通り
リセール一切気にしない、車もマンションも中古になった瞬間半値は当たり前
だから何？そこにマンションがあるから買うんだよ！
住不物件はそういう「一風変わった」金持ちがターゲット
一般人には手が届かないし投資家には見向きもされない
かといってパーマンほどのクオリティもないから普通の金持ちは寄り付かない
だから長期販売も仕方ない、でもEVも共有施設もほぼ貸切だしサイコー！

百万、千万単位の価格差をおおらかに笑い飛ばせるのは、よほどこのマンションが好きな人間か金銭感覚が破壊された人間だろう。

ここの商談ルーム、数が少ないね。
KTTは多数ありましたが、ここはやはり人気がない？

あの世まで資産はもっていけない。人生最後の日に｢おれはマンションで1000万得した｣ことを誇りにおもう人間はちっぽけな人間だ。生きている毎日を楽しみ、自分は仕事・人生で素晴らしいことをしているという実感、そしてそれをサポートしてくれる住環境にお金をかけるという心意気が欲しい。このマンションにはそういう人達が集まって欲しい。

住環境、不便じゃん。
液状化、となりの公園で起きたよね。
表層地盤増幅率が酷い場所に死ぬまで住むとしたら、未曾有の埋立地の揺れも体感すののかな。
http://www.asahi.com/special/saigai_jiban/
そこにお金を出す。すごい判断力だ。

毎日ここの豪華なエントランスを出入りして身を引き締めるのさ。環境って大事だからね。
マンションの場合部屋より建物敷地全体を見ないとダメ。共用設備は自分もつかえるからね

分かってない人が多いがここのうりは
ツインタワー。ツインにする事で選択肢が生まれて懐が深くなる

TTTも晴海三菱も豊洲のあそこもツインタワー。珍しさなし。
勝どき三井はトリプルタワー。

344
やはり分かってない トリプルじゃだめなの
ツインが大事 多ければいいわけじゃない
あと他もツインがあるのは別にいい
ツインであることが大事であってツインなのが唯一なのは関係ない

ではスカイリンクを混ぜてトリプルでは？

345
それじゃ単に、ここを溺愛しているだけじゃない

347
溺愛はしてないけどツインタワーのなかで良く出来てるから買う予定 スパを持ってきたのが評価高い
これは安定した収益をもたらすし有事の際にも威力を発揮する
眺望をとやかく言う奴がいるがこれは無意味 どうせ環境は変わるしそんなに外出て眺望ばかり見ない
最初だけだからそんなのは。

スパに維持費もかかることをお忘れなく。
某住友不動産のタワマンに住んでるけど、プールや共用施設の維持費に困って時間帯変更したり、オフピーク時間帯のシャトルバス便数を減らしたりしてる。
駐車場使用率も新築当初と比べて下がるから、金のかかるスパは本当にいいのかどうかちゃんと考えた方がいい。

それは折込済み
プールよりもスパのほうが利用率高いでしょうね

利用率といっても、スパにお似合いなはずのお年寄りたちは
無料のほっとプラザはるみに入りにいってしまうだろうから
若い人達がどれだけ利用してくれるか次第だな。

むしろプールの方の利用率が高そう

お年寄りはトラブルの元だから、外に行ってもらった方が良いと思うよ。

スパのほうが利用率高いでしょう
プールよりも生活必需品なので

自宅に風呂はあるから、必需品ではない。
まして有料ではね。

ママ友たちが子連れで入浴？オバサンたちとトラブルにならないとよいが…

勝どき東ができ、運河沿いが整備されたら、
低層階からの景色もよさそう。
TTT側も整備して欲しい。

1LDKの東（豊洲ビュー）を検討しているのですが、高層（44階以上）がほぼ要望済でした(>_<)
高層階に1LDKがあってがすごく気に入りました。スパとかミストサウナとかも(*^_^*)
ローンの審査連絡が待ち遠しいです。

子供が怪我したり溺れたりしないといいね

３５５
自宅の風呂とスパを一緒にされたら困るな
全然違う

温泉でもないからタダの銭湯でしょう。

高層階に1LDKって珍しいですよね！私も高層に要望入れた一人です！

361
そういう問題じゃない 解放感が大事

足伸ばして入れるのは良いよね。

363
展望もなく他人と一緒に入る風呂では、解放感じゃなく閉塞感。

364
1620なら普通に足伸ばせますよ。

足伸ばせるのがなんで開放感なんだよ…そんなのは当たり前

SPA入りながら夜景みれるなんてすごいマンション！瞬間蒸発ですね！

主なスパ利用者は自宅に広い風呂の無い住民じゃ嫌だな。

タオルを頭に載せてみみっちい世間話じゃ銭湯と変わらない。

369
いつもそんなくだらないこと考えてるの？
自分は違うって？（笑）

売りの一つであるスパの価値が利用者によって大きく変わるからでしょう？
他とは違う！と高らかに訴えながら実際はただの銭湯じゃ割高の意味がない。

SPAというぐらいだから、マッサージなどケアサービスあるんだよね。

それが無いらしい…

それじゃ、まさに銭湯だな、、ww

ただのの銭湯だよ。新築の銭湯。それ以上でも以下でもない。ただ、建物内にあるから億劫にならずに入りにいけるメリットはある。暑かったり寒かったりしたら外出たくないからね。

ほんとにマンションにマッサージが必要だと？
まさかね（笑）

この価格帯で高いと思うなら千葉に行くしか無いでしょうに（笑）

夜景楽しめる銭湯って、入場料どれ位するの？

BARラウンジの隣にもSPA作ればいいのに。ついでに足湯付きの窓際カウンターとかも。

ここは独身が多い？
それか既婚で子どもがいない人が多いのかな？

ここの100平米買える人多い？

入場利用は600円くらいにしてほしいな

マッサージはいるよね

入場利用は600円くらいにしてほしいな

入浴料は1,000円が妥当でしょう

BARは1000円くらいがいいかな。銭湯とのセット料金もあるといいな

「DEUX TOURS CANAL ＆ SPA」
って、マンション名の「SPA」が本当に共同風呂のことだったのね。
こんなマンションって他にない(苦笑)

なんか独身天国のようなマンションだな。女性もいちころ？凄い時代になりましたな

浴衣のレンタルもおねがいしたいな

風呂で疲れを癒す。
なんか、ヤル気でますなー。

欧米では大サウナもあるので、期待したい

足湯も作りたいですねー。
理事会出来たら立候補します。

フィンランドあたりだと、どこの家にもサウナあるんだよね。

1620で、ゆったり入れないでしょ。
全然レベルが違うんだが（笑）

1000円の価値を300円で楽しめるのね。

やっぱり浴槽は天然石ですかね？

風呂は御影石を使用しています

どっちの浴槽だい笑

サウナもあるからいいね

おおー。御影石ですか。
いいですなー。

夜景見ながら豪華なお風呂。
最高ですなー。