プラウド南小岩について教えてください

購入を検討していますが、いくつか気になっています。
・小岩駅から徒歩11分の立地（利便性は？）
・小岩という街（発展性、子育て環境は？）
・千葉街道沿いであること（騒音と排気ガス）
・地盤（江戸川区は地盤が良くない？）
・価格（プラウドに限らず最近の売主は強気の設定）

モデルルームはそろそろオープンのはずなんですが、どうなんでしょう。

No２さん

私も近所なので比較検討中ですが、先日モデルルーム事前見学会の案内が届いてましたよ。
私が電話した時には最初の週の日曜日が既にいっぱいって言われましたので、
まだご存じなければ電話すると良いかと思います。

また、マンションの予定地ですが、駅からはそう近くないですが、
買い物もし易く生活環境はとても良いとこですよ。
駅の近くは微妙な場所もありますが、慣れれば小岩周辺は離れられないです。
また、千葉街道もマンションの目の前は片側１車線ですので、たいした交通では無いですよ！

ただ、プラウドって凄く高級な印象なので、私たち家族に買える値段なのか心配です。。

電話してもまだ価格は教えてもらえないようですが、ご存じの方がいればよろしくお願いします。

また、その他近くのマンションなど情報交換もしていきましょう！！

プラウドは確かにブランド名で他とくらべて高いですね。しかしプラウドの完成済みの部屋を見ると他と高級感、グレード感は大差ない感じです。細かな部分の気配りが若干良い程度です。都心のプラウドは高いだけあって高級感もありますが、小岩などの都心から離れた田舎のマンションは他のマンションにくらべて高級感やグレードに大差がないような気がします。ここのように都心から離れたマンションを購入検討するならプラウドのブランド名にだまされないようにしないといけませんね。私も検討者の一人なので、モデルや資料でだまされないようにします。

No.2です。

モデルルーム事前内覧会の案内が届きました。だいぶ盛況のようですね。

小岩というか総武線沿線は土地勘がないのでいろいろ調べてみましたが、一般的なイメージで考えられているほど環境としては悪くなさそうですね。

今のところはやはり値段がもっとも気になるところです。近辺で参考になるマンションがあまりなく賃貸の相場もわからないので、いくらぐらいが適当といえる値段なのか計りかねています。プラウドのブランド料がある程度加算されることを考えると、隣駅のプラウド市川大門通りの状況次第という感じもします。

プラウド市川と同等の価格帯だと、到底うちの家計では検討できそうにありません。。
３LDKの間取りでほとんどが5,000万円以上してますよね。

小岩は市川よりも多少安い気がするのですが、如何なものでしょうか。

皆様は比較でどのような住宅を検討していますか？

私はプラウド市川とパークハウス新小岩を見に行きましたが、
・プラウド市川：マンション内の設備や内装はとても気に入りましたが、予算オーバー。
　　　　　　　　また、周りの建物の影響で日当たりが気になりました。
・パークハウス新小岩：価格もオーバーでしたが、何か安っぽく、部屋の中が狭く感じました。
　　　　　　　　　　　
今後は、アクラスを見に行こうと考えてます。

総武線、江戸川区でお勧めがあれば、情報交換しましょう。

パークハウス新小岩が売れ残っているのは価格が高いからなんでしょうか。

小岩の方が市川よりは安いと思いますよ。ここで３ＬＤＫ５０００万円で売り出したら買える人いないですよ。

明日の事前説明会に参加される方価格等詳細の情報が分かりましたら、
是非教えてください！！

私も説明会に参加予定ですが、満席で席が取れなかったため、
だいぶ先の２０日に参加予定です。

他に迷っているマンションがあり、営業マンに期日を迫られており、
早く知りたいので何卒宜しくお願い致します。
特に４LDKの中～高層階の価格が希望です。

事前説明会ってすでに開催されているんでしょうか？
うちに来た案内では、12日からになっていましたが。

No9のものです。

早とちりしてすいませんでした。
私の勘違いで、来週の１２日からが正解でした。

御迷惑をお掛けした方には、お詫び致します。。。

ところで、お近くのマンションにお住まいの方に質問ですが、
眺望が開けるのはだいたい何階くらいからでしょうか？

総武線沿線で物件を探しています。
錦糸町は高いので、亀戸～新小岩あたりで探していますが、小岩も検討しようかと考え中です。
パークハウス新小岩とプラウドとアクラスと迷っています。

全部駅距離がネックなんですよね。。

あと、三菱さんが新小岩の北口でマンションもう一つ作ってますね。
駅から近いけど、あれはいつから販売なんですかね？
１０月に完成って現地看板には書いてましたが。

私も総武線の錦糸町～小岩間で探しています。
新小岩駅北口の三菱地所のマンションですが、
確か昨年販売していたはずですが、全く売れなかったので、
途中で販売やめてＨＰも無くなっていたはずです。
練馬でも売れないマンションが急に賃貸になった例も最近あるようなので、
販売されるのでしょうか。。

販売されても、道路がちょっと引っかかりますが・・・

アクラスも現地見に行きましたが、あそこはちょっと住むには・・・

実家も近くなので、プラウド南小岩に期待していますが、
幾ら位かが非常に気になります。
モデルルームできるの楽しみですね！

また、今後も情報交換をよろしくです。

いよいよ、明日からモデルルームが公開ですね。

期待してますよ、野村さん！！

まさか、昨年の新小岩のマンションのようにすべて5,000万円台以上は
あり得ないですからね。

どなたか土日の事前説明会に参加された方は情報ください。

価格や設備等の情報希望です！！

そういえば、全く書き込み増えませんね。。

モデルルームに行かれた方の反応が知りたいです。
ホームページの情報だけでは検討できません。
特に、構造面について何も書かれていないのですが、
個人的には興味があります。
価格は4LDKで5000万円台前半くらいと予想しています。
どうでしょう？

No13さん、人づての話ですが、新小岩北口の地所の物件は来月位に売り出すみたいですよ。

５０００万では誰も買いません小岩はその様な土地です。せいぜい４ＬＤＫで４０００万前半でしょうね！

東京グランファーストは２００万で入居前に売れたが、それ以降アリガ小岩を含めて４件マンションを売り出したが全部失敗に終わってます、ここは安くないと売れない土地ですよ。

買う側からすれば安ければ安いほどうれしいけど、
安い＝価値が低いという意味だとすれば微妙ですね。

23区内のプラウドで4LDK＝4000万円台前半だったら
即完売すると思いますよ。

１８さん

情報ありがとうございます。

現地を見に行きましたが、ちょっと私には合いそうになかったので、
うちの家族はプラウドを購入する方向で検討しています。

また、良い情報があれば、お願いしますね。

先週の見学会に参加しましたが、さすがプラウトっていう作りでした。
値段も予想よりは安かった印象で、3千万円後半～という価格でした。

うちは予算的に下の方になりそうですが、
上の階の眺望はかなり良さそうですね。
買える方羨ましいです。

他に検討中の皆様、よろしくお願いします☆

MRに行ってきました。
シルバーウィーク中でしたが盛況でしたね。
思ったより高齢者の方が多かったように思いました。

物件そのものはNo22さんと同じ印象です。価格は、
もう少し安いと良かったのですが、プラウドの中では
がんばった方かなと思います。

うちは眺望が抜ければよく、高層階はそんなに希望
していなかったのですが、無償オプションの関係で
上の階にするか迷っています。

他に検討中の皆様はいかがですか？

本当にいつも混みあってますよねー。

うちは小さな子がいるので、毎週のセミナーの参加が大変ですが、
来週には要望申込書を提出する予定にしています。

まだ、１０件前後の提出しかないとの話でしたが、皆様はもう申込書を出されてるんでしょうか？

ちなみに、うちは４LDKの中間を申込予定で、
無償オプションができる階にするかを悩んでいます。

あと、どうでも良いことですが、セミナー中の空調設備何とかならないでしょうか。。
人が多いので、とても暑いです！

私はまだ小岩には住んだことがないですか、
お近くの方よろしくおねがいします☆

すでに申込書出されている方いるんですね。

ところで無償オプションを選択される方って多いんでしょうか。
販売員は「案外畳を好む方もいらっしゃいますよ」と言ってましたが。

うちはMRと同じ間取りで考えていますが、畳の部屋も実際に
見ておきたかったというのが正直なところです。

私も申込予定です。

私の担当の方はすごく親しみやすく、
何にでも相談に乗って頂ける良い方です。

でも、肝心のお部屋の倍率が私含め３倍の予定とは。。。

２期になると更に倍率上がりそうですし、部屋を変えようか検討中。。。

結構抽選の部屋もありそうですが、皆様はどうお考えですか？？

正直最初はこんなに人気と思わなかったので、ダメだった時のショックは大きいです。
もし、抽選で漏れた場合、皆様は他に検討予定はありますか？

ぜひ、教えて頂けると助かります。

＞No.27,28さん
私達もずっとここに決めようと思っていましたが、
地所が新小岩徒歩５分でパークハウス新小岩アーバンスという物件を
来月から販売開始ということで、こっちにしようかなと考えています。
モデルルームオープンや価格とかはまだのようなのでなんとも言えませんが。
ここで４，０００万円前後なら地所のにします！

No.２９って三菱の営業の方ですか？？

アクラスの掲示板にも同様の書き込みしてますよね。

パークハウスアーバンスの立地ってそんなに良いですか？

家族がいる身だと、全く魅力を感じない場所ですし、
プラウドの方が断然良いでしょう。
メリットは駅から近いというだけですよね。

荒らしの方はスルーして、皆様プラウドの話をしましょう。

オプションについて質問ですが、
既にご案内を頂いている方はいますか？

営業さんは間もなくといったきり話はないですが、
近々モデルルームに行かれた方でご存じであれば教えて頂きたいです。

某駅前プラウドの営業マンには、駅から遠いマンションはそれだけで価値が大幅に堕ちると言われましたけど・・・

＞No.30さん
No.29です。
三菱の営業じゃないですよ！
実家がパークハウスなので、つい地所のがいいんじゃないかなと思ってしまってるんです。
でも駅周辺でいうと、新小岩よりも小岩の方が商店街もあっていい雰囲気なんですよね。
プラウドもパークハウスも仕様はそれなりのものですし。
ただ私の場合は、東京駅が職場ですし、アクセス等を考えると新小岩かなと思ってるんです。
プラウドもパークハウスも即完てことはないですよね？
両物件を見てじっくり考えたいと思ってるんですが。。

こちらと金町プラウドで迷ってます。。

金町の方が大規模で駅近だし…

３３さん

うちの部屋も既に抽選確定です。
家賃の更新期限もあるし、もし外れたら・・・な状況です。

間取りによっては、上とか下の階がまだ空いているタイプがあるのにー、
うちで申込み予定のタイプは不運にも全部お花が付いているので、
上下に移っても抽選確定です。。

２期は更に倍率高くなりそうですし、もし外れたら、
ショックで当分家探しはできなそうです。

お互い、当選するよう祈りましょうね☆

気持ち凄くわかります。
子供まだ小さいしココまで来るの大変だった。


うちも抽選確実です。

やっと、なんとか必須条件を満たす物件にあえたのに、外れたらどうすればいいんだろう。
本当に家探しできなくなりそう。

いよいよ明日は抽選ですね！

３９さん

ご当選おめでとうございます。
本当に羨ましい限りです。

うちの部屋は結局３倍になり、残念な結果となりました。。

更に高倍率必至ですが、何とか２期にかけたいと思います！

一緒に入居できますように☆

第二期の抽選が終わったころでしょうか。

うちはおととい契約をしてきました。
建築オプションを考え中なのですが、
トイレをタンクレスにするしないで若干夫ともめています。
金額も高いし、建築オプションの期限が近いので悩んでいます。
タンクレスは階数によって水圧の問題もあるようですし・・・。

オプションでタンクレストイレに変更しようと思っている方、いらっしゃいますか？

４４さん

うちも検討しましたが、費用対効果の点から、やめました。

蘆花公園に続き、このプラウドも竣工前全戸完売したようですね。
プラウドブランドってそんなに人気が高いのでしょうか。
それとも、単に戸数が少なかったから完売したのでしょうか。。

本当にあっという間の完売でしたね☆

外観はほぼ完成ですね。