パークホームズ深沢ってどうですか？

結構良さそうですよね～。間取りもいいなと思うものがありました。
パークホームズとはいえ、結構なお値段しそうですが。
でも深沢ならパークコートでも良さそうなのに、パークホームズなんだろう。

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学芸大学はパークコートになったけどねえ
両方パークコートレーヴィスにしたほうが良かっただろう

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はやり駅からの距離でしょうか。

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この距離では流石に厳しいでしょ。
ただ、立地を言うならレーヴィスも微妙。
パークコートには無理がある。

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緑が多く駒沢公園も近く、周囲の住環境はいいでしょう
駅からは遠いです
深沢ハウスのそばです

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南が２車線の通りっぽいですが、交通量はどの程度なのでしょうか？？
ちょうど交差点のようですし、排ガスが心配です。

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バスは通りますが、排ガスや騒音は気にすることはないと思いますよ
普段は自由が丘や都立大や桜新町行きの東急バスが足になるでしょう

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自転車があれば問題ないでしょう。

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以前あの辺りに住んでましたが、東急コーチは
他のバスとは色んな意味で別物ですよ。
東横並みに頻繁に来るし、終電の接続まで待ってるし、途中で降りれるし、
ほのぼのしてるし。唯一不便なのは日曜午後、自由が丘がホコ天で
発着が学園通りになること位。
個人的にはバス便でも、コーチとトランセ沿いなら許せる。

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すでに完成済みのようですが、おいくら程でしょうか？

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現地モデルルーム見学に行ってきました。
事前に担当の方からお電話いただいた時には「70平米後半～80平米の物件で、5000万後半～6000万くらいになりそう」とうかがっていたのですが、実際には＋1000～2000万ってところでした。
中にはこの立地や間取りにしてはリーズナブルな物件もあり、人気が集中しているようです。

普段はホテルなどの大型物件を手掛けているデザイナーさんがデザインを担当しているとかで、パークホームズの中では最上グレードとのこと。
確かにカスタムオーダーの洗面所や、天然御影石のキッチン、鏡面仕上げの建具など、そこここにお金がかかってる感が出ていました。

正直、もう少しリーズナブルに仕上げてほしかったのですが、これも深沢の土地柄なのでしょうか。

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だいたい80平米で7000万円台前半坪300ですかね

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ずいぶん安いですね。驚きました。
ここがでるまで待てばよかった…。

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碑文谷の人間からみると、この時期坪300万は高いです。
深沢・八雲の相場では安くみえるんですね。

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管理が「巡回管理」となってますが、日勤ではないのでしょうか。
日中　管理人さんとか誰もいないのかな？
掃除だけして帰るかんじ？
パークホームズの中では最上グレードなのに･･･

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コーチって東急の都合でさっさと無くなったりしない？
路線バス扱いなのかな

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深沢ハウスの中古と迷うかもしれませんね
共用部分は深沢ハウスに軍配でしょうが、室内スペックはこちらの方がいいかもしれません

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コーチはなくならんと思うよ？
単純な収益路線じゃないから。

建物南面の道路だけど、文化通りは抜け道で交通量がある。
何気にトラックもそこそこ通るしバスも少なくない。
反面、タクシーもすぐ拾えるので便利。

周辺は公立の小中学校が異常に多く、
学芸大付属は評判いいです。
あと等々力小も悪くない。

個人的には中古だったら深沢周辺ではグランドメゾン等々力・深沢か
パークマンション深沢、深沢パークコートで迷うけど
深沢ハウスはないなぁ。
景観破壊の箱みたいな長谷工物件は…
モリモトの八雲の物件が残念でした。

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閑静な(プチ高級)住宅街で、環境的には申し分ないのですが
駅からの距離が気になって仕方ありません。
コンビニも近くには無いし。

１年前を思えば価格的にもコナレタ感はありますが、
まだ踏ん切りが付きません・・。

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同感ですね～。
あとは完成物件ならではの細かい設計変更やカラーセレクトが
できないのがなんとも…。

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駅からバスでも　アドレスがよければ資産価値は下がらない？

ここ売れているんでしょうかね･･･

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駅遠なのに意外に反響多いらしいですよ。

ＨＰみると、あと３戸みたいです。

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残り3戸じゃなくて、2期販売が3戸でしょ
価格は割と現況を反映した感じで出てますね

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あとは地下住戸と最上階の部屋だけですね。
それ以外は売れたようですし、結果から見れば順調に売れてるようですね。
我が家は悩みながら見送りましたが、惜しいことしたな。。。

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うちも同じデザイナーで駅から徒歩圏の学大の物件に期待して
こちらを見送ったクチですが、両方見たうえで言うと
環境・建物の雰囲気ともに深沢の方が自分にとっては魅力的でした。
最上階は手が出ないし、地下住戸は当初検討外でしたが
今となっては悩むところです。

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個人的には深沢でパークホームズというのが引っ掛かった。

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コートの学芸大学と仕様はほぼ同じ
誰かも言ってたけどホームズの中ではグレード高い仕様だと思う
やはり駅遠ゆえの反応の鈍さを予測して価格設定するためのホームズネームか
案外反応良かったしコートでもよかったかもね　ザンネン

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